HCL 373/2021 adoptată

.GOJsrsii.|nQL L .450(316 Z^lău, Piaţa-luliia ilSÎaniu. rir.3i./.j'ud6ţul, Sălaj, ■peţiefpn;, ^4p>/26(3/6]Fa;x.(5403/260/661^69 . litt^ ;//vi!W.w. zalăd'sj.'r’ci e^rnail: iro HOTĂRÂREA NR.373 din 16 decembrie 2021 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan, reglementare şi urbanizare zonă**, str. lancu de Hunedoara, beneficiari Jozsa Ferencz şi Jozsa Katinka Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 73866 din 19.10.2021 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate nr. 73844 din 19.10.2021 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 769 din 04.08.2020, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 73844 din 19.10.2021; Văzând Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 27462 din 23.04.2021, nr. 86994 din 09.12.2021, Avizul de oportunitate nr. 9 din 29.10.2020 aprobat prin Dispoziţia primarului nr. 1695 din 21.12.2020, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 12 din 09.12.2021; în conformitate cu prevederile art.32 alin.l lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.l76/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; A In conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în temeiul art. 129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; în baza art. 139 alin.3 lit.e respectiv art. 196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l.Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan, reglementare şi urbanizare zonă**, str. lancu de Hunedoara, pentru imobilul înscris în CF. nr. 67479 Zalău, nr. cad. 67479, în suprafaţă de 5500 mp, iniţiată şi finanţată de beneficiarii Jozsa Ferencz şi Jozsa Katinka, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.l.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei „Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan, reglementare şi urbanizare zonă**, str. lancu de Hunedoara, beneficiari Jozsa Ferencz şi Jozsa Katinka, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor 1 în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE DE. CONTRASEMNEAZĂ, Teodor Bălăkk SECRETAR GENERAL Marina BiancaJjizacaş DAP/SALAA^R-6ex 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVILAN, REGLEMENTARE SI URBANIZARE ZONA judetul Salaj, municipiul Zalau, nr. cad. 67479, CF nr. 67479 Zalău PIESE SCRISE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVILAN, REGLEMENTARE SI URBANIZARE ZONA ZALĂU, 2021 2021 1  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVILAN, REGLEMENTARE SI URBANIZARE ZONA judetul Salaj, municipiul Zalau, nr. cad. 67479, CF nr. 67479 Zalău FOAIE DE GARDĂ PROIECTANT ARCOMID URBAN DESIGN S.R.L. GENERAL Tel: 0743.78.83.37 PROIECTANT DE B.I.A. – CARMEN NĂDĂȘAN SPECIALITATE Tel. 0744331157 TITLU PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVILAN, REGLEMENTARE SI URBANZIARE ZONA AMPLASAMENT jud. Sălaj, mun. Zalău, nr. cad. 67479, CF nr. 67479 Zalău BENEFICIAR/ JOSZA FERENCZ și soția JOZSA KATINKA PROPRIETAR jud. Sălaj, mun. Zalău, 2021 2  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVILAN, REGLEMENTARE SI URBANIZARE ZONA judetul Salaj, municipiul Zalau, nr. cad. 67479, CF nr. 67479 Zalău 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR Nr. Specialitatea Nume și prenume Calitate Semnătura și parafa Crt. corespunzătoare Inginer C.C.I.A. Șef de proiect Ionuț-Dumitru 1 MOISI Rezistență Arhitect MEMBRU R.U.R. Carmen-Mariana Reglementări 2 NĂDĂȘAN urbanistice Vasile Reglementări 3 Inginer PRODAN edilitare Cristian-Andrei 4 Student Arhitect Desenat MOISI 2021 3  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVILAN, REGLEMENTARE SI URBANIZARE ZONA judetul Salaj, municipiul Zalau, nr. cad. 67479, CF nr. 67479 Zalău 2 CUPRINS PIESE SCRISE ............................................................................................................................................... 1 1 LISTA ȘI SEMNĂTURILE PROIECTANȚILOR ....................................................................................................... 3 2 CUPRINS .......................................................................................................................................................................... 4 VOLUMUL I. MEMORIU GENERAL ................................................................................................................................. 6 1 INTRODUCERE .............................................................................................................................................................. 6 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI ............................................................................................. 6 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII............................................................................................................................................ 7 Solicitări ale temei program ................................................................................................................................. 7 Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata........................................................ 8 1.3 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI .................................................................................................................. 8 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. ........................................................................................ 8 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. ........................................................................ 8 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE ........................................................................................ 9 2.1 EVOLUȚIA ZONEI .................................................................................................................................................. 9 Date privind evolutia zonei ................................................................................................................................... 9 Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii ............................................................. 9 Potential de dezvoltare........................................................................................................................................ 10 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ........................................................................................................................ 10 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii ........................................................................................................ 10 Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. .................................................................................................................................. 10 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ....................................................................................................................... 10 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale ............................................................................................... 10 2.4 CIRCULAȚIA ............................................................................................................................................................. 12 Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviere, navale, aeriene-dupa caz 12 Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati ......................................................... 12 Accesibilitate pe căi rutiere ................................................................................................................................ 12 Accesibilitate pe cale aerienă ............................................................................................................................. 13 Accesibilitate pe căi feroviare ............................................................................................................................. 13 Lucrari propuse, in limita zonei studiate ............................................................................................................ 14 2.5 OCUPAREA TERENURILOR ........................................................................................................................................ 15 Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata .................................................................... 15 Relationari intre functiuni ................................................................................................................................... 15 Gradul de ocupare al zonei cu fond construit ..................................................................................................... 15 Aspecte calitative ale fondului construit ............................................................................................................. 15 Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine .............................................................................. 15 Asigurarea cu spatii verzi ................................................................................................................................... 15 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine ................................................................ 16 2021 4  PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE IN INTRAVILAN, REGLEMENTARE SI URBANIZARE ZONA judetul Salaj, municipiul Zalau, nr. cad. 67479, CF nr. 67479 Zalău Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 16 2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ ............................................................................................................................................. 16 Stadiul echiparii edilitare a zonei, in corelare cu infrastructura localitatii (debite si retele de distributie apa potabila, retele de canalizare, retele de transport energie electrica, retele de telecomunicatie, surse si retele alimentare cu caldura, posibilitati de alimentare cu gaze natruale-dupa caz) .................................................................................. 16 Principalele disfunctionalitati ............................................................................................................................. 18 2.7 PROBLEME DE MEDIU ............................................................................................................................................... 18 Relatia cadrul-natural – cadru construit ............................................................................................................ 18 Evidentierea riscurilor naturale si antropice ...................................................................................................... 18 2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI ......................................................................................................................................... 22 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .................................................................................................. 22 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ...................................................................................................... 22 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G.-PLANULUI URBANISTIC GENERAL ...................................................................................... 22 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL ..................................................................................................................... 22 3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI .................................................................................................................................. 23 3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI ....................................... 23 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE ....................................................................................................................... 24 3.7 PROTECȚIA MEDIULUI .............................................................................................................................................. 24 3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ ........................................................................................................................... 24 4 CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE ............................................................................................................. 24 VOLUMUL II. REGULAMENT LOCAL DE URABNISM (RLU) ................................................................................... 25 1 ROLUL RLU .................................................................................................................................................................. 25 2 BAZA LEGALĂ ............................................................................................................................................................. 25 3 DOMENIUL DE APLICARE ....................................................................................................................................... 27 4 REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT ................................................................................................................................................. 29 5 REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 30 6 REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII .............................................................. 31 7 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII ......................................................... 32 8 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ ........................................................................................... 33 9 REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII .......... 35 10 REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI ȘI REALIZAREA DE ÎMPREJMUIRI ........ 36 11 UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE ............................................................................................................ 37 12 UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ZONA - L - ................................ [...]