HCL 267/2019 adoptată

 PROIECT NR.908/2019 SC. BIA.CZ.URB SRL B-dul M. Viteazul, nr. 16/O1/5, 450025, ZALĂU, jud. SĂLAJ MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: - denumirea proiectului: CONSTRUIRE 10 LOCUINTE SEMICOLECTIVE SI INTOCMIRE P.U.D. - iniţiator (beneficiar): S.C. TEFISALL IMOB S.R.L. - elaborator (proiectant): S.C. BIA.CZ.URB S.R.L. - ZALAU - data elaborării: Aprilie – Mai 2019 1.2. Obiectul lucrării Prin Planul Urbanistic de Detaliu elaborat pentru terenul situat în municipiul Zalău, str. Mihai Eminescu, nr. FN, se va detalia modul specific de construire în raport cu funcțiunea zonei. Acesta va reglementa retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto și pietonale, conformarea arhitecturală - volumetrică și modul de ocupare a terenului. Planul urbanistic de detaliu se elaborează numai pentru reglementarea amănunțită a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general. Planul Urbanistic de Detaliu va reflecta amplasarea a zece locuințe semicolective, pentru o dezvoltare adecvată a zonei respective într-o conceptie unitară. Investitorul, S.C. TAFISALL IMOB S.R.L., prin P.U.D. va avea instrumentul necesar amplasării celor 10 locuințe semicolective, de amenajare și de dezvoltarea urbanistică a zonei. Prin P.U.D. se vor rezolva reglementările urbanistice şi coerente ale zonei situate în partea sudica a Municipiului Zalău, în afara zonei construite protejate, pe strada Mihai Eminescu, nr. 74. La obiectivul studiat se vor asigura condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară a obiectivului: 10 locuințe semicolective, la care se adaugă cele doua locuințe autorizate, în curs de executie. În documentaţie se va elabora şi se vor mai cuprinde reglementãri pentru regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi constructiilor. Se vor soluționa următoarele probleme: - Studierea urbanistică a zonei în vederea amplasării pe teren a 10 locuinţe semicolective cu două apartamente fiecare; - Stabilirea retragerilor față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; 1  - Asigurarea echipării tehnico - edilitare a zonei: alimentarea cu energie electrica, apă, canalizare menajera şi pluviala, gaze naturale, etc.; - Stabilirea acceselor auto si pietonale; - Conformarea arhitectural-volumetrică a construcţiilor propuse și armonizarea acestora cu cele existente în zonă. 2. Încadrarea în zonă 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate: • 2.1.1. SITUAREA OBIECTIVULUI ÎN CADRUL LOCALITĂŢII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR SUBZONEI ÎN CARE ACESTA ESTE INCLUS: Zona propusă pentru întocmirea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU, este situată în zona sudică a municipiului Zalău, pe strada Mihai Eminescu, nr. 74. Zona studiată este delimitată la Nord de strada Mihai Eminescu, la Est de proprietate privata cu casa de locuit D+P+M, la Sud de valea Bankert, iar la vest de teren proprietate privata. Imobilul este constituit din teren proprietate privată pe care se afla în curs de realizare două locuințe semicolective cu două apartamente fiecare, construcții autorizate prin Autorizația de construire nr. 94 din 26 feb. 2019. Regimul juridic: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului Zalău, în afara zonelor de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice. Imobilul în proprietate privată constituit din teren parțial împrejmuit cu gard de beton și caramida a S.C. Tefisall Imob S.R.L., înscris în C.F. nr. 68912 Zalău, nr. CAD 68912, în suprafață de 5891 mp. În CF nu sunt notate sarcini. Regimul economic - conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 117/17.05.2010, imobilul se află în UTR LFCm3 - subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare propuse, situate în exteriorul limitei construite protejate. Imobilul se afla în zona „C” de impozitare fiscală a Municipiului Zalău. Categoria de folosință conform C.F - arabil. Regimul tehnic - Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 117/17.05.2010 - funcțiunea dominantă a zonei este cea de locuinţe unifamiliale-semicolective (max. 3 ap.) existente și propuse, cu regim mic de înălțime D+P-D+P+M/P+1E. În zona este interdicție temporară datorită alunecărilor de teren de intensitate medie- mică/tasărilor active și se va elabora expertiză geotehnică pe tot arealul afectat. Sunt admise: culturi agricole în cadrul parcelei aferente; anexe gospodărești; ateliere meșteșugărești, producție industrială în mici intrerinderi nepoluante, comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică; prestări servicii; dispensar/cabinet medical; sedii firme, daca S utilă este sub 200 mp; creșe/grădinițe, daca S utilă este sub 200 mp și asigură min. 100 mp teren de joaca; circulație pietonală și carosabilă; construcții și amenajări de echipare edilitară. Sunt interzise: discoteci, cluburi; unități productive poluante sau incomode pentru traficul generat; unități agro-zootehnice; adăposturi pentru animale; abatoare; stații de întreținere auto; construcții provizorii de orice natură; depozite engros/de substanțe inflamabile sau toxice/materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care impiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; Parcela este construibila dacă are suprafața minimă de 500 mp și front minim la 2 stradă de 15,00 m pentru clădiri izolate, 300 mp și front minim la stradă de 12,00 m pentru clădiri cuplate, 150 mp și front minim la stradă de 8,00 m pentru clădiri înșiruite. P.O.T. max=25,00 %, C.U.T. max = 0,6; H max = 6,00 m la cornișă/streașina, nu se va depași regimul D+P+M/P+1E. Retragerea față de aliniament (limita domeniului public-trotuar) va fi de minim 5,00 m. În cazul unei parcelări propuse, distanțele minime față de limite vor fi: laterale - jumătate din înălțime, dar nu mai putin de 3,00 m pentru locuințe izolate; posterioară - dacă exista o aliniere posterioară predefinită, clădirile vor păstra alinierea față de limita posterioara, iar daca nu, se vor retrage cu minim 3,00 m pentru locuințe izolate. Distanța minimă între clădiri de pe aceeași parcela va fi de 4,50 m. Acoperișurile vor fi realizate din țigla si vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Sunt interzise invelitori cu plăci de azbociment. Parcela este construibilă dacă are asigurat accesul direct dintr-un drum public sau servitute de trecere legal constituită conform H.G. 525/1996. Împrejmuirile vor fi transparente cu Hmax = 1,50 m (din fier sau plasă metalică), cu soclu opac de cel mult 0,30 m înălțime. Pentru construcțiile de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare publice: câte un loc de parcare la 3 apartamente pentru locuințe colective/semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun. Aspectul exterior al clădirilor va fi în acord cu funcțiunea acestora. Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane. Toate construcțiile vor fi racordate subteran la rețelele edilitare publice. Se interzice montarea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament pe fațadele principale. Se solicită C.U. pentru construire 10 locuințe semicolective cu regim de înălțime P+M și intocmire Plan urbanistic de detaliu. Pe amplasamentul studiat exista autorizate și în curs de construire două locuințe semicolective cu regim de înălțime P+M. Accesul se face direct din strada Mihai Eminescu. • 2.1.2. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT SUBZONA CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT: Investiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului topografic şi a Studiului geotehnic. Pentru cele două construcții autorizate la strada Mihai Eminescu, situate în zona cu interdicție temporară datorită alunecărilor de teren de intensitate medie-mica/ tasărilor active s-a realizat o expertiză geotehnica, de care s-a tinut seama la proiectarea fundațiilor pentru cele două construcții în curs de realizare. STUDIUL TOPOGRAFIC al zonei studiate a fost realizat de ing. topograf Sabau Dumitru, autorizație RO-SJ-F Nr. 0017. Memoriul tehnic specifică: Adresa imobilului: UAT Zalău, intravilan, loc. Zalău, str. Mihai Eminescu, nr. 74. Tipul lucrării: Recepţie tehnică pentru asigurarea suportului topografic în vederea întocmirii unui plan urbanistic de detaliu. Situaţia din teren: Suprafaţa totală a terenului ce face obiectul planului urbanistic zonal este de 5891 mp. În momentul realizării studiului topografic, pe terenul studiat nu existau constructii. Imobilul este amplasat în zona sudică a municipiului Zalău, str. Mihai Eminescu, nr. 74 între vecinii: la Nord de strada 3 Mihai Eminescu, la Est de proprietate privata cu casa de locuit D+P+M, la Sud de valea Bankert, iar la vest de teren proprietate privata. Situaţia juridică a imobilului: Imobilul pentru care se va întocmi Planul Urbanistic de Detaliu este identificat cu număr cadastral 68912 înscris în CF 68912 Zalău în proprietatea SC Tefisall Imob SRL. Acesta este situat în Municipiul Zalău, pe str. Mihai Eminescu, nr. 74. Operaţiuni Topo-Cadastrale efectuate: Pentru realizarea planului de situație sc. 1:500 s-a adoptat sistemul de proiectie Stereo 70 și sistemul de nivelment Zero Marea Neagră. Integrarea în sistemul de proiecție Stereografic 1970 și de nivelment Zero Marea Neagră s-a facut prin determinari GPS în modul de lucru RTK. Calculul suprafetelor s-a facut analitic iar compensarea drumuirii s-a facut prin metoda celor mai mici pătrate. Pentru autoverificare s-au determinat două puncte prin metoda static și cinematic iar diferențele dintre măsurători s-au încadrat în toleranțe. Evidențierea diferențelor de nivel s-a facut prin puncte cotate. Prelucrarea datelor s-a realizat în programul Terramodel. Planul topografic a fost întocmit ca și grad de detaliere scara 1:200-1:500 iar întocmirea lui s-a facut pe suport electronic în format vectorial și se va preda beneficiarului atat în format vectorial cât și în format analogic prin tipărirea acestuia la scara dorita 1:200;1:500;1:1000 în scopul pentru care va fi folosită. În formatul vectorial planul de situație este creat în format dwg si dxf. Pentru o bună gestionare a planului acesta a fost creat pe straturi diferite astfel fiecare element de detaliu este creat pe strat diferit (retele, construcții, cămine, alei, drumuri, poduri, garduri, limite, puncte, indentificatori nr, cod, destinatie). Punctele masurate ca și punctele radiate se regăsesc în formatul vectorial pe două straturi: - points în care punctele sunt prezentate în format 3d x,y,z; - points 2D în care punctele sunt prezentate în format 2D x,y avand z=0.00 Toate punctele măsurate au fost masurate cu coduri fiecare punct având pe stratul cod descrierea sumară a ceea ce reprezintă acel punct măsurat. STUDIU GEOTEHNIC Elaborator: SC Geotehnic Consult SRL - Cluj Napoca ing Lucian Barna Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit în vederea stabilirii condițiilor geotehnice pentru construirea a doua locuințe colective cu două apartamente fiecare, studiu care a fost efectuat pentru zona de nord a terenului studiat, zona care conform PUG Zalau 2010 este situată în zona cu interdicție temporară datorită alunecărilor de teren de intensitate medie-mică/ tasărilor active. CONSTRUIRE DOUĂ LOCUINȚE SEMICOLECTIVE - OBIECT: TEREN DE FUNDARE PENTRU FUNDAȚII DE ADÂNCIME - Amplasamentul studiat se află în zona sudică a municipiului Zalău, jud. Sălaj. Tema studiului este determinarea caracteristicilor terenului de fundare pentru încastrarea fundațiilor de adâncime (piloți armați) în partea dinspre aval a construcției. 4  Studiul geotehnic are aceeași semnificație cu „Raport privind investigarea terenului”, întocmit conform SR EN 1997-2:2008. a. GENERALITĂŢI a1. Geomorfologic– Municipiul Zalău este situat în partea de nord-vest a ţării, la baza versanţilor Munţilor Meseş, în Depresiunea Şimleului, fiind străbătut de la sud la nord de Valea Zalăului. Amplasamentul cercetat prezintă înclinare generală de aproximativ 13% pe direcția nord vest – sud est. Fig.1 Încadrarea în zonă a amplasamentului în municipiul Zalău, jud. Sălaj a2. Geologic- zona este dominată de depozite pliocene reprezentate de nisipuri, pietrişuri, argile şi marne, cu intercalaţii de gresii şi conglomerate, acoperite de depozite cuaternare, formate din nisipuri și pietrișuri pe văi, respectiv deluvii pe pantele versanților. Fig 2. Harta geologică a zonei cercetate 5 a3. Apa subterană –a fost interceptată în forajul F2 la cota -8.00m, nivelul hidrostatic stabilizându-se la cota -6.30 m. În perioadele cu precipitații abundente este posibilă apariția apelor de infiltrație la orice nivel. Acest lucru impune ca la executarea infrastructurii să se ia măsuri pentru hidroizolarea ei, precum și la prevenirea infiltrațiilor apei de suprafață în teren. Apa subterană prezintă agresivitate chimică foarte slab carbonică asupra betoanelor (laborator încercări S.C. Minesa S.A. -RI nr 183/21.11.2018). Pentru protecția primară a betonului din fundație împotriva agresivității apei funcție de clasa de expunere pentru betonul expus intr-un mediu cu agresivitate chimică se vor adopta condițiile impuse de codul de practică CP 012/1-2007 privind clasa betonului, tipul cimentului, condițiile de calitate a betonului din fundații, unde clasa de expunere pentru betonul expus intr-un mediu cu agresivitate chimică moderată este XA1 ( tab.2 valorile limita pentru clasele de expunere corespunzătoare la atacul chimic al solurilor naturale si apelor subterane ). a4. Clima- localității este de tip continental moderat, specifică regiunilor de deal. este de tip continental moderat, specifică regiunilor de deal. Adâncimea de îngheţ este de 0.90m-extravilan conform STAS 6054/77.. Fig 4. Zonarea dupa adancimea maxima de inghet 6 a5. Zona seismică de calcul - valoarea de varf ale acceleratiei terenului de proiectare pentru cutremure in intervalul mediu de recurenta IMR=100ani , ag= 0.10g şi valoarea perioadei de colt, Tc=0.7sec conform P100/1-2013. Fig 4. Harta cu zonarea valorii de varf a acceleratiei terenului pentru cutremure in intervalul mediu de recurenta IMR=100ani Fig 5. Harta cu zonarea teritoriului Romaniei in termeni de perioada de control (colt), TC a spectrului de raspuns. 7 a6. Stabilitatea terenului. Zona cercetată prezintă înclinare generală de aproximativ 13% pe direcția NV - SE. La momentul executării forajului, terenul nu prezenta semne de instabilitate. Se vor lua măsuri de prevenire a infiltrării apelor de suprafață în teren. Apele de suprafață vor fi preluate și conduse la debușee sigure. Se va acorda o atenție sporită modului de executate a săpăturilor. Săpăturile se vor executa sprijinit cu elemente calculate. a7. Stabilirea categoriei geotehnice ( NP 074-2014 ) Factori Punctaj conditii de teren “ teren dificil “ 6 apa subterana “ fără epuismente” 1 categoria de importanta “normala” 3 vecinătăți “ risc moderat” 3 zona seismica „ IMR=100ani / ag = 0.10g < 0.15g” 1 RISCUL GEOTEHNIC : Moderat 14 CATEGORIA GEOTEHNICA : 2 b. STRATIFICAŢIA TERENULUI Cercetările de teren corespund prevederilor Normativului NP 074-2014, conform categoriei geotehnice rezultate şi cuprind: observații pe amplasament, foraje geotehnice, penetrări dinamice grele, poziția investigațiilor geotehnice fiind redată în planul de amplasare a forajelor . b.1 Pe baza a două foraje geotehnice cu adâncimea de 15.00 m de la CTN existent, din care au fost prelevate probe netulburate şi a materialului de arhivă s-a pus în evidență următoarea stratificație: F1 ( + 0.00 m = +294.00m) 1. + 0.00m - -0.20 m – Sol vegetal. 1’. -0.20m - -1.20m – Umplutură argiloasă cafeniu închisă, tare, cu pietriș 2. -1.20m - -11.70m – Praf (Si, saSi, clSi, siCl) cafeniu deschis, vârtos-tare, contractil, activ, cu lentile de nisip 3. -11.70m - -15.00m – Marnă (clSi, siCl) cenușie, tare. Conform NP -126-2010 si a diagramei de identificare din STAS 1913/12-83 stratul 2 face parte din categoria pământurilor cu umflări si contracții mari (P.U.C.M. ), active, având caracteristicile de stare: Strat2 - Ip = 33.77 % > Cp =21.21 % Ip = 34.53 % > Cp =22.29 % Ip = 27.70 % > Cp =17.13 % Ip = 29.55 % > Cp =20.53 % Ip = 29.59% > Cp =20.15 % F2 ( + 0.00 m = +291.00m) 2. + 0.00m - -0.50 m – Sol vegetal. 1’. -0.50m - -1.50m – Umplutură argiloasă cafeniu închisă, tare, cu pietriș 8 4. -1.50m - -11.40m – Praf (Si, clSi, siCl) cafeniu deschis, vârtos-tare, contractil, activ, cu lentile de nisip 5. -11.40m - -15.00m – Marnă (clSi, Si) cenușie, tare. Conform NP -126-2010 si a diagramei de identificare din STAS 1913/12-83 stratul 2 face parte din categoria pământurilor cu umflări si contracții mari (P.U.C.M. ), active, având caracteristicile de stare: Strat2 - Ip = 29.26 % > Cp =18.06 % Ip = 29.77 % > Cp =19.82 % Ip = 28.16 % > Cp =18.21 % Ip = 33.79 % > Cp =23.04 % c. CONDIŢII DE FUNDARE Pentru fundarea construcției în zona dinspre aval, se propune adoptarea următoarei soluții de fundare: Se recomanda adoptarea următoarelor adâncimi de fundare și a presiunilor convenționale de bază, pentru predimensionarea fundațiilor, conform NP-112-2014 Anexa D : Foraj Adancime de fundare (m) strat / Pconv < kPa > F1 Df ≥ 11.70 m 3 / 433 F2 Df ≥ 11.40 m 3 / 433 Pentru valori care difera de conditiile de baza Df = -2.00 m si B = 1.00 m, se vor aplica corectii de latime (CB) si adancime (CD) conform NP-112-2014 -Anexa D punctele D.2 si D2.2. pentru determinarea presiunii conventionale de calcul pconv. La calculul terenului de fundare, pentru dimensionarea fundațiilor se va lua capacitatea portanta respectiv calculul la starea limită ultimă, conform NP-112- 2014 Anexa F - subcapitolul F.1 Calculul capacităţii portante in condiţii nedrenate , conform relatiei D.1 SR EN 1997-1: Rd = A' (π+2) cu;d bc sc ic + q (F.1.) Sau calculul capacităţii portante in condiţii drenate se poate face cu relaţia [D.2 SR EN 1997-1]: Rd = A' (c'd Nc bc sc ic + q' Nq bq sq iq + 0,5 γ ' B' Nγ bγ sγ iγ) (F.2.) Alegerea modului de calcul o va face proiectantul conform SR EN 1997. d. RECOMANDĂRI Se va asigura o incastrare a pilotilor de min 2Ø (Ø - diametrul pilotului) in stratul bun de fundare. Calculul capacitatii portante a pilotilor se va face in conformitate cu recomandarile NP 123 – 2010 - Proiectarea geotehnica a funatilor pe piloti . Pilotii se vor dispune in lungul pereti [...]