HCL 169/2015 adoptată

 PROIECT NR.808/2015 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA „CORNELIU ZEBACINSCHI” B-dul M. Viteazul, nr. 16/O1/5, 450025, ZALĂU, jud. SĂLAJ MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: - denumirea proiectului: ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI LOCUINŢE CU TREI APARTAMENTE - iniţiator (beneficiari): CIASCAI RADU-OVIDIU si soţia CIASCAI ALINA LAURA - elaborator (proiectant): BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ „CORNELIU ZEBACINSCHI” - data elaborării: Martie – Mai 2015 1.2. Obiectul lucrării Prin Planul Urbanistic de Detaliu din Zalău, str. Closca, nr. 52, beneficiarul, Ciascai Radu Ovidiu, doreşte construirea unei locuinţe cu trei apartamente. Planul Urbanistic de Detaliu va reflecta amplasarea unei construcţii de interes local, pentru o dezvoltare adecvată a zonei respective într-o conceptie unitară. Investitorul, Ciascai Radu-Ovidiu, prin P.U.D. va avea instrumentul necesar amplasarii unui obiectiv de interes local, de amenajare si de dezvoltarea urbanistică a zonei. Prin P.U.D. se vor rezolva reglementările urbanistice şi coerente ale zonei situate în partea centrală a Municipiului Zalău, în afara zonei construite protejate, pe strada Cloşca, nr. 52. La obiectivul studiat se vor asigura condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitarã a obiectivului: Locuinţă cu trei apartamente. În documentaţie se va elabora şi se vor mai cuprinde reglementãri pentru regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi constructiilor. Se vor solutiona următoarele probleme: - Studierea urbanistica a zonei în vederea amplasării pe teren a unei locuinţe cu trei apartamente; - Stabilirea retragerilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; - Asigurarea echiparii tehnico - edilitare a zonei: alimentarea cu energie electrica, apă, canalizare menajera şi pluviala, gaze naturale, etc.; - Stabilirea acceselor auto si pietonale; 1  - Conformarea arhitectural-volumetrică a construcţiei propuse si armonizarea acesteia cu cele existente in zonă. 2. Incadrarea în zonă 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate: • situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor subzonei în care acesta este inclus: Zona propusă pentru întocmirea PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU, este situată în zona centrală a municipiului Zalău, pe strada Cloşca, nr. 52. Zona studiată este reprezentată de un teren particular cu casă proprietatea numiţilor Ciascai Radu-Ovidiu şi soţia Ciascai Alina Laura, înscris în CF NR. 64157, Nr. Cad: 64157, în suprafaţă de 888.00 mp şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău. Zona studiată este delimitată la Nord de Drum de acces la Liceul Pedagogic Gheorghe Sincai şi Scoala Gimnaziala Mihai Eminescu, la Est de acelasi drum de acces, la Sud de teren proprietate particulară, proprietar Gurzau Vasile şi la Vest de strada Closca. Imobilul este constituit din teren particular cu casă, proprietatea numitilor Ciascai Radu Ovidiu si sotia Ciascai Alina Laura, inscris in CF Nr. 64157, Nr. Cad 64157, in suprafata de 888,00 mp şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău. Regimul economic -conform PUG 2010 - zona locuinţe cu regim mic de inaltime si functiuni complementare existente – situate in exteriorul zonei construite protejate. Imobilul se afla in zona “A” de impozitare fiscală a municipiului. Regimul tehnic – Conform PUG 2010 Locuinţe unifamiliale-semicolective (max. 3 ap.) existente si propuse, cu regim mic de inaltime D+P-D+P+M/P+1E; Functiuni admise: culturi agricole in cadrul parcelei aferente; anexe gospodaresti; ateliere mestesugaresti, productie industriala in mici intrerinderi nepoluante, comert alimentar, comert nealimentar cu marfuri de folosinta zilnica; prestari servicii/ profesiuni liberale; dispensar/cabinet medical; sedii firme, daca S utila este sub 200 mp; crese/gradinite, daca S utila este sub 200 mp si asigura min. 100 mp teren de joaca; circulatie pietonala si carosabila; parcari, garaje; spatii verzi, de protectie, locuri de joaca pentru copii; constructii si amenajari de echipare edilitara. Functiuni interzise: discoteci, club; unitati productive poluante sau incomode pentru traficul generat; unitati agro-zootehnice; adaposturi pentru animale; abatoare; statii de intretinere auto; constructii provizorii de orice natura; depozite engros/de substante inflamabile sau toxice/materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; Conditii de construibilitate: front la strada : 12-15 m; suprafata min. 500 mp; H max = 6 m la cornisa; retragerea de minim 5 m, respectand insa aliniamentul existent; acoperisurile vor fi realizate din tigla si vor fi realizate cu opritori de zapada; toate constructiile vor fi racordate subteran la retelele edilitare publice. Imprejmuirea va avea H max = 1,50 m ( din fier sau plasa) cu un soclu de max. 30 cm; POT max. = 25%; CUT max. = 0,60; Se vor asigura cate doua locuri de parcare pentru un apartament, obligatoriu in incinta. 2  • concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect subzona care include obiectivul studiat: Investiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului topografic şi a Studiului geotehnic. Studiul topografic al zonei studiate a fost realizat de ing. topograf Marian Sergiu Calin, autorizatie RO-SJ-F Nr. 0073. Memoriul tehnic specifică: Adresa imobilului: UAT Zalău, intravilan, loc. Zalău, str. Cloşca, nr. 52 Tipul lucrării: Recepţie tehnică pentru asigurarea suportului topografic în vederea întocmirii unui plan urbanistic de detaliu. Situaţia din teren: Suprafaţa totală a terenului ce face obiectul planului urbanistic zonal este de 888 mp. Pe acest teren este edificată o construcţie cu destinaţia de locuinţă – Casă D+P. Imobilul este amplasat în zona centrală a municipiului Zalău, str. Cloşca, nr. 52 între vecinii: N – drum acces Liceul Pedagogic Gheorghe Sincai; E – Liceul Pedagogic Gheorghe Sincai; S- Gurzău Vasile (Nr. 50); V- str. Cloşca. Situaţia juridică a imobilului: Imobilul pentru care se va întocmi Planul Urbanistic de Detaliu este identificat cu număr cadastral 64157 înscris în CF 64157 Zalău în proprietatea Ciascai Radu Ovidiu şi soţia Ciascai Alina Laura. Acesta este situat în Municipiul Zalău, pe str. Cloşca, nr. 52. Operaţiuni Topo-Cadastrale efectuate: Măsurătorile s-au efectuat cu ajutorul unui sistem GPS Stonex S9 prin metoda cinematică (RTK) conform. Sistemul de proiecţie este Stereografic 1970 şi sistemul de referinţă altimetric este Marea Neagră 1975. Prelucrarea datelor s-a efectuat digital cu programe specifice, iar raportarea punctelor, schiţele şi calculul suprafeţelor s-au realizat pe platforme digitale tip CAD. Calculul suprafeţelor s-a determinat analitic. Studiul geotehnic Prezentul studiu geotehnic a fost intocmit in vederea stabilirii conditiilor geotehnice pentru construirea unei locuinte cu trei apartamente. Beneficiari: Ciascai Radu Ovidiu si sotia Ciascai Alina Laura. Studiul geotehnic s-a intocmit in conformitate cu standardul SR EN 1997- 1/2006. Prezenta lucrare a fost intocmita conform Indicativ NP 074/2007, in faza unica, categoria geotehnica a lucrarii 1(cf. tab. A2), atribuindu-se urmatorul punctaj: - Conditii de teren 3 (terenuri medii); - Apa subterana 1 (fara epuismente); - Clasificarea constructiei 3 (normala); - Vecinatati 3 (risc moderat); - TOTAL 10 puncte + 0 pct pt zona seismica F=10 puncte (risc geotehnic moderat, categoria geotehnica 2) Geologia Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat este situat in bazinul neogen al Simleului. 3  Roca de baza este reprezentata prin argila marnoasa cenusie de varsta pontiana peste care s-au depus formatiuni mai recente deluviale reprezentate prin argile, argile nisipoase, nisipuri si pietrusuri. Geomorfologia Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat pe un teren cu panta generala de 5%. Adancimea de inghet In conformitate cu prevederile STAS 6054-77, adancimea de inghet in zona studiata este de 0.80 m. Seismicitatea zonei In conformitate cu prevederile normativului P 100-2013, zona localitatii Zalau se incadreaza in zona de seismicitate de calcul „F” cu valori de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare ag=0.08 g si perioada de colt Tc= 0.7 secunde. Apa subterana In zona studiata apa subterana a fost interceptata la -1.6 m sub forma de infiltratii. Stabilitatea si antecedentele terenului Zona studiata se prezinta relativ stabila fara alunecari de teren active, sau mai vechi. Cladirile din jur nu prezinta crapaturi sau fisuri care sa se datoreze terenului de fundare. Consideram ca prin respectarea stricta a prevederilor din prezentul studiu constructiile se pot executa fara a pereclita stabilitatea terenului. Terenul in trecut a fost utilizat ca livada. In vederea determinarii succesiunii stratigrafice si a stabilirii conditiilor de fundare a fost executat 1 foraj Ø 4” ale carui rezultate sunt prezentate in fisa forajului. Stratificatia terenului Lucrarile executate au pus in evidenta urmatoarea stratificatie pentru terenul studiat: 1. pamant negru de 1,80 m grosime; 2. intre -1.8 m si - 4.3 m argila profoasa galbena verzuie, cu concretiuni calcaroase, tare; 3. intre – 4,3 m si -6.0 m argila vinetie, tare, cu activitate medie Conditii de fundare Luand in condiderare conditiile naturale, morfologia terenului si caracteristicile fizico-mecanice ale terenului de fundare se dau urmatoarele conditii de fundare (cu respectarea masurilor de la capitolul 3): - se va funda in stratul de argila prafoasa cefenie verzuie (2). - adancimea minima de fundare: -2.2 m fata de cota terenului actual. La predimensionarea fundatiilor se poate lua presiunea conventionala P”conv= 250 kPa cf STAS 3300/2/1985. Presiunea de fundare se va calcula in functie de adancimea de fundare (D) si latimea fundatiilor (B), conform STAS 3300/2-85, pct.8.2., cu formula: Pconv=P”conv+CB+CD. Masuri si recomandari - nu se permite folosirea la nivelari sau umluturi a nisipului, molozului sau a altor materiale drenante; 4  - spatiile din jurul fundatiilor se vor umple cu argila compactata in straturi de 0.20 m, sau se vor prevedea cu alte materiale hidroizolante la fundatiile si peretii subterani; - conductele purtatoare de apa, sa fie realizate si fara legatura directa cu constructia la strabaterea peretilor; - evacuarea apelor superficiale prin pante de scurgere spre exterior (la adancimi mai mari de 10 m); - in cazul subsolului se recomanda ca acesta sa fie hidroizolat si prevazut cu dren de descarcare gravitationala, datorita faptului ca in perioadele ploioase apare fenomenul de infiltrare a apelor meteorice care pot afecta fundatia constructiei si stabilitatea locala a versantului; - avand in vedere posibilitatea ca in perioadele bogate in precipitatii sa apara infiltratii de apa recomandam un sistem de drenaj in jurul fundatiilor; - sapaturile se vor executa pe tronsoane scurte din aval in amonte; - ultimii 0.20 m de sapatura se vor executa imediat inainte de turnarea betoanelor; - in cazul taluzurilor ce depasesc 1,00 m se vor prevedea ziduri de sprijin; - amplasamentul va fi proiectat impotriva apelor din precipitatii atat in timpul executiei lucrarii cat si in timpul exploatarii constructiei; - in jurul constructiei se vor prevedea trotuare etanse cu inclinarea de la constructie spre exterior; - nu se permite plantarea de vegetatie arboricola de talie mare la mai putin de 4 m de constructie; - terenul de fundare conform Ts – 1994 se incadreaza in categoria „tare”. • prescriptii şi reglementări din documentatiile de urbanism aprobate Zona studiată este situată în zona a carui indicativ urbanistic este LFCm2. Zona studiată se învecinează în partea estică cu zona ISP2 – zona ce conţine instituţii şi servicii de interes public dispersate existente în exteriorul zonei construite protejate. La vest, zona studiată se învecinează cu căi de comunicaţie rutiera CC1 – căi de comunicaţie terestră pentru circulaţia vehiculelor şi pietonilor. Dincolo de căile de comunicatie rutieră, zona învecinată prezintă funcţiunile de LFCm2 – zona cu instituţii şi servicii de interes public existente, situată în interiorul limitei construite protejate. Acelaşi tip de funcţiune, respectiv LFCm2 se află şi in partea Nordică şi Sudică a propriatăţii. Funcţiunea principală a zonei studiate este cea de locuinţe şi funcţiuni complementare – LFC – subzona locuinţelor cu regim mic de înaltime şi funcţiuni complementare existente situate în exteriorul limitei construite protejate (LFCm2); Capitolul 1 - Generalitati Art. 1 Zona de locuinte si functiuni complementare (LFC) cuprinde subzonele: - Subzona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare existente situate in exteriorul limitei construite protejate (LFCm2); 5  - Subzona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare propuse situate in exteriorul limitei construite protejate (LFCm3); Art. 2 Functiunea dominanta a zonei este cea de locuinte: LFCm2 +LFCm3 - locuinte unifamiliale / semicolective (max. 3 ap.), existente si propuse, cu regim mic de inaltime D+P, D+P+1/ P+2; Art. 3 Functiunile complementare admise in zona sunt: LFCm2 +LFCm3 - culturi agricole in cadrul parcelei aferente; - anexe gospodaresti; - ateliere mestesugaresti, productie industriala in mici intreprinderi nepoluante, comert alimentar, comert nealimentar cu marfuri de folosinta zilnica, prestari servicii/ profesiuni liberale, dispensar/ cabinet medical, sedii firme, daca S utila este sub 200 mp; - crese/ gradinite, daca suprafata utila este sub 200 mp si se asigura min. 100 mp teren de joaca; - circulatie pietonala si carosabila; - parcari, garaje; - spatii verzi de protectie, locuri de joaca pentru copii; - constructii si amenajari de echipare edilitara Capitolul 2 - Utilizarea functionala a terenurilor: Art. 4 - Utilizari permise: toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile prezentului regulament (art. 2 si 3). Art. 5 - Utilizari permise cu conditii: LFCm2 +LFCm3 - orice interventie din exteriorul limitei construite protejate, este conditionată de existenţa PUZ/PUD însoţit de regulament, corelat cu cel de faţă; Art. 6 - Utilizari interzise: LFCm2 +LFCm3 - discoteca, club; - unitati productive poluante, sau incomode prin traficul generat; - unitati agro-zootehnice; - adaposturi pentru animale; - abatoare; - statii de intretinere auto; - constructii provizorii de orice natura; - depozite en gros/ de substante inflamabile sau toxice/ materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - orice lucrari de terasament care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. 6  Art. 7 - Interdictii temporare de construire se stabilesc: LFCm2 +LFCm3 - pana la stabilizarea versantilor, pe baza de expertiza geotehnica: - pe terenurile cu alunecari de teren declansate si cu risc ridicat de alunecari de teren si prabusiri; - pana la consolidarea/ stabilizarea situatiei, conf. expertizelor geotehnice, respectiv redimensionarea hidraulica: - pe terenurile cu alunecari de teren stabilizate/ risc mediu-mic de alunecari de teren; - pe terenurile cu tasare activa; - pe terenurile cu risc de inundare prin: scurgerea apelor de pe versanti/ ridicarea nivelului panzei freatice/ revarsare; - poduri subdimensionate dpdv hidraulic; - pana la elaborarea PUZNP, pentru zona naturale protejate (paduri, parcuri, cursuri de apa, lacuri); - pana la elaborarea PUZCP, cu avizul DJCPN Salaj in zonele construite protejate; - pana la descarcarea terenului de sarcina istorica, in zonele cu patrimoniu arheologic; - pana la obtinerea avizului MApN, MI, SRI, in zonele limitrofe unitatilor cu destinatie speciala; - pana la elaborarea PUZ/ PUD-urilor, la toate suprafetele cu functiuni/ obiective de utilitate publica propuse; - pana la elaborarea PUZ/ PUD-urilor, la toate suprafetele solicitate pentru introducere in intravilan; Art. 8 - Interdictii totale de construire se stabilesc pentru: - zone de siguranta fata de caile de comunicatie: - 13 m din ax drum national, pe ambele parti; - 12 m din ax drum judetean/ ocolitor, pe ambele parti; - 10 m din ax drum comunal, pe ambele parti; - 20 m din ecartament cale ferata, pe ambele parti - culoare de protectie fata de: - statie de transformare, LEA 220/ 110/ 20kV; - antena GSM; - SRM gaz, magistrala de transport gaz; - rezervoare de inmagazinare a apei potabile; - statii de pompare/ tratare; - conducta de aductiune a apei potabile; - depozitul de carburanti Capitolul 3 - Conditii de amplasare si conformare a constructiilor Art. 9 Caracteristici ale parcelelor (suprafata, foma, dimensiune): LFCm2 +LFCm3 Se interzice orice schimbare a configuratiei parcelarului existent prin comasari sau subimpartiri. 7  In cazul utilizarii functionale a mai multor parcele pentru o noua constructie, se va mentine exprimarea in plan si in arhitectura fatadelor a amprentelor parcelarului anterior. Se mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcelelor cu exceptia celor avand sub 150 mp care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una dintre parcelele adiacente. Sunt considerate loturi construibile numai cele care se incadreaza in urmatoarele prevederi: - front la strada de minim 8 m pentru cladiri insiruite, de minim 12 m pentru cladiri cuplate si de minimum 15 m pentru cladiri izolate; - suprafata minima a parcelei de 300 mp pentru cladiri insiruite, de 400 mp pentru cladiri cuplate si minim 500 mp pentru cladiri izolate; - adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei; Art. 10 Amplasarea cladirilor fata de aliniament: LFCm2 +LFCm3 Se va mentine neschimbata amplasarea cladirilor fata de aliniamentul existent al strazii, cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa sa nu depaseasca distanta dintre aceasta [...]