HCL 138/2019 adoptată

 PLAN URBANISTIC ZONAL DENUMIREA LUCRĂRII: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) IN VEDEREA SCHIMBARII UTR DIN SV3 IN UID1’, IN SCOPUL CONSTRUIRII UNUI ATELIER MECANIC LOCALITATEA: Zalau, str. Fabricii, nr. FN, jud. Salaj BENEFICIAR: TERHES GABRIEL MARIN Zalau, str. Lt. Col. Teofil Moldoveanu, nr. 38, jud. Salaj PROIECTAT S.C. BIA.CZ.URB S.R.L. B-dul M. Viteazul, nr. 16/O1/5, 450025, ZALĂU, jud. SĂLAJ Tel: 0747112340 CUI: 37717161/08.06.2017 Proiect Nr. 865/2017 EXEMPLAR NR. 3 PRIMARIE - 2018 1 S.C. BIA.CZ.URB S.R.L. Nr. 865 / 2018 B-dul Mihai Viteazul, nr. 16, bl. O1, ap. 5, 450025, Zalău, Sălaj, Tel. 0747112340 CUI: 37717161/08.06.2017 PLAN URBANISTIC ZONAL FISA PROIECTULUI Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrarii: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) IN VEDEREA SCHIMBARII UTR DIN SV3 IN UID1’, IN SCOPUL CONSTRUIRII UNUI ATELIER MECANIC Proiect nr.: 865/ 2017 Beneficiar: TERHES GABRIEL MARIN Zalau, str. Lt. Col. Teofil Moldoveanu, nr. 38, jud. Salaj Proiectant general: S.C. BIA.CZ.URB S.R.L. Faza de proiectare: P.U.Z. Data elaborării: 2018 2  LISTA DE SEMNATURI COLECTIV DE ELABORARE: S.C. BIA.CZ.URB S.R.L. Şef proiect: Arh. Corneliu Zebacinschi.......................... Urbanism: Arh. Corneliu Zebacinschi.......................... Edilitare : Ing. Crisan Rodica ................................ Ridicare Topo: Pusok Crecan Ferenc.......................... Aut. RO-SJ-F Nr. 0079 Studiu geotehnic: SC BADER PROD COM SRL Aut. EIM-04-133/09.05.2005 ing. geolog VICTOR MURESAN ............... 3  BORDEROU GENERAL PIESE SCRIESE 1. FOAIE DE CAPAT 2. FISA PROIECTULUI 3. LISTA DE SEMNATURI 4. BORDEROU 5. ACTE BENEFICIAR 6. MEMORIUL GENERAL AFERENT PUZ 7. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ 8. AVIZE OBTINUTE CONFORM CERTIFICAT DE URBANISM 9. RIDICARE TOPOGRAFICA IN STEREO 70 CU VIZA OCPI 10. STUDIU GEOTEHNIC PIESE DESENATE 1. PLAN DE INCADRARE IN ZONA – U01 2. PLAN DE SITUATIE – U02 3. REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE – U03 4. REGLEMENTARI URBANISTICE - POSIBILITATE DE MOBILARE URBANISTICA - U03/1 5. REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA – U04 6. PROPRIETATEA ASUPRA TERENULUI - U05 4  UZ VOLUMUL 1 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI • Denumirea lucrarii: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) IN VEDEREA SCHIMBARII UTR DIN SV3 IN UID1’, IN SCOPUL CONSTRUIRII UNUI ATELIER MECANIC • Beneficiar: TERHES GABRIEL MARIN Zalau, str. Lt. Col. Teofil Moldoveanu, nr. 38, jud. Salaj • Proiectant general: S.C. BIA.CZ.URB S.R.L. Zalau, bdul Mihai Viteazu, nr. 16, bl. O1, ap.5 • Subproiectanti, colaboratori: - topograf Pusok-Crecan Ferenc – ridicari topografice - ing. inst. Crisan Rodica - instalatii edilitare - ing. geolog Victor Muresan – studiu geotehnic • Data elaborarii: 2018 5  1.2. OBIECTUL LUCRARII • Solicitari ale temei-program Tema proiectului este intocmirea unei documentatii de urbanism, respectiv a unui Plan Urbanistic Zonal, pentru determinarea conditiilor si a reglementarilor necesare construirii unui atelier mecanic, amenajarea zonei cu circulatii auto si pietonale, spatii verzi, cat si realizarea numarului necesar de locuri de parcare necesare obiectivului propus, toate conform legislatiei in vigoare, in spiritul solutionarii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot aparea ulterior. Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile legii 350 /2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul cu modificarile ulterioare, Legii nr. 50/ 1991, modificata cu legea 453 / 2001, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 republicata si actualizata, privind Regulamentul General de Urbanism. De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA – GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL – CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL – indicativ GM –010 – 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 / N / 16 august 2000. Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, priorităţile, reglementările şi servituţiile de urbanism necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi construcţiilor din zona studiată. Memoriul general tratează în detaliu atât sub aspect cantitativ cât şi calitativ, problemele principale rezultate din conţinutul P.U.Z. prezentat. Planul Urbanistic Zonal stabileste strategia si reglementarile necesare rezolvarii problemelor de ordin functional, tehnic si estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are in vedere urmatoarele categorii de probleme : - Analiza situatiei existente, disfunctionalitati, prioritati; - Schimbarea functiunii zonei existente din zona cu functiunea SV3 - subzona perdele de protectie, in zona cu functiunea UID1’ – Subzona unitatilor de productie industriale si de atelier mecanic, avand regimul de inaltime parter sau parter+etaj; - Rezolvarea functionala si a relatiilor intre obiective; - Stabilirea modului de organizare arhitectural-urbanistica a zonei; - Organizarea circulatiei carosabile si pietonale in corelatie si racordare cu cea existenta in zona; - Precizarea regimului de inaltime al constructiilor si a indicilor privind utilizarea terenului (POT, CUT); - Precizarea solutiilor de echipare tehnico-edilitara si modul de racordare a acestora la retelele publice; - Detalierea formei de proprietate asupra terenurilor; - Protectia mediului si a vecinatatilor; 6  • Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Planul Urbanistic Zonal s-a întocmit ca urmare a Certificatului de Urbanism nr. 201 din 27.02.2018 emis de Primaria Municipiului Zalau. Suprafata propusa pentru studiu este de 591 mp, alcatuita din teren proprietate privata. Conform CU, zona studiata prezinta urmatoarele caracteristici: Regimul juridic - imobilul este constituit din teren particular proprietatea numitului Terhes Gabriel Marin inscris in C.F. Nr. 57358 Zalau, Nr. CAD 57358, in suprafata de 591,00 mp si este situata in intravilanul Municipiului Zalau: se noteaza existenta contractului de vanzare-cumparare Nr. 1394/28.09.2017. Regimul economic - conform PUG 2010, zona studiata este situata in subzona perdele de protectie - SV3; imobilul se afla in zona “C” de impozitare fiscala a municipiului. Regimul tehnic - Conform CU. Nr. 542 din 10.05.2016: Functiunea dominanta este: spatii verzi-parcuri, loisir cotidian/saptamanal pentru toate categoriile de varsta, cu rol de: imbunatatire microclimat, sport- joc, distractii, promenada, odihna, educatie, cultura, contact social, ridicare a calitatii estetice a peisajului urban; agrement-padure, parc; perdele de protectie-plantatii si amenajari de benzi din vegetatie forestiera/arboricola existente si propuse; plantatii de protectie a versantilor. Functiunile complementare admise in zona sunt: alimentatie publica, mobilier urban (pergole, umbrare, banci, jardiniere, cosuri de gunoi, panouri de afisaj, lampadare, chioscuri ziare, cabine telefonice, etc), locuri de joaca, terenuri de sport, alei, accese, parcari, circulatie pietonala si retele tehnico-edilitare. Utilizari permise: plantarea de arbori, arbusti/plante ierboase (flori, liane)/ amenajari florale/ plante agatatoare/ gazon; ape curgatoare/ statatoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scari; banci, pergole, sculp[turi, mobilier si corpuri de iluminat - circa 70% din teren; locuri de joaca pentru copii, amenajari terenuri de sport - circa 10 % din teren; pavilioane de expozitie, lectura, club, teatru in aer liber, alimentatie publica- braserie/ cofetarie/ bar - circa 10% din teren; alei, piste pentru biciclete/ role - circa 10% din teren. Utilizari permise cu conditii: amplasarea constructiilor/ amenajarilor se va face pe baza de PUZ/ PUD; Solicita C.U. in vederea schimbarii unitatii teritoriale de referinta din SV3 in UID1, in scopul construrii unui atelier mecanic; S teren conform C.F. = 591,00 mp; Front la strada = 40,00 ml. 7  1.3. SURSE DE DOCUMENTARE • Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ - Plan Urbanistic General al Municipiului Zalau aprobat in anul 2010; • Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Ridicare Topografic; - Studiul Geotehnic; 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1.EVOLUTIA ZONEI • Date privind evolutia zonei Conform PUG Zalau 2010, terenul este situat in subzona perdele de protectie (SV3). Functiunea dominanta este perdele de protectie - plantatii si amenajari de benzi din vegetatie forestiera/ arboricola existente si propuse; Terenul studiat are categoria de folosinta faneata, conform extrasului de carte funciara nr. 57358 Zalau, Nr. CAD 57358. • Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Conform documentatiei topografice, terenul studiat se afla conform planului de incadrare in zona, pe teritoriul administrativ al municipiului Zalau, in intravilanul muncipiului. Accesul se face direct de pe un drum betonat ce face legatura cu zona industriala, si prezinta un front la strada de 40,00 m. • Potential de dezvoltare Amplasamentul, prin pozitionarea sa, se dovedeste propice investiei, neproducand nici un fel de disconfort vecinatatilor. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE • Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii. Zona propusă pentru întocmirea PLANULUI URBANISTIC ZONAL, este situată în intravilanul Municipiului Zalau, strada Fabricii, nr. FN. Imobilul este constituit din teren particular proprietatea numitului Terhes Gabriel Marin inscris in C.F. Nr. 57358 Zalau, Nr. CAD 57358, in suprafata de 591,00 mp si este situata in intravilanul Municipiului Zalau: se noteaza existenta contractului de vanzare-cumparare Nr. 1394/28.09.2017. 8  • Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii cu domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. Zona relationeaza cu localitatea sub aspectul: a) pozitiei: Zona studiata este situata in partea de nord a municipiului Zalau. Zona studiată este delimitată la Nord de strada betonata pt acces in zona industriala si teren liber cu functiunea SV3, la Est valea Zalaului si linie ferata uzinala, proprietar SC ROMINSERV VALVES iAifo S.R.L., la Sud teren liber cu functiunea SV3 si pod auto ce traverseaza valea Zalaului la Vest drum de acces betonat si teren zona industriala. b) accesibilitatii: In momentul de fata accesul la zona studiata de pe strada Fabricii prin intermediul unui drum betonat existent. c) cooperarii cu retele edilitare: in zona exista posibilitatea racordarii la retelele elctrice, apa si gaze naturale existente. d) relatia cu institutii si servicii: zona este situata la aproximativ 2,5 km de primaria municpiului Zalau. 9  2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale. Orasul Zalau resedinta judetului Salaj, este situat la contactul a trei mari unitati geografice: Podisul Somesan, Muntii Apuseni si Dealurile de Vest, respective subunitatile acestora – depresiunea Almas-Agrij, Culmea Mesesului si dealurile Salajului. Topografic vatra orasului se afla intr-un spatiu depresionar format prin eroziune la poalele Mesesului, care domina orasul la sud. Culmea sa cristalina este fragmentata de vai intr-o serie de maguri, denumite local “osoaie”, separate prin inseuari relative accentuate. Depresiunea Zalau este redusa ca extensiune, avand forma unui golf alungit pe directia sud-nord, pe cursul superior al vaii omonime. Altitudinile sale sunt cuprinse intre 250-450 m. Subasmentul este alcatuit dintr-o succesiune de roci permeabile si impermeabile, cu o pozitie concave a stratelor. Aceasta structura a oferit conditii favorabile formarii orizonturilor acvifere arteziene, importante in alimentarea cu apa a orasului. Reteaua de rauri colectata de valea Zalaului s-a adancit in formatiunile friabile neomogene si au fragmentat regiunea, separand-o in interfluvii relative scurte, orientate perpendicular pe directia culmii Mesesului. In ansamblu, locul de amplasare a vetrei municipiului il formeaza terasa de lunca, relative ingusta a vaii Zalaului, precum si versantii ce delimiteaza aceasta terasa. Latimea terasei creste de la cativa zeci de metri pe strada Crasnei la circa 200 M IN Piata Libertatii atingand latimea maxima de 600 m la confluenta cu valea Ortelecului. Spre aval de aceasta confluenta, latimea terasei se mentine la aproximativ 400 m. In general terasa este asimetrica, dezvoltata predominant pe partea dreapta a vaii. Clima specifica zonei oraşului Zalau se încadreaza în cea de tip continental moderat caracteristica regiunii Nord – Vest-ice ale ţãrii noastre ca urmare, în timpul iernii predomina invaziile de naturã maritim polarã din Nord – Vest, iar vara, aerul cald din Sud – Vest, în cadrul activitãţii ciclice nord mediteraneene, deplasat mai spre nord. Temperatura aerului reflectã, în parte caracteristicile climatului temperat continental al zonei astfel temperatura medie multianualã este de cuprinsa intre 8-9 ºC (partea de intravilan) si scade la 6-8 ºC in partea estica situata pe flancul vestic al Mesesului. Temperatura aerului este într-o evoluţie continuã, la 6 valori medii negative în intervalul Decembrie – Februarie şi cu valori pozitive în intervalul Martie – Noiembrie. Luna cea mai rece este Ianuarie (-2,4ºC) iar cea mai caldã Iulie (19,6ºC). Din datele prelucrate rezultã cã mediile lunare ale temperaturilor maxime zilnice sunt pozitive în tot cursul 10 anului, oscilând între 0,9ºC la 3,8ºC iarna (Decembrie – Februerie), 9,4ºC la 20,5ºC primãvara, 32,2ºC la 25,2ºC vara şi 8,5ºC la 21,3ºC toamna. Umezeala aerului, reprezinta valoarea medie multianuala a umezelii relative a aerului. La Zalau eceasta este de cuprinsa intre 60 % si 75 %. Aceasta valoare prezintã doua maxime, unul in perioada rece (Decembrie – Ianuarie) si unul secundar in mai-iulie. Minimul principal se produce in luna aprilie, iar cel secundar in luna august. Cea mai mare valoare medie lunarã a umezelii relative (81%) este în Decembrie iar cea mai scãzutã (61%) în Aprilie. Nebulozitatea – Depresiunea Zalau se caracterizeaza printr-o variatie specifica a valorilor nebulozitatii, determinata de tipurile de nori prezenti aici. Alaturi de formatiunile noroase advective rezultate din circulatia maselor de aer (nori stratiformi, frontali) sunt prezenti si nori locali, de origine convectiva. Valoarea medie anuala in zona Zalau este de 5,2 si 5.8 zecimi. Precipitatii atmosferice. Datorita pozitiei sale, orasul Zalau beneficiaza de cantitati anuale de precipitatii de peste 630 l/m2. Regimul anual al precipitatiilor atmosferice este de tip continental-temperat, caracterizat printr-un maxim in luna iunie (99.1 l/m2) si un minim in luna februarie (28.5 l/ m2). O caracteristica a regimului pluviometric a zonel Zalau o constitue distributia semestriala inegala a cantitatilor de precipitatii. Astfel cum este normal in semestrul cald al anului cad 66% din totalul anual de precipitatii (415.61 m2), iar in semestrul rece 34% (218 l/m2). Raportat pe anotimpuri, cele mai mari cantitati de precipitatii se inregistreza vara 39% si primavara 26%. Toamna si iarna cantitatile de precipitatii sunt asemanatoare 18 %, reptectiv 17 % din cantitatea anuala. Si in aceasta zona, datorita caracteristicilor specifice climatului temperat-continental, cantitatile de precipitatii din anumiti ani, prezinta abateri semnificative comparativ cu cantitatea medie multianuala. Regimul vanturilor in zona este conditionat atat de succesiunea diferitelor formatiuni barice care traverseaza continentul European cat si de relieful limitrof arealului studiat, relief care imprima curentilor de aer orientari dictate de configuratia sa, influientand vizibil directia si viteza vantului. Din datele prelucrate si interpretate rezulta ca frecventa anuala cea mai mare (17.4%) o detin vanturile din directia sud-est, urmate de vanturile din nord-vest (10.1%) si de cele din sud-vest (9%). Cele mai reduse frecvente anuale, in aceasta zona, o detin vanturile din directiile nord-est (3 %), nord (1.7%) si est. Variatia frecventei vanturilor pe directia de timp de un an este mai sugestiva pe anotimpuri. Astfel vanturile de sud-est predominante iarna (21.2%), primavara (19%) si toamna (18.9%). Vara in schimb predominante devin vanturile din nord-vest (13.3%). De altfel, nord-vestul este a doua directie predominanta primavara (11.7%) si toamna (8.1%); iarna ce-a de-a doua directie predominanta fiind sud-vestul (8.9%). 11  Reteaua hidrografica Din punct de vedere hidrografic, municipiul Zalau este strabatut pe directia sud-nord de raul Zalau si afluentul acestuia Valea Mitei. Raul Zalau, afluent de dreapta al Crasnei isi dezvolta bazinul si cursul superior pe teritoriul administrativ al municipiului, avand izvoarele pe flancul vestic al Mesesului. Alimentarea are in cea mai mare parte un caracter pluvio-nival, pe perioada de vara-toamna, un rol important in asigurarea debitului de scurgere jucandu-l si alimentarea subterana. Regimul scurgerii este de tip Carpatic Transilvanean (CT) cu debite mari timpurii de primavera care dureaza 1-2 luni (martie-aprilie). Aceasta perioada este urmata de viiturile de la inceputul verii. Incepand din luna iulie si pana in septembrie se instaleaza seceta hidrologica care se sfarseste cu viiturile de toamna ce au o frecventa de 30-40%. Iarna se pot produce viiturile pe fondul unor mase de aer cald, de origine Mediteraneana si au o frecventa de 10-20 %. Datorita insa gradului ridicat de impadurire a bazinului superior al Vaii Zalaului, producerea unor debite de inundatie este mult atenuata. Debitul mediu multianual al Zalaului la iesirea din municipiu este de cca. 0,5-0,6 m3/s. Valea Zalaului are o lungime pe teritoriul municipiului Zalau de 17,0 km si o suprafata de 38,0 ha. Apele freatice din zona municipiului Zalau sunt rezultatele unei structuri geologice complexe, aici intalnindu-se atat ape freatice cat si de adancime. Alternanta de roci permeabile (nisipuri, pietrisuri) cu roci impermeabile (argila, marme) si tectonica in anticlinale si sinclinale au oferit posibilitatea formarii orizonturilor acvifere arteziene. Pe versantul nord-vestic al Muntilor Meses la contactul glacisu [...]