HCL 192/2016 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)726076 10550 Faz.(40)/260/66 18689 http:/fnararwz. zalausj.ro e-mail: primaria zalausj.ro HOTĂRÂREA NR.192 din 18 august 2016 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unei locuinţe cu 3 apartamente, D+P+M şi a împrejmuirii terenului din zona str.Alunului nr. 7,investitori Creţu Cristian si Creţu Luminiţa Adina Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Directiei de Urbanism —Arhitect sef nr.43763 din 29.06.2016;În conformitate cu prevederile art.25,45 lit.c,48,49,50,56 alin.6 si 57 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările ulterioare „ale Ordinului Nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism si ale Hotararii Consiliului Local al municipiului Zalau nr.57/21.03.2011 privind aprobarea „Regulamentului local de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” ; - Văzând Certficatul de urbanism nr.270/15.03.2016, Documentatia tehnica de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unei locuinţe cu 3 apartamente, D+P+M şi a împrejmuirii terenului din zona str.Alunului nr.7,investitori Creţu Cristian si Creţu Luminiţa Adina , Avizele obtinute pentru documentatia tehnica de urbanism PUD si Raportul Informarii si consultarii proprietarilor parcelelor vecine cu nr.43.749/29.06.2016, În conformitate cu prevederile Legii nr. 52 din 21 ianuarie 2003 republicată privind transparenţa decizională în administraţia publică, În baza art.36 alin.2 lit.c şi alin.5 lit c şi ale 45 alin.2 lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; e HOTARAŞTE Art.]. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unei locuinţe cu 3 apartamente, D+P+M şi a împrejmuirii terenului din zona str.Alunului nr.7 ce constituie Anexa _I parte integrantă din prezenta hotărâre, documentatie de urbanism elaborată de investitorii Creţu Cristian si Creţu Luminiţa Adina si întocmită de SC Vaparh Urban Proiect SRL —Arhitect Corneliu Stefan L.Zebacinschi.. Art.2. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu în vederea construirii unei locuinţe cu 3 apartamente, D+P+M şi a împrejmuirii terenului din zona str.Alunului nr.7 este de 4 ani de la data aprobării acesteia cu posibilitatea prelungirii acesteia prin hotarare a consiliului local „până la data aprobării noului PUG. Art.3.Investiţiile din zona reglementată se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi a condiţiilor/restrictiilor impuse prin avizele emise de organele de specialitate. Art.4.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directia de Urbanism —Arhitect sef. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului județului Sălaj - Primarul municipiului Zalău,Direcţia Administraţie Publică Locală, Directia patrimoniu - Directiei de Urbanism —Arhitect sef,investitori - publicare M.O. al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu,beneficiar. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, roviță Stelian PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Balajel Teodor DAPL/AC/SEX ( eX A PROIECTANT VAPARH URBAN PROIECT S.R.L., ZALAU, STR. SIMION BARNUTIU, NR. 9, BL. 28, AP. 11 SUBPROIECTANTI B.I.A. ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI; S.C. HATCHBACK EXE S.RL. TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE CU 3 APARTAMENTE, D+P+M AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. ALUNULUI, NR. 7 BENEFICIAR CRETU CRISTIAN si sotia CRETU LUMINITA ADINA ADRESA BENEFICIAR MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CAREIULUI, NR. 13 MEMORIU JUSTIFICATIV Conform Legii 350 din 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, art. 32, alin. (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea _arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din = documentaţia _de_ urbanism, iar conform aceluiași articol, alin. (6), după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obținerii autorizaţiei de construire. Astfel, documentaţia tehnică în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va întocmi în condiţiile Legii 50 din 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, după aprobarea P.U.D.-ului prin Hotărâre de Consiliu Local şi va avea conținutul-cadru prevăzut în Anexa 1 a legii amintite, respectiv piese scrise şi piese desenate (plan de încadrare, plan de situație, planșe pe specialități — arhitectură: planurile cotate ale tuturor nivelurilor, secțiuni, faţade; structură — planul fundaţii, detalii de fundații; instalații, etc.) 1.1. Date de recunoastere a documentatiei PROIECTANT VAPARH URBAN PROIECT S.R.L., ZALAU, STR. S. BARNUTIU, NR. 9 SUBPROIECTANT B.I.A. ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE CU 3 APARTAMENTE, D+P+M SI A IMPREJMUIRII TERENULUI AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. ALUNULUI, NR. 7 BENEFICIAR CRETU CRISTIAN si sotia CRETU LUMINITA ADINA ADRESA BENEFICIAR MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CAREIULUI, NR. 13 1.2. Obiectul lucrarii PA > Determinarea conditiilor pentru consturirea unei locuinte cu 3 apartamente cu regimul de inaltime DemisohParter+Mansarda si a imprejmurii terenului si anume organizarea incintei, functionalitatea, rezolvarea circulatiei, amplasarea constructiilor propuse pe parcela. Planul urbanistic de detaliu cuprinde: - dimensioarea, functionalitatea si aspectul arhitectural al constructiilor, amplasarea fata de aliniament, - rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale; - echiparea tehnico-edilitara a obiectivului. PROIECTANT VAPARH URBAN PROIECT S.R.L., ZALAU, STR. SIMION BARNUTIU, NR. 9, BL. 2B, AP. 11 SUBPROIECTANTI B.I.A. ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI; S.C. HATCHBACK EXE S.RL. TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE CU 3 APARTAMENTE, D+P+M AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. ALUNULUI, NR. 7 BENEFICIAR CRETU CRISTIAN si sotia CRETU LUMINITA ADINA ADRESA BENEFICIAR MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CAREIULUI, NR. 13 2.1. Conditii din documentatii deja elaborate 2.1.1. Generalitati Teritoriul luat in considerare pentru realizarea obiectivului sus mentionat, este situat in intravilanul municipiului Zalau, pe str. Alunului. Conform P.U.G. 2010, parcela se afla in Zona de locuinţe şi funcțiuni complementare (LFC), Subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare existente situate în exteriorul limitei construite protejate (LFCm2). Funcțiunea dominantă a zonei este aceea de locuinţe: locuințe unifamiliale / semicolective (max. 3 ap.) existente şi propuse, cu regim mic de înălțime D+P - D+P+M/P1. Functiunile complementare admise in zona sunt: grădini; - ateliere meşteşugăreşti, producţie industrială în mici intreprinderi nepoluante, comerţ alimentar, comerţ nealimentar cu mărfuri de folosinţă zilnică, prestări servicii / profesiuni liberale, dispensar / cabinet medical, sedii firme, dacă Suia este sub 200 mp; - creşe / grădiniţe, dacă suprafaţa utilă este sub 200 mp şi se asigură min. 100 mp teren de joacă; - circulaţie pietonală şi carosabilă; - parcări, garaje; - spaţii verzi, de protecţie, locuri de joacă pt. copii; - construcţii şi amenajări de echipare edilitară. 2.1.2. Utilizarea functionala a terenurilor, CONFORM P.UG. 2010 Utilizari permise: toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile aminitite mai sus (extras din Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Zalau). Utilizari permise cu conditii: orice intervenţie din exteriorul limitei construite protejate, este condiţionată de existența PUZ / PUD însoţit de un regulament, corelat cu Regulamentul Local de Urbanism aferen Planului Urbanistic General al Municipiului Zalau aprobat in anul 2010, prin HCL 117/17.05.2010. 2.1.3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor Dimensiunea minima a parcele construibile este de minimum 500 mp, cu un front minim la strada de 15,0 m pentru clădiri izolate. Amplasarea_cladirilor fata de aliniament: se va mentine neschimbata amplasarea cladirilor fata de aliniamentul existent al strazii, cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca distanta dintre aceasta si aliniamentul de pe latura opusa a strazii. Amplasarea cladirilor fata de limitele parcelelor / unele fata de altele: În cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase faţă de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu faţă de ambele limite laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 3 m. $ Distanţa minimă între clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi de 4,5 m. În cazul unei parcelări propuse, distanțele minime faţă de limite vor fi: e aliniament: - 5 m pentru locuinţele izolate / cuplate / înşiruite; e laterale: - 3mptlocuinţele izolate; - 3m lăţime pentru locuinţele cuplate; - Om lăţime pentru locuinţele înşiruite; - posterioară: PROIECTANT VAPARH URBAN PROIECT S.R.L., ZALAU, STR. SIMION BARNUTIU, NR. 9, BL. 2B, AP. 11 SUBPROIECTANTI B.I.A. ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI; S.C. HATCHBACK EXE SRL. TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE CU 3 APARTAMENTE, D+P+M AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. ALUNULUI, NR. 7 BENEFICIAR CRETU CRISTIAN si sotia CRETU LUMINITA ADINA ADRESA BENEFICIAR MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CAREIULUI, NR. 13 - 3 m pentru locuinţele izolate / cuplate / înşiruite Orientarea constructiilor fata de punctele cardinale: Se va realiza astfel inca sa asigure iluminatul natural si confortul adecvat, cu respectarea Normelor de igiena cuprinse in OMS nr. 536 din 1997. Pentru construcţiile de locuinţe se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. Circulatii / accese carosabile: Pentru locuinţe semicolective cu acces propriu şi lot folosit în comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 bandă de 3,5 m lăţime; cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt. Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libera in permanenta. Circulatii / accese pietonale: Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circualatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specific de deplasare (scaun rulant) conform prevederilor NP.051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%. Toate caile pietonale vor avea latime libera de minim 1,50 m (se admite min. 1,00 m latime, cu conditia asigurarii, la intersectii si schimbare de directie, a unui spatiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevra scaun rulant) si inaltime de max.0,20 m. Inaltimea libera de trecere, pe sub obstacole isolate, va fi de min. 2,10 m. lesirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate si semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice. In dreptul iesirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi interrupt si rotunjit la colturi. Caile pietonale, adiacente cailor carosabile cu trafic intens, trebuie sa fie asigurate cu balustrade de protective (h=0,90 m), sau spaiu de siguranta. Stratul de uzura, al cailor pietonale, va fi astfel rezolvat, incat sa impiedice alunecarea, chiar si in conditii de umiditate. Panta caii pietonale va fi in profil longitudinal max. 5% / in profil transversal max. 2%. Denivelarile admise pe traseul pietonal (daca nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile intre dalele pavajului, sau orificiile de la gratarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm. Treptele scarilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din caile publice, se vor incadra in limita aliniamentului stradal; se admite iesirea din aliniament cu o treapta de max. 30 cm. Se intrezice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a usilor / portilor situate la parterul cladirilor. Necesarul de parcaje Toate locuinţele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă. Inaltimea maxima a cladirilor Înălțimea maximă admisibilă va fi D+P+M / P+1 (6 m la cornişă / streaşină). Acoperişurile vor fi realizate din țiglă şi vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă. Aspectul exterior al cladirilor Autorizarea construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Se vor promova tehnologii şi materiale de construcţii contemporane. Conditii de echipare edilitara: Toate constructiile vor fi racordate subteran Ia retelele edilitare publice. SUBPROIECTANTI B..A. ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI; S.C. HATCHBACK EXE S.RL. TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE CU 3 APARTAMENTE, D+P+M AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. ALUNULUI, NR. 7 BENEFICIAR CRETU CRISTIAN si sotia CRETU LUMINITA ADINA ADRESA BENEFICIAR MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CAREIULUI, NR. 13 di! PROIECTANT VAPARH URBAN PROIECT S.R.L., ZALAU, STR. SIMION BARNUTIU, NR. 9, BL. 28, AP. 11 Spatii plantate Suprafeţele minime rezervate pentru spaţii plantate, după tipul de locuinţă: * locuinţe izolate / cuplate / înşiruite: - 45 % din Steren * locuinţe colective şi semicolective: - 0,00 mp /ap Imprejmuiri: Terenurile vor avea împrejmuiri transparente cu înălțimea de maximum 1,50 m (din fier sau plasă metalică), cu un soclu opac de cel mult 30 cm înălţime. Procentul maxim de ocupare a terenului POT = max. 25% Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regimul maxim de inaltime) CUT = max. 0,60 (D+P - D+P+M / P+1, max. 6 m la cornişă sau streaşină); Drept care, Planul Urbanistic de Detaliu va cuprinde reglementari urbanistice referitoare la modul de amplasare a constructiilor, relatiile cu vecinatatiile, modul de asigurare al accesului, spatii de parcare, asigurarea cu utilitati, se va asigura acces dintr-o circulatie publica, stationarea autovehiculelor fiind admisa numai in interiorul parcelei studiate, fara afectarea spatiilor publice; se vor amenaja spatii de parcare in interiorul parcelei. La elaborarea PUD-ului se va tine cont de impactul asupra cadrului construit. Amplasamentul este situat in intravilanul mun. Zalau, str. Alunului, nr. 7, nr. cad. 63271, jud. Salaj. Configuratia terenului de pe amplasamentul constructiei prezinta declivitati, diferenta de nivel fata de limita dinspre strada Alunului si cea posterioara fiind de cca. 4 m, fiind necesare lucrari minore de terasamente pentru amenajari si sistematizare verticala. Terenul are acces direct din strada Alunului, frontul la strada fiind de 16,00 ml. In zona exista si alte constructii de locuinte, conform functiunii zonei, amplasate la strada Alunului. Suprafata terenului studiat este de 500,00 mp. Zona amplasamentului studiat este o zona de locuinţe şi funcțiuni complementare (LFC), subzona locuinţelor cu regim mic de înălţime şi funcțiuni complementare existente situate în exteriorul limitei construite protejate (LFCm2), cu regim de inaltime de D+P+M / P+1, avand un aspect arhitectural preponderant de tip urban, cu acoperisuri sarpanta. Proprietatile ternurilor sunt particulare, majoritatea parcelelor fiind ocupate cu locuinte amplasate in regim izolat. 3.1. Regimul juridic si economic al terenului Imobilul — teren intravilan in suprafata de 500,00 mp - se afla in proprietatea privata a sotilor CRETU CRISTIAN si CRETUL LUMINITA-ADINA „, fiind inscris in C.F. 63271 al mun. Zalau , avand nr. cad 63271. Imobilul se afla in zona “A” de impozitare fiscala a municipiului. 3,2. Regimul tehnic al terenului Dimensiunea minima a parcele construibile este de minimum 500 mp, cu un front minim la strada de 15,0 m pentru clădiri izolate. Amplasarea _cladirilor fata de aliniament: se va mentine neschimbata amplasarea cladirilor fata de aliniamentul existent al strazii, cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca distanta dintre aceasta si aliniamentul de pe latura opusa a strazii. PROIECTANT VAPARH URBAN PROIECT S.R.L., ZALAU, STR. SIMION BARNUTIU, NR. 9, BL. 2B, AP. 11 SUBPROIECTANTI B.I.A. ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI; S.C. HATCHBACK EXE S.R.L. TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE CU 3 APARTAMENTE, D+P+M AMPLASAMENT MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. ALUNULUI, NR. 7 BENEFICIAR CRETU CRISTIAN si sotia CRETU LUMINITA ADINA ADRESA BENEFICIAR MUN. ZALAU, JUD. SALAJ, STR. CAREIULUI, NR. 13 __ Amplasarea cladirilor fata de limitele parcelelor / unele fata de altele: In cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase faţă de limitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu faţă de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 3 m. Distanţa minimă între clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi de 4,5 m. În cazul unei parcelări propuse, distanțele minime faţă de limite vor fi: e aliniament: - 5 m pentru locuinţele izolate / cuplate / înşiruite; e laterale: - 3mptlocuinţele izolate; - 3m lăţime pentru locuinţele cuplate; - Om lăţime pentru locuinţele înşiruite; - posterioară: - 3 m pentru locuinţele izolate / cuplate / înşiruite Aspectul exterior al cladirilor Autorizarea construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Se vor promova tehnologii şi materiale de construcţii contemporane. Conditii de echipare edilitara: Toate constructiile vor fi racordate subteran la retelele edilitare publice. Imprejmuiri: Terenurile vor avea împrejmuiri transparente cu înălțimea de maximum 1,50 m (din fier sau plasă metalică), cu un soclu opac de cel mult 30 cm înălțime. Procentul maxim de ocupare a terenului POT = max. 25% Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regimul maxim de inaltime) CUT = max. 0,60 (D+P - D+P+M /P+1, max. 6 m la cornişă sau streaşină); 3.3. Concluziile studiului geotehnic, conditii de fundare Se va intocmi studiu geotehnic pentru amplasamentul studiat. BA Din punct de vedere seismic, conform Normativului P100-1-2013, amplasamentul se încadrează în zona seismică cu perioada de colț Tc=0.7s și valoarea accelerației terenului a9=0.109. 3.4. Masuri si recomandari Se va tine cont de masurile si recomandarile stabilite prin studiul geotehnic. 3.5. Retele si utilitati existente in zona Zona dispune de echipare edilitara completa. 4.1. Elemente [...]