HCL 65/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU COJMSZLIXJL LOC.4X. 450016 - Zalâu, Piaţa luliu Ivlaniu nr;3. Judeţul Sâlaj Telefon: C40)/260/610550 Fax. C40)/260/661869 http : //WWW. zal ausj. ro e-mail: [email protected]:alausj. ro HOTĂRÂREA NR. 65 din 20 martie 2025 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE MICI, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE pe teren proprietate privată, în suprafaţă de 1835 mp, înscris în C.F. nr. 54861 Zalău, nr. cad. 54861, situat în intravilanul Municipiului Zalău, pe strada Corneliu Coposu nr. 127C Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedeje Referatul de aprobare nr. 6939/28.01.2025 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 6941/28.01.2025 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 825/27.08.2024, cu valabilitate până la dată de 27.08.2026, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 6941/28.01.2025; Raportul informării şi consultării publicului nr. 6081/27.0,1.2025 nr. 20495/13 .03.2025, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 7/26.09.2024; ' în conformitate cu prevederile art. 25, art. 32 alin.l lit. d), art. 45 lit; c), an'. 48, 49, 50, 56 alin. 6, art. 57 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism şi cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicâtiv GM 009-2000, elaborat de MLPAT; în temeiul prevederilor Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizionaia, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în baza prevederilor art. 163 (1) din OUG nr. 57/2019 şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău nr. 307/04.11.2024, de desemnare a domnului Călin-Cristian Forţ având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, să exercite primul calitatea de înlocuitor de drept al Primarului municipiului Zalău în baza art. 129 alin. 2 lit. c) şi alin.6 lit. c), art. 139 alin. 3 lit. e), art. 196 lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE MICI, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE, pe teren proprietate privată, în suprafaţă de 1835 mp. înscris în C.F. nr. 54861 Zalău, nr. cad. 54861, situat în intravilanul Municipiului Zalău, pe -strada Gomeliu Coposu nr. 127C, beneficiar CRIŞAN IMOBILIARE S.R.L., documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la Art. 1, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. . Art.S.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbariism-Arhitect şeEServiciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică i ) Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL f Bl -\ Mmm < Marina-Bianca F^acaş DAP/RH/4 EX ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere 1.2. Obiectul lucrării 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinaţia clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora 3.9. Adâncimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) 3.12. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor 4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată Pag 1 din 19 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute 4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente 4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale 4.8. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse de acesta 4.10. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) 4.18. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 19 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere BENEFICIAR: CRISAN IMOBILIARE SRL INVESTIȚIA: ÎNTOCMIRE PUD, CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE MICI, IMPREJMUIRE TEREN SI AMENAJARI EXTERIOARE ADRESA: STRADA CORNELIU COPOSU, NR. 127C, MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ C.F. NR. 54861 ZALĂU, NR. CAD. 54861 PROIECTANT: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, J31/717/2018 TEL: 0747112405 COLECTIV ELABORARE: Coord. urbanism/Sef proiect: arh. PAUL POP Proiectat: arh. RUXANDRA POP Proiectat instalaţii: ing. VASILE PRODAN DATA ELABORĂRII: OCTOMBRIE 2024 NUMĂR PROIECT: 7/2024 Pag 3 din 19 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1.2. Obiectul lucrării Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentaţiei scrise şi desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE PUD, CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE” la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de către beneficiar. Amplasamentul, teren în proprietate privată, are folosinţă actuală arabil şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Conform PUG Zalău, aprobat cu H.C.L. nr. 98 din 27.04.2023 – zona de locuire L, subzona locuințe individuale și colective mici UTR L2. Imobilul este constituit din teren proprietate privată a beneficiarului CRIȘAN IMOBILIARE SRL, înscris în C.F. nr. 64861, nr. cad. 54861, în suprafaţa de 1835.00 mp şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău. Accesul la imobil se realizează din str. Corneliu Coposu, printr-un drum aflat în proprietate privată: CRIȘAN IMOBILIARE S.R.L. asupra cotei de 119/512-a parte din A+4,5, cumparare act nr. 3612/2010, incheiere CF. nr. 10085/06.05.2010. În prezent, terenul este liber de construit. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Pag 4 din 19 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Conform PUG Zalău, aprobat cu H.C.L. nr. 98 din 27.04.2023 – zona de locuire L, subzona locuințe individuale și colective mici UTR L2. Imobilul se află in zona ‘’A’’ de impozitare fiscală a Municipiului Zalău. Categoria de folosință conform C.F.-arabil. Funcțiunea dominantă: locuințe. UTILIZĂRI ADMISE: locuințe individuale; locuințe colective mici cu acces din spațiu comun; funcțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale, juridice, culturale, de cult, de învățământ, turistice, de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii, biblioteci de cartier, etc; căi de acces, parcaje; spații plantate; locuri de joacă pentru copii; comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI: Se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 de grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria ultimului nivel. Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție. Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate și practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, Pag 5 din 19 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 etc.) cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți; UTILIZĂRI INTERZISE activități productive poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcții provizorii de orice natură etc. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: Parcela este construibilă dacă indeplinește următoarele condiții cumulate: pentru clădiri izolate Smin=500,00 și front la stradă 12,00 m; pentru clădiri cuplate S min=200,00 mp și front la stradă minim 12,00 m; pentru clădiri înșiruite Smin=150 mp și front la stradă minim 8,00 m. Adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Se recomandă viitoarele lotizări cu o deschidere minimă a parcelei de 15 m. AMPLASAREA CLADIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT: în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate; se va menține neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii cu condiția ca înălțimea maximă la cornișă să nu depașească distanța dintre acestea și aliniamentul de pe latura opusă a străzii; cu următoarele condiții: în cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea aflată la cea mai mare distanță de stradă; în cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcție neviabilă, iar caracterul străzii indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament, noua clădire va respecta alinierea existentă; în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel; în cazul parcelarilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minimum 5,0 m. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR : Hmax= D+P+2E/P+2E+M (10,5m la cornișă/ atic) cu excepția clădirilor de cult. Pentru funcțiunile care depășesc regimul de înălțime admis prin prezentul regulament, se menține regimul de înălțime existent. IMPREJMUIRI: Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi trasparente, vor avea înălțimea de max 2,00 m, vor avea un soclu opac de max. 0,60 m și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea max de 2,20 m, cu sau fară soclu de max. 0,50 m. Pag 6 din 19 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 2.2 Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Din punct de vedere al cadrului geomorfologic general, Municipiul Zalău este situat în bazinul hidrografic al râului Zalău, la contactul depresiunii Șimleu cu Munții Meseș. Local, amplasamentul este situat la partea inferioară a versantului sud-vestic al Dealului Orhegy (altitudine maximă 425 m). Acesta este localizat în partea sud-estică a Municipiului Zalău și reprezintă interfluviul dintre Valea Meseșului, la sud și Valea Sărmașului, la nord, ambele cursuri de apă fiind tributare râului Zalău. Pe zona studiată, terenul natural prezintă o pantă generală de cca 8%, cu orientarea pe direcția NE — SV. Ca urmare a procesului de urbanizare, la suprafața terenului se găsește un strat de umplutură, cu o grosime maximă de cca. 2.00 m pe colțul sud-vestic al suprafeței edificabile studiate. Formațiunea acoperitoare naturală este alcătuită din depozite deluviale, formate pe seama produselor de alterare a rocii de bază, care în urma proceselor gravitaționale, a precipitațiilor și a apelor subterane sunt supuse unei mișcări lente de transfer continuu. Deluviile constituie o formațiune superficială nestratificată, cu o grosime influențată de panta versantului și de procesul ce le- a generat (cf. Posea, Gr. et. al 1976). Nu au fost identificate alunecări de teren active pe amplasament sau în vecinătatea acestuia și nici alte tipuri de accidente morfologice naturale sau artificiale. Apa subterană este prezentă în zonă sub formă de izvoare, apărute ca urmare a infiltrațiilor sezoniere ale apelor meteorice în amonte de amplasament. Aceste izvoare sunt cantonate în niveluri cu permeabilitate ridicată, întâlnite la diferite cote în sol (de tipul lentilelor nisipoase). Debitul acestor infiltrații este strict influențat de regimul pluvial. Nu se pune problema unui orizont freatic propriu- zis pe amplasament. Apa subterană nu a fost interceptată în forajele executate pe amplasament. În ceea ce privește proiectarea seismică, Normativul P 100/1- 2013 indică: o accelerație a terenului pentru proiectare ag=0.10g și o perioadă de colț Tc=0.7 sec. În conformitate cu Legea nr. 575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național — Secțiunea a V-a — Zone de risc natural, publicată în Monitorul Oficial nr. 726 din 14 noiembrie 2001, zonele care prezintă un potențial de producere a unor fenomene naturale distructive se analizează și se încadrează. În înțelesul prezentei legi, zone de risc natural sunt arealele delimitate geografic, în interiorul cărora există un potențial de producere a unor fenomene naturale distructive, care pot afecta populația, Pag 7 din 19 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 activitățile umane, mediul natural și cel construit și pot produce pagube și victime umane. Din punct de vedere al potențialului de producere al cutremurelor de pământ, amplasamentul se încadrează în zona de intensitate seismică 6 pe scara MSK, cu o perioadă medie de revenire de cca. 100 ani. Din punct de vedere al riscului la inundații, Municipiul Zalău se încadrează în categoria unităților administrativ teritoriale afectate de inundaţii din cauza scurgerilor pe torenţi. Din punct de vedere al riscului la alunecări de teren, Municipiul Zalău se încadrează în zona cu potențial ridicat de producere a alunecărilor, cu probabilitatea de alunecare mare. Municipiul Zalău face parte din categoria unităților administrativ teritoriale declarate ca fiind afectate de alunecări de teren, din categoria alunecărilor primare și reactivate. Succesiunea litologică pe amplasament, raportată la cota actuală a terenului, cuprinde: -umplutură, cu o grosime de 0.50 — 2.00 m. -argilă cenușie I cafenie la cafeniu-gălbuie, vârtoasă, cu rare resturi de rădăcini la partea superioară. Reprezintă stratul deluvial superficial, [...]