HCL 213/2018 adoptată

 PUD – CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINȚE P+2E+M CU PARTER COMERCIAL ȘI ALIPIRE TEREN Documentație de bază pentru PLAN URBANISTIC DE DETALIU Beneficiar: SC SĂLZAL CONSTRUCT SRL Str. Bogdan Petriceicu Hasdeu, nr. 57, bl. H53, sc. A, et.4, ap. 19, Jud. Sălaj. Amplasament: Mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, f. nr., Jud. Sălaj. telefon: 0260 66 04 66 e-mail: [email protected] SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINȚE P+2E+M CU PARTER COMERCIAL ȘI ALIPIRE TEREN FIȘA PROIECTULUI Denumirea lucrării: PUD – Construire bloc de locuințe P+2E+M cu parter comercial și alipire teren Amplasament: Mun. Zalău, str. Corneliu Coposu, f. nr., Jud. Sălaj Proiect nr. 28/2017 Beneficiar: SC SĂLZAL CONSTRUCT SRL Str. Bogdan Petriceicu Hasdeu, nr. 57, bl. H53, sc. A, et.4, ap. 19, jud. Sălaj Proiectant: SC PREFCON SRL Zalău Cod CAEN – 7112 Str. Moigradului nr. 32 www.prefcon.ro Faza lucrării: Documentație de bază pentru Plan Urbanistic de Detaliu Data elaborării: Octombrie 2017 1 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu LISTĂ DE SEMNĂTURI SC PREFCON SRL J31/834/1993 RO 506 7710 Zalău, str. Moigradului nr. 32 Tel/fax 0260-660.466 [email protected] Proiect: PUD – Construire bloc de locuințe P+2E+Mcu parter comercial și alipire teren Nr. Parte din proiect pentru Numele și prenumele Semnătura crt. care răspunde șef proiect și membru al 1. arh. Miruna ARDELEAN R.U.R. reglementări 2. arh. Corina CARABA urbanistice și arhitectură reglementări 3. arh. Oana BALOTA urbanistice și arhitectură reglementări 4. ing. Vasile Prodan edilitare 2 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu BORDEROU A. PIESE SCRISE: - Fișa proiectului - Listă de semnături - Borderou - Memoriu justificativ - 1. Introducere - 1.1. Date de recunoaștere a documentației - 1.2. Obiectul lucrării - 2. Încadrarea în zonă - 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate - 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.D. - 3. Situația existentă - 4. Reglementări - 5. Concluzii B. PIESE DESENATE: - A101_Plan de încadrare în zonă sc. 1:5000 - A111_Plan de situaţie. Situația existentă sc. 1:500 - A121_Reglementări urbanistice și mobilare urbanistică sc. 1:500 - A131_Obiective de utilitate publica si circulatia terenurilor sc. 1:500 - A141_Studiu de insorire si profil transversal caracteristic sc. 1:500 - A151_Reglementări edilitare – Alimentare cu gaze naturale – sc. 1:500 - A152_Reglementări edilitare – Alimentare cu apă și canalizare sc. 1:500 - A153_Reglementări edilitare – Alimentare cu energie electrică – sc. 1:500 Întocmit, arh. Corina CARABA 3 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaștere a documentației: Denumirea proiectului: PUD – Construire bloc de locuințe P+2E+M cu parter comercial și alipire teren SC SĂLZAL CONSTRUCT SRL Inițiator (Beneficiar): Elaborator: SC PREFCON SRL, Zalău Data elaborării: Octombrie 2017 1.2. Obiectul lucrării: Prezenta documentație s-a întocmit în baza Certificatului de Urbanism nr. 1225/10.10.2017, eliberat de Primăria Municipiului Zalău, în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, a soluției privind reglementarea ocupării parcelei încadrată de P.U.G. Zalău în zubzona LFCM6 - subzona locuințelor cu regim mic – mediu de înălțime și funcțiuni complementare situate în exteriorul limitei protejate. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare ale funcțiunii propuse în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului și de vecinătățile existente. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate:  Situarea obiectivului în cadrul localității, caracteristicile zonei/subzonei în care acesta este inclus:  Suprafaţa de teren studiată se află în intravilanul municipiului Zalau , in partea sud-estică și are o suprafață de 1.600,00 mp, conform extrasului de carte funciară nr. 68070 cu nr. cad. 68070.  Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat: Nu sunt studii de fundamentare realizate special pentru prezenta documentație de urbanism. 4 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu  Prescripțiile și reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior: Conform RLU aferent PUG 2010, parcela studiată aparține unei zone preponderent de locuire: cu locuinte unifamiliale/colective (max 10 ap.) existente si propuse , cu regim mic- mediu de inaltime D+P+M - D+P+2E+M. Functiuni complementare: anexe gospodaresti, ateliere mestesugaresti, mici intreprinderi nepoluante, comert alimentar si nealimentar cu marfuri de folosinta zilnica, prestari servicii, profesiuni liberale, dispensar, cabinet medical, crese, gradinite, sedii firme daca Su<200,00 mp Utilizari interzise: - discoteca, club;  unitati poluante sau incomode prin traficul generat  unitati agro-zootehice  adaposturi pentru aminale  abatoare  statii de intretinere auto;  constructii provizorii de orice natura;  depozite en gros/de substante inflamabile sau toxice/materiale refolosibile;  platforme de precolectare a deseurilor urbane;  orice lucrari de terasamnet care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD: Nu este cazul. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ:  Accesibilitatea la căile de comunicație: Parcela studiată are acces direct din strada Corneliu Coposu.  Suprafața ocupată, limite/vecinătăți. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere: Suprafața teren (parcela studiată) = 1.600,00 mp, conform extras CF 68070. În prezent, terenul este liber de construcții. Terenul prezintă o înclinare de cca. 8-10º spre nord-vest, iar în arealul vestic, nord-vestic există un rambleu de cca. 2.5-3.0 m Terenul este înierbat, prezintă mici denivelări, vegetație hidrofilă și mici băltiri de apă.  Limite/vecinătăți: 5 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu Parcela studiată este mărginită de strada Corneliu Coposu pe latura sud- estică și de terenuri proprietăți private în rest: - la sud, sud-vest de o locuință familială P+M; - la nord, nord-vest de o construcție D+P+M (Hotel President); - la vest de o construcție P+1+M (Baza Sportivă President);  Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Arealul studiat se afla in exteriorul limitelor de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice ; zona studiata se caracterizeaza printr-o dezvoltare spontana si neomogena si o imagine generala lipsita de coerenta : fronturi discontinui alcatuite din cladiri de diverse gabarite si functiuni, respectand sa nu aliniamentul stradal .  Destinația clădirilor Destinația principală a zonei (LFCM6) în care se află parcela studiată este de locuire. Alaturat acestora se regasesc cladiri ce adapostesc alimentatie publica(restaurante, pensiuni, hoteluri), servicii auto, cladiri ce adapostesc comert nealimentar(depozite)  Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate Terenul studiat se află în proprietatea privată a SC SĂLZAL CONSTRUCT SRL și are o suprafață de 1.600,00 mp, conform extrasului de carte funciară nr. 68070 cu nr. cad. 68070.  Analiza fondului construit existent (înălțime, structură, stare, etc.) Construcțiile din zona studiată au regimul de înălțime mic și mediu și sunt construcții de locuințe sau alimentatie publica. Pe amplasamentul studiat nu există momentan construcții.  Echiparea existentă Zona studiată dispune de rețele de utilități pentru alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, alimentare cu energie electrică și gaze naturale, situate pe strada Corneliu Coposu. Imobilul studiat va fi prevăzut cu racorduri pentru toate utilitățile existente în zonă. Prin acest PUD, se analizează posibilitățile de racordare a imobilului la rețelele de utilități existente. Obținerea avizelor de principiu pentru racordare la utilități, în vederea branșării imobilului va fi realizată în etapele viitoare ale investiției. 4. REGLEMENTĂRI:  Obiectivele noi solicitate prin tema-program Se propune realizarea următoarelor amenajări: 6 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu a) Construirea unui bloc de locuințe cu regim de înălţime P+2E+M cu parter comercial. Infrastructura construcției propuse: Conform studiilor geotehnice si in urma efectuarii a doua foraje pe teren se recomanadă urmatoarele solutii  în cazul fundării în nivelul de umplutură: un sistem de fundare directă, pe radier general, care să fie dispus pe o pernă de balast, compactată. Adâncimea minimă de fundare recomandată Df min va fi de 1.00 m față de cota terenului sistematizat (minim 0.20 m față de adâncimea maximă de îngheț care în zonă este de 0.80 m) sau  sistemul de fundare directa sau indirecta: în cazul fundării în nivelul de nisip cu pietriș, saturat adâncimea minimă de fundare recomandată Df min va fi de 3.30 m- 5.00m față de cota terenului Suprastructura se va realiza astfel:  Cadre alcătuite din stâlpi și grinzi de beton armat;  Închideri cu termosistem alcătuit din zidărie de cărămidă și polistiren expandat;  Tâmplării din PVC, cu geam termopan;  Acoperiş combinat, tip terasă și tip șarpantă. b) Amenajări acces pe teren, drum de incinta si parcări pentru fiecare locuință în parte, pentru vizitatori si aprovizionare; se propune sistematizarea terenului si construirea unui zid de sprijin din b.a pe latura nordica si partial pe laterale Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor Constructia propusa se va amplasa cu latura lunga paralela cu strada Corneliu Coposu, cu o retragere de min 5m fata de limita de proprietate frontala(S-E). Se propune o alee pietonala (din strada) centrata pe axa cladirii, pentru accesul locatarilor ; parterul comercial va fi deservit de 2 alei semicarosabile (amplasate simetric de o parte si de alta a aleii centrale), precum si 3 locuri de parcare amplasate in coltul S-E al parcelei. Parcarile pentru locatari vor fi amplasate la spatele parcelei, accesibile printr-un drum de incinta cu latimea de 5.50m , prevazut cu supralargire pentru intoarcere la capat. Fiecare apartament are câte o parcare exterioară, accesibilă din drumul de incintă. Se vor prevedea cateva locuri de parcare pentru musafiri.  Capacitatea, suprafața desfășurată Suprafața terenului studiat (parcela) = 1.600,00 mp Suprafața construită propusă = 420,00 mp 7 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu Suprafața desfășurată propusă = 1.606,50 mp  Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe față de construcțiile existente, accese pietonale și auto, accese pentru utilaje de stingere a incendiilor, etc) Volumetria cladirii va fi simpla, generata de un plan rectangular amplasat cu latura lunga paralela cu strada. Distanțele construcțiilor propuse față de limitele proprietății:  6,00 – 9,58m față de limita laterala S-V si 9,74-11,85m fata de limita laterala S-E - 5,23 – 5,27 m față de limita de la stradă Distanțele între construcțiile propuse:  nu exista si nu se propun alte constructii pe amplasament; Acces: Accesul pe parcelă a locatarilor si a mijloacelor de interventie se face direct din strada Corneliu Coposu; drumul de incinta are prevazuta o supralargire la capat, pentru intoarcere autovehicule. Parcaje: Cele 12 locuri de parcare s-au amenajat la nivel suprateran, la spatele parcelei.  Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute Arhitectura noilor construcții va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului-locuire; volumetria se va integra armonios în zona de locuințe individuale existente în zonă. Nu se vor realiza pastișe arhitecturale.  Principii de intervenție asupra construcțiilor existente Nu este cazul.  Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale Accesul pe parcela studiată se face direct din strada Corneliu Coposu; accesul pe teren va fi permis doar către riveranilor și altor persoane autorizate. Circulatia auto se va realiza frontal si petrimetral; aleile carosabile vor fi dublate de o alee pietonala. La capătul drumului de incinta se propune amenajarea unui spațiu de întoarcere pentru autoturisme și unele utilaje de intervenție.  Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei 8 SC PREFCON SRL, Zalău Proiect nr. 28/2017 str. Moigradului nr. 32 PUD – Construire bloc de locuinte P+2E+M, tel/fax: 0260 - 660466 cu parter comercial si alipire teren www.prefcon.ro Faza: Plan Urbanistic de Detaliu Aspectul arhitectural al cladirii se va raporta la caracteristicile specifice reliefului zonei: se va construi o cladire cu sarpanta , cu panta accentuata, specifica zonelor montane.  Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta Nu este cazul.  Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării (după caz) Nu este cazul.  Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului (după caz) Nu este cazul.  Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi Pe parcela studiată se propunea amenajarea unor spații verzi și totodată, plantarea unor arbori și arbuști decorativi.  Profiluri transversale caracteristice Se creează o alee (drum de incintă) care deservește autoturismele viitorilor proprietari ale locuințelor propuse. Lățimea acesteia este de 5,50 m, precum si un trotuar pietonal cu latimea de 1.50m.  Lucrări necesare de sistematizare verticală Terenul este în pantă de la sud la nord, cu o diferență de nivel de aproximativ 5.5 m. Lucrările de sistematizare verticală se vor realiza astfel încât să se rezolve probleme de acces pe teren și problemele de scurgere a apelor pluviale. Acestea se vor colecta în interiorul proprietății și deversate controlat în sistemul orășenesc de ape pluviale.  Regimul de construire (aliniere [...]