HCL 64/2025 adoptată

MUNICIPIUL Z^LAU COJSrSULIXJlL LOCAL ■4500 16 - S-alâu, Piaţa luliu Ivlaniunr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/6 10550 Fax.<40y26q/661869 h.tţp: //WWW. zal ăus j. ro e-mail : primariâ(@.zalăusj. ro HOTĂRÂREA NR. 64 din 20 martie 2025 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - Construire locuinţe colective mici cu 6 apartamente, împrejmuire teren şi amenajări exterioare", pentru imobilul situat în intravilanul Municipiului Zalău, str. Alexandru loan Cuza, nr. 2,jud. Sălaj Consiliul Local al Municipiului Zalău Având în vedere; Referatul de aprobare nr. 3364 din 16.01.2025 al Primarului Municipiului Zalău şi Raportul de specialitate nr. 3378 din 16.01.2025 al Direcţiei Urbanism - Arhitect Şef, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 780 din 06.08.2024 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 3378 din 16.01.2025 al Direcţiei Urbanism - Arhitect Şef; Văzând Raportul informării şi consultării publicului nr. 91347 din 19.11.2024 şi nr. 15519 din 26.02.2025, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 8 din 26.09.2024; în conformitate cu prevederile art. 25, art. 32 alin. (1) lit. d), art. 45 liţ. c), art, 48 - art. 50, art. 56 alin. (6) şi art. 57 şi ale Anexei nr. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare, precuna şi ale Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, elaborat de MLPAT; Luând în considerare prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, privind transparenţa decizională, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; în baza prevederilor art. 163 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 307 din 04.11.2024, de desemnare a domnului Călin-Cristian Forţ, având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, să exercite primul calitatea de înlocuitor de drept al Primarului Municipiului Zalău; în temeiul art. 129 alin. (2) lit.c) şi alin. (6) lit.c), art. 139 alin. (3) lit.e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare:  HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P. U.D.) - Construire locuinţe colective mici cu 6 apartamente, împrejmuire teren şi amenajări exterioare”, pentru imobilul proprietatea privată a beneficiarei S.C. Sălzal Construct S.R.L., înscris în C.F. nr. 77712 Zalău, nr. cad. 77712, în suprafaţă de 2.536 mp., respectiv în C.F. nr. 77713 Zalău, nr. cad. 77713, în suprafaţă de 78 mp., situat în intravilanul Municipiului Zalău, str. Alexandru loan Cuza, nr. 2, jud. Sălaj, documentaţiece face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.l. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu, aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P. U.D.) -Construire locuinţe colective mici cu 6 apartamente, împrejmuire teren şi amenajări exterioare” pentru imobilul situat în intravilanul Municipiului Zalău, str. Alexandru loan Cuza, nr. 2, jud. Sălaj, beneficiară S.C. Sălzal Construct S.R.L. este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism - Arhitect şef - Serviciul urbanism şi amenajarea teritoriului. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Sălaj; - Primarul Municipiului Zalău; - Direcţia Administraţie Publică; - Direcţia Urbanism - Arhitect şef -Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului; - beneficiară. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, > > y ^ CONTRASEMNEAZĂ, s SECRETAR GENERAL G ( Marina-Bianca Fazacaş .0'?; p:< DAP/SJ/CG.-4 ex. ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere 1.2. Obiectul lucrării 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinaţia clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora 3.9. Adâncimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) 3.12. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor 4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată Pag 1 din 17 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute 4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente 4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale 4.8. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse de acesta 4.10. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) 4.18. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 17 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere BENEFICIAR: SĂLZAL CONSTRUCT S.R.L INVESTIȚIA: ÎNTOCMIRE PUD, CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI CU 6 APARTAMENTE, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE ADRESA: STR. ALEXANDRU IOAN CUZA, NR. 2, MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ C.F. NR. 77712 ZALĂU, NR. CAD. 77712 PROIECTANT: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, J31/717/2018 TEL: 0747112405 COLECTIV ELABORARE: Coord. urbanism/Sef proiect: arh. PAUL POP Proiectat: arh. RUXANDRA POP arh. ROXANA CHEREGI Proiectat instalaţii: ing. VASILE PRODAN DATA ELABORĂRII: OCTOMBRIE 2024 NUMĂR PROIECT: 5/2024 Pag 3 din 17 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1.2. Obiectul lucrării Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentaţiei scrise şi desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE PUD, CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI CU 6 APARTAMENTE, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE” la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de către beneficiar. Amplasamentul, teren în proprietate privată, are folosinţă actuală vie și livadă şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ SURSĂ: GOOGLE MAPS Conform PUG ZALĂU 2023, terenul se afla în L2 - Subzona locuințe individuale și colective mici. Imobilul se afla in zona „A” de impozitare fiscala a Municipiului Zalau. Imobilul este constituit din teren proprietate privată a beneficiarului SĂLZAL CONSTRCUCT SRL, înscris în C.F. nr. 77712, nr. cad. 77712, în suprafaţa de 2536 mp şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău. Pag 4 din 17 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Pentru lărgirea actualei trame stradale, s-a decis dezmembrarea terenului în două imobile conform schiței și documentației anexate vizate de OCPI sub nr. 29051 din data de 04.2024 astfel: -nr. cadastral nou 77712 - lotul 1 - suprafața măsurată de 2536 mp teren intravilan parțial împrejmuit cu gard din plasă de sârmă. -nr. cadastral nou 77713 – lotul 2 – suprafață măsurată de 78 mp teren intravilan parțial împrejmuit cu gard din plasă de sârmă. Accesul la imobil se realizează din drumul public, str. Alexandru Ioan Cuza, cu sens unic de pe latura vestică. În prezent, terenul este liber de construit. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Conform PUG Zalău, aprobat cu H.C.L. nr. 98 din 27.040.2023 – UTR L2 – Subzona locuințe individuale și colective mici; Funcţiunea dominantă: locuințe individuale; locuințe colective mici cu acces din spațiu comun; Funcţiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale, juridice, culturale, de cult, de învățământ, turistice de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o gamă largă de servicii, biblioteci de cartier, etc; căi de acces, parcaje, spații plantate; locuri de joacă pentru copii; comerț alimentar; comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică; Utilizări interzise: unităţi productive poluante sau incomode prin traficul generat, construcţii provizorii de orice natură, depozite en-gros/de substanţe inflamabile sau toxice/materiale refolosibile, platforme de precolectare a deşeurilor urbane; orice lucrări de terasament care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice. Pag 5 din 17 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Caracteristicile parcelelor: - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: înșiruit – supraf. min. 150 mp, front la stradă 8m, cuplat – supraf. min. 200 mp, front la stradă 12 m, izolat – supraf. min. 500 mp, front la stradă 12 m. Amplasarea clădirilor fata de aliniament: -se va menţine neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii. Împrejmuiri: - vor fi transparente cu înălţimea de maxim 2,00 m (panou din fier sau plasa metalică) şi cu soclu opac de max. 60,00 cm; împrejmuirea se va dubla cu gard viu. Înălţimea maximă a clădirilor este D+P+2E/P+2E+M (10,5 m la cornișă/atic). Procentul maxim de ocupare al terenului (POT) POTmax=40%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) CUTmax=1,85 ADC/mp.teren (10.50 m la cornişa/streaşină); 2.2 Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC În scopul determinării stratificației și parametrilor geotehnici ai terenului necesari calcului de fundare, precum și a prezenței și naturii apei subterane, s- au executat trei foraje geotehnice (F1, F2, F3), cu o instalație de foraj percutor Atlas Copco Cobra Tte, din care s-au prelevat probe de pământ, ce au fost analizate în laboratorul de specialitate. S-a executat un foraj geotehnic la 4,00 m adâncime și s-au recoltat probe tulburate care au fost puse în pungi de polietilenă pentru a păstra umiditatea. În forajul executat nu am întâlnit apă subterană până la adâncimea de 4,00 m la care s-a forat. Apa subterană se găsește rar în zonă ca apă de izvoare de coastă la adâncimi variabile de cca. 3,00 - 5,00 m în special în zona mediană și inferioară a versantului. Pe amplasament nu sunt riscuri de cutremur și inundații. Nu sunt condiții litologice și hidrogeologice care să favorizeze rupturile sau alunecările de teren de tipul curgeri plastice. Conform STAS 6054-85 adâncimea de îngheț este de 0.80 m. Terenul de fudare va fi argilă cafenie, teren mediu de fundare. Adâncimea de fundare recomandată va fi de cel putin 1,20 m față de cota terenului sistematizat. Având în vedere litologia și indicii geotehnici determinați recomandăm următoarele: -înainte de începerea săpăturilor la fundații este absolut necesar ca suprafața terenului să fie curățată și nivelată cu pante de scurgere. -spre exterior pentru a nu permite stagnarea apelor din precipitații și scurgerea lor în săpăturile de fundații. Pag 6 din 17 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 -toate lucrările infrastructurii se vor efectua pe tronsoane scurte, fără întreruperi și în timp cât mai scurt. -ultimul strat de pământ de cca. 30 cm grosime din săpăturile la fundații trebuie excavat pe porțiuni eșalonate în timp, pe măsura posibilităților de execuție a fundațiilor în zona respectivă și imediat înainte de turnarea betonului în fundație. -terasamentele rezultate în urma săpăturilor vor fi evacuate în afara amplasamentului construcției. -conductele purtătoare de apă ce intră și ies din clădire vor fi prevăzute cu racorduri elastice și etanșe la traversarea zidurilor sau fundațiilor. -trotuarul din jurul construcțiilor va avea lățimea minimă de 1,00 m. Se va așeza pe un strat de pământ stabilizat în grosime de 20 cm prevăzut cu pantă 5% spre exterior. El trebuie să fie etanș, putând fi confecționat din asfalt turnat sau din dale de piatră sau beton rostuite cu mortar de ciment sau mastic bituminos. -evacurea apelor superficiale și amenajarea suprafeței terenului înconjurător cu pante de scurgere spre exterior. -evacuarea apelor de pe acoperiș trebuie facută în afara amplasamentului prin burlane la rigole impermeabile, special prevăzute în acest scop cu debușee asigurate și preferabil în emisar (canalizarea pluvială de pe strada Alexandru Ioan Cuza) iar apele menajere vor fi colectate și conduse la canalizarea menajeră de pe aceeași stradă. -prin măsurile de sistematizare verticală trebuie să se evite stagnarea apelor superficiale la distanțe mai mici de 3 m în jurul construcțiilor. -se va executa neapărat un dren perimetral cu evacuarea apelor captate în canalizarea pluvială de pe strada Alexandru Ioan Cuza. DOCUMENTAŢIE TOPOGRAFICĂ Imobilul este constituit din teren intravilan, proprietate privată a beneficiarului SĂLZAL CONSTRUCT SRL , înscris în C.F. nr. 77712 Zalău, nr. cad. 77712, în suprafață de 2536 mp și este situat în Municipiului Zalău. Categoria de folosință conform C.F. – livadă și vie. Conform documentaţiei topografice, terenul prezintă o diferenţă de nivel de cca. 7,50 m pe direcţia nord est - sud vest. Lucrările de sistematizare verticală se vor realiza astfel încât să se rezolve problemele de acces pe teren și scurgerea apelor pluviale. Acestea se vor colecta în interiorul proprietății prin drenuri și vor fi refolosite. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Pag 7 din 17 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Accesul la imobil se realizează din drumul public, str. Alexandru Ioan Cuza, cu sens unic de pe latura vestică. Pentru lărgirea actualei trame stradale, s-a decis dezmembrarea terenului în două imobile conform schiței și documentației anexate vizate de OCPI sub nr. 29051 din data de 04.2024 astfel: -nr. cadastral nou 77712 - lotul 1 - suprafață măsurată de 2536 mp teren intravilan parțial împrejmuit cu gard din plasă de sârmă. -nr. ca [...]