HCL 76/2018 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU + CONSILIUL LOCAL H Ci od 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj isa tea see Telefon: (40)/260/610550 Fax.(40)/260/661869 ROMANIA http:/Arww.zalausj.ro e-mail: primaria(zalausj.ro 1918-2018 | SĂRBĂTORIM ÎMPREUNĂ HOTĂRÂREA NR. 76 din 22 martie 2018 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Modificare soluţie la casă familială D+P+M în locuinţă colectivă D+P+E” str. Szikszai Lajos (1825-1907), nr. 2” Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul Direcţiei Urbanism nr. 6077 din 30.01.2018, Rapoartele comisiilor de specialitate; Văzând Certificatul de Urbanism nr. 120 din 07.02.2017, prelungit până în 07.02.2019 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Referatul 6077 din 30.01.2018; Avizul nr. 1 din 14.06.2017 — Arh. Şef; Văzând Rapoartele privind informarea şi consultarea publicului nr. 50233 din 09.08.2017, nr. 5979 din 29.01.2018 şi nr. 15094 din 05.03.2018, Avizul de oportunitate nr. 1 din 14.06.2017 aprobat prin Dispoziţia nr. 136 din 29.01.2018 precum şi Avizul ArhitectuluiŞef nr. 5 din 05.03.2018; În conformitate cu prevederile art.32, alin.1, lit.c, art. 47,50,56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; În conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparența decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; În temeiul art.36, alin.2, lit.c şi alin.5, lit.c din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; În baza art.45, alin.2, lit.e respectiv art.127 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată; HOTAĂRÂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Modificare soluţie la casă familială D+P+M în locuinţă colectivă D+P+E” str. Szikszai Lajos (1825-1907), nr. 2”, iniţiat şi finanţat de beneficiarul SC Activ Invest SRL, documentație de urbanism Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza si realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3. (1).Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism Planul Urbanistic Zonal “Modificare soluţie la casă familială D+P+M în locuinţă colectivă D+P+E” str. Szikszai Lajos (1825-1907), nr. 2” în municipiul Zalău, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia până la data aprobării noului Plan Urbanistic General al Municipiului Zalău, prin hotărâre a consiliului local. (2).Valabilitatea prevederilor documentaţiei Planul Urbanistic Zonal “Modificare soluţie la casă familială D+P+M în locuinţă colectivă D+P+E” str. Szikszai Lajos (1825-1907), nr. 2“ se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în perioada de valabilitate stabilită la alineatul precedent, până la finalizarea acestora. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar, Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidență de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Sălaj - Primarul municipiului Zalău, - Direcţia Administraţie Publică Locală - Direcţia urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului, - OCPI Sălaj, beneficiar - Publicare MO al judeţului, presa locală, site, afişare la sediu PREŞEDINTE DE ŞEDIN 4 CONTRASEMNEAZĂ, Balajel Teod SI SECRETAR: Potroviţă Stelian AN 3 E // div A DAPL/BALA/VR SEX. JPROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M | IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E |AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 |BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST S.RL. ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E Pe ZALAU, IANUARIE 2018 Zeemglav Ne. (- Pumâure pag. 1175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZURB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT AMPLASAMENT BENEFICIAR ADRESA PROIECT NR. / FAZA INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 S.C. ACTIV INVEST SRL. | JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 | 850/2017 / P.U.Z. ] FOAIE DE GARDA PROIECTANT GEN. TITLU PROIECT AMPLASAMENT BENEFICIAR BIA.CZ.URB S.R.L., ZALAU, BLD. M. VITEAZU, NR. 16, BL. 01, SC. A, ET. 2, AP. 5, JUD. SALAJ ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) MODIFICARE SOLUTIE CONSTRUCTIVA LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E JUD. SALAJ. MUN. ZALAU, STR. SZILSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 S.C. ACTIV INVEST S.RL. ADRESA BENEFICIAR JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Nr. | Numele si prenumele Calitatea | Semnatura si parafa î 1. | arh. Corneliu Stefan Zebacinschi sef proiect E | 2. | arh. Corneliu Stefan Zebacinschi reglementari urbanistice 3. | ing. Illyes Gyorgy reglementari edilitare | _] pag. 2175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST SRL. ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. BORDEROU GENERAL | A. PIESE SCRISE pag. VOL 1. MEMORIU DE PREZENTARE FOAIE DE TITLU FOAIE DE GARDA 2 BORDEROU GENERAL 3 CUPRINSUL MEMORIULUI DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE - 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 6 1.2. Obiectul lucrarii 6 1.3. Surse documentare 8 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 10 2.2. incadrare in localitate 10 2.3. Elementele cadrului natural 11 2.4. Circulatia 13 2.5. Ocuparea terenurilor 14 2.6. Echipare edilitara 16 2.7. Probleme de mediu 17 2.8. Optiuni ale populatiei 18 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 18 3.2. Prevederi ale PUG 18 3.3. Valorificarea cadrului natural 19 3.4. Modernizarea circulatiei 19 3.5. Zonificarea functionala — reglementari, bilant teritorial, 19 indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 22 3.7. Protectia mediului 23 3.8. Obiective de utilitate publica 23 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 23 pag. 3175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI | [TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M | | IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST S.RL. ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 | PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. VOL 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |. Dispozitii generale 25 1. Rolul RLU 25 2. Baza legala 26 3. Domeniul de aplicare 28 |. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor 30 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea 34 interesului public 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii 38 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 39 8. Reguli cu privire la echiparea edilitara 40 9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru 44 constructii 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri 43 III. Zonificarea functionala 43 11. Unitati si subunitati functionale 43 IV. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale 44 CAP 1. Generalitati Li CAP 2. Utilizarea functionala a terenurilor 45 CAP 3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor 47 V. Unitati teritoriale de referinta (UTR) 53 Anexele Regulamentului General de Urbanism 54 Anexa 1 54 Anexa 2 61 Anexa 3 64 Anexa 4 66 Anexa 5 70 Anexa 6 74 pag. 4175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI | TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M | IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E | AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 | BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST S.RL. | ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 | PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. B. PIESE DESENATE Plansa nr. U01. Incadrarea in teritoriu Plansa nr. U02. Situatia existenta Plansa nr. U03. Reglementari urbanistice-zonificare Plansa nr. UO4 Reglementari-echipare edilitara Plansa nr. U05. Proprietatea asupra terenurilor Plansa nr. U06. Posibilitati de mobilare urbanistica Intocmit, pag. 5175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI [TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M | IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST S.R.L. ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. VOLUMUL | - MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI = Denumirea lucrarii Intocmire Plan Urbanistic Zonal pentru modificarea regimului de inaltime stabilit de Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Zalau, aprobat prin H.C.L. nr. 117/17.05.2010, din D+P+M, in D+P+E, in vederea transformarii unei case familiale in locuinta colectiva. = Amplasament jud. Salaj, mun. Zalau, str. Sziksai Lajos (1825-1907), nr. 2 = Beneficiar S.C. Activ Invest S.R.L. = Proiectantul general BIA.CZ.URB S.R.L., arh. Corneliu Zebacinschi arh. Corneliu-Stefan ZEBACINSCHI - specialist R.U.R. cu drept de semnatura, simbol „D, E" = Data elaborarii octombrie 2017, nr. proiect 850/2017, faza P.U.Z. 1.2. OBIECTUL LUCRARII = Solicitari ale temei program Tema proiectului este modificarea conditiilor de construire stabilite prin Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Zalau, aprobat prin H.C.L. nr. 117/17.05.2010, in sensul ca se doreste modificarea regimului de inaltime maxim admis, din D+P+M/P+E, in D+P+E, in vederea amenajarii unei locuinte semicolective pag. 6175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 |BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST S.R.L. ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. cu 3 apartamente in constructia autorizata anterior ca si locuinta unifamiliala. De asemenea, prin Planul Urbanistic Zonal, se vor reglementa urmatoarele aspecte: amenajarea zonei cu circulatii auto si pietonale, spatii verzi, realizarea numarului necesar de locuri de parcare necesare obiectivului propus, toate conform legislatiei in vigoare, in spiritul solutionarii corecte a tuturor problemelor urbanistice care pot aparea ulterior. Amplasamentul investitiei propuse este situat in regiunea de nord- vest a Romaniei, in intravilanul municipiului Zalau, str. Sziksai Lajos (1825- 1907), nr. 2, jud. Salaj, fiind proprietatea beneficiarului, S.C. Activ Invest S.R.L., conform extrasului de carte funciara nr. 51850 (nr. CF vechi: 6506/N), avand nr. cad. 51850 (nr. cad. Vechi: 6700). Suprafata terenului este de 1.100,00 mp, iar pe teren exista o constructie autorizata initial prin AC nr. 375/07.07.2007 pe numitii Pusok Ferenc si sotia Pusok Maria Elena, S.C. Activ Invest S.R.L. cumparand ulterior imobilul cu casa executata pana la nivelul parterului. Noul proprietar a obtinut AC nr. 99/15.03.2016 pentru a executa lucrarile ramase. Conform Planului Urbanistic General al municipiului Zalau, denumit in continuare PUG 2010, in zona amplasamentului studiat exista interdictie temporara datorita alunecarilor de intensitate medie-mica/tasarilor active, fiind necesara elaborarea unei expertize geotehnice. Planul urbanistic zonal consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata, rezultate din analiza situatiei existente si solutionarea disfunctionalitatilor inerente, rezultate din tema de proiectare, stabilind totodata regimul de inaltime al constructiei prevazuta a se realiza in zona studiata si incadrarea solutiei adoptate in ansamblul natural. Se urmareste analizarea si solutionarea tuturor aspectelor de ordin urbanistic necesare functionarii corecte a unei locuinte colective cu 3 apartamente. Problemele urmarite sunt : - protectia mediului si a vecinatatilor; - rezolvarea functionala si a relatiilor intre obiective; - stabilirea modului de organizare arhitectural-urbanistica a zonei; - integrarea si armonizarea noii constructii si amenajari in localitate si in peisaj; pag. 7175 lirei GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST S.R.. |ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 JPROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. - organizarea circulatiei carosabile si pietonale in corelatie si racordare cu cea existenta in zona; - executarea infrastructurii tehnico-edilitare. Documentatia se intocmeste in conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, Legii nr. 50/1991, precum si in conformitate cu H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism. De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA-GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL-CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL-indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000. Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, priorităţile, reglementările şi servituţiile de urbanism necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi construcţiilor din zona studiată. Memoriul general tratează în detaliu atât sub aspect cantitativ cât şi calitativ, problemele principale rezultate din conţinutul PUZ prezentat. Planul Urbanistic Zonal stabileste strategia si reglementarile necesare rezolvarii problemelor de ordin functional, tehnic si estetic din cadrul zonei studiate. = Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Conform PUG 2010, imobilul se afla in Subzona locuintelor cu regim mic de inaltime si functiuni complementare propuse situate in exteriorul limitei construite protejate (LFCm2). 1.3. SURSE DOCUMENTARE = Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Plan Urbanistic General municipiul Zalau aprobat in 2010 - contract 20637/25.05.2006, proiectant general SC EXPERIMENT PROIECT SRL - CLUJ NAPOCA; - Ortofotoplanuri - furnizate de OCPI Salaj-Zalau; - Registrul spatiilor verzi - furnizat de Primaria Zalau. pag. 8175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI | JTITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST S.R.L. ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. = Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiul topografic Pentru evidentierea amplasamentului s-au executat masuratori topografice. Masuratorile evidentiaza si situatia utilitatilor de pe amplasament: reteaua de energie electrica, retea de alimentare cu apa, etc. - Studiul geotehnic Pentru evidentierea din punct de vedere geotehnic a amplasamentului, in anul 2007, la momentul autorizatiei de construire initiale s-a executat un studiu geotehnic. Pentru investitia actuala, se va elabora un nou studiu geotehnic, urmat de o expertiza geotehnica, conform prevederilor PUG 2010 expuse prin Certificatul de Urbanism nr. 120/07.02.2017. Cercetarile efectuate pe teren vor pune in evidenta natura terenului de fundare din amplasment, datele privind regimul apelor subterane, caracteristici fizico-mecanice ale terenului si aprecieri asupra stabilitatii generale a amplasamentului. Din punct de vedere climatic amplasamentul este situat intr-o zona cu clima temperat continental moderata si se caracierizeaza prin urmatoarele elemente: - temperatura medie multianuala 9,5*C; - precipitatii medii anuale de peste 630 l/mp; - vanturile au directie schimbatoare, frecventa anuala cea mai mare avand din directia sud-est, schimbarile de directie fiind influentate de configuratia terenului. Din punct de vedere al geologiei amplasamentul prezinta o usoara declivitate dinspre adancimea lotului spre drum, nefiind prezente urme ale unor deplasari sau alunecari in zona. = Date statistice - Recensamantul populatiei - Fisa localitatilor pag. 9175 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI TITLU PROIECT INTOCMIRE P.U.Z.-MODIFICARE SOLUTIE LA CASA FAMILIALA D+P+M IN LOCUINTA COLECTIVA D+P+E AMPLASAMENT JUD. SALAJ, MUN. ZALAU, STR. SZIKSZAI LAJOS (1825-1907), NR. 2 BENEFICIAR S.C. ACTIV INVEST SRL. ADRESA JUD. SALAJ, COM. BUCIUMI, SAT BODIA, NR. H39/A, CAM. 4 PROIECT NR. / FAZA 850/2017 / P.U.Z. ] 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. EVOLUTIA ZONEI = Date privind evolutia zonei Tendinta generala este de dezvoltare si aliniere la cerintele normelor U.E. privind mediul de viata al populatiei, inclusiv dezvoltarea locuintelor de tip semicolective. Se cunoaste ca pe teritoriul judetului exista o interferenta cu proiectul autostrazii Transilvania ceea ce poate duce, cel mai probabil, la cresterea interesului pentru zona. De-a lungul anilor, terenul studiat a avut functiunea de teren faneata, in vecinatatea existenta a acestuia existand constructii cu functiunea predominanta de case unifamiliale. Actualemente, pe amplasamentul studiat exista o constructie nenotata in CF, autorizata coform AC nr. 375/07.07.2007 si AC nr. 99/15.03.2016. = Caracteristici semnificative ale zonei, reaitionate cu evolutia localitatii Conform documentatiei topografice, terenul studiat se afla conform planului de incadrare in zona, pe teritoriul administrativ al municipiului Zalau, in intravilanul muncipiului. Accesul se face direct din strada Szikszai Lajos, situata la est fata de amplasament, printr-un front de 51.30 ml. Parcela se invecineaza in partea nordica si cu strada Leontin Ghergariu, pe o lungime de 25.31 ml. = Potential de dezvoltare Amplasamentul, prin pozitionarea sa, se dovedeste propice invesiiei, neproducand nici un fel de disconfort vecinatatilor. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE = Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Amplasamentul este situat, conform PUG 2010, in intravilanul municipiului Zalau. pag. 10/75 PROIECTANT GENERAL BIA.CZ.URB S.R.L. ZALAU, ARH. CORNELIU ZEBACINSCHI JTITLU [...]