HCL 111/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL o: î: 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj E i ei ae Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 ROMANIA http: //vrwrw.zalausj.ro e-mail: primaria(Ozalausj.ro 1818-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR.I11 din 3 aprilie 2018 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru construire Centru de Agrement cu sală de evenimente ,cu facilităti de cazare , piscină parțial acoperită, amenajări sportive în Municipiul Zalău,str.Mihai Eminescu,investitori Băgărean Călin și Băşărean Monica Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr.6316 din 30.01.2018, Rapoartele comisiilor de specialitate; Văzând Certificatul de Urbanism nr.497 din 25.04.2017 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 6316/2018; Văzând Rapoartele privind informarea şi consultarea publicului nr.74313/20.11.2017 , nr. 6298 din 30.01.2018 şi nr. 20.514/23.03.2018,precum şi Avizul de oportunitate nr.4 din 23.08.2017 aprobat prin Dispoziţia nr. 153 din 30.01.2018,Avizul nr.9 din 23.03.2018 al Arhitectului Şef, În conformitate cu prevederile art.32, alin.1, lit.c,art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2.lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru construire Centru de Agrement cu sală de evenimente „cu facilităti de cazare , piscină parțial acoperită, amenajări sportive în Municipiul Zalău,str.Mihai Eminescu, iniţiată şi finanțată de beneficiarii Băgărean Călin şi Băgărean Monica, documentaţie de urbanism Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza si realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3. (1).Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru construire Centru de Agrement cu sală de evenimente „cu facilităti de cazare , piscină parțial acoperită, amenajări sportive, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia până la data aprobării noului Plan Urbanistic General al Municipiului Zalău, prin hotărâre a consiliului local, pe baza analizei de specialitate a Directiei urbanism , dacă se menţin reglementările urbanistice prevăzute şi dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp. (2). Valabilitatea prevederilor documentaţiei Plan Urbanistic Zonal pentru construire Centru de Agrement cu sală de evenimente cu facilităti de cazare , piscină parțial acoperită, amenajări sportive “ se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până la finalizarea acestora. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Sălaj, beneficiari - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Balajel-Fe | SECRETAR e < - Potroviţă Stelian DAPL/AC/ 1Ex. ) Archidea SRL Sediu social: 4 Cluj- Napoca, str. Dorobantilor ar. 128/3, com. Baciu, sat Mera nr. 124 A, jud. Cl LEII jad. Cluj tel: 0740-450667, 0745-700849 Nr. de ord. reg.com./an: ]12/4244- 2006 Archidea fax 0364-818348 CUI: 19671686 PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) PENTRU | P.U.Z. CONSTRUIRE CENTRU DE AGREMENT CU SALA DE EVENIMENTE CU FACILITATI DE CAZARE, PISCINA PARTIAL ACOPERITA, AMENAJARI SPORTIVE PROIECT NR. 15/2017 BENEFICIAR: BAGAREAN CALIN SI BAGAREAN MONICA MUN. ZALAU, STR. M. EMINESCU F.N.,JUD. SALAJ PROIECTANT: ARCHIDEA S.R.L. CLUJ- NAPOCA CLUJ-NAPOCA, 2017 Archidea SRL 4 Cluj- Napoca, str. Dorobantilor nr. 128/3, com. Baciu, sat Mera nr. 124 A, jud. Clu PN jad. Cluj tel: 0740-450667, 0745-700849 Nr. de ord. reg.com./an: ]12/4244- 200 Archidea f2x 0364-818348 Sediu social: CUI: 19671686 . I. FOAIE DE TITLU PUZ CONSTRUIRE CENTRU DE AGREMENT CU SALA erectie DE EVENIMENTE CU FACILITATI DE CAZARE, 3 PISCINA PARTIAL ACOPERITA, AMENAJARI SPORTIVE - FAZA DE PROIECTARE: PUZ. = BAGAREAN CALIN SI BAGAREAN MONICA | MUN. ZALAU, STR. MESES NR.A8A, BENEFICIAR: JUD. SALAJ MUN. ZALAU, STR. M. EMINESCU F.N., AMPLASAMENT JUD. SALAJ ARCHIDEA SRL. | STR. DOROBANTILOR nr. 128/3 PROIECTANT: CLUJ-NAPOCA NR. DE ORDINE AL DOCUMENTATIEI: 15/2047 DATA PREDĂRII: 2017 Archidea SRL. Cluj- Napoca, str. Dorobantilor nr. 128/3, jud. Cluj tel: 0740-450667, 0745-700849 fax 0364-818348 af Archidea Sediu social: com. Baciu, sat Mera nr. 124 A,jud. Cl Nr. de ord. reg.com./an: ]12/4244- 200 CUI: 19671686 ) II. COLECTIVUL DE PROIECTARE Proiectant general: ARCHIDEA S.R.L. ath. Varga Monica Proiectant specialitatea urbanism: GT CREATOR SRL arh. Turcu Valentina Proiectant specialitatea rezistenta: S.C. Building Design Expert $, Ing. Palacean Dorin af Archidea Cluj- Napoca, stt. Dorobantilor nr. 128/3, jad. Cluj tel: 0740-450667, 0745-700849 fax 0364-818348 Sediu social: com. Baciu, sat Mera nr. 124 A, jud. Cluj Nr. de ord. reg.com./ an: ]12/ 4244- 2006 CUI: 19671686 III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE I. Foaie de titlu II. Colectivul de proiectare III. Borderou piese scise şi desenate IV. Memoriu de prezentare P.U.Z. qi, Id 12; 1.3. 2. 2.1; Pa 2:2, 2:3; Introducere Date de recunoaştere a documentației Obiectul lucrării | Surse de documentare Stadiul actual al dezvoltării Evoluţia zonei Încadrarea în localitate Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia „2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3; 3.1. 32 38: 3.4. 35. 3.6. SIT 3.8. 4 Propuneri de dezvoltare urbanistică Concluzii ale studiior de fundamentare Prevederi ale P.U.G. Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulației Zonificarea funcțională Dezvoltarea echipării edilitare Protecţia mediului Obiective de utilitate publică Concluzii, măsuri în continuare = V. Regulament local de urbanism pentru P.U.Z. VI. Anexe. Avize şi acorduri o Certificat de Urbanism nr. 497 din 25.04.2017 o Plan topografic o Extras CF o Studiu geotehnic VII. Piese desenate 0. Plan de încadrare în zona Plan de încadrare în PUG, sc. 1:5000 Plan de încadrare în PUG, sc. 1:1000 1. Analiza situaţiei existente, sc.: 1:2000 2. Plan reglementări urbanistice-zonificare Propunere de mobilare urbana 3. Proprietatea asupra terenurilor, sc.: 1:2000 4. Plan reglementări tehnico-edilitare, sc.: 1:2000 S0.1 S0.2 S0.3 si s2 | S2.1 | s3 > ROMÂNIA JUDEȚUL SALAJ _ PRIMARUL MUNICIPIULUI ZALĂU să CERTIFICAT DE URBANISM : Nr. 497 din 25.04.2017 | | În Scopul: ELABORARE P.U.Z. PENTRU CONSTRUIRE CENTRU DE AGREMENT CU SALA DE EVENIMENTE ȘI FACILITATI DE CAZARE, PISCINA ACOPERITA, AMENAJARI SPORTIVE; Ca urmare a cererii nr. 25049 din 20.04.2017 adresată de BAGAREAN CALIN, cu domiciliul în județul SALAJ MUNICIPIUL ZALAU cod poştal ..... strada MESES nr. 18/A bl. „mm.. SC. sume Et. amuue Ap. sume tElEfON/faX „mmme E-Mail amuues mi imobilul teren situat în: judeţul SALAJ MUNICIPIUL ZALAU cod poștal ..... strada MIHAI EMINESCU nr. E.N. bl. m.l SC. ue L-AI sau ienticat prin PLAN DE INCADRARE IN ZONA; PLAN DE SITUATIE; EXTRAS CF; În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.14/2006, faza PUG , aprobată prin Hotărârea CONSILIULUI LOCAL ZALAU nr. 117/17.05.2010, În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, 3 SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC: IMOBILUL ESTE CONSTITUIT DIN TEREN PARTICULAR PROPRIETATEA NUMITILOR BAGAREAN CALIN SI BAGAREAN MONICA INSCRIS IN C.F. NR. 63120 NR. CAD 63120 IN SUPR. DE 7320 MP SI ESTE SITUAT IN INTRAVILANUL MENITE ULUI ZALAU; 2. REGIMUL ECONOMIC: CONFORM PUG. 2010 - LFCM3 -ZONĂ LOCUINȚE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PREEUSE - SITUATE ÎN EXTERIORUL ZONEI PROTEJATE; FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI- LOCUINTE UNIFAMILIALE/SEMICOLECTIVE(MAX.3AP) EXISTENTE SI PROPUSE CU REGIM MIC DE INALTIME D+P, | „= D+P+M/P+ 1. IMOBILUL SE AFLA IN ZONA " C " DE IMPOZITARE FISCALA A MUNICIPIULUI ; | PUSE - E 3. REGIMUL TEHNIC: 4 CONFORM PUG. 2010 - LFCM3 -ZONĂ LOCUINȚE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PR: NS SITUATE ÎN EXTERIORUL ZONEI PROTEJATE; FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI- LOCUINTE UNIFAMILIALE/SEMICOLECTIVE(MAX.3AP) EXISTENTE Sl PROPUSE CU REGIM MIC DE INALTIME D+P, D+P+M/P+1 „ZONĂ LOCUINŢE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE PROPUSE - SITUATE ÎN EXTERIORUL ZONEI PROTEJATE; FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI- LOCUINTE UNIFAMILIALE/SEMICOLECTIVE(MAX.3 AP) EXISTENTE SI PROPUSE CU REGIM MIC DE INALTIME D+P, D+P+M/P+1. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE; ANEXE GOSPOD. ATELIERE MESTESUG. PROD. IND. IN MICI INTREPRIND. NEPOLUANTE, COMERT ALIM. NEALIM. CU MARFURI DE | FOLOSINTA ZILNICA, PRESTARI SERV. DACA Sutila ESTE SUB 200mp. CRESE, GRADINITA, PARCARI, GARAJE, SPATII VERZI, LOCURI DE JOACA PENTRU COPIL.UTILIZARI INTERZISE; DISCOTECA, CLUB, UNITATI PROD. POLUANTE, ADAPOSTURI PTR. ANIMALE, STATII INTR. AUTO. COND. DE CONSTRUIBILITATE: FRONT LA STRADA:12-15M;SUPRAF. MIN S00MP; Hmax=6m LA CORNISA;RETRAGEREA DE MIN 5 M, RESPECTAND INSA ALINIAMENTUL EXISTENT;IN CĂZUL PARCELARII PE DOUA RANDURI, ACCESELE LA PARCELELE DIN SPATE SE VOR REALIZA PRIN ALEI DE DESERVIRE OCALA (FUNATURI):CELE CU O LUNGIME DE 30M-1 BANDA DE 3.5M LATIME; CELE CU O LUNGIME DE MAX. 100M- MIN. 2 BENZI (TOTAL 7M) CU TROTUAR CEL PUTIN PE O LATURA SI SUPRALARGIRI PENTRU MANEVRE DE INTOARCERE LA CAPAT;TOATE LOCUINTELE UNIFAMILIALE VOR AVEA MIN. 1 LOC DE PARCARE;ACOPERISURILE VOR FI REALIZATE DIN TIGLA SI VOR FI PREVAZUTE CU OPRITORI DE ZAPADA;TOATE CONSTRUCTIILE VOR FI RACORDATE SUBTERAN LA RETELELE EDILITARE PUBLICE IMPREJMUIREA VA AVEA FRONT LA STRADA:12-15M;SUPRAF. MIN 500MP; P.O.T.max=25%; C.U.T.max=0,60.; Hmax=6m LA CORNISA;RETRAGEREA DE MIN $ M, RESPECTAND INSA ALINIAMENTUL EXISTENT; Prezentul certificat de urbanism POATE FI utilizat în scopul declarat pentru: | ELABORARE P.U.Z. PENTRU CONSTRUIRE CENTRU DE AGREMENT CU SALA DE EVENIMENTE SI FACILITAȚI DE -2 CAZARE, PISCINA ACOPERITA, AMENAJARI SPORTIVE; | CERTIFICATUL:DE URBANISM.NU ŢINE LOC DE-AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE / DESFIINȚARE ŞI NU CONFERA DREPTUL DE A! Xa 3 XECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII. 4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI SĂLAJ, loc. ZALĂU, str. PARCULUI, ar. 2 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva ELA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 9771 1/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în leg=atură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz încadrarea/ neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoara după emiterea certificatului de urban, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabilește ceata asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezltațele consultării publice. În aceste condiții: După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea dvaiuării iniţiale a investiţiei şi stabilirii demarării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului Şi/sau a procedurii de evaluare adecvată. În urma evaluării iniţiale a notificări privind intenţia de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecția mediului. În situaţia în care autoritalca competentă pentru protecția mediului stabileşte efectuarea evaluării impactului asupra mediului și/sau a evaluării adecvate, splicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire Ja menţinerea cererii pentru autorizarea executării Jucrărilor de ci nstrucții. în situația în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul repaaiță la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINȚARE va fi însoțită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism (copie); LR Pc ap, b) dovada titlului:asupra imobilului, teren, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispu tfel (copie legalizată); * €) documentaţi ehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale) : -D.T.AC. D.T.OE. Cl D.F.AD. d):avizele şi acordurile de amplasament stab; ite prin certificatul d.Î) avize şi acorduri privind utilităţile urbane aha (copie Elalimentare cu apa CI gaze naturale Ed canalizare - DI telefonizare E'alimentare cu energie electrică [salubritate Dalimentare cu RE EMIS DE ARHITECTUL ITIERE, INTOCMIT CONF.LE 4 emerit ia .3; CONFORM LEGII NR. 350/2001 URBANISM SI AMENAJARE TERITORIU, DOC. TEHNICA SE, POATE INTOCMI N AT DE NOMENCLATURA STRA a NLA; SE VOR PARCURGE ELABORAREA SAL şi acorduri privind: a ien le ia incendiu Dl protecţia civilă pa sănătatea poj d.3) avize / / acorduyi specifice ale administrajiei publice cenirale și/s e serviciilor descentralizate ale acestora (copie): AVIZ COMISIE DE URBANISM; DOC.CADASTRALA IN "STEREO '70" CU INVENTAR DE COORDONATE (SI PE SUPORT ELECTRONIC) VIZAT DE OCPI; O.C.P.1. (AVIZ DE INCEPERE A LUCRARILOR TOPOGRAFICE)AVIZ A.N.L.F. PRIVIND IMBUNATATIRELE FUNCIARE DIN ZONAȘAVIZ MApN; PUNCT DE VEDERE PSI; AVIZ S.G.A.; AVIZ DSVSA; d.4) studii de specialitate (1 exemplar original): | STUDIU GEOTEENIC; a e) punctul de mrehcul administrativ al autorităţii compeiente itru protecția mediului (copie); % Documentele de plată ale următoarelor taxel(copie): | TAXA AVIZ COMISIE DE URBANISM; TAXA PENTRU cânsuri REA SI INFORMAREA PUBLICU JUL, CONF.ORDINULU MORT 2701/30.1 (2010. i ă i i “Prezentul cenificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni i la SEF SERVICI îng. Găvră Ţ a | În spc piepedeaie Legii nr. 5on9$1 privind aut ii i ii, republicată, cu modificările şi completările ulterii 4 ÎNTOCMIT, i Laujou loan j £ se PRELUNGEȘTE VALABILITATEA: . CERTIFICATULUI DE URBANISM PSR seaca Tati legii, un alt certificat de urbanism. 4 PRIMAR, LS. SEF SERVICIU, 3 ing. Găvră Terezia i Achitat taxa de .. nform chitantei nr. ..... Transmis solicitantălui la data de ................. diredt/prin posta Hi REVIZUIREA PLANURILOR DE AMENAJARE A TERITORIULUI SI DE URBANISM, APROBATPRIN HCL NR. 57 DIN 2011.; o MEMORIU DE PREZENIARE intocmit in conformitate cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice „GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL? 1. INT. ERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: P.U.Z. CONSTRUIRE CENTRU DE AGREMENT CU SALA DE EVENIMENTE CU FACILITATI DE CAZARE, PISCINA PARTIAL ACOPERITA, AMENAJARI SPORTIVE MUN. ZALAU, STR. M. EMINESCU FE.N., JUD. SALAJ Beneficiar: BAGAREAN CALIN SI BAGAREAN MONICA MUN. ZALAU, STR. MESES NR.184,JUD. SALAJ Proiectant general: ARCHIDEA S.R.L. arh. Varga Monica Proiectant specialitatea urbanism: GT CREATOR SRL arh. Turcu Valentina Proiectant specialitatea rezistenta: S.C. Building Design Expert S.R.L. Proiect nr. : 15/2017 Data elaborarii: 08.2017 1.2, iectul PUZ | Proprietarul terenului situat in Zalau, str. M. Eminescu f.n., jud.Salaj, a solicitat elaborarea P.U.Z. pentru construire centru de agremement cu sala de evenimente, piscina partial acoperita si amenajari sportive. 1.3. Surse documentare — Planul Urbanistic General Zalau — Certificat de Urbanism emis de Primaria Zalau, nt 497 din 25.04.2017 — Ridicare topo vizata OCPI 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei Parcela cu o suprafata de 7320 mp, conform P.U.G. Zalau, este incadrata in intravilan, UT LFCM3, zona de locuinte cu regim mic de inaltime si functiuni complementare situate in afara zor protejate si apare in Cartea Funciara nr. 63120 ca teren arabil. Vecinatati: - la Sud — paraul Bankert -la Est-— proprietate privata - la Vest — proprietate privata - la Nord — drum public Str. M. Eminescu -Terenul, conform P.U.G. Zalau, este inclus in itravilan - Accesul la teren se face din Strada M. Eminescu. 2.2. Incadrarea in localitate Conform P.U.G. Zalau, este incadrat in intravilan, in UTR LFCM3, zona de locuinte cu regim m de inaltime si functiuni complementare situate in afara zonei protejate si apare in Cartea Funciara 63120 ca teren arabil. Prin P.U.Z. se doreste amenajarea unui centru de agrement cu sala de evenimente, pisci! acoperita si amenajari sportive. 2.3. Elemente ale cadrului natural - Terenul studiat are o declivitate de cca. 10%. lic na - Conform studiul geotehnic intocmit in zona geologic amplasamentul studiat este situat în bazinul neogen al Silvaniei. Roca de bază este reprezentată prin argilă marnoasă cenușie sau cenușiu vineție, peste care în cursul erelor geologice s-au depus orizonturi de strate cuaternare reprezentate pp argile, argile prăfoase, nisipuri, pietrișuri, nisipuri argiloase. Amplasamentul se găsește în Bazinul Hidrografic superior al Râului Valea zana , Subbazinul Hi [...]