HCL 114/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 NIA http: //rwwrw.zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro 1318-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR. 114 din 26 aprilie 2018 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unui ansamblu de locuinţe familiale, împrejmuire teren şi amenajări exterioare” Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr. 11777 din 20.02.2018, Rapoartele comisiilor de specialitate; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 1351 din 07.11.2017 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 11777 din 20.02.2018; Văzând Raportul informării şi consultării proprietarilor imobilelor vecine celei pentru care s-a întocmit PUD, cu nr. 11350/19.02.2018, nr. 21768/29.03.2018 precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 13 din 29.03.2018; În conformitate cu prevederile art.25,32 alin.1 lit.d, art.45 lit.c, art. 48,49,50,56 alin.6 şi art.57, Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRÂŞTE Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unui ansamblu de locuinţe familiale, împrejmuire teren şi amenajări exterioare”, iniţiat şi finanţat de beneficiarul SC Golden Frog SRL, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.(1).Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unui ansamblu de locuinţe familiale, împrejmuire 1 teren şi amenajări exterioare”, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia până la data aprobării noului Plan Urbanistic General al Municipiului Zalău, prin hotărâre a consiliului local, pe baza analizei de specialitate a Direcţiei urbanism, dacă se menţin reglementările urbanistice prevăzute şi dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp. (2). Valabilitatea prevederilor documentaţiei „Plan Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unui ansamblu de locuinţe familiale, împrejmuire teren şi amenajări exterioare”se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până la finalizarea acestora. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE La ei ȚA— CONTRASEMNBAZĂ, Balajel 09090 | | ] eh opnp pot DAPL/BALA/VR-5ex. MUNICIPIUL ZALĂU PRIMAR 450016 - Zalău, Piaţa uliu Maniu nr.3, Județul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax. (40)/260/661859 PA Ihaa.zalausj.ro e-mail: primaria(Qzalausj.ro R O M FĂ N | A 1918-2018 |SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ LA Ret Certiicst RO-3415 pentu Sistem de Management si CaRăfi SI: Conform 150 9001.2008 DIRECȚIA URBANISM - ARHITECT ȘEF SERVICIUL URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. înreg. 11777 din 20.02.2018 SE APROBĂ, PRIMAR, Ciunt lonel REFERAT privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU în vederea construirii unei ANSAMBLU DE LOCUINȚE FAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE Suprafaţa de teren studiată se află în intravilanul Municipiului Zalău, pe str. Morii — PUZ Tămășan, conform certificatului de urbanism nr. 1351 din 07.11.2017 emis pentru imobilul tratat prin PUD. Planul urbanistic de detaliu reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a unui obiectiv pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. PUD este instrumentul de proiectare urbană care, în limita indicatorilor urbanistici stabiliți de documentaţiile de urbanism de rang superior, reglementează retragerile față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accese auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică în raport cu funcțiunea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate, modul de ocupare a terenului cu stabilirea zonei edificabile, conformarea spaţiilor publice. Potrivit PUG Zalău 2010 (PUZ Tămășan), aprobat cu HCL 117 din 17.05.2010, imobilul este situat în zona locuinţelor individuale și colective mici cu P, P+1,2 niveluri, dispuse pe aliniament, cu regim discontinuu de construire. Sunt permise locuinţe individuale și colective mici izolate şi cuplate, echipamente publice la nivel rezidenţial. Se admit funcțiuni comerciale şi servicii profesionale cu suprafața desfășurată sub 200,00 mp. Caracteristicile parcelelor — parcela este construibilă dacă are suprafaţa minimă de 400,00 mp şi front minim la stradă de 12,00 m, dacă este accesibilă dintr-un drum public sau prin servitute de trecere legal constituită de 3,00 m. Împrejmuiri: terenurile vor avea împrejmuiri la stradă cu înălțimea maximă de 1,50 m, din care un soclu opac de 0,30 m, iar restul parte transperentă; gardurile laterale pot avea înălțimea maximă de 2,20 m și pot fi realiazate din materiale opace. Amplasarea clădirilor în interiorul parcelei Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim 1/4 din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 1,50 m; retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu 1/2 din înălțime dar peste 5,00 m; distanța minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar peste 4,00 m. Înălțimea maximă a clădirilor - înălţimea maximă admisibilă va fi de 9,00 m (P+2); Procentul maxim de ocupare al terenului (POT) - POTmax.=35% Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) - CUTmax.=0,90 ADC/mp.teren Imobilul — teren — care a generat elaborarea planului urbanistic de detaliu are o suprafață de 4.548,00 mp şi se identifică prin CF. nr. 68269 Zalău, nr. cad. 68269, fiind proprietatea SC. Golden Frog SRL, cu sediul în jud. Sălaj, Municipiul Zalău, str. Morii, nr. 32/A/8, camera 2. Prin PUD-ul de faţă se propune determinarea condiţiilor pentru construirea unui ansamblu de locuinţe P+1E, compus din 10 locuinţe familiale câte 5 pe fiecare parte a aleii carosabile din incintă şi anume: amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a obiectivului, pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. Planul urbanistic de detaliu cuprinde: - lucrări de sistematizare verticală a terenului; - lucrări de extindere a reţelelor edilitare existente în zonă; - lucrări de construire a obiectivelor propuse. Descrierea soluţiei Accesul la zona studiată se poate realiza indirect din str. Morii, prin cele două drumuri de servitute legal constituite, evidenţiate în CF. 59790 Zalău şi CF. 59793 Zalău. De asemenea accesul se poate realiza direct din strada Câmpului, strada care face legătură cu str. Morii şi de aici cu str. 22 Decembrie 1989. Terenul studiat este liber de sarcini şi de construcţii. Tema de proiectare prevede construirea unui ansamblu de locuinţe P+1E, compus din 10 locuinţe familiale câte 5 pe fiecare parte a aleii carosabile din incintă, fiecare locuinţă fiind prevăzută cu o anexă (garaj), conform planului de situaţie — reglementări urbanistice. Clădirile propuse vor avea regimul de înălțime P+1E şi vor fi prevăzute cu o anexă (garaj). Locuinţele familiale se vor construi câte cinci de o parte și de alta a unei alei carosabile în incintă. Construcţiile se vor amplasa conform planşei de reglementări urbanistice. Apele pluviale vor fi colectate prin rigole de incintă şi conduse la rigola pluvială existentă la marginea amplasamentului. Gardul dinspre aleea din incintă va fi transparent, având o înălțime de 1,50 m cu un soclu opac de 0,30 m. Împrejmuirea pe limitele laterale și cea posterioară va fi realizată cu gard opac din zidărie, având înălţimea de 2,20 m. Construcţiile proiectate se vor încadra în aspectul general al zonei, având o volumetrie echilibrată și arhitectură modernă care să exprime caracterul dominant al zonei — locuinţe. Accesul pietonal şi auto: atât accesul pietonal cât şi cel auto se vor realiza cu legătură indirectă spre str. Morii și str. Câmpului, prin drumurile de servitute, printr-o alee carosabilă propusă. Până la elaborarea documentaţiei pentru emiterea autorizaţiei de construire se va verifica respectarea secțiunii străzii Câmpului, iar la emiterea AC se va prezenta planșa vizată de Birou Cadastru din cadrul Primăriei Municipiului Zalău în acest sens. Accesul auto în garaje se va realiza printr-o platformă betonată cu o uşoară pantă de scurgere a apei pluviale. Pentru circulaţia pietonală va fi propus un trotuar ce va face legătura între accesul în proprietate şi construcțiile cu amenajările propuse în limitele acesteia. Deşeurile menajere se vor colecta în containere din PVC, amplasate pe o platformă în interiorul parcelei şi vor fi preluate de o firmă de salubritate specializată. Asigurarea utilităţilor: Pentru alimentarea cu apă potabilă a construcțiilor se va realiza branșament de apă la reţeaua publică de distribuţie a apei. Branșamentul de apă, inclusiv căminul de contor de apă rece vor fi dimensionate şi executate conform condiţiilor formulate de operatorul serviciilor publice de alimentare cu apă în avizul tehnic de racordare. Conducta de ape uzate menajere se va racorda la căminul de vizitare existent în dreptul ansamblului de locuinţe deja executat. Prelungirea rețelei existente se va realiza prin conducte PVC Dn 250 mm până la fiecare locuință unde va fi amplasat un nou cămin de vizitare. Apele pluviale se vor dirija în rigolele drumurilor. Alimentarea cu energie electrică se va realiza printr-un racord electric de 0,4 kV din reţeaua existentă în zonă. Alimentarea cu gaze naturale se va face din reţeaua de gaz existentă pe str. Morii. Se vor utiliza centrale proprii pe gaz în condensaţie. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat Pe terenul studiat nu există construcţii, iar realizarea noului obiectiv de ansamblu de locuinţe va continua tendinţa de dezvoltare a zonei, păstrându-se caracterul rezidenţial. Ansamblul propus va contribui pozitiv la creşterea calitativă a aspectului arhitectural urbanistic local. Construcţiile proiectate vor avea destinaţia de locuinţe familiale cu regimul de înălţime P+1E. SS teren = 4.548,00 mp Sc = 1.400,00 mp Scăi de circulaţie = 1.280,00 mp spaţii verzi amenajate: 1.648,00 mp Steren necesar pt. modernizare str. Câmpului: 220,00 mp POT propus = 30,78% (32,34% în urma modernizării străzii Câmpului) CUT propus = 0,60% Documentaţia tehnică, proiect nr. 12/2017, întocmit de B.I.A. CARMEN NĂDĂȘAN este în conformitate cu GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CONŢINUT - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU, indicativ GM 009 — 2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 37/N din 08.06.2000. Documentaţia conţine toate avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 1351 din 07.11.2017, emis în scopul: „ELABORARE PUD - ANSAMBLU DE LOCUINŢE FAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE”, respectiv: extras CF. nr. 68269 Zalău din 07.02.2018; Plan de amplasament şi delimitare al bunului imobil; Avizul nr. 9 din 15.02.2018 aprobat de Comisia municipală de urbanism şi amenajarea teritoriului Zalău; Aviz favorabil Compania de Apă Someş SA -— Sucursala Zalău din 24.11.2017; Aviz favorabil SC Telekom România Communications SA nr. 340 din 22.11.2017; Aviz de principiu SC Brantner Environment SRL nr. 1598 din 23.11.2017; Aviz de principiu Delgaz-Grid SA nr. 322431 din 29.11.2017; Aviz Poliţia Municipiului Zalău — Birou Rutier nr. 14 din 28.12.2017; Adresa Agenţiei pentru Protecţia Mediului Sălaj nr. 6849 din 22.11.2017, potrivit căreia documentaţia de urbanism în cauză nu se reglementează din punct de vedere a protecției mediului; Aviz de amplasament favorabil emis de SDEE Transilvania Nord — Sucursala Zalău, cu nr. 60601704759 din 27.11.2017; Aviz A.N.I.F. Sălaj cu nr. 236 din 27.11.2017; Proces verbal de recepţie a lucrărilor topografice, întocmit de O.C.P.I. Sălaj cu nr. 14/2018, potrivit căruia documentaţia nu necesită aviz de începere a lucrărilor topografice (conform Art. 253, alin. (1) din Ordinul ANCPI nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, avizul pentru începerea lucrărilor de specialitate, numit în continuare aviz, se emite pentru lucrări de măsurători terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafețe ce depăşesc 100 ha precum şi pentru toate lucrările de PUG, PUZ, indiferent de suprafaţă); - Punct de vedere favorabil al Inspectoratului pentru Situaţii de Urgenţă „Porolissum” al jud. Sălaj nr. 3033/17/SU-SJ din 22.11.2017; - Extras din Plan Cadastral de Carte Funciară şi Plan de încadrare în zonă după ortofotoplan la scară 1:1000, eliberat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sălaj nr. 4923/07.02.2018; - Studiu geotehnic elaborat de SC Geodesign SRL în 2017; - Taxă aviz comisie de urbanism, chitanță nr. 1402440001 din 14.02.2018. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism mai sus menţionată se propune a fi de 3 ani de la data aprobării, cu posibilitatea prelungirii acesteia până la data aprobării noului Plan Urbanistic General al Municipiului Zalău. Propunem spre aprobarea Consiliului Local al Municipiului Zalău documentaţia de urbanism PLAN URBANISTIC DE DETALIU - ANSAMBLU DE LOCUINȚE FAMILILAE, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE. ARHITECT ŞEF, ȘEF SERVICIU, / arh. Petre Vlad Andrei ing. Găvră Terezia A E A / u Întocmit, ing. Mariah Szilvia 4” DUAT-AS/MSZ/2EX MUNICIPIUL ZALĂU PRIMAR 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Județul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 îi http://urara.zalausj.ro e-mail: primaria(Gzalausj.ro ROM Â NIA 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ min SINE SA Cerdiicat RO-3415 pentu Sistem de Msnagement ai Canăti IS, : Conform ISO 9001.2008 DIRECȚIA URBANISM - ARHITECT ȘEF SERVICIUL URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. înreg. 11350 din 19.02.2018 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULT IMOBILELOR VECINE CELEI PENTRU CARE S-A ÎNTOCMIT PUD privind documentaţia: „ELABORARE PUD — ANSAMBLU DE LOCUINȚE FAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE” BENEFICIAR: SC GOLDEN FROG SRL, cu sediul în judeţul Sălaj, Municipiul Zalău, str. Morii, nr. 32/A/8, camera 2 PROIECTANT GENERAL: B.L.A. CARMEN NĂDĂȘAN PROIECTANT DE SPECIALITATE: ARH. NĂDĂȘAN CARMEN CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1351 din 07.11.2017 AMPLASAMENT: jud. Sălaj, mun. Zalău, str. Morii — PUZ Tămășan, acces din strada Câmpului Documentaţie întocmită în conformitate cu Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic de Detali — indicativ GM 009 — 2000, aprobat prin aprobat prin Ordinul MLPAT Nr.37/N/08.06.2000. Informarea şi Consultarea populaţiei s-a realizat potrivit Ordinului MDRT nr. 2701/30.12.2010 de aprobare a Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism şi cu Regulamentul Local de Informare şi Consultare a Publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea Planurilor de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism, aprobat prin H.C.L. nr. 57/21.03.2011. Persoanele responsabile cu informarea şi consultarea publicului din partea Primăriei Municipiului Zalău sunt ing. Lupou Ioan și ing. Marian Szilvia, consilieri în cadrul Direcţiei Urbanism — Arhitect Şef - Serviciului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. Pentru documentaţia de urbanism în cauză s-a emis CU nr. 1351 din 07.11.2017 în scopul: »ELABORARE PUD — ANSAMBLU DE LOCUINȚE FAMILIALE, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE” Regulamentul Local de Informare şi Consultare a Publicului mai sus amintit prevede că autoritatea publică locală are obligația de a notifica proprietarii imobilelor vecine pe toate laturile celei care a generat intenția elaborării planului urbanistic de detaliu şi propunerile documentaţiei de urbanism. În acest caz, parcela studiată prin documentaţia de față este învecinată pe trei laturi cu proprietăţi private (pe una dintre ele proprietar este chiar beneficiarul documentaţiei) iar pe o latură de str. Câmpului. Au fost notificaţi proprietarii parcelelor vecine, după cum urmează: Nr. | Nr. înreg./data Proprietar Adresa crt. 1. ]2770/15.01.2018 CHIGHI IOAN Zalău, 2. |2770/15.01.2018 TĂMĂŞAN CORNEL Zalău, ce priveşte planul urbanistic de detaliu în cauză. Din partea cetăţenilor notificați nu s-au primit observaţii sau sugestii în ceea Varianta finală a documentaţiei de urbanism, împreună cu toate avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism, se depune la Direcţia Administraţie Publică Locală din cadrul Primăriei Municipiului Zalău în vederea iniţierii procedurii de transparenţă publică decizională, urmând ca, după încheierea acestei etape — etapa aprobării, documentaţia să se supună aprobării Consiliului Local. ARHITECT ŞEF, / arh. Petre Vlad Andrei < DUAT-AS/MSZ/2EX ȘEF SERVICIU, ing. Găvră Terezia <7 Întocmit, ing. AA ROMÂNIA JUDEȚUL SALAJ PRIMARUL MUNICIPIULUI ZALĂU CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1351 din 07.11.2017 În Scopul: ELABORARE PUD- ANSAMBLU LOCUINTE FAMILIALE, IMPREJMUIRE TEREN SI AMENAJARI EXTERIOARE Ca urmare a cererii nr. 67742 din 24.10.2017 adresată de S.C. GOLDEN FROG SRL, reprezentata prin PETRUTA COSMIN VASILE, cu sediul în judeţul SALAJ MUNICIPIUL ZALAU cod poştal ..... strada MORII nr. 32A/8 bl. CAMERA 2 SC. mmm. et. „mu. Ap. mmuue telefon/fax ..... e-mail „...., Pentru imobilul teren situat în: judeţul SALAJ MUNICIPIUL ZALAU cod poştal ..... strada MORII PUZ TAMASAN nr. ..... | RES ee Et, mmm Ap. mau. sau identificat prin PLAN DE INCADRARE IN ZONA; PLAN DE SITUATIE; EXTRAS CF; În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.14/2006, faza PUG „ aprobată prin Hotărârea CONSILIULUI LOCAL ZALAU nr. 117/17.05.2010, În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ş SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JUR [...]