HCL 264/2019 adoptată

PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU TITLU PROIECT: ELABORARE P.U.Z. - CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE PRIN MODIFICARE SUBZONA TE1 IN UID1 AMPLASAMENT: JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZUL, nr. 121 BENEFICIAR: S.C. CONTI S.R.L. ZALAU SEDIU: JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 121 PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ I VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE FOFFFFEFO GARDA ELABORARE P.U.Z. - CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE PRIN MODIFICARE SUBZONA TE1 IN UID1 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ FOAIE DE CAPĂT PROIECTANT GENERAL: BIA – Carmen Nadasan, ZALAU, TITLU PROIECT: ELABORARE P.U.Z. - CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE PRIN MODIFICARE SUBZONA TE1 IN UID1 AMPLASAMENT: JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, nr. 121 BENEFICIAR: S.C. CONTI S.R.L. ZALAU ADRESA: JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 121 PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. Crt. Numele si prenumele Calitatea Semnatura si parafa 1. arh. Nădășan Carmen Sef proiect 2. arh. Nădășan Carmen reglementari Urbanistice 3. ing. Crișan Rodica reglementari Edilitare 4. CIMPEAN PROIECT S.R.L. ridicare topografică anexă 5. IMAGE S.R.L. Studiu geotehnic anexă 2 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ BORDEROU A. PIESE SCRISE pag. VOL I. MEMORIU DE PREZENTARE FOAIE DE TITLU 1 FOAIE DE CAPĂT ȘI LISTA SEMNĂTURI 2 BORDEROU 3-4 CUPRINSUL MEMORIULUI DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 5 1.2. Obiectul lucrarii 5 1.3. Surse documentare 6 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 6 2.2. Incadrare in localitate 7 2.3. Elementele cadrului natural 7 2.4. Circulatia 8 2.5. Ocuparea terenurilor 9 2.6. Echipare edilitara 10 2.7. Probleme de mediu 11 2.8. Optiuni ale populatiei 12 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 12 3.2. Prevederi ale PUG 12 3.3. Valorificarea cadrului natural 13 3.4. Modernizarea circulatiei 13 3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 13 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 14 3.7. Protectia mediului 15 3.8. Obiective de utilitate publica 15 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 15 VOL II. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 16-34 3 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ B. PIESE DESENATE Plansa nr. A01. Incadrarea in teritoriu Plansa nr. A02. Situatia existenta Plansa nr. A03. Reglementari urbanistice-zonificare Plansa nr. A04. Reglementari edilitare Plansa nr. A05. Proprietatea asupra terenurilor Plansa nr. A06. Secțiune transversală prin teren C. STUDII 1. Studiu topografic 2. Studiu geotehnic Intocmit, arh. Nădășan Carmen 4 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ VOLUMUL I – MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI • Denumirea lucrarii: Elaborae Plan Urbanistic Zonal - CONSTRUIRE HALĂ DEPOZITARE PRIN MODIFICARE SUBZONA TE1 ÎN UID1 • Amplasament: jud. Sălaj, mun. Zalău, bld. Mihai Viteazul, nr. 121 • Beneficiar: S.C. CONTI S.R.L. ZALAU • Proiectant: BIA – Carmen Nădășan • Data elaborarii: Ianuarie 2019, nr. proiect 25/2018, faza P.U.Z. 1.2. OBIECTUL LUCRARII • Solicitări ale temei program: Tema proiectului este intocmirea unei documentatii de urbanism, respectiv a unui Plan Urbanistic Zonal, pentru determinarea conditiilor si a reglementarilor necesare realizarii unei hale de depozitare, cu regim de inaltime Parter, amenajarea zonei cu circulatii auto si pietonale, spatii verzi, cat si realizarea numarului necesar de locuri de parcare necesare obiectivului propus, toate conform legislatiei in vigoare, in spiritul solutionarii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot aparea ulterior. Terenul aferent lucrarilor propuse în suprafață de 5750,00 mp, se afla situat în intravilanul localității Zalău, b-dl. Mihai Viteazul, nr. 121, jud. Salaj si este proprietatea beneficiarului, înscris în Cartea Funciara nr. 55709 si nr. cad: 55709. Clădirea propusă va avea regim de înălţime Parter şi va avea dimensiunile maxime în plan de 25,00 m x 40,00 m. Structura cladirii va fi de tip hala metalica, stâlpii si grinzile metalice. Panele de acoperis vor fi realizate din profile laminate, închiderile pentru acoperis si pereti se vor realiza din panouri metalice tip sandwich. Panta invelitori va fi de 10°. Planul urbanistic zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata, rezultate din analiza situatiei existente si solutionarea disfunctionalitatilor inerente, rezultate din tema de proiectare, stabilind totodata amplasamentul constructiei prevazută a se realiza in zona studiata si incadrarea solutiei adoptate in ansamblul natural. Problemele urmarite sunt : - protectia mediului si a vecinatatilor; - rezolvarea functionala si a relatiilor intre obiective; - stabilirea modului de organizare arhitectural-urbanistica a zonei; - integrarea si armonizarea noii construcții si amenajarilor in localitate si in peisaj; - organizarea circulatiei carosabile si pietonale in corelatie si racordare cu cea existentă în zonă; 5 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ - executarea infrastructurii tehnico-edilitare. • Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata: Conform Planului Urbanistic General al municipiului Zalau, terenul este situat in subzona pentru construcții tehnico-edilitare - TE1. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal, se propune modificarea subzonei TE1 în subzona UID1 – unități de producție industriale și depozitare, subzone cu care se îvecinează amplasamentul studiat. 1.3. SURSE DOCUMENTARE • Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Planul Urbanistic General al municipiului Zalau - Ortofotoplan – furnizat de OCPI Sălaj • Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic - Studiul geotehnic 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. EVOLUTIA ZONEI • Date privind evolutia zonei: Tendinta generala este de dezvoltare și aliniere la cerințele normelor U.E. privind mediul de viata al populatiei, dar și dezvoltarea în sectorul industrial prin atragerea de investitori in zona. Se cunoaște că pe teritoriul județului există o interferență cu proiectul autostrăzii Transilvania, ceea ce poate duce cel mai probabil, la creșterea interesului pentru zona. În imediata vecinatate a amplasamentului există constructii cu caracter preponderent industrie/depozitare. Actualemente, pe amplasamentul studiat există o construcție cu funcțiunea de magazin de unelte si scule profesionale, o platforma betonata, parcări, inscrisa in C.F. nr.55709, cu nr. cad. 55709, avand o suprafata de 5750,00 mp. • Caracteristici semnificative ale zonei, realționate cu evolutia localitatii: Conform Planului de încadrare în zonă (planșa U01), terenul aflat in studiu este situat în intravilanul municipiului Zalău, pe Bulevardul Mihai Viteazu, nr. 121, în partea de nord-vest a municipiului, în zona industrial. • Potențial de dezvoltare: Amplasamentul, prin pozitionarea sa, se dovedește propice invesției, fiind într-o zona destinată acestei funcțiuni și neproducând nici un fel de disconfort vecinătăților. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE • Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii: Amplasamentul este situat intravilanul municipiului Zalau. 6 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ Terenul, in suprafata totala de 5750,00 mp, se afla in proprietatea beneficiarilor, conform actelor de proprietate anexate și are acces posibil de asigurat din strada Lupului. Pe proprietate se mai află o construcție cu funcțiunea de magazin, iar pe terenul rămas liber se va construi hala de depozitare propusă, care va deservi acest magazin. • Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc.: Întrucât amplasamentul studiat se află, Conform Planului Urbanistic General al municipiului Zalău, în subzona „TE1 - Subzona pentru construcții tehnico-edilitare” si nu exista reglementari de urbanism privind realizarea de constructii în această zonă, a fost necesară intocmirea unui plan urbanistic zonal, pentru conversia subzonei TE1 în UID1 – industrie/depozitare, prin care sa se studieze posibilitățile de amplasare a construcțiilor propuse, dotarea cu utilitati, rezolvarea acceselor, a vecinatatilor si a tuturor conditiilor de functionare in scopul solicitat. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL • Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: Relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale: Din punct de vedere geografic, judetul Salaj este o zona de dealuri si depresiuni situate pe cursul vailor Almasului, Agrijului, Somesului, Crasnei si Barcaului. Zona montana este reprezentata in partea de Sud-Vest prin doua ramificatii nordice ale muntilor Apuseni: culmile Mesesului cu Varful Magura Priei (996 m.) si Plopisului cu Varful Magura Mare (918 m). Depresiunile au o larga raspandire pe teritoriul judetului si reprezinta importante zone agricole de concentrare a asezarilor. Principala caracteristica a retelei hidrografice a Salajului este relativa uniformitate a repartitiei raurilor pe intreg teritoriul, cu o foarte slaba prezenta a retelei lacustre naturale, dar cu aparitia din ce in ce mai des a lacurilor artificiale. Raurile Somes, Crasna, Barcau, Almas, Agrij si Salaj reprezinta principalele ape curgatoare din judet. De asemenea, pe raza judetului se afla si Lacul de acumulare Varsolt de pe cursul raului Crasna. Bazinul hidrografic Somes dispune de resurse de apa relativ mici, distribuite neuniform în timp si spațiu, dar suficiente pentru a asigura necesarul de apa zilnic al celor peste 1,9 milioane locuitori din zona. Sursele de apa din bazinul hidrografic somesan sunt supraterane si subterane. Cele subterane sunt reprezentate de apele freatice si de adancime, iar cele subterane sunt reprezentate de rauri si acumulari (lacuri, baraje etc.). Din punct de vedere climatic amplasamentul este situat intr-o zona cu clima temperat continentală moderată și se caracterizează prin urmatoarele elemente: - temperatura medie multianuala 9,5ºC; - precipitatii medii anuale de peste 630 l/mp; - vanturile au directie schimbatoare, frecventa anuala cea mai mare avand din directia sud-est, schimbarile de directie fiind influentate de configuratia terenului. 7 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ 2.4. CIRCULATIA • Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviere, navale, aeriene-dupa caz: • Capacitati de transport, greutati in fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie, precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesități de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi, capacitati si trasee ale transportului in comun, intersectii cu probleme, prioritati Amplasamentul investitiei propuse este situat in regiunea de nord-vest a Romaniei, în intravilanul municipiului Zalău, pe Bulevardul Mihai Viteazu, nr. 121, colț cu str. Lupului, jud. Salaj. Terenul pe care urmează a fi amplasată investiția prpusă, este situat în partea nord-vestică a municipiului, în apropierea Garii C.F.R. Zalau, intr-o zona cu caracter preponderent industrial. In teritoriu, circulatia rutiera se face pe urmatoarele drumuri : Bulevardul Mihai Viteazul și strada Lupului. Amplasamentul dispune în prezent de două accese carosabile în incinta studiata, atât la B-dul. Mihai viteazul, cât și din strada Lupului, terenul are front la Amplasamentul pe care se propune constructia, va fi amenajat prin zone de carosabil și spații înierbate. Zonele de carosabil se vor executa cu platforme din Beton Armat Minim C16/20 si rosturi de tasare, pozate pe un strat compactat de balast cu o grosime de 15 cm, care va fi aplicat doar dupa decopertarea stratului vegetal. Zonele de carosabil mai pot fi solutionate si prin executarea unui sistem rutier tot cu o infrastructura din piatra sparta si balast peste care sa se aplice beton rutier si strat final. Pe zonele de extremitati cat si in zone evaluate corespunzator pentru descarcarea apelor pluviale se vor prevedea canale pluviale pereate cu grilaj metalic sau prefabricate de beton la partea superioara. Apele pluviale rezultate din incinta obiectivului sunt ape convențional curate, conform NTPA002/2002. Spatiile verzi vor fi innierbate dupa terminarea lucrarilor si se vor planta arbusti ornamentali. Se vor face racordurile cu accesele pietonale cat si cu cele carosabile și va fi amenajat un punct de gospodarie selective a deșeurilor. Se vor amenaja în toate zonele unde este necesar, rigole și șanțuri, spații verzi și trotuare. Elementele geometrice ale strazilor au tinut cont de natura terenului și de respectarea prevederilor STAS 10144/1-90 si 10144/3-91 - Elemente geometrice si caracteristici străzi. Viteza maxima permisa de elementele geometrice este 10 km/h. Toate strazile sunt prevazute cu trotuare cu latimea de 1 m, acolo unde spatiul o permite fiind propuse si zone verzi adiacente. La realizarea intersectiilor s-a tinut cont de prevederile “Normativului privind amenajarea intersectiilor la acelasi nivel” -NCM D.02.03-2018, elementele geometrice rezultate pentru intregul sistem al retelei stradale permit accesul fara probleme al tuturor masinilor si utilajelor de interventie in caz de necesitate. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR • Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata: 8 PROIECTANT: BIA – Carmen Nădășan, ZALĂU PROIECT NR.: 25/2018 FAZA: P.U.Z. ________________________________________________________________________ In prezent, terenul studiat se afla in intravilan, iar in imediata vecinatate a acestuia exista constructii cu caracter preponderent industrial/de depozitare. • Relationari intre functiuni: Amplasamentul, prin pozitionarea sa, se dovedeste propice investiei, neproducand nici un fel de disconfort vecinatatilor. Prin activitatea sa, spațiu de depozitare, obiectivul propus nu elimină noxe și substanțe nocive în atmosferă sau în sol. Conform Planului de încadrare, amplasamentul se află la periferia localității, în zona industrială. • Gradul de ocupare al zonei cu fond construit: P.O.T. existent = 20%; C.U.T. existent = 0,20 mpADC/mp teren Ca urmare a realizării PUZ rezulta: P.O.T. propus în PUZ = 40 %; C.U.T. propus în PUZ = 1,00 mpADC/mp teren; Indici maximi propuși: P.O.T. max admis = 65,00 %; C.U.T. max admis = 1,20 mpADC/mp teren • Aspecte calitative ale fondului construit: Pe terenul studiat se află in prezent o construcție cu funcțiunea de magazine, iar în imediata vecinătate se află și alte construcții cu funcțiuni de industrie/depozitare. • Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine: Pe terenul studiat se doreste amplasarea unei hale de depozitare pe structura metalică. Cladirea propusa va avea regim de înaltime Parter si va avea dimensiunile maxime în plan de 25,00 m x 40,00 m. Înaltimea la streașină va fi de aprox. 4,50 m. fata de cota terenului amenajat, iar înaltimea maxima la coama va fi de max. 7,50 m, față de cota terenului amenajat. Accesul principal în clădire se va face pe latura sud-estică, spre accesul din strada Lupului. Structura clădirii va fi de tip hala metalică, stâlpii și grinzile metalice fiind executate din euro-profile Închiderile pentru acoperis și pereti se vor realiza din panouri metalice ip sandwich. Panta invelitori va fi de 10°. Fundatiile halei vor fi de tip izolate rigide, adâncimea de fundare situându-se la min. 2,00 m fata de cota terenului natural (in cazul in care prevederile studiului geotehnic nu vor impune alte condiții). • Asigurarea cu spatii verzi: Se vor asigura spatii verzi ornamentale pe terenurile libere din vecinatatea constructiei, pe langa aleile carosabile și pietonale. • Existenta unor riscuri naturale in zona studiata s [...]