HCL 71/2017 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAIL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (4037260456 10550 Fax. (4037260766 1859 http ://sararuz. zalaus j.ro e-mail: primaria zalausj.ro HOTĂRÂREA NR.71 din 30 martie 2017 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru CONSTRUIREA A 10 LOCUINŢE INDIVIDUALE CUPLATE P+E în Municipiul Zalău, str.Morii f.n. „investitor (beneficiar ) S.C. GOLDEN FROG S.R.L. ZALAU Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere:Referatul Directiei de Urbanism —Arhitect sef nr.9135 din 13.02.2017; În conformitate cu prevederile art.25,45 lit.c,48,49,50,56 alin.6 si 57 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările ulterioare „ale Ordinului Nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism si ale Hotararii Consiliului Local al municipiului Zalau nr.57/21.03.2011 privind aprobarea „Regulamentului local de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” ; - Văzând Certficatul de urbanism nr.1474/20.12.2016, Documentatia tehnica de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu pentru CONSTRUIREA A 10 LOCUINŢE INDIVIDUALE CUPLATE P+E în Municipiul Zalău, str.Morii fin. „investitor (beneficiar ) S.C. GOLDEN FROG S.R.L. ZALĂU, Avizele obtinute pentru documentatia tehnica de urbanism PUD si Raportul Informarii si consultarii proprietarilor parcelelor vecine cu nr.8071/8.02.2017, În conformitate cu prevederile Legii nr.52 din 21 ianuarie 2003 republicată privind transparența decizională în administrația publică si văzând dispozitiile art.56 alin 7 indice 1 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările ulterioare În baza art.36 alin.2 lit.c şi alin.5 lit c şi ale 45 alin.2 lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică iocală republicată; HOTĂRÂŞTE Art]. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru CONSTRUIREA A 10 LOCUINŢE INDIVIDUALE CUPLATE P+E ,în Municipiul Zalău, str.Morii f.n. ce constituie Anexa 1 parte integrantă din prezenta hotărâre, documentatie de urbanism elaborată de investitoarea (beneficiar ) S.C. GOLDEN FROG S.R.L. ZALĂU si întocmită de B.I.A.CARMEN NĂDĂŞAN —Arhitect Carmen Nădăşan . Art.2. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la art.] este de 3 ani de la data aprobării acesteia cu posibilitatea prelungirii acesteia prin hotarare a consiliului local „până la data aprobării noului PUG . Art.3.Investiţiile din zona reglementată se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi a condiţiilor/restrictiilor impuse prin avizele emise de organele de specialitate. Art.4.Prin grija Arhitectului sef, documentatia de urbanism aprobata prin prezenta hotarare se posteaza pe site-ul institutiei.se comunica, in termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. în format electronic. pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE. şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. ir Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia de Urbanism —Arhitect sef. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului județului Sălaj - Primarul municipiului Zalău,Direcţia Administraţie Publică Locală, Directia patrimoniu - Directiei de Urbanism —Arhitect sef,investitoare „publicare M.O. al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu,beneficiar. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ D= CONTRASEMNEAZĂ, Ș SECRETAR: Potr 7 Stelian Die audit d aula d, Canumen Vadasau Pr. nr. 01/2017 0744353157 Denumirea proiectului: «CONSTRUIRE A 10 LOCUINȚE INDIVIDUALE CUPLATE P+E » loc. ZALĂU, str. Morii, jud. SĂLAJ Faza: P.U.D. Beneficiar: S.C. GOLDEN FROG S.R.L. ol. Canumen Nadasaa 0744353157 Pr. nr. 01/2017 1.Denumirea investiti: 2. Amplasament: 3. Beneficiar: FISA PROIECTULUI PUD în vederea construirii a 10 locuinţe individuale cuplate P+E loc. ZALĂU, str. Morii, jud. ȘĂLAI, [| oct /seaz ERE su) S.C. GOLDEN FROG ȘRi. | /3atve | Peodar Birou individual de arhitectura — Carmen Hidden mun. 5. intocmit: Zalau, str. Mesteacanului nr. 12, jud. Salaj, 6. Contine: Documentatie faza PUD - Pr.nr..01/2017_ RE Nr. Numele si Calitatea i 38 crt. prenumele - o arhitect ch Mariana P 1. | Nădășan Carmen îneinbru RUR DĂ? / - - . . . 4/3. Îi Pi) 7/4 2. | Sabău Dumitru inginer studiu topografica anexa 3. | Balint Barnall.l. inginer geolog studiu geologic anexa 4, | Prodan Vasile instalatii reglementari edilitare (7 | ol. Caumen Nadavan 0744331157 Pr. nr. 01/2017 BORDEROU PIESE SCRISE OP UPN = (2) U01 U02 U03 UO4 U05 „Beep . FISA PROIECTULUI .BORDEROU . MEMORIU GENERAL . CERTIFICAT DE URBANISM nr.1474 din 20.12.2017 „EXTRAS DE CARTE FUNCIARA nr.67158 . BORDEROU PIESE DESENATE INCADRAREA IN TERITORIUL LOCALITATII SITUATIA EXISTENTA SI PRIORITATI REGLEMENTARI URBANISTICE CIRCULATIA TERENURILOR REGLEMENTARI EDILITARE C. STUDII ai . STUDIU GEOTEHNIC 2. STUDIU TOPOGRAFIC Zinou indinidual de anbitect ul. Ganumen Wadavan Pr. nr. 01/2017 0744531157 MEMORIU DE PREZENTARE I. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU ÎN VEDEREA CONSTRUIRII A 10 LOCUINŢE INDIVIDUALE CUPLATE P+E Amplasament: STR. MORII, ZALĂU — JUD. SĂLAJ Beneficiar: S.C. GOLDEN FROG S.R.L. Elaborator (URBANISM): arh. Carmen Nădăşan, specialist RUR pentru competentele D,E, Arhitectura: B.I.A. —Carmen Nădăşan Colaboratori: Ridicare topo: ing. Dumitru Sabău Studiu geotehnic: Balint Barna I.I. Edilitare: ing. Vasile Prodan Data elaborarii: Ianuarie 2017 1.2. Obiectul lucrarii Obiectul lucrării îl constituie elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu în vederea construirii a 10 locuinţe individuale cuplate. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarului si solicitarii din Certificatul de Urbanism nr. 1474 din 20.12.2016 emis de Primaria Municipiului Zalău. În momentul de faţă, imobilul din str. Morii, Zalău, este proprietate privată, şi este liber de constructii. Prezentul P.U.D. reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară, a unui obiectiv, pe o parcelare, în corelare cu funcțiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. La elaborarea lucrării s-a ţinut cont de Legea nr. 50/91 privind Autorizarea constructiilor cu modificările și completările ulterioare, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, precum şi de GM 009 — Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu. bl. Vanumen Vadatan Pr. nr. 01/2017 07433157 Conform OM nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism: Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care, in limita indicatorilor urbanistici stabiliţi de documentaţiile de urbanism de rang superior, reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accese auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică in raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, in baza unui studiu de specialitate, modul de ocupare a terenului cu stabilirea zonei edificabile, conformarea spaţiilor publice. II. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ II.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate: Amplasamentul este situat în zona de S-V a municipiului Zalău. Este încadrat: — conform P.U.G/P.U.Z. în intravilanul municipiului Zalău. - conform P.U.Z. “TĂMĂȘAN”, locuinţe individuale şi colective mici cu P,P+1-2 niveluri, dispuse pe aliniament, cu regim discontinuu de construire; se admit locuinţe individuale şi colective mici isolate şi cuplate , echipamente publice de nivel residential; se admit funcțiuni comerciale şi sercicii profesionale cu suprafața desfăşurată sub 200 mp; parcela este construibilă dacă are suprafața de min 400 m şi front min. la str. De 12 m, dacă este accesibilă dintr-un drum public sau prin servitute de trecere de 3 m; clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu min. 4 din înălțimea la cornişe, dar nu mai puţin de 1,5 m; retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu Y din înălțime , dar peste 5 m. distanța min. dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu 1/2 din înălțimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar peste 4 m; înălțimea max. = 9 m (P+2); se recomandă ca în cazul clădirilor de locuit isolate şi cuplate să se adopte tipul de locuinţe de locuinţe separate , una la parter şi alta la etaj (locuință colectivă mică); împrejmuirea la stradă va avea Hmax. = 1,50 m, din care un soclu opac de 0,30 m şi restul parte transparentă; gardurile laterale pot avea Hmax. =2,20 m, opace; POT max. = 35%; CUT max = 0,90. Beneficiarul a solicitat şi a primit de la Primăria Municipiului Zalău, Certificatul de Urbanism nr. 1474 din 20.12.2016. Birou indimidual de anbitecă bol. Gaumen Vadasan Pr. nr. 01/2017 07433157 Concluzii din documentațţii elaborate concomitent cu P.U.D.: Nu este cazul coroborarii prezentului P.U.D. cu alte documentatii urbanistice in curs de elaborare. III. SITUAȚIA EXISTENTĂ Zona studiată cuprinde terenul în proprietatea S.C. GOLDEN FROG S.R.L., înscris în C.F. nr. 67158, nr. Cad. 67158, în suprafață de 4001 mp şi este situat în intravilanul municipiului Zalău, accesul din str. Morii se face pe două drumuri de servitute situate la capetele parcelei, notate în C.F. nr.59790 şi 59793, drept de servitute notat în C.F. nr.67158. Imobilul se află în zona “B” de impozitare fiscală a municipiului Zalău. Accesibilitatea la căile de comunicaţie: Zona studiată are acces indirect la strada Morii prin cele doua drumuri de servitute legal constitulte ce îi asigură legatura cu această artera de circulatie. Strada Morii are legătura la strada 22 Decembrie 1989. Strada Morii este o cale de rulare auto betonata cu 2 benzi de circulaţie cu dublu sens. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi: Zona studiată ocupă o suprafaţă de 4001 mp. Parcela pe care urmează a se realiza investiţia este delimitată de parcele private la nord-est şi sud-vest şi de drumuri de servitude legal constituite la nord- vest şi sud-est. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Din punct de vedere arhitectural urbanistic, aceasta zona se caracterizeaza printr-un fond construit format din cladiri de locuit. Specificul zonei este reprezentat de cladirile de locuinte individuale izolate sau cuplate. Înalțimea mică şi nerespectarea retragerilor creeaza un front discontinuu. Destinația clădirilor: Clădirile existente au destinaţia de locuinţe individuale. Tipul de proprietate asupra terenului, cu precizarea suprafeţelor ocupate: Terenul studiat este proprietate privată în suprafață măsurată de 4001 mp de formă rectangulară. Limitele de proprietate au următoarele dimensiuni: 64,63 la nord-vest, 64,54m la sud-est, 61,36 m la sud-vest si 62,75 m la nord-est. Invecinarea parcelei pe două laturi de drumurile de servitute catre str. Morii, Birou isdinidaal de anditecă li. Canmen Vadavan Pr. nr. 01/2017 0744353157 creeaza acces auto si pietonal, in proprietate prin aleea carosabilă propusa ce împarte proprietatea in doua parți aproximativ egale. Din suprafaţa de 4001 mp conform extrasului CF nr.67158, terenul este liber de constructii. Astfel, indicii caracteristici existenţi sunt: P.O.T. = 0% şi C.U.T. = 0,00. BILANŢ TERITORIAL INCINTĂ PROPRIETATE —- EXISTENT FUNCŢIUNI EXISTENT SUPRAFAŢĂ % LOCUINŢE - - CAI DE CIRCULATIE - - (carosabil, platforme si trotuare) SPAŢII VERZI 100 TOTAL INCINTĂ PROPRIETATE 4001 100 P.O.T. existent =0% C.U.T. existent =0,00 Clima şi fenomenele naturale specifice Clima este temperat continental moderată şi se caracterizează prin următoarele elemente: - temperatura medie multianuala 9,5*C; - precipitaţii medii anuale de peste 630 l/m3; - vânturile au direcţie schimbătoare, frecvenţa anuala cea mai mare având din direcţia sud-est, urmate de vânturi din direcţia sud-vest, schimbările de direcţie fiind influențate de configuraţia terenului. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare: - geologia Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat în bazinul neogen al Șimleului. Roca de bază este reprezentată prin argila mărnoasă cenușie de vârstă pontiană peste care s-au depus formaţiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri şi pietrișuri. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren cu panta generală de 6%. Zhou indinilual de able al. Ganumen Vadasan Pr. nr. 01/2017 0744353157 S-a executat un studiu geotehnic cu patru foraje, din care a rezultat: Adâncimea minimă de fundare va fi de -1,10 m adâncime faţă de cota terenului sistematizat. În calculul terenului de fundare se va lua presiunea convenţională de bază: Pconv. = 250kPa Adâncimea de îngheţ: 0,80m . Accidente de teren, cu precizarea poziţiei: - amplasamentul nu prezintă indiciile unor fenomene fizico-geologice active sau cu posibilitate de activare, care să pună în discuţie stabilitatea terenului Adâncimea apei subterane: In foraj nu a fost intalnita apa subterana până la cota de -4,00 m. Parametrii seismici ai zonei: Din punct de vedere seismic, conform Normativului P100-1-2006, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul F, perioada de colţ Tc=0,7 sec. şi valoarea accelerației terenului a.= 0.08g. Conform cu zonarea din STAS 11000/1-93, municipiul Zalău se situează în macrozona cu intensitate seismică de gradul 6. Analiza fondului construit existent: Zona în care se află terenul studiat are un caracter predominant rezidenţial în curs de dezvoltare cu un aspect arhitectural urbanistic fără unitate. Construcţiile din aceasta zonă au destinaţia de locuinţă, proprietatea terenurilor fiind privată. Inchiderea pe verticala a ultimului nivel, pentru majoritatea cladirilor, este rezolvata cu acoperis tip sarpanta. Fondul construit existent este în stare bună. Strada Morii prezintă sens dublu de circulatie cu 2 benzi, iar străzile de servitute au lăţimea de 7.00 m, deci cu dublu sens (doua benzi). Echiparea edilitară existentă: - reţea de alimentare cu apa; - retea de canalizare; - reţea de alimentare cu energie electrică; - reţea de alimentare cu gaz. ol. Canumen Nadavan Pr. nr. 01/2017 0744353157 IV. REGLEMENTĂRI Obiectivele noi solicitate prin tema program: Locuinţe individuale cuplate/inşiruite cu regim de înălțime P+1E. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor: Ansamblul de locuinţele propuse pentru construire va avea regimul de înălţime P+M ; ansamblul va fi compus din 10 locuinte individuale cuplate/înşiruite câte 5 pe fiecare parte a aleii carosabile de incintă si fiecare locuinta va fi prevazuta cu o anexa (garaj). Ansamblul propus va fi realizată pe fundaţii din beton, închideri din zidărie de cărămidă, acoperiş tip şarpantă cu învelitoare din ţiglă. Apele pluviale vor fi colectate prin rigole de incintă şi conduse la rigola pluvială existentă la marginea amplasamentului. S-a propus împrejmuirea proprietăţii. Gardul dinspre aleea din incintă va fi transparent, avand o inaltimea de 1,50 m, cu soclu opac de 0,30 m. Constructiile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 5,00 m. Imprejmuirea de pe limitele laterale si cea posterioara va fi realizata cu gard opac din zidarie avand inaltimea de 2,20m. Indici constructivi propusi Suprafaţă teren = 4001,00 mp S construită = 1180,00 mp S desfasurata = 1840,00 mp Indici urbanistici propusi P.O.T. propus = 29,50% mp C.U.T = 0,50 mp ADC/mp teren Accese pietonale şi auto: atat accesul pietonal cat si cel auto se vor realiza cu legatura indirecta spre str. Morii prin drumurile de servitute, printr-o alee carosabilă propusă. Accesul auto in garaje se va realiza printr-o platforma bentonata cu o usoara panta de scurgere a apei pluviale. Pentru circulatia pietonala va fi propus un trotuar ce va face legatura intre accesul in proprietate si constructiile cu amenajarile propuse in limitele acesteia. bl. Canmen Nadavan Pr. nr. 01/2017 07433157 Prin natura materialelor, coloristicii si solutiei volumetrice aspectul exterior al noilor clădiri propuse se va integra în particularitățile zonei şi armonizarii cu vecinatatile imediate. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente: Noile construcţii se vor realiza din materiale durabile, agrementate. Se va urmări integrarea în caracteristicile constructive ale zonei. Armonizarea cu construcţiile existente pe teren: nu este cazul. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente: Nu este cazul. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale: Accesul auto pe parcelă se va realiza prin aleea carosabilă propusă între cele doua drumuri de servitute şi care vor avea acces la str. Morii. Sunt prevăzute câte 2 locuri de parcare in exterior, la cota terenului. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptarea a soluţiilor de organizare la relieful zonei: Se va avea în vedere plantarea unor copaci ornamentali şi realizarea unui spaţiu verde corelat cu suprafaţa carosabilă şi pietonală. In afara circulatiilor, parcajelor si trotuarelor, va fi plantat min. un arbore la fiecare 100 mp. Relieful zonei prezintă o suprafata cu pantade cca. 6% si nu este amenintat de inundatii. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta: În apropierea terenului studiat nu se afla nicio clădire de o importanta deosebita, cu valoare de monument istoric, monument de arta sau monument arhitectural. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării: Apele uzate menajere şi pluviale se vor dirja la rigolele drumurilor. Deşeurile solide se vor colecta în europubele, amplasate pe o platformă în interiorul parcelei şi vor fi preluate de o firmă de salubritate specializată. Instalaţiile de încălzire vor fi omologate, cu emisii sub limitele permise. Nu se vor desfăşura activităţi care vor polua fonic. li. Canmen Nadavan Pr. nr. 01/2017 0744331157 Nu se vor depozita sau utiliza substanţe toxice sau cu pericol de explozie. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamnetului: Nu se prevăd obiective publice noi. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi: Spațiile ramase libere pe amplasament vor fi amenajate în strânsă legătură cu circulaţiile auto şi pietonale. Profiluri transversale caracteristice: Nu se vor afecta profilurile transversale existente. Regimul de construire: Alinierea şi înălţimea construcțiilor: Înălţimea nu va depasi 6,00 m la cornișe cu maxim 2 niveluri, P+M. De la limitele laterale, laturile de vest si de est, retragererile vor respecta o distanta de cel putin 1,00m fata de limitele proprietatii pe laturile unde nu exista goluri de ferestre. Cladirea se va retrage cu o distanta de 5,00m pe portiunea fatadei la aliniamentul aleii carosabile. Se vor respecta prevederile Codului Civil privitoare la ferestre (vederi către vecini). Procentul de ocupare a terenului va fi P.O.T. Maxim = 35 %, conform P.U.Z."”Tămăşan”. Coeficientul de utilizare a terenului: Coeficientul de utilizare a terenului va fi C.U.T. maxim = 0,90 pentru cladiri pana la 3 niveluri (P+2E) conform P.U.Z. si în conditii de înalțime la comnisa de max. 9,00 m. Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu apă: Pentru alimentarea cu apă potabilă a construcţiei se va realiza un branşament [...]