HCL 266/2019 Zalău adoptată

MLUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL. 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/250/5 10550 Faz. ([CNP] http : Pama. zalausi.ro e-mail: primaria dzalausi. ro HOTĂRÂREA NR. 266 din 19 septembrie 2019 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire locuințe unifamiliale” str. Morii nr. 89, beneficiară Dan Ariana Claudia Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare şi Raportul de specialitate al Direcţiei Urbanism nr. 54436 din 22.07.2019, precum şi Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 408 din 16.04.2019 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 54436 din 22.07.2019; Văzând Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 51925 din 11.07.2019, nr. 61258 din 21.08.2019, precum și Avizul Arhitectului Şef nr. 11 din 03.09.2019; În conformitate cu prevederile art. 25,32 alin.1 lit.d, art.45 lit.c, art. 48,49,50,56 alin.6 şi art.57 și Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, elaborat de MLPAT; În temeiul prevederilor Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale și turismului; În temeiul art.129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza art.139 alin.3 lit.e respectiv art.196 lit.a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire locuințe unifamiliale” str. Morii nr. 89, inițiată şi finanțată de beneficiara Dan Ariana Claudia, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de „Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire locuințe unifamiliale” str. Morii nr. 89, beneficiară Dan Ariana Claudia, este de 2 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău - Direcţia Administraţie Publică - Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Claudia Ardelean | DAPL/BALA/VR 6Ex ATELIER CONTRAST? S.R.L. ]31/717/2018, CUI 37200083 . Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj , [a [=] 8i ateliercontrast2(Q gmail.com : ontras +40 747 112 405 CUPRINS: rhitectură «design urbanism MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. 1.2. Date de recunoastere Obiectul lucrarii 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. 2,2. Concluzii din documentatii deja elaborate Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. 3.2. 3.3, 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9; 3.10. 311, 3.12. Accesibilitatea la caile de comunicatie Suprafata ocupata, limite si vecinatati Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Destinatia cladirilor Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora Adancimea apei subterane Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) Echiparea existenta 4. REGLEMENTARI 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. Obiectivele noi solicitate prin tema-program Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Capacitatea, suprafata desfasurata Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) Pag 1 din 13 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 . ş Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj Ra i A Le er ateliercontrast2(Q gmail.com ; Pg ai ontra st +40 747 11244 ă 747 112405 rhitectură «esign=urbanism 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta 4.10. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii 4.11. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.12. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrari necesare de sistematizare verticala 4.15. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri) 4.18. Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 13 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj î Sa ler ateliercontrast2(Q gmail.com | E +40 747 112 405 o ras on! *design-urbanism 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere Beneficiar: DAN ARIANA-CLAUDIA Investitia: ÎNTOCMIRE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE Adresa: STRADA MORII, FN, MUN. ZALAU, JUD. SALAJ C.F. NR. 69087 ZALĂU, NR. CAD. 69087 Proiectant: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, ]12/939/14.03.2017 TEL: 0747112405 Data predarii: 2019 Proiect nr: 21/2019 Pag 3 din 13 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 1 Str. Olarilor, nr. 44, Mun. Zalau, Jud. Salaj : [a [218 ateliercontrast2(Q gmail.com m O n r a Ss +40 747 112 405 rhitectură design urbanism 1.2. Obiectul lucrarii Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentatiei scrise si desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de catre beneficiar. Amplasamentul, teren in proprietate privata, are folosinta actuala de faneata si este situat in intravilanul Municipiului Zalau, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice. Conform PUG 2010, terenul se afla in LFCm3 - subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare propuse, situate în exteriorul limitei construite protejate. Imobilul este constituit din teren intravilan (4849,00 mp) și extravilan (151,00 mp), proprietate privată a numitei Dan Ariana Claudia, înscris în C.F. nr. 69087 Zalău, nr. cad. 69087, în suprafață de 5000,00 mp și este situat în Municipiului Zalău. Imobilul se află sub incidenţa Legii 17/2014. Imobilul are asigurat accesul din str. Morii, prin imobilul cu nr. cad. 57308 din C.F. nr. 57308 Zalău în suprafață de 772,00 mp, domeniu privat al Municipiului Zalău conform extras C.F. respectiv domeniu public al Municipiului Zalău conform H.C.L. nr. 250 din 12 iulie 2018, și are categoria de drum. In prezent terenul este liber de construit. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate Conform P.U.G. 2010 Zalău - funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuințe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente și propuse, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1 (LFCm3). Sunt admise: culturi agricole în cadrul parcelei aferente, anexe gospodărești, ateliere meșteșugărești, producţie industrialș în mici intreprinderi nepoluante, comerţ alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosinţă zilnică, prestări servicii, cabinet medical, sedii firme dacă Su<200 mp, creșe/grădinițe dacă Su<200 mp și se asigură min. 100 mp teren de joacă, garaje, circulaţie pietonală și carosabilă, construcţii și amenajări de echipare edilitară. Sunt interzise: discoteci, cluburi, unități productive poluante sau incomode prin traficul generat, unităţi agro-zootehnice, adăposturi pentru animale, abatoare, staţii de întreţinere auto, construcţii provizorii de orice natură, depozite en gros/de substanţe inflamabile sau toxice/materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor urbane, orice lucrări de terasament care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. Pag 4 din 13 ATELIER CONTRAST? S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 . Str. Olarilor, nr. 44, Mun. Zalau, Jud. Salaj e er ateliercontrast2(Q gmail.com ontras +40 747 112 405 rhitectură design-urbanism Parcela este construibilă dacă are suprafața min. de 500 mp și front minim la stradă de 15,00 m pentru cladiri izolate. P.O.T.max=25,00%, C.U.T.max=0,6. Hmax=6,00 m la cornișă/streașină, nu se va depăși regimul D+P+M/P+1E. Retragerea față de aliniament (limita domeniului public — trotuar) va fi de minim 5,00 m. În cazul unei parcelări propuse, distanțele minime faţă de limite vor fi: laterale — 3,00 m pentru locuinţe izolate/cuplate; posterioară — 3,00 m pentru locuinţe izolate/cuplate/înșiruite. Distanţa minimă între clădirile de pe aceeași parcelă va fi de 4,50 m. Acoperişurile vor fi realizate din ţiglă şi vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Sunt interzise învelitorile cu plăci de azbociment. Parcela este construibilă dacă are asigurat accesul direct dintr-un drum public sau servitute de trecere legal constituită, conform H.G. 525/1996. Imobilul are asigurat accesul din str. Morii, prin imobilul cu nr. cad. 57308 din C.F. nr. 57308 Zalău în suprafață de 772,00 mp, domeniu privat al Municipiului Zalău conform extras C.F. respectiv domeniu public al Municipiului Zalău conform H.C.L. nr. 250 din 12 iulie 2018 și are categoria de drum. Împrejmuirile vor fi transparente cu Hmax=1,50 m (din fier sau plasă metalică), cu soclu opac de cel mult 0,30 m înălţime. Toate locuinţele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă. Pentru construcţiile de locuinţe, vor fi prevăzute locuri de parcare publice: câte un loc de parcare la 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu. Aspectul exterior al clădirilor va fi în acord cu funcțiunea acestora. Se vor promova tehnologii și materiale de construcţii contemporane. Toate construcţiile vor fi racordate subteran la rețelele edilitare publice. Se interzice montarea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament pe fațadele principale. 2.2 Concluzii din documentaii elaborare concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Amplasamentul nu pune probleme tehnice din cauza terenului de fundare. Apar probleme datorate apei de infiltraţie superficială. Problemele specifice terenului impun următoarele măsuri: -se recomandă un sistem de colectare a apelor superficiale (drenaj la adâncimea de îngheț), pentru asanarea arealului. -fundarea se va face cu încastrarea în praf argilos, tare, vărgat, pentru care presiunea convenţională de bază este p conp= 290 kPa. -terenul de fundare se prezintă monoclin, se recomandă soluţia cu fundaţie în trepte. Pag 5 din 13 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 44, Mun. Zalau, Jud. Salaj n | celi af ateliercontrast2(Q gmail.com = e ma & sk +40 747 112 405 ata ras on! -design=urbanism -adâncimea de fundare minimă recomandată: Df=-0,90m în cazul fără subsol, sau -1,10m pentru demisol. Anexele (scări, terase) se vor funda la aceeași cotă cu imobilul. -se vor face lucrări de drenaj pe conturul demisolului, pentru descărcarea infiltraţiilor. -este posibil ca în timpul executării fundațiilor să fie necesare epuizmente, deoarece contactul prelungit al terenului de fundare cu apa de infiltraţie sau din precipitaţii poate afecta portanţa acestuia şi stabilitatea săpăturii. -săpăturile mai adânci de 1 m vor fi executate cu sprijiniri sau evazat. -apele de suprafaţă vor fi conduse pe rigole betonate, iar pe conturul imobilului se vor executa trotuare etanşe. -lucrările de terasamente cu diferențe mai mari de 1 m se vor executa doar pe baza unui proiect de specialitate. DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA Imobilul este constituit din teren intravilan (4849,00 mp) și extravilan (151,00 mp), proprietate privată a numitei Dan Ariana Claudia, înscris în C.F. nr. 69087 Zalău, nr. cad. 69087, în suprafață de 5000,00 mp și este situat în Municipiului Zalău. Imobilul se află sub incidenţa Legii 17/2014. Categoria de folosință conform C.F. - fâneață. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie Imobilul are asigurat accesul din str. Morii, prin imobilul cu nr. cad. 57308 din C.F. nr. 57308 Zalău în suprafață de 772,00 mp, domeniu privat al Municipiului Zalău conform extras C.F. respectiv domeniu public al Municipiului Zalău conform H.C.L. nr. 250 din 12 iulie 2018 și are categoria de drum. 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati Terenul este inregistrat in C.F. Nr. 69087, Nr. Cad. 69087 si are o suprafata de 5000 mp. Terenul este marginit pe 3 laturi de propritati private, iar pe latura sud - estica se va amenaja accesul auto si pietonal, prin imobilul cu nr. cad. 57308 din C.F. nr. 57308 Zalău în suprafaţă de 772,00 mp, domeniu privat al Municipiului Zalău conform extras C.F. respectiv domeniu public al Municipiului Zalău conform H.C.L. nr. 250 din 12 iulie 2018, și are categoria de drum. 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Categoria de folosinta a terenului este faneata. In prezent, terenul este liber de construit. Pag 6 din 13 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 x Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj Le [=] i ateliercontrast2(2 gmail.com on ra [= E j 40 747 112 405 rhiteckură «design-urbanism 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Potrivit PUG 2010 si Regulamentul de urbanism aferent al municipiului Zalau, amplasamentul studiat se afla in LFCm3 — subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare propuse, situate în exteriorul limitei construite protejate. funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuinţe unifamiliale/semicolective (max. 3 ap.) existente și propuse, cu regim mic de înălțime D+P/D+P+M/P+1. Caracterul actual este dominat de parcele cu locuinte unifamiliale, izolate, in regim discontinuu. Din punct de vedere al stilurilor arhitecturale, constructiile prezinta un aspect arhitectural de tip rural, exprimand caracterul programului de locuire, cu acoperisuri sarpanta. Din punct de vedere al amplasarii cladirilor pe parcela, majoritatea constructiilor respecta aliniamentul, avand o curte de primire in fata si o gradina in spate. 3.5. Destinatia cladirilor In prezent terenul este liber de constructii. Zona este dominata de cladiri cu caracter rural, izolat. Amplasamentul studiat se afla in LFCm3 — subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare propuse, situate în exteriorul limitei construite protejate. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate In cadrul zonei studiate exista terenuri ce se incadreaza in doua tipuri de proprietate: - zona strazilor - domeniu public de interes local - terenuri private - proprietati ale persoanelor fizice/juridice. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Terenul de fundare este praf argilos, tare, vărgat sau cafeniu. Apare ca teren de fundare (cu grad de meteorizare moderat) de regulă la — 0,70 m. Zona activă este uniformă din punct de vedere geotehnic. -fundarea se va face cu încastrarea în praf argilos, tare, vărgat, pentru care presiunea convenţională de bază este p conw = 290 kPa. -terenul de fundare se prezintă monoclin, se recomandă soluţia cu fundaţie în trepte. -adâncimea de fundare minimă recomandată: Df=-0,90m în cazul fără subsol, sau -1,10m pentru demisol. Anexele (scări, terase) se vor funda la aceeași cotă cu imobilul. -se vor face lucrări de drenaj pe conturul demisolului, pentru descărcarea infiltraţiilor. Pag 7 din 13 ATELIER CONTRAST? S.R.,. J31/717/2018, CUI 37200083 i L | , +40 747 112 405 CSL ONLiu rhitectură «design -urbanism -este posibil ca în timpul executării fundațiilor să fie necesare epuizmente, deoarece contactul prelungit al terenului de fundare cu apa de infiltraţie sau din precipitaţii poate afecta portanţa acestuia şi stabilitatea săpăturii. 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora Nu este cazul in situatia prezentata. 3.9. Adancimea apei subterane Apa subterană apare în sondaje ca infiltraţii cu caracter sezonier, necesită totuși un drenaj de asanare. -adâncimea de fundare minimă recomandată: Df=-0,90m în cazul fără subsol, sau -1,10m pentru demisol. Anexele (scări, terase) se vor funda la aceeași cotă cu imobilul. 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) Seismic, perimetrul municipiului Zalau se incadreaza in zona de gradul 6 de intensitati macroseismice, definite conform STAS 11100/1-93. Conform normativului P100-1-2013, acceleratia terenului pentru proiectare az=0.10 g, iar perioada de colt T«sec)=0.7. 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) In prezent terenul este liber si nu prezinta nici o constructie. In zona amplasamentului exista locuinte cu caracter rural, izolat, cu regim de inaltime D+P/D+P+M/P+1. 3.12. Echiparea existenta In prezent, in zona exista retea de alimentare cu energie electrica, gaz, apa si retele de telecomunicatii. 4. REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentatiei scrise si desenate pentru obiectivul “INTOCMIRE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de catre beneficiar. Tema de proiectare se refera la realizarea Planului Urbanistic de Detaliu in vederea construirii a opt locuinte unifamiliale. Terenul are o suprafata de 5000 mp, este in proprietate privata, iar dreptul de proprietate asupra terenului in cauza apartine lui Dan Ariana Claudia. Pag 8 din 13 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Olarilor, nr. 4A, Mun. Zalau, Jud. Salaj al ler ateliercontrast?(Q gmail.com ras Se +40 747 112 405 on! „design+urbanism In prezent terenul este liber de construit. Conform. certificatului de urbanism nr. 408 din 16.04.2019, mobilarea din interiorul parcelei va fi propusa in asa fel incat dupa dezmembrarea pentru circulatia auto (se va da nr. cadastral distinct si se va nota in C.F. servitute de trecere pentru toate parcelele), fiecarei locuinte sa ii revina 500,00 mp teren adiacent. 4.2. Function [...]