HCL 214/2018 adoptată

PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE ZALAU, IANUARIE 2018 1 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. FOAIE DE GARDA PROIECT. GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L., ZALAU, BLD. M. VITEAZU, NR. 16, BL. O1, SC. A, ET. 2, AP. 5, JUD. SALAJ ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) IN VEDEREA CONSTRUII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. Numele si prenumele Calitatea Semnatura si Crt. parafa arh. Zebacinschi Corneliu- 1. sef proiect Stefan arh. Zebacinschi Corneliu- reglementari 2. Stefan urbanistice reglementari 3. ing. Illyes Gyorgy edilitare 2 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE pag. VOL 1. MEMORIU DE PREZENTARE FOAIE DE TITLU 1 FOAIE DE GARDA 2 BORDEROU GENERAL 3 CUPRINSUL MEMORIULUI DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 6 1.2. Obiectul lucrarii 6 1.3. Surse documentare 7 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 8 2.2. Incadrare in localitate 9 2.3. Elementele cadrului natural 10 2.4. Circulatia 11 2.5. Ocuparea terenurilor 12 2.6. Echipare edilitara 14 2.7. Probleme de mediu 15 2.8. Optiuni ale populatiei 16 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 16 3.2. Prevederi ale PUG 17 3.3. Valorificarea cadrului natural 17 3.4. Modernizarea circulatiei 17 3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici 17 urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 18 3.7. Protectia mediului 19 3.8. Obiective de utilitate publica 19 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 19 3 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. VOL 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. Dispozitii generale 1. Rolul RLU 20 2. Baza legala 20 3. Domeniul de aplicare 22 II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si 25 protejarea patrimoniului natural si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea 28 interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 31 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 32 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 34 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru 35 constructii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 36 III. Zonificarea functionala 11. Unitati si subunitati functionale 37 IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale CAP 1. Generalitati 37 CAP 2. Utilizarea functionala a terenurilor 38 CAP 3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 39 V. Unitati teritoriale de referinta (UTR) 43 Anexele Regulamentului General de Urbanism Anexa 1 44 Anexa 2 50 Anexa 3 53 Anexa 4 55 Anexa 5 59 Anexa 6 63 4 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. B. PIESE DESENATE Plansa nr. U01. Incadrarea in teritoriu Plansa nr. U02. Situatia existenta Plansa nr. U03. Reglementari urbanistice-zonificare Plansa nr. U04 Reglementari-echipare edilitara Plansa nr. U05. Proprietatea asupra terenurilor Plansa nr. U06. Posibilitati de mobilare urbanistica C. STUDII 1. Studiu topografic 2. Studiu geotehnic Intocmit, arh. Zebacinschi Corneliu Stefan 5 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. VOLUMUL I – MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii Intocmire Plan Urbanistic Zonal in vederea construirii unei hale metalice Amplasament jud. Salaj, mun. Zalau, bld. Mihai Viteazu, zona Gara C.F.R. Beneficiar Negrean Vasile-Mircea si sotia Negrean Luminita-Maria Proiectantul general BIA.CZ.URB S.R.L., arh. Corneliu Zebacinschi arh. Corneliu-Stefan ZEBACINSCHI – specialist R.U.R. cu drept de semnatura, simbol „D, E” Data elaborarii Decembrie 2017, nr. proiect 873/2017, faza P.U.Z. 1.2. OBIECTUL LUCRARII Solicitari ale temei program Tema proiectului este intocmirea unei documentatii de urbanism, respectiv a unui Plan Urbanistic Zonal, pentru determinarea conditiilor si a reglementarilor necesare realizarii unei hale metalice (cu destinatia de depozit placi ceramice), cu regim de inaltime Parter, amenajarea zonei cu circulatii auto si pietonale, spatii verzi, cat si realizarea numarului necesar de locuri de parcare necesare obiectivului propus, toate conform legislatiei in vigoare, in spiritul solutionarii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot aparea ulterior. Terenul aferent lucrărilor propuse în suprafaţă de 330 mp. se află situat în intravilanul localităţii Zalău, str. bld. Mihai Viteazu, nr. 100A bis, jud. Sălaj şi este proprietatea beneficiarului înscris în Carte Funciară) nr. 66536 şi nr. cad: 66536. Clădirea propusă va avea regim de înălţime Parter şi va avea dimensiunile maxime în plan de 13,70 m x 7,00 m. Înălţimea la streaşină este de 4,70 m. faţă de cota terenului amenajat ( 4,85 m. faţă de cota ±0.00 ), iar înălţimea maximă la coamă este de 5,85 faţă de cota terenului amenajat ( 6,00 m. faţă de cota ±0.00 ). Înălţimea utilă a încăperilor variază iar înălţimea minimă este de 4,55 m. Accesul principal în clădire se va face pe latura sud-estică. 6 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. Structura clădirii va fi de tip hală metalică, stâlpii si grinzile metalice fiind executate din euro-profile. Panele de acoperiş vor fi realizate din profile laminate la rece de tip „Z". închiderile pentru acoperiş şi pereţ se vor realiza din panouri metalice. La pereţi panourile se vor monta pe cadre realizate din profile laminate la rece de tip „C". iar la acoperiş pe panele metalice de tip „Z". Panta invelitori va fi de 10°. Fundaţiile halei vor fi de tip izolate rigide, adâncimea de fundare situându- se la -1,20 m. fata de cota terenului natural (in cazul in care prevederile studiului geotehnic nu vor impune alte conditii). Planul urbanistic zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata, rezultate din analiza situatiei existente si solutionarea disfunctionalitatilor inerente, rezultate din tema de proiectare, stabilind totodata amplasamentul constructiilor prevazute a se realiza in zona studiata si incadrarea solutiei adoptate in ansamblul natural. Se urmareste analizarea si solutionarea tuturor aspectelor de ordin urbanistic necesare construirii si functionarii corecte a unei statii de sortare agregate si a unei statii de betoane, cu spatiile aferente acestora. Problemele urmarite sunt : - protectia mediului si a vecinatatilor; - rezolvarea functionala si a relatiilor intre obiective; - stabilirea modului de organizare arhitectural-urbanistica a zonei; - integrarea si armonizarea noilor constructii si amenajari in localitate si in peisaj; - organizarea circulatiei carosabile si pietonale in corelatie si racordare cu cea existenta in zona; - executarea infrastructurii tehnico-edilitare. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Conform Planului Urbanistic General al municipiului Zalau, terenul este situat in zona cailor de comunicatie si a constructiilor aferente, subzona „CC2- Subzona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente”. 1.3. SURSE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Planul Urbanistic General al municipiului Zalau - Ortofotoplanuri – furnizate de O.C.P.I. Salaj 7 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic Pentru evidentierea amplasamentului s-au executat masuratori topografice. - Studiul geotehnic Pentru evidentierea din punct de vedere geotehnic a amplasamentului se va executa un studiu geotehnic. Cercetarile efectuate pe teren vor pune in evidenta natura terenului de fundare din amplasment, datele privind regimul apelor subterane, caracteristici fizico-mecanice ale terenului si aprecieri asupra stabilitatii generale a amplasamentului. Din punct de vedere climatic amplasamentul este situat intr-o zona cu clima temperat continental moderata si se caracterizeaza prin urmatoarele elemente: - temperatura medie multianuala 9,5ºC; - precipitatii medii anuale de peste 630 l/mp; - vanturile au directie schimbatoare, frecventa anuala cea mai mare avand din directia sud-est, schimbarile de directie fiind influentate de configuratia terenului. Date statistice - Recensamantul populatiei - Fisa localitatilor 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Tendinta generala este de dezvoltare si aliniere la cerintele normelor U.E. privind mediul de viata al populatiei, dar si dezvoltarea in sectorul industrial prin atragerea de investitori in zona. Se cunoaste ca pe teritoriul judetului exista o interferenta cu proiectul autostrazii Transilvania ceea ce poate duce, cel mai probabil, la cresterea interesului pentru zona. De-a lungul anilor, terenul studiat a avut functiunea curti-constructii, in vecinatatea existenta a acestuia existand constructii cu caracter preponderent industrial/de depozitare. Actualemente, amplasamentul studiat este liber de 8 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. constructii, existand doar o platforma betonata, inscrisa in C.F. nr. 66536, cu nr. cad. 66536-C1, avand o suprafata de 275,00 mp. Caracteristici semnificative ale zonei, realtionate cu evolutia localitatii Conform Planului de incadrare in zona (plansa U01), terenul aflat in studiu este situat in intravilanul municipiului Zalau, pe Bulevardul Mihai Viteazu, nr. 100A bis, in apropiere de Gara C.F.R., cu acces direct din Bulevardul Mihai Viteazu. Potential de dezvoltare Amplasamentul, prin pozitionarea sa, se dovedeste propice investiei, neproducand nici un fel de disconfort vecinatatilor. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Amplasamentul este situat intravilanul municipiului Zalau. Terenul, in suprafata totala de 330 mp se afla in proprietatea beneficiarilor, conform actelor de proprietate anexate si are acces asigurat acces direct din Bulevardul Mihai Viteazu. Terenul pe care se va amplasa investitia este liber de constructii. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general, etc. Intrucat amplasamentul studiat se afla Conform Planului Urbanistic General al municipiului Zalau, in zona cailor de comunicatie si a constructiilor aferente, subzona „CC2-Subzona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente” si nu exista reglementari de urbanism privind realizarea de constructii in aceasta zona, a fost necesara intocmirea unui plan urbanistic zonal prin care sa se studieze posibilitatile de amplasare a constructiilor propuse, dotarea cu utilitati, rezolvarea acceselor, a vecinatatilor si a tuturor conditiilor de functionare in scopul solicitat. 9 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-IN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI HALE METALICE AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, ZONA GARA C.F.R. BENEFICIAR NEGREAN VASILE-MIRCEA si sotia NEGREAN LOREDANA-MARIA ADRESA JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, BLD. MIHAI VITEAZU, NR. 115 PROIECT NR. / FAZA 873/2017 / P.U.Z. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Din punct de vedere geografic, judetul Salaj este o zona de dealuri si depresiuni situate pe cursul vailor Almasului, Agrijului, Somesului, Crasnei si Barcaului. Zona montana este reprezentata in partea de Sud-Vest prin doua ramificatii nordice ale muntilor Apuseni: culmile Mesesului cu Varful Magura Priei (996 m.) si Plopisului cu Varful Magura Mare (918 m). Depresiunile au o larga raspandire pe teritoriul judetului si reprezinta importante zone agricole de concentrare a asezarilor. Principala caracteristica a retelei hidrografice a Salajului este relativa uniformitate a repartitiei raurilor pe intregul teritoriu, cu o foarte slaba prezenta a retelei lacustre naturale, dar cu aparitia din ce in ce mai des a lacurilor artificiale. Raurile Somes, Crasna, Barcau, Almas, Agrij si Salaj reprezinta principalele ape curgatoare din judet. De asemenea, pe raza judetului se afla si Lacul de acumulare Varsolt de pe cursul raului Crasna. [...]