HCL 139/2019 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)r260:65 10550 Fax. (40)/2604/56 1863 http :Jfxaruarsar. zalausj.ro e-mail: primaria azalausj.ro HOTARÂREA NR. 139 din 30 mai 2019 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Realizare hale industriale”, beneficiară SC Hyperion Divers SRL Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr. 19378 din 26.03.2019, Rapoartele comisiilor de specialitate; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 1006 din 28.08.2018 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 19378 din 26.03.2019; Văzând Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 76941 din 06.12.2018, nr. 28778/08.05.2019, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 8 din 08.05.2019; În conformitate cu prevederile art. 25,32 alin. lit.d, art.45 lit.c, art. 48,49,50,56 alin.6 şi art.57, Anexa | din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, elaborat de MLPAT; În temeiul prevederilor Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTAĂRÂŞTE Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Realizare hale industriale” în municipiul Zalău, Bd. Mihai Viteazul nr. 85 (zona Comat SA), inițiată şi finanțată de beneficiara SC Hyperion Divers SRL, documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Realizare hale industriale”, beneficiară SC Hyperion Divers SRL, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a: prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE/ ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Bălăjel Teodor SS SAN SECRETAR: <ei | Claudia Ardele DAPL/BALA/VR GEx. PROIECTANT: CONCRET DESIGN STR. GH. DOJA, BL. D20, AP. 10, MUN. ZALAU, JUD. SĂLAJ MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU "REALIZARE HALE INDUSTRIALE" AMPLASAMENT: BD. MIHAI VITEAZUL, NR. FEN, MUNICIPIUL ZALAU, JUDETUL SALAJ BENEFICIAR: S.C. HYPERION DIVERS S.R.L. MUNICIPIUL ZALAU, BD. MIHAI VITEAZUL, NR. 85, JUDETUL SALAJ El 0 Denumirea lucrării: Amplasament: Beneficiar: Faza: Proiectant general: Proiectant Arhitectura/ Urbanism Proiect nr.: FOAIE DE CAPAT "PUD - REALIZARE HALE INDUSTRIALE" Bd. Mihai Viteazul, Nr. 85, Mun. Zalau, Jud. Salaj SC HYPERION DIVERS SRL Municipiul Zalau, Bd. Mihai Viteazul, nr. 85, Judeţul Salaj PUD - Plan Urbanistic de Detaliu CONCRET DESIGN Str. Gh. Doja, bl. D20,ap.10, Mun. Zalău, Jud. Sălaj Tel/ Fax: 0745.592.160 Ing. Cîmpean Vasile A Arh. stag Cimpean Vasile-lonut >, Arh. Zebacinschi "AI A 14/2018 BORDEROU 1. PIESE SCRISE 1.1. Foaie de capât 1.2. Borderou piese scrise și desenate 1.3. Memoriu justificativ 2. PIESE DESENATE 2.1. Plan de incadrare in zona conf. PUG sc. 1:5000 U.00 2.2. Situatia existenta sc. 1:1000 U.01 2.3. Reglementari urbanistice sc. 1:500 U.02 MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU În conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,s-a întocmit documentaţia pentru “PUD - REALIZARE HALE INDISTRIALE” 1. DATE GENERALE o „PUD - REALIZARE HALE INDISTRIALE” AMPLASAMENT Municipiul Zalau, Bd. Mihai Viteazul, Nr. 58, Judetul Salaj. BEA EBA Munca Zalau. Ba. a vieazu, Nr. 58, Judetul Salaj. CONCRET DESIGN PROIECTANT GENERAL Str. Gh. Doja, bl. D.20, ap.10.Mun. Zalau, Jud. Sălaj Tel/ Fax 0620 661221 NUMAR PROIECT 14/2018 FAZA DE PROIECTARE PUD-Plan Urbanistic de Detaliu DATA August 2018 1.2 Obiectul Lucrării cu fundamentarea Prezenta documentaţie are ca obiect întocmirea unui PUD pentru obiectivul „REALIZARE HALE INDUSTRIALE” pe terenul situat în municipiul Zalau, Bd. Mihai Viteazul, Nr. 85, conform Extrasului CF Nr. 69016 al Muicipului Zalau. Planul Urbanistic de Detaliu va analiza amplasarea unor obiective de interes local pe amplasamentul studiat, pentru o dezvoltare adecvată a zonei respective. Prin Planul Urbanistic de Detaliu, investitorul, SC HYPERION DIVERS SRL va avea instrumentul necesar realizării unui obiectiv de interes, de amenajare, de dezvoltarea urbanistică și ce antrenează un important vector al economiei si industriei locale. Prin P.U.D. se vor rezolva reglementările urbanistice ale zonei situate in partea nord-vestica a municipiului Zalau, zona COMAT SA. Prin obiectivul de studiu se vor asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a constructiilor propuse pe amplasament (hale de productie si depozitare) în corelare cu functiunea predominantă din zona -UID1 UNITATI INDUSTRIALE/DE DEPOZITARE EXISTENTE, SUBZONA UNITATILOR DE PRODUCTIE SI DE DEPOZITARE EXISTENTE. În documentatiea elaborata se vor cuprinde si urmatoarele: - reglementări pentru regimul juridic, economic și tehnic al terenului și constructiilor - compatibilitatea functiunilor, conformarea constructiilor, amenajărilor și zonelor verzi - se va asigura accesibilitatea și racordarea la retelele edilitare, 4 Prin P.U.D. se vor solutiona urmatoarele: - Distanta minima a amplasarii constructiilor fata de limita de proprietate; - Distanta minima intre cladirile propuse pe amplasament; - Racordarea noilor constructii la toate utilitatile existente in zona; - integrarea noilor constructii (hale industriale) cât și corelarea cu cele existente pe amplasament; - corelarea traficului din zonă, a circulatiei carosabile și pietonale și relatiile cu zonele învecinate - se va evidentia functionarea formelor de proprietate juridic asupra ternului. Acest teren are o configuratie plană, conform planului topografic evidentiat in planul de încadrare și de situatie. 2. INCADRAREA IN ZONA e situarea obiectivului în cadrul localitâtii, cu prezentarea caracteristicilor subzonei în care acesta este inclus: Zona este amplasată în partea nord vestica a municipiului Zalau, pe B-dul M. Viteazu, Nr. 85, zona COMAT SA. Terenul este situat in zona UID1 Unitati industriale/de depozitare existente, subzona unitatilor de productie si depozitare existente. Terenul in suprafata de 6602.00 mp, teren intravilan — proprietatea privata a beneficiarului SC HYHPERION DIVERS SRL, identificat in Extrasul C.F. nr. 69016 al municipiului Zalau sub nr. Cadastral 69016. Accesul la parcela se face din Bd. Mihai Viteazul, prin servitutile de trecere notificate in Extrasul CF 69016, acestea fiind identificate in planul de situatie atasat documentatiei. Pe amplasamentul studiată exista toate utilitătile tehnico-edilitare. e prescriptii si reglementari din documentatiile de urbanism aprobate Regim juridic Imobilul este constituit din teren proprietate tabulara a beneficiarului SC HYPERION DIVERS SRL si este situat in intravilanul Municipiului Zalau. Regim economic Conf. PUG imobilul se afla in zona „C” de impozitare fiscala a municipiului, zona unitatilor industriale/de depozitare existente. Regim tehnic Coni. PUG 2010 amplasamentul se afla in subzona unitatilor de productie si depozitare existente (UID1), functiunea dominanta fiind: activitatile economice cu caracter industrial, servicii productive de depozitare si transport. Functiunile complementare ale amplasamentului sunt: circulatie pietonala si carosabila, spatii verzi de protectie, sedii de firma, comert, alimentatie publica si echipare edilitara. Utilizarile admise - toate tipurile de constructii si amenajari care corespund zonei. Utilizari interzise - locuinte, dotari social-culturale. Se considera construibile parcelele avand min. 3.000mp, un front la strada de minim 30m si acces asigurat direct din drumul public sau printr-o servitute legal constituita. Amplasamentul constructiilor in interiorul parcelei se va face cu respectarea distantei minime fata de limita principala, posterioara si limitele laterale de 10 m, precum si a distantei minime intre cladiri (D=H). dar nu mai putin de 10m. Parcajele vor fi realizate fara ocuparea spatiului public, fiind prevazute 1 loc de parcare/100 mp suprafata desfasurata, constructie. POT max=65%, CUT max=1.50. In 5 ceea ce priveste distantele minime de amplasare a constructiilor, a distantei minime intre cladiri se va solicita certificat de urbanism pentru intocmire PUD. 3. SITUATIA EXISTENTA e accesibilitatea la câile de comunicatie Amplasamentul studiat se află in zona COMAT SA, pe b-dul M. Viteazu, nr. 85. în zona de nordica vestica a municipiului. Accesul in zona studiata se realizeaza de pe b-dul M. Viteazu prin servitutile de trecere notate in extrasul CF Nr. 69016 astfel: - CF 5406 , nr. top.1747/2/1/b/2/b pe o latime de 4m si o lungime de 22.92m; - CF 3450/N , nr. cad.5522 pe o latime de 4m si o lungime de 8.70m; - CF 3596/N,, nr. cad.5161 pe o latime de 4m si o lungime de 121.95m; - CF 3452/N,, nr. cad.5524 pe o latime de 4m si o lungime de 43.63m; - CF 3598/N , nr. cad.5163 pe o latime de 4m si o lungime de 43.63m; e suprafata ocupată, limite și vecinătăti, indici de ocupare a terenului Suprafata terenului studiat este de 6.602 mp. Amplasamentul este delimitat de următoarele vecinătăţi: - la Nora: proprietate privata: SC COMETEX SA - la Est: : proprietate privata: nr. cad 66719, nr. cad. 66722 - la Vest: proprietate privata: nr. cad 54828 - la Sud: proprietate privata: nr. cad 68427, nr. cad. 68428 Pe amplasamentul studiat exista trei constructii, notificate in Extrasul CF astfel: atelier tamplarie in suprafata de 165mp, pod bascul cu birou in suprafata de 203 mp si depozit de materiale de constructii in surpafata de 64mp-conf. extras CF (350mp conf. masuratori). Beneticiarul doreste demolarea a doua dintre constructiile existente si anume a atelierului de tamplarie si a depozitului, deoarece acestea se afla intr-o stare avansata de degradare, eliberand astfel partial amplasamentul in vederea realizarii a constructiilor propuse (conf. plansei reglementari urbanistice). In situatia existenta bilantul teritorial se prezinta astfel: Suprafata teren... eee 6.602,00 mp S.construita/desfasurata existenta... 730.35 mp POT existent: 11.06% CUT existent: 0.11 e suprafete de teren construite și suprafete de teren libere aie Nr Modul de utilizare a terenurilor Existente mp % i Suprafata teren 6.602 100 Cladiri 730.35 11.06 Platforma betonata/spatiu 3 circulatie 5605.92 | 84.91 carosabila/pietonale/parcari 4 Spatiu verde amenajat 265.73 | 4.03 INDICI URBANISTICI 5 Regim de inaltime a cladirilor Parter 6 Procent de ocupare a terenului 11.06% Coeficient de utilizare a terenului 0.11 e caracterul zonei, din punct de vedere arhitectural si urbanistic si dunctiunile cladirilor Zona studiata se încadrează în ansamblu de constructii industriale pentru productie si depozitare. e regimul juridic al terenurilor Imobilul este constituit din teren proprietatea privata a beneficiarului SC HYPERION DIVERS SRL, conform Extrasului CF Nr. 69016 al Municipiului Zalau. e tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate În cadrul zonei studiate exista terenuri ce se încadreaza intr-o singura categorie de proprietate - terenuri private — proprietate a persoanelor fizice și juridice. e analiza fondului construit existent (înâltime, structură, stare etc.) În vecinatatea zonei studiate se află constructii industriale de productie sau depozitare cu regim de inaltime Parter. Pe amplasament sunt notificate trei constructii, doua dintre acestea (altelierul de tamplarie si biroul) sunt realizate din zidarie de caramida, fundatii din beton si acoperis de tip sarpanta din lemn, cu invelitoare din tigla ceramica arsa. Depozitul de materiale este pe structura metalica, cu inchideri din tabla. e echiparea existentă Pe amplasamentul studiat exista urmatoarele utilitati: apa si elergie electrica. Alimentarea cu energie electrica Situatia energetica din zona: La limita vestica a amplasamentului studiat in prezentul PUD exista o linie electrica de joasa tensiune, de unde se vor bransa si contructiile propuse pe amplasament, conform reglementarilor in vigoare. Pe terenul studiat, exista stalpi electrici dezafectati, care au fost folositi pentru podul bascul. Acestia se vor demonta, conform reglementarilor in vigoare, dupa ce beneficiarul va primi aprobarea administratorului retelei. Alimentarea cu apa potabila Pe teren, beneficiarul detine o fantana, de la care alimentaza constructiile existente cu apa, insa in imediata invecinatate zona dispune de retele de apa potabila ale localitatii. Alimentare cu gaz metan La limita nord-vestica a amplasamentului care face obiectul zonei studiate exista o retea supraterana de alimentare cu gaze naturale. 4. REGLEMENTARI e obiectivele noi solicitate prin tema-program Constructii Prin tema-program se solicită realizarea a 5 hale industrile de productie si depozitare. Constructiile vor fi realizate ca niste cladiri de tip industrial: constructii pe structura metalica, fundatii izolate sub stalpii structurii de rezistenta a halei, stalpi din profile metalice si panouri sandwich pentru inchiderile laterale si acoperis. 7 Dimensiunile in plan ale constructiilor propuse si suprafetele construite se prezinta astfel: - Hala productie si depozitare 1: 12x37m, Sc=388.50mp - Hala productie si depozitare 2: 19x30m, Sc=570.00mp - Hala productie si depozitare 3: 15x30m, Sc=450.00mp - Hala productie si depozitare 4: 15x30m, Sc=450.00mp - Hala productie si depozitare 5: 10x30m, Sc=300.00mp Accese si parcari Accesul in incinta se va realiza prin servitutile de trece notificate in extrasul CF. In interiorul zonei studiate se va prevedea o platforme betonate ce va face legatura intre diferitele obiective existente si propuse pe amplasament, deasemenea se vor amenaja parcari, conform reglemelementarilor in vigoare 1 loc de parcare/100mp suprafata desfasurata constructie, rezultand astfel cca. 25 locuri de parcare. Suprafata parcarilor a platformei betonate si a partii carosabile va fi de 2848.50 mp. Racorduri edilitare, retele de incinta: Alimentare cu apa se va realiza de la fantana existenta pe amplasament prin conducte PEID 2110. Lungimea aproximativa a retelei de alimentare cu apa pe amplasament este de cca. 210m. Conform STAS 1343/2006 tabel 1 si 2, necesarul specific de apa potabila qep pentru zone Cu gospodarii având instalatii interioare de apa rece, calda și canalizare, cu preparare individuala a apei calde este de 30 l/om, zi. Coeficientul de variatie zilnica a debitului, K2, are o valoare cuprinsa intre 1.30 si 1.40 iar coeficientul de variatie orara Ka, are valoare 2.5 Calculul pentru determinarea necesarului de apa potabila se efectueaza pentru un numar de 50 persoane Astfel avem: Alimentarea cu energie electrica se va realiza de la reteaua electrica a localitatii, prin cablu CYABY ingropat, pe o lungime de cca. 250m Canalizarea menajera, se va rezolva printr-o retea de incinta prin conducte din PVC de 2125, pe o lugime de cca. 140m. Apele uzate menajere se vor deversa intr-un bazin vidanjabil propus pe amplasament de 10mc. Apele pluviale vor fi conduse prin reteaua existenta subterana de canalizare pluviala, spre Valea Zalaului. Spatii verzi amenajate Ampalsamentul studiat va avea un spatiu verde amenajat in suprafata de 1430,00mp, zona unde se vor planta arbori sau arbusti rezistenti la gradul de nocivitate (plop canadiar, artar, etc.). e functionalitatea, amplasarea și conformarea constructiilor Amplasarea si functionalitatea constructiilor propuse sunt in concordanta cu tema de proiectare si nevoile locale de derulare a investitiei. Obiectivele propuse pe amplasament sunt cladiri cu regim de inaltime P avand functiuni industriale tipice productiei si depozitarii. Constructiile se vor realiza pe structura metalica usoara, pe fundatii izolate din beton, cu inchideri laterale si la acoperis din panouri sandwich. Cele 5 hale propuse, se vor amplasa astfel: doua pe latura nordica a amplasamentului si trei pe latura sudica. e capacitatea, suprafata construita si desfasurata 8 ÎN Modul de utilizare a terenurilor Propuse mp % Suprafata teren 6602 100 2 | Cladiri 2323:5 35.2 4_| Spatiu verde amenajat 1430 21.66 INDICI URBANISTICI 5 | Regim de inaltime a cladirilor Parter Procent de ocupare a terenului 35.20% Coeficient de utilizare a terenului 0.352 e principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe fata de constructiile existente, accese pietonale și auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.) Compozitional — proiectul propune amplasarea unor constructii pentru productie si depozitare, conform prescriptiilor zonei studiate. Distante — Distanta minima de amplasare a constructiilor fata de limita principala, posterioara si limitele laterale va fi de minim 1.00, iar distanta minima intre constructii va fi de minim 4.00m. Accese - accesul auto si pietonal se va realiza din bulavardul Mihai Viteazul, prin serviturile de trecere notificate in Extrasul CF astfel: - CF 5406, nr. top.1747/2/1/b/2/b pe o latime de 4m si o lungime de 22.92m; - CF 3450/N,, nr. cad.5522 pe o latime de 4m si o lungime de 8.70m; - CF 3596/N, nr. cad.5161 pe o latime de 4m si o lungime de 121.95m; - CF 3452/N,, nr. cad.5524 pe o latime de 4m si o lungime de 43.63m; - CF 3598/N, nr. cad.5163 pe o latime de 4m si o lungime de 43.63m; e integrarea și amenajarea noilor constructii și armonizarea cu cele existente mentinute Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente in zona, se va realize prin materialele contemporane utilizate si prin regimul de inaltime propus -Parter. e principii de interventie asupra constructiilor existente Pe teren sunt edificate trei constructii: atelier de tamplarie, birou cu pod bascul si depozit de materiale de constructii. Atelierul de tamplarie si depozitul, aflate in stare avansata de degradare se vor demola, conform reglementarilor in vigoare, in vederea valorificarii terenului rezultat. e principii și modalitâti de integrare [...]