HCL 322/2021 adoptată

IVHUNICIF-IUL OOJSrSILIXJL I^OCAJLu ■450016 - Z&.IS.U, P'ia.ţa Iiiliu. IVCaniu. n.r.3, Ju.<deţij.l Sălaj Telefon; (40^/260/610550 Fax. C40y26d/66 1869 Inttp ;//'WT.vw. zalansj.ro e - tnail: prim. ari a(@.sal atAsj. ro HOTĂRÂREA NR. 322 din 28 octombrie 2021 privind concesionarea prin licitaţie publică a apartamentului nr. 2, str. 22 Decembrie 1989, nr. 8, municipiul Zalău, jud. Sălaj, identificat în CF nr. 55227-C1-U4 Zalău Consiliul local al municipiului Zalău: Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Zalău nr. 71240 din 08.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu nr. 71242 din 08.10.2021; -Extrasul de Carte Funciară nr. 55227-C1-U4 Zalău; Cetificatul de urbanism nr. 1050 din 14.09.2021; - Solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului zalău sub nr. 54063 din 04.08.2021 a doamnei Irimiea Anca Manuela; - Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău; -în temeiul art. 302 - 314, art. 316 - 331 şi art. 362 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; - în baza art. 108, art. 129 alin. (2) lit. c, alin. (6) lit. b, art. 139 alin. (3) lit. g şi art. 196 (1) lit.a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea Studiului de oportunitate, ce constituie Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Aprobarea concesionării prin licitaţie publică, pe o perioadă de 25 de ani, a apartamentului nr. 2, situat în mun. Zalău, str. 22 Decembrie 1989, nr. 8, jud. Sălaj, identificat în Cartea Funciară nr. 55227-C1-U4 Zalău, cu nr. cadastral 55227-C1-U4, compus din 3 camere, baie şi hol, în suprafaţă utilă de 70,40 mp, proprietatea Municipiului Zalău, înregistrat în evidenţele patrimoniale cu nr. inventor 111070, în scopul desfăşurării unor activităţi care corespund funcţiunii . zpnei şi îndeplinesc condiţiile Regulamentului local de urbanism, cu respectarea prevederilor P.U.G. Zalău 2010, conform Certificatului de urbanism nr. 1050 din 14.09.2021. Art.3. Aprobarea Documentaţiei de atribuire, ce constituie A/iexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.4. însuşirea Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul Pop Maria, membru ANEVAR, pentru imobilul identificat la art. 1, ce constituie A/iexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art.5. Preţul de pornire al licitaţiei este de 185.231,49 lei. 5.1. Redevenţa stabilită în urma licitaţiei se plăteşte de concesionar în rate trimestriale eşalonate, pe o perioadă de 15 ani, iar taxa anuală se va indexa la data de 1 ianuarie a fiecărui an cu rata oficială a inflaţiei înregistrată pe întreaga perioadă a anului precedent, comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Regularizările, ca urmare a indexării debitului cu indicele de inflaţie a anului precedent se vor face până la data de 15 martie a fiecărui an pentru anul precedent, diferenţa stabilită astfel se va achita până la aceeaşi dată, după care se va proceda la calcularea majorărilor de întârziere. 5.2. Sumele anuale vor fi plătite pe baza facturilor emise trimestrial, termenele de plata fiind: 31 ianuarie pentru trimestrul I, 30 aprilie pentru trimestrul II, 31 iulie pentru trimestrul III şi 31 octombrie pentru trimestrul IV. 1  5.3. Pentru neplata la tennen a raţelor trimestriale se datorează majorări de întârziere în cuantum de 2% din suma neachitată la scadenţă, majorări care se vor calcula până la data plăţii efective a acesteia. Art.6. Dreptul de concesiune se înscrie în Cartea Funciară. Cheltuielile privind întocmirea în fonuă autentică a contractului de concesiune, respectiv notarea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către concesionar. Art.7. Se desemnează Comisia de licitaţie în vederea concesionării imobilului identifieat la art! 2, în următoarea componenţă: 1. Nicolae Fazakaş - viceprimar - preşedinte 2. Alin Ciorca - consilier - Direcţia Economică - membru r'. 3. Adina Predescu - şef-serviciu -Direcţia Patrimoniu - membru 4. Raluca Hudula - consilier juridic - Direcţia Administraţie Publică - membru 5. Anca Cocerjin - consilier -Direcţia Patrimoniu - membru - secretar 6. loan Lupou - consilier - Direcţia Urbanism - membru 7. Reprezentant al Direcţiei Generale a Finanţelor Publice Sălaj - membru Membrii supleanţi: 1. Teodor Bălăjel - viceprimar - preşedinte supleant 2. Agnes Alexandra Hodiş - consilier - Direcţia Economică - membru supleant 3. Lia Coapşi - consilier — Direcţia Patrimoniu - membru supleant - secretar 4. Claudiu Moldovan - consilier juridic - Direcţia Administraţie Publică - membru supleant 5. Carmen Ghimbuluţ - consilier - Direeţia Patrimoniu - membru supleant , 6. Szilvia Marian - consilier - Direcţia Urbanism - membru supleant 7. Reprezentant al Direcţiei Generale a Finanţelor Publice Sălaj - membru supleant Art.8. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de concesiune în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de 60 de zile de la data adjudecării licitaţiei. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: • Instituţia Prefectului-judeţul Sălaj; • Primarul Municipiului Zalău; • Direcţia administraţie publică; • Direcţia Economică; • Direcţia > Patrimoniu. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teodor RM SECRETAR GENERAL: Marina BiancffJ^azacaş DAP/SJ/TDD/7EX 2  |Aiiexa.i,laHCLNrJi2i dinJLLia-Jiâll M LA^ CONTRASSiv^MEAZĂ • SECRElAf? GE^!ERAL 3i9 MC0_ ^ C'sy §//• Muf<^Q ST OPORTUNITATE :r. 22 Decembrse nr. 55227-C1-U4 Zalău mS 202t n r Pri-Ma Municipiului Zalău cu nr. 54063 din 04.08.2021 pnn oare doamna Irimiea Anca Manuala solioitt act- >-!• a “ Zalău, str. 22 Decembrie concesionarea apartamentului activităţii de, medicină de familie Şl si acordarea unor ^ scopul desfăşurării . servicii medicale cetăţenilor. s-a analizat oportumtatea concesionării acestui imobil. Apartamentul nr. 2, situat în identificat in Cartea Funciară °=‘=®'”l’rie 1989, nr.8, este compus din 3 camere, baie şi hol în suprrfaiă utilă de 70 4^ ^^227-Cl-U4, fiind Zalău. Considerăm oportun a se iniţia nr^T d ! ’ Municipiului o durată suficient de ^e LSârrseT P« schimbarea destinaţiei apartamentului. ^ investiţiile pentru modernizarea şi sH““ nr. 57/2019 proprietate in exercitarea atribuţiilor prevăzute la P™‘‘^‘‘^<^omunet. aratului sau municipiului, după caz, tncondnme legii; ART. SI2. Reguli generale pentru atribuirea contractului de proprietate publică concesiune de bunuri (1) Concedentul are obligaţia de nf atribui contractul de concesiune de bunuri proprietate publică prin aplicarea procedurii licitaţiei. ART. 362. Modalităţile de exercitare a dreptului de proprietate privată  (I) Bmurile proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ - teritoriale potji date in administrare, concesionate ori închiriate; darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosinţa gratuita a bunurilor aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor admimstrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător. unităţilor Procedura admmistrativă de iniţiere a concesiunii, conf. art. 308 al O.U.G. nr.57/2019 prevede ca studiul de oportunitate să cuprindă următoarele elemente: Descrierea si identificarea himiilni care urmează să fie concesionat. Imobilul care .... .. ^ concesionării este apartamentul nr.2 situat m municipiul Zalău, str. 22 Decembrie 1989, nr.8, identificat în Cartea Funciara nr. 55227-C1-U4 Zalău, cu nr. cadastral 55227-C1-U4, compus din 3 camere bme şi hol în supmfaţă utilă de 70,40 mp, proprietatea Municipiului Zalău, patrimoniale cu număr de inventar 111070 şi valoare de inventar Apartamentul este prevăzut cu centrală termică pe gaz şi calorifere, este racordat la gaz electricitate, apă-canal, având acces "îfi-rţ set SL“ acestuia in condiţii optime, sunt necesare unele lucrări de reparaţii şi igienizare (izolarea pereţilor pentru eliminarea igrasiei, repararea pereţior pătrunşi de igrasie, zugrăvire). Imobilul se înscrie în zona de impozitare fiscală - ”A”, având acces din strada 22 Decembrie 1989. A In funcţie de destinaţia finală a utilizării apartamentului vor fi efectuate lucrări de reamenajare de către concesionar şi pe cheltuiala acestuia. Motivele de ordin economic, financiar, social şj de medin ^are .justifică realizarea concesiunii Prin concesionarea imobilului se urmăreşte în principal realizarea de venituri suplimentare la bugetul local. Prin realizarea concesiunii se va da posibilitatea unui investitor să realizeze proiect care să aducă beneficii economice şi/sau sociale. Precizăm că în ceea ce priveşte acest imobil, proprietarul. Municipiul Zalău, nu a prevăzut cuprinderea lui în vreun proiect de uz sau interes public. Funcţiunea propusă pentru acest imobil este compatibilă cu prevederile P.U.G Zalău 2010, conform Certificatului de Urbanism nr. 1050 din 14.09.2021. Se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare. Nivelul minim al redeventei în scopul stabilirii valorii minime a redevenţei, avem în vedere prevederile art. 307 al O.U.G. nr. 57/2019 privmd Codul administrativ. Raportul de evaluare întocmit în acest scop, durata concesiunii, dar şi investiţiile efectuate de către Municipiul Zalău la apartament.  A In opinia evaluatorului, valoarea de piaţă a imobilului stabilită în baza Raportului de evaluare întocmit de către evaluatorul autorizat Pop Marfa, membru ANEVAR, 137.080,00 lei. este de Valoarea de inventar a apartamentului, în urma investiţiilor efectuate, este de 185.231,49 lei. Propunem ca licitaţia să pornească de la suma de 185.231,49 lei. Valoarea redevenţei. stabilită în urma licitaţiei, se plăteşte de concesionar în rate rfimesmale eşalonate pe o perioadă de 15 de ani. iar taxa anuală se va indexa Tdate df1 ianuarie a fiecărui an cu rata oficială a inflaţiei înregistrată pe întreaga perioadă a anului precedent comimicata de Institutul Naţional de Statistică. Regularizările ca umiare a mdexarn debitului cu indicele de inflaţie a anului precedent se vor face până ia data de 15 martie a fecarai an pentru anul precedent, diferenţa stabilită astfel se va achita până Ia aceeaşi data^ după care se va proceda la calcularea majorărilor de întârziere, calcLe la suma datorata, in procent de 2% pentru fiecare lună. Procedura utilizată entru atribuirea contractului de concesiune si justificarptn alegerii procedurii Durata concesiunii La stabilirea duratei concesiunii avem în vedere prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul admmistrativ, art. 306 alin (1) Contractul de concesiune de bunuri proprietate publica se încheie in conformitate cu legea română, indiferent de naţionalitatea sau de cetăţenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăşi 49 de ani, începând de la data semnării lui, motiv pentru care propunem ca durata concesiunii imobilului să fie de 25 de ani, începând cu data semnării contractului de concesiune. Termenele previzibile pentru realizarea nrocedurii de concesiune De la data mtrării în vigoare a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Zalău privind aprobarea iniţiativei de concesionare şi a documentaţiei de licitaţie, sunt necesare minim 30 zile pentru derularea procedurilor preliminare licitaţiei şi desfăşurarea primei şedinţe. în funcţie de rezultatele acesteia, sunt necesare minim 30 zile până la perfectarea contractului de concesiune. Contractul de concesiune încheiat se va îi^cgistra de către concesionar în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară în termen de 60 zile de la data încheierii acestuia. ■ Cheltuielile privind întocmirea în fond!^ îatBMa â contractului de concesiune, respectiv notarea concesiunii în Cartea Fur^'^ Ae către concesionar. Anexa JLla HtL / % yiv /CONTRASEMNEAZĂ V ____ 43;6i.,-cre:.î\r vSeneral  documentaţia de atribuire 1*989*”** prin licitaţi municini..! 7oi- • . ^ apartamentului nr.2, str. 22 Decembrie municipiul Zalau, judeţul Sălaj, identificat î în C.F. nr. 55227-C1-U4 Zalău licitaţiei organizarea m mume.p,ul Zalâu, str. 22 Decembrie 1989. ' ^ apartamentului nr. 2 situat nr.8, identificat în Cartea Funciară nr 55227- ^i-U4 Zalau, cu nr. cadastral 55227-C1-U4 «™ * ,.zs;r utilă de 70,40 Documentaţie de atribuire cuprinde: I. Informaţii generale privind concedentul Iii. CaSr?r“ de concesionare IV. SiSi l* ^ ofertelor V. stabilirearferţei oâştigâto aplicate pentru ( VI. VII. concesiune se înscrie în cartea funciară. Cheltuielile privind întocmirea m formă autentică a contractului de cadastru şi publicitate imobiliară se concesiune, precum şi notarea în evidenţele de suporta de către concesionar. din 08. In CONTFIÂSEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL  î- CAIETUL DE SARCINI 1. Informaţii generale privind concedentul Denumirea SL^sediul autorităţii administraţiei publice care organizează licitaţia: Municipiul Zalău, Adresa: Zalău, Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţul Sălaj, nr. telefon: 0260- 610550, fax: 0260-661869; e-mail: [email protected] 2. Informaţii generale privind obiectul concesiunii Imobilul care urmează a fi scos la licitaţie publică în vederea concesionării este apartamentul nr. 2 situat în municipiul Zalău, str. 22 Decembrie 1989, nr.8, identificat în Cartea Funciară nr. 55227-C1-U4 Zalău, cu nr. cadastral 55227-C1-U4, compus din 3 camere, baie şi hol în suprafaţă utilă de 70,40 mp, proprietatea Municipiului Zalău, înregistrat în evidenţele patrimoniale cu număr de inventar 111070. Apartamentul ce urmează a se concesiona, este prevăzut cu centrală termică pe gaz şi calorifere, este racordat la gaz, electricitate, apă-canal, având acces la telefonie şi internet. Pe toată durata contractului de concesiune, concesionarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa imobilului, respectiv apă, canal, energie electrică şi termică, telefonie şi internet, deşeuri menajere şi va încheia în acest sens contracte cu furnizorii şi va efectua pe cheltuiala sa lucrările de deratizare, dezinsecţie şi dezinfecţie. Concesionarul va suporta cheltuielile referitoare la întreţinerea centralei termice (reparaţii, revizii tehnice, etc.) şi a întregii instalaţii de încălzire’şi de utilizare a gazelor naturale. Tâmplăria este din PVC cu sticlă termopan. Pardoseala este din parchet melaminat şi gresie. La încetarea concesiunii, concesionarul va preda concedentului întreaga instalaţie de utilizare a gazelor naturale, centrala termică şi calorifere în stare de funcţionare. Apartamentul necesită lucrări de reparaţii, în vederea desfăşurării activităţii propuse, costul acestora fiind suportat de concesionar. Imobilul se înscrie în zona de impozitare fiscală - ”A”, având acces din strada 22 Decembrie 1989. Destinaţia bunurilor ce fac obiectul concesiunii - Funcţiunea propusă pentru acest imobil este compatibilă cu prevederile P.U.G. Zalău 2010, conform Certificatului de Urbanism nr. 1050 din 14.09.2021. Se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare. 3. Condiţii generale ale concesiunii a) Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de concesionar în derularea concesiunii fj.  Concesionarul poate efectua orice acte materiale sau juridice necesare pentru a asigura exploatarea bunului. Cu toate acestea, sub sancţiunea nulităţii absolute, concesionarul nu poate înstrăina şi nici greva bunul dat în concesiune, sau după caz, bunurile destinate ori rezultate din realizarea concesiunii şi care trebuie, potrivit legii sau actului constitutiv, să fie predate concedentului la încetarea concesiunii din orice motive. Fructele, precum şi în limitele prevăzute de lege şi în actul de constituire, productele bunului concesionat revin concesionarului. în toate cazurile, exercitarea dreptului de concesiune este supusă controlului din partea concedentului, în condiţiile legii şi ale contractului de concesiune. (Cod civil) Concesionarea bunurilor din domeniul public sau privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. La licitaţie pot participa persoane fizice şi/sau juridice, confonn legislaţiei în vigoare. ( h) Obligaţii privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Pentru protecţia mediului înconjurător şi prote [...]