HCL 265/2019 adoptată

PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE 3 LOCUINTE CUPLATE AMPLASAMENT : Strada BRANDUSELOR, nr. 33, Municipiul ZALĂU, Judeţul SĂLAJ BENEFICIAR : S.C. PRECISION ENGINEER GROUP S.R.L. 1 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ FOAIE DE TITLU DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE 3 LOCUINTE CUPLATE P+M AMPLASAMENT : strada BRÂNDUȘELOR, nr.33, municipiul ZALĂU, judeţul SĂLAJ BENEFICIAR : S.C. PRECISION ENGINEER GROUP S.R.L. PROIECTANT : CARMEN NĂDAŞAN - TNA 2356 Birou individual de arhitectură str. Aleea Mesteacănului nr.12, mun. Zalău FAZA : PUD PROIECT nr. : 33/2019 2 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI ŞEF PROIECT : arh. Carmen Nădăşan – B.I.A. URBANISM : arh. Nădăşan Carmen EDILITARE : ing. Crișan Rodica RIDICARE TOPO : ing. Breje Alin Adrian anexa STUDIU GEO : BADER PROD-COM S.R.L. anexa 3 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ BORDEROU PIESE SCRISE Foaie de capăt Foaie de responsabilități Borderou Memoriu justificativ PIESE DESENATE Plan de încadrare în zonă U01 sc. 1:5000 Ortofotoplan OCPI sc. 1:2000 Situaţia existentă U02 sc. 1:500 Reglementări urbanistice U03 sc. 1:500 Reglementări edilitare U04 sc. 1:500 Obiective de utilitate publică U05 sc. 1:500 Secţiune prin panta terenului U06 sc. 1:250 ANEXE Studiul geotehnic - anexă Ridicare topografică - anexă sc. 1:500 4 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ MEMORIU JUSTIFICATIV - PUD 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei: Denumire proiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE 3 LOCUINTE CUPLATE Amplasament: str. Brândușelor nr. 33, mun. ZALĂU, Judeţul SĂLAJ Proiectant: BIA - Nădăşan Carmen Extras de carte funciara : nr. 66412 Numar cad.: 66412 Suprafata teren : 1500,00 mp S construită la sol 443,25 mp S desfasurata 886,50 mp H cornisa : + 5,50 m H coama : + 10.00 m POT max: 30,00 % CUT max: 1,00 Nr. Proiect 33/ 2019 Data : mai 2019 5 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ 1.2. Obiectul lucrarii: Tema program cuprinde, la cererea beneficiarului, amplasarea a 3 locuințe cuplate cu regim de înălțime P+M, pe amplasamentul aflat în municipiul Zalău, strada Brândușelor, nr.33. Amplasamentul studiat, în suprafaţă de 1500,00 mp, este situat în intravilanul municipiului Zalău. Conform PUG 2010 - PUD Crângului zona LV1 – locuințe individuale cu max. 3 niveluri. Imobilul se află în zona “A” de impozitare a municipiului Zalău. Investitorul a primit Certificatul de urbanism nr. 232 din 23.12.03.2019. 1.3. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.D. - Plan Urbanistic General – PUD Crângului, pr.nr. 258/2005, HCL nr. 110/2006 1.4. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUD - Studiul topografic - Studiul geotehnic 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: Poziţia amplasamentului faţă de intravilanul localităţii Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Zalău, în PUD Crângului. Vecinătăţile sunt următoarele: NORD - str. Brândușelor EST - imobilul cu nr. Cad. 62404 SUD - imobilul cu nr. Cad. 66413 VEST - proprietar Briscan Gheorghe Relaţionarea zonei cu localitatea sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar 6 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ Viitorul ansamblu de 3 locuinţe cuplate este favorizat din toate punctele de vedere. Beneficiază de accese facile prin intermediul străzii existente, iar în domeniul edilitar prezenţa tuturor reţelelor existente în zonă conduc la soluţionarea cu costuri reduse a tuturor racordurilor la utilităţi în sistem centralizat. Toate instituţiile şi serviciile se regăsesc în zona centrală, apropiată de amplasamentul studiat, ceea ce este este un avantaj pentru viitorii locatari. 2.1. Elemente ale cadrului natural Relieful Terenul studiat este situat în interiorul Depresiunii Zalăului la altitudini variabile între valorile de 277 şi 283 m faţă de nivelul Mării Negre, prezintă pe amplasamentul aparţinând beneficiarului o diferenţă de nivel de 6 m şi o pantă medie de aproximativ 9%, pe o lungime a terenului de 65,36 m. Condiţii hidrogeologice Configuraţia morfologică şi alcătuirea geologică a terenului permit apariţia apelor subterane la cote foarte diferite în teren. De asemenea, se va prevedea dren perimetral pentru colectarea şi conducerea apelor subterane la reţeaua pluvială. Clima - Specificul zonei este continental-moderată. -Temperatura medie multianuală este de 9,5°C. Luna cea mai rece este ianuarie cu o temperatură medie de -2.4°C, iar luna cea mai caldă este iulie cu 19,6 °C. - Vânturile dominante au direcţia sud-est (iarna) şi nord-vest (vara). Calmul prezintă o frecvenţă ridicată mai ales toamna, vara şi iarna. Condiţii geotehnice Geologic – în alcătuirea terenului, iau parte depozite argiloase depuse peste argile marnoase. 7 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ Adâncimea de îngheţ – conform STAS 6054-77 este 0.80 m. Gradul de seismicitate – conform STAS 11100-93 terenul studiat se încadrează în macrozona cu intensitate seismică de gradul 6. Conform Normativului P100-92 amplasamentul se încadrează în zona de calcul F cu coeficientul seismic ag=0,10 şi cu perioada de colt Tc=0.7 sec. Săpăturile pentru fundaţii şi turnarea betoanelor în fundaţii se va face din aval înspre amonte. Nu se vor lăsa săpături deschise de la o zi la alta date fiind condiţiile de teren. Nu se vor depozita materiale (pământ, cărămizi, etc.) în amonte de construcţie şi nici pe amplasamentul acesteia. Săpăturile pentru fundaţii se vor executa în trepte verticale şi orizontale, respectându-se dimensiunile acestora, conform normativelor în vigoare. Înainte de începerea săpăturilor la fundaţii, este absolut necesar ca suprafaţa terenului să fie curăţată şi nivelată, cu pante de scurgere spre exterior, spre a nu permite stagnarea apelor din precipitaţii şi scurgerea lor în săpăturile de fundaţii, aceste lucrări se vor prevedea în proiect ca lucrări de bază. Toate lucrările infrastructurii se vor efectua pe tronsoane, fără întreruperi şi în timp cât mai scurt, pentru a se evita variaţiile importante de umiditate a pământului activ în timpul execuţiei. Ultimul strat de pământ de cca. 30 cm grosime, din săpăturile pentru fundaţii, trebuie excavat pe porţiuni eşalonate în timp, pe măsura posibilităţilor de execuţie a fundaţiilor în zona respectivă şi imediat înainte de turnarea betonului în fundaţie, pentru a se evita efectele cauzate de variaţiile de umiditate. Conductele purtătoare de apă, ce intră şi ies din clădire, vor fi prevăzute cu racorduri elastice şi etanşe la traversarea zidurilor sau fundaţiilor. Trotuarele vor fi etanşe în jurul construcţiilor. Trotuarul din jurul construcţiilor va avea lăţimea minimă de 1,00 m. Se va aşeza pe un strat de pământ stabilizat în grosime de 20 cm, prevăzut cu panta de 2% spre exterior. El trebuie să fie etanş, putând fi confecţionat din asfalt turnat sau dale de piatră sau beton rostuite cu mortar de ciment sau mastic bituminos. 8 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ Evacuarea apelor superficiale şi amenajarea suprafeţei terenului înconjurător, cu pante de scurgere spre exteriorul cladirilor. Evacuarea apelor de pe acoperiş, trebuie făcută prin burlane, la rigole impermeabile, special prevăzute în acest scop cu debuşee asigurate şi preferabil direct în reţeaua de canalizare. Prin măsurile de sistematizare verticală, trebuie să se evite stagnarea apelor superficiale la distanţe mai mici de 10 m în jurul construcţiilor. Se recomandă evitarea plantării sau menţinerii de arbori ornamentali, pomi fructiferi, arbuşti sau plante perene în apropierea construcţiei cu un spaţiu între clădire şi copac de 3-5 m. La proiectare şi execuţie se vor respecta măsurile de mai sus, precum şi altele pe care proiectantul de rezistenţă le consideră necesare şi care sunt cuprinse în Indicativ NE 0001 – 96. 2.2. Circulaţia Căi de comunicaţie rutieră Amplasamentul are accesul asigurat din strada Brândușelor. 2.3. Ocuparea terenurilor Destinaţia terenurilor din zonă este preponderent cea de locuire. 2.4. Echiparea edilitară În zona studiată există utilităţi (energie electrică, apă, gaz) care momentan asigură necesarul de consum pentru imobilele existente în zonă. Situaţia se prezintă după cum urmează: Alimentare cu apă potabilă Zona studiată dispune de reţea de apă potabilă situată pe strada Brândușelor. Reţele de canalizare În present rețeaua de canalizare nu este realizată. 9 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ Alimentare cu gaze naturale În zona studiată, există reţea de alimentare cu gaz metan cu diametrul nominal de 50 mm, executată din oţel. Din această reţea sunt alimentaţi consumatorii existenţi în zonă prin branşamente individuale. Alimentarea cu energie termică În zona studiată nu există reţele de energie termică, pentru asigurarea apei calde menajere şi încălzirea locuinţelor. Pentru zona studiată se preconizează utilizarea gazului metan pentru încălzirea locuinţelor, prepararea hranei şi prepararea apei calde menajere, utilizând centrale termice individuale pe combustibil gazos. Reţele de telefonie: - Alimentarea cu energie electrică Pe strada Brândușelor există o reţea aeriană executată cu cond. TYIR montată pe stâlpi de beton, linie ce alimentează casele din zonă. 2.5. Probleme de mediu Până în prezent nu se cunosc factori poluanţi în zona amplasamentului studiat prin Planul Urbanistic de Detaliu. Toate construcţiile beneficiază de utilităţi tehnico-edilitare. Pe terenul studiat nu s-au înregistrat fenomene deosebite de riscuri naturale neînregistrându-se alunecări de teren sau inundaţii. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Studiul topografic Concluziile studiului conduc la existenţa unei diferenţe de nivel de 6 m între zona cea mai înaltă şi cea mai joasă. Panta medie este de aptoximativ 9% pe direcţia de la N-S. Potrivit Extrasului de carte funciară nr.66412, nr. Cadastral 66412, suprafaţa de 1500,00 mp, aparţine firmei investitoare, obținut prin cumparare de la foștii propretari, familiile Szabo și Cioban. 10 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ În urma forării terenului au fost relevate sub stratul de sol vegetal de 0,80 m grosime, straturi de argilă gălbuie-cenuşie plastic vârtoasă (-0,80 – 4,00 m). 3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform P.U.G. Aprobat, terenul are regim intravilan. Potrivit prevederilor existente înălţimea recomandată se limitează la P+2 niveluri, un POT de 35% şi un CUT maxim de 1, 05 mp ADC/mp teren. Prezenta documentaţie (PUD) nu aduce modificări în ce priveşte coeficientul de utilizare al terenului, acesta situându-se sub 1,05, CUT max. admis, iar în ce priveşte procentul maxim de ocupare al terenului acesta nu va depăşi valoarea de 35%. 3.3. Organizarea circulaţiei S-a prevazut un acces carosabil în incintă și câte 2 parcări pentru fiecare locuință. Accesul în incintă a fost prevăzut de 3,50 m laţime carosabilă, potrivit normelor în vigoare. Se va acorda totodată atenţie semnalizării rutiere orizontală şi verticală pentru o corectă desfăşurare a circulaţiei auto şi pietonală şi pentru o bună avertizare a tuturor participanţilor la trafic. 3.4. Reglementări: Forma şi amplasarea construcţiilor propuse, în regim de înălţime P+M, va ţine cont de forma terenului şi retragerile obligatorii faţă de limitele de proprietate înscriindu-se în valorile admise de normele urbanistice în vigoare. Forma terenului este relativ dreptunghiulară, cu dimensiunile maxime de 23,00 m la stradă şi respectiv 65,36 m în adâncime. Retragerile viitoarelor construcţii faţă de limitele de proprietate respectă normele de urbanism, cu valorile înscrise pe planşa U03 – Reglementări urbanistice. 11 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ Se estimează că fiecare din cele 3 locuințe cuplate, vor avea câte două apartamente, rezultând un numar de 6 apartamente. Se va amenaja un punct gospodăresc cu colectarea selectivă a deşeurilor. 3.5. ASIGURAREA CU UTILITĂŢI: Alimentarea cu apă Aalimentarea cu apă potabilă se va face din rețeaua stradală, prin intermediul unui cămin de vane. Se va executa branşament apă potabilă şi cămin de apometru cu capac carosabil. Pozarea conductei de apă în plan orizontal va fi conform traseului din planul de situaţie,planșa U04 – Reglementari edilitare. Conform STAS 1343/2006 tabel 1 şi 2, necesarul specific de apă potabilă qsp pentru zone cu apartamente în blocuri cu instalaţii de apă rece, caldă şi canalizare este de 180 l/om/zi. Coeficientul de variaţie zilnică a debitului, Kzi, are o valoare cuprinsă între 1.20 şi 1.35, iar coeficientul de variaţie orara Ko, pentru zone cu un număr de 66.000 de locuitori are valoare 1.30. Imobilul studiat va dispune de un număr de 6 apartamente. Calculul pentru determinarea necesarului de apă potabilă se efectuează pentru un număr de 2-4 persoane/apartament. Canalizarea menajeră şi pluvială Pentru evacuarea apelor uzate menajere este necesară extinderea reţelei de canalizare a orașului și pe strada Brândușelor, până la realizrea acesteia, canalizarea menajeră, se va realiza la un bazin vidanjabil, cu posibilitatea de a se racorda ulterior la canalizarea stradală ce se va executa în zonă. Debitul preluat prin canalizare conform STAS 1846/90 este de 80% din debitul de consum. Apele uzate meteorice vor fi dirijate la rigola stradală. 12 PROIECTANT : Proiect nr. 33/2019 BIA – Carmen Nădășan Faza : PUD ____________________________________________________________________________________________ Alimentarea cu gaze naturale Alimentarea cu gaze naturale a imobilului se va face prin branşament proiectat. Branşamentul proiectat se va executa perpendicular pe conducta de distribuţie. Contorizarea consumului de gaze se va face separat pentru fiecare locuinţă. Alimentarea cu energie electrică Calculul puterii instalate şi cerute se face în conformitate cu prevederile normativului PE 132/2003 – Normativ pentru proiectarea reţelelor de distribuţie publică. Pentru alimentarea cu energie electrică a locuințelor prevăzute în PUD se propune executarea unui branşament subteran. 4. PROTECŢIA MEDIULUI Apartamentele vor funcţiona în sistem individual, cuplate la reţeaua de utilităţi tehnico-edilitare ale municipiului. Sunt propuse spaţii verzi amenajate pe terenul rămas liber în urma executării lucrărilor propuse. Acestea se [...]