HCL 75/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU i ete otite CONSILIUL LOCAL : : Lia : 3 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj i Aia a Sea e Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 ROMANIA http: //Awrw.zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro 1818.2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR. 75 din 22 martie 2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ CONSTRUIRE LOCUINŢE SEMICOLECTIVE“, în Municipiul Zalău, str. Mihai Eminescu nr.20, investitori HULUBAN LĂCRIMIOARA şi HULUBAN FLORIN Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei de Urbanism —Arhitect şef nr.7850/8.12.2017, În conformitate cu prevederile art.25,45 lit.c,48,49,50,56 alin.6 şi 57 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările ulterioare, ale Ordinului Nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism si ale Hotărârii Consiliului Local al municipiului Zalău nr.57/21.03.2011 privind aprobarea „Regulamentului local de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism”; Văzând Certficatul de urbanism nr. 989/08.08.2017, Documentaţia tehnică de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINŢE SEMICOLECTIVE“, în Municipiul Zalău, str.Mihai Eminescu nr.20, investitori HULUBAN LĂCRIMIOARA şi HULUBAN FLORIN, Avizele obţinute pentru documentaţia tehnică de urbanism PUD: Aviz favorabil Telekom România Communications S.A. nr. 220/30.08.2017; Aviz favorabil DELGAZ GRID S.A. nr. 238369/07.09.2017; Aviz favorabil Compania de Apă Someş S.A.—Sucursala Sălaj din 13.09.2017; Decizia etapei de încadrare a planului nr. 5012/01.09.2017 — Agenţia pentru Protecţia Mediului Sălaj; Aviz de amplasament favorabil - S.C. Electrica S.A. nr. 60601704456 din 13.09.2017; Aviz favorabil S.C. Bratner Environment S.R.L. nr. 1248 din 13.09.2017 cu condiţia încheierii contractului de salubrizare; Aviz de începere a lucrărilor emis de O.C.P.]. Sălaj nr. 1364/2017; Punct de vedere Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă „Porolissum” al jud. Sălaj nr. 1127/17/SU-SJ/06.09.2017; Plan de încadrare în zonă după ortofotoplan la scară 1:2000, eliberat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sălaj nr. 23685/20.07.2016; Studiu geotehnic elaborat de S.C. Bader Prod Com S.R.L. Zalău (Proiect /2016); Aviz nr.12 din 08.12.2017 a Comisiei Municipale de Urbanism şi Amenajare a teritoriului Zalău. Rapoartele Informării publicului şi consultării proprietarilor parcelelor vecine cu nr.77.979/6.12.2017 respectiv nr. 13080/26.02.2018, Avizul Arhitectului Şef nr. 8/15.03.2018. În conformitate cu prevederile Legii nr.52 din 21 ianuarie 2003 republicată privind transparenţa decizională în administrația publică, În baza art.36 alin.2 lit.c şi alin.5 lit c şi ale 45 alin.2 lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTĂRÂŞTE Art. 1.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu pentru “CONSTRUIRE LOCUINŢE SEMICOLECTIVE“, în Municipiul Zalău, str.Mihai Eminescu nr.20 ce constituie Anexa 1 parte integrantă din prezenta hotărâre, documentaţie de urbanism elaborată de investitorii HULUBAN LĂCRIMIOARA şi HULUBAN FLORIN şi întocmită de B.I.A. Carmen Nădăşan. Art.2. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la art.1 este de 3 ani de la data aprobării acesteia cu posibilitatea prelungirii acesteia prin hotărâre a consiliului local, până la data aprobării noului PUG. Art.3.Investiţiile din zona reglementată se vor realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi a condiţiilor/restrictiilor impuse prin avizele emise de organele de specialitate. Art.4.Prin grija Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se postează pe site-ul instituţiei, se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare. într- un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE. şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism- Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală, - Direcţia Patrimoniu, - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE_ ŞEDINI CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teodor SECRETAR: Potroviţă Stelian DAPL/BALA/VR SEX. MEMORIU GIENIEIR AL 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI DENUMIRE PROIECT: PUD — CONSTRUIRE LOCUINȚE SEMICOLECTIVE AMPLASAMENT: STR. MIHAI EMINESCU NR.20, MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ PROIECTANT: BIA — Carmen Nădăşan Nr.PROIECT: 09/2017 DATA ELABERĂRII PROIECTULUI: iulie 2017 OBIECTUL STUDIULUI Obiectul proiectului este elaborarea soluţiei soluție casă familială D+P+1E, Autorizată cu Ac Nr.147din-4+403.2017, în locuință cu trei apartamente, în vederea obţinerii aprobării de către Consiliul Local al municipiului Zalău şi construirea în etapa II a unei noi clădiri cu locuințe smicolective, cu respectarea indicatorilor urbanistici. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru, trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberare autorizaţiei de construire. Amplasamentul lucrării este situat în Zalău, pe str. Mihai Eminescu nr.20. Terenul intravilan pe care se construiește investiţia, este proprietate privată a familiei Huluban Florin şi Lăcrimioara. Proiectul s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului. Investitorul îşi propune modificarea soluției casă familială D+P+IE autorizată cu AC nr.147 din 14.03.2017, în locuinţă cu trei apartamente, precum şi o noua locuință semicolectivă în etapa II, după desființarea celor existente, construite în 1960. Beneficiarul va obţine Certificatul de Urbanism în vederea elaborării PUD. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE Situarea obiectivului în cadrul localităţii Investiţia, se realizează pe terenul intravilan proprietatea beneficiarului, situat în Zalău, pe str.Mihai Eminescu nr.20, colț cu str. Nicolae Bălcescu. Terenul de tip “colț”, are un front de 50,60 m la str. Mihai Eminescu din care se face accesul pe parcelă şi 7,25 m la str. Nicolae Bălcescu. Terenul face parte din teritoriul intravilan al mun. Zalău, folosința actuală fiind curţi construcţii şi teren arabil intravilan. Situaţia juridică a terenului în cauză este: intravilan proprietate privată a familiei Huluban, conform CF nr.64798 şi nr. cadastral 64798 în suprafață totală de 1137 mp. Concluziile studiilor de fundamentare Investiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct.3.7. Studiul geotehnic şi ridicarea topografică cu avizul Oficiului Cadastral figurează la anexe. Prescripţii şi reglementări din documentaţiile de urbanism aprobate Conform PUG amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale/semicolective (max. 3 apartamente) existente şi propuse, cu regim mic de înălțime D+P-D+P+M/P+1E. Imobilul se află în zona “A” de impozitare fiscală a municipiului. Propunerea beneficiarului corespunde prevederilor RLU aferent PUG. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ ACCESIBILITATE LA CĂILE DE COMUNICAȚIE Terenul destinat obiectivului ce face obiectul prezentei documentaţii, este amplasat în partea de sud-vest a mun. Zalău, pe str.Mihai Eminescu, nr.20, colț cu str. Nicolae Balcescu. Accesul principal spre zona amplasamentului se realizează din str. Mihai Eminescu (din direcţia est). În prezent străzile sus menţionate au lățimea carosabilului de aprox. 5,50 m, asigurând circulaţia auto pe două sensuri şi prezintă îmbrăcăminte din asfalt, necesitând lucrari de modernizare. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂȚI Soluţia de organizare funcţională a terenului este condiționată de forma terenului disponibil poligonal, cu front de 50,60 m la str. Mihai Eimienesesa (spre es 34,70 m pe direcţia est- vest, având suprafața totală de 113 Vecinătăţile amplasamentului sunt: - la est str. Mihai Eminescu - la nord str. Nicolae Bălcescu - la nord-vest proprietate privată Erdodi Istvan - la sud-vest proprietate privată Oprea M. Zona studiată este ocupată de locuinţe (curţi con: public). Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri din pia accese). stră 4 domeniu 6 Sârmă, porţi la SUPRAFAȚA DE TEREN CONSTRUITĂ ŞI SUPRAFEȚE DE TEREN LIBERE Terenul studiat este ocupat în prezent de trei corpuri de clădiri, dintre care o locuinţă parter din zidărie de cărămidă și doua anexe din lemn (şopron și garaj), toate construite în 1960. La elaborarea PUD s-a avut în vedere dorința proprietarului de a desființa constructiile existente, cu intenția de a mai construi un corp de cladire intr-o etapă viitoare. CARACTERUL ZONEI Conform PUG amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale/semicolective (max. 3 apartamente) existente și propuse, cu regim mic de înălțime D+P-D+P+M/P+1E. Imobilul se află în zona “A” de impozitare fiscală a municipiului. Propunerea beneficiarului corespunde prevederilor RLU aferent PUG. DESTINAŢIA CLĂDIRILOR EXISTENTE În vecinătatea zonei studiate sunt amplasate construcţii de locuinţe cu regim de înălțime parter şi P+1E respectiv D+P+IE sau D+P+M pe terenurile situate în pantă, precum şi anexele acestora. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, SUPRAFEȚE _ OCUPATE În cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în trei categorii de proprietate: - Zona străzilor — domeniu public de interes local - Terenuri private — proprietate a persoanelor fizice sau juridice - Terenul studiat — proprietate privată CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC Geologic, amplasamentul este situat în bazinul hidrografic superior al râului Valea Zalăului, pe malul drept în zona mediană a versantului. Din analiza studiului geotehnic rezultă următoarele: Stratificaţia terenului evidenţiată în urma forajului efectuat este: - între 0,00 — 0,30 m s-a interceptet un strat de sol fertil cenușiu; - între 0,30 — 1,60 m s-a interceptet un strat de argilă galben cenuşie plastic vârtoasăcu compresibilitate redusă, umflări şi contracții mari; - între 1,60 — 2,50 m s-a interceptet un strat de argilă galben cenușie , plastic vârtoasă şi compresibilitate redusă; - între 2,50 — 3,40 m s-a interceptet un strat de argilă vărgată (benzi cenușii în alternanțăcu benzi cafenii și vineţii) plastic vârtoasă şi compresibilitate redusă; - între 3,40 — 4,20 m s-a interceptet un strat de argilă cenuşie cu aspect marnos, tare şi şistoasă, plastic vârtoasă ACCIDENTE DE TEREN În conformitate cu ridicarea topografică a zonei se poate observa că terenul are o panta din str. Mihai Eminescu spre adâncimea terenului de cca 15% . ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE Nu s-a interceptat apă subterană până la adâncimea de 4,20 m la care s-a forat. Din datele deţinute de la alte lucrări din zonă, apa subterană prezintă agresivitate carbonică. PARAMETRII SEISMICI Conform zonării seismice după Normativul P 100-92, situl se încadrează în zona “F” (Ks=0,10; Tc=0,7 sec.) ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT (ÎNĂLŢIME, SCARĂ, STARE, etc.) Terenul studiat este ocupat în prezent de trei corpuri de clădiri, dintre care o locuință parter din zidărie de cărămidă şi doua anexe din lemn (şopron şi garaj), toate construite în 1960. La elaborarea PUD s-a avut în vedere dorința proprietarului de a desființa constructiile existente, cu intenția de a mai construi un corp de clădire într-o etapă viitoare. În vecinătatea zonei studiate sunt amplasate construcţii de locuinţe cu regim de înălțime parter şi P+1E respectiv D+P+1E sau D+P+M pe terenurile situate în pantă, precum și anexele acestora ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENTĂ În zona amplasamentului situaţia echipării edilitare se prezintă după cum urmează: Alimentare cu apă Pe străzile adiacente sunt în funcţiune reţele de apă potabilă. Canalizarea menajeră Reţea publică de canalizare există pe străzile învecinate. Canalizare pluvială Apele pluviale din zonă sunt canalizate (în aval) la rețeaua de pe strada Nicolae Bălcescu. Alimentare cu energie electrică Pe străzile existente există linii electrice aeriene de joasă tensiune, care alimentează casele de pe fronturile acestora. Ele asigură şi iluminatul public. Alimentare cu gaze naturale În zona de amplasament există reţea de alimentare cu gaze naturale. 4. REGLEMENTĂRI OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Obiectul proiectului este elaborarea soluției urbanistice, pentru Modificare soluţie casă familială D+P+1E, Autorizată cu Ac Nr.147 din 14.03.2017, în locuință cu trei apartamente, în vederea obţinerii aprobării de către Consiliul Local al municipiului Zalău. Elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu propune n a realizarea următoarelor facilități necesare unei a (semicolectivă): platforme, accese, parcări; ! trotuare racorduri edilitare, reţele de incintă spaţii verzi - amenajări exterioare FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA sF 7 CONF ORMAȚIA CLĂDIRILOR Amplasarea construcţiei propuse este în concordanță cu proiectul autorizat. Funcţionalitatea sa urmează să a fi modificată şi anume din casa familială în locuință cu trei apartamente, astfel: un apartament la demisol şi două apartamente cuplate tip duplex (la parter şi etaj). Clădirea va fi realizată pe variantă tradiţională — cu o structură de rezistență de zidărie şi cadre de beton, în regim D+P+1E. Clădirea va adăposti funcțiuni aferente locuirii. Structura de rezistenţă va avea o deschidere de 17,00 m și o lățime de 9,50 m, pe structura din cadre de beron cu închideri din cărămidă, planşee din beton armat, compartimentări din zidărie, respectiv pereţi din rigips şi acoperire tip şarpantă lemn, cu invelitoare din ţiglă metalică, cu scurgere la jgheaburi şi burlane exterioare. Tâmplăria va fi din tâmplărie PVC cu geam termopan. Finisajele interioare şi exterioare, sunt cele obişnuite, zugrăveli şi vopsitorii lavabile. Clădirea fi dotată cu instalaţie interioară completă, respectiv pentru iluminat interior şi forță, instalaţii şi obiecte sanitare corespunzătoare, instalaţie de încălzire cu centrală termică proprie pe gaz, canalizare menajeră şi pluvială. Platformele de parcare şi accesele vor avea infrastructură specifică de tip carosabilă, cu strat de uzură din pavaje decorative şi beton rutier. PRINCIPII DE COMPOZIȚIE, PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI Proiectul face referire la investiţia aflată în construcţie, pentru care se doreşte modificarea soluţiei autorizate din “Casă familială D+P+1E”, în “Locuinţă cu trei apartamente” (D+P+1E). ACCESE PIETONALE ȘI AUTO Accesul auto şi pietonal se realizează din strada Mihai Fminescu. ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR Pentru accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se utilizează str, Mihai Eminescu şi aleea carosabilă propusă în partea dreaptă a construcției. Accesul auto pe aleea propusă va avea lăţimea de min. 3,00 m, cu racordare la carosabilul stradal. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII ŞI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE Integrarea şi amenajarea investiţiei şi armonizarea cu cele existente în zonă, se va realiza prin materialele tradiţionale utilizate şi prin regimul de înălțime propus. PRINCIPII DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE Ca intervenţii la construcţiile existente în cadrul zonei studiate se menţionează propunerea de dezafectare a construcţiilor existente, edificate in 1960. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ŞI ARMONIZARE CU CELE EXISTENTE Datorită caracterului zonei, armonizarea cu construcţiile existente în zonă, este asigurată prin regimul de înălţime redus, dat de clădirile existente de pe str. Mihai Eminescu. PRINCIPII ȘI MODALITĂȚI DE INTEGRARE ȘI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ŞI DE ADAPTARE A SOLUŢIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI Amplasarea obiectivelor în cadrul terenului, s-a realizat luând în calcul, forma terenului, amplasarea terenului în raport cu clădirile existente, poziţia acestuia faţă de principalele străzi ale zonei. CONDIŢII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ŞI CONDIŢIONĂRI IMPUSE DE ACESTA Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetației sau a construcțiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ŞI DIMINUAREA POLUĂRII Pentru a se evita poluarea mediului ambiant, clădirea va avea toate condiţiile de norme igienico-sanitare, evacuarea reziduurilor menajere şi evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului se va realiza un spaţiu de colectare cu pubele. Evacuarea acestora din urmă se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei. PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI În PUD prezent, ca obiectiv de interes public se propune amenajarea aleii de acces la parcările din incintă. SOLUŢII PENTRU REABILI TAREA ŞI DEZVOLTAREA SPAŢIILOR VERZI, AMENAJARI EXTERIOARE Se prevăd plantări de gazon, arbuşti decorative şi pomi fructiferi. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE Terenul în cadrul zonei studiate este în pantă de aproximativ 12%. Profilul transversal caracteristic (1-1) este cuprins în planşa nr.03 — Reglementări urbanistice. LUCRĂRI NECESARE LA SISTEMATIZAREA VERTICALĂ Incinta existentă necesită lucrări de sistematizare verticală importante. Clădirea propusă va avea cota +0,00 la cota 291,50 m, cu min. 30 cm peste cota trotuarului străzii. Cota terenului din curte va fi la -3,50 m. Se propune construirea unui zid de sprijin spre strada Mihai Eminescu. 10 REGIMUL DE CONSTRUIRE ALINIEREA CONSTRUCŢIILOR Limitele terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt limitele de proprietate. Implantarea construcţiilor se face prin aliniere la 5,50 m față de limita de proprietate spre str. Mihai Eminescu. ALINIAMENT OBLIGATORIU pentru construcții: Construcţia se va amplasa pe aliniamentul situat la distanţa min. de 5,50 m faţă de fronturil stradal, distanța cea mai apropiată de limita din stânga este de 1,30 m. ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCȚIILOR Obiectivul propus va avea regim de înălțime D+P+1E: Înălțimea la streașină va fi de +5,40 m de la cota = 0,00 şi +6,90 m la coamă față de cota + 0,00. PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILO Folosinţa principală propusă a terenului este: Suprafaţa teren = 1137 mp Procent max. de ocupare = 25% COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENU Coeficientul max. de utilizare = 0,60 ASIGURAREA UTILITĂŢILOR Fy Prin prezentul proiect se propune asigurarea tuturor utilităţilor necesare unei bune functionări a construcției. Alimentare cu apă Alimentarea cu apă a obiectivului se va realiza de la reţeaua de apă, existentă pe strada Mihai Eminescu, printr-un branşament din ţeavă de polietilenă. Branşamentul de apă va avea lungimea de cca.7,00 m, va fi pozat subteran la adâncimea de min. 0,90 m, sub adâncimea de îngheţ şi se va executa din țeavă de polietilenă de înaltă densitate. Căminul de apometru, se va executa conform STAS 6002/88, amplasat în spaţiul verde de la limita străzii Mihai Eminescu. Canalizarea menajeră Apele uzate menajere vor fi evacuate gravitațional, în reţeaua de canalizare existentă pe strada Nicolae Bălcescu. Racordurile de canalizare se vor executa din tuburi de PVC. Canalizarea pluvială Apele pluviale de pe clădire şi de pe teren, vor fi colectate prin jgheab [...]