HCL 113/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.113/2022 Privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului "Teren şi construcții” situat în Sebeş, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 94776 Sebeș, nr. top. 94776 -teren împrejmuit, în sup. de 103 mp. și nr. top. 94776 -C1, casă zidărie, în sup. 51 mp. aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeș Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 27.04.2022, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului "Teren și construcții” situat în Sebeș, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. „94776 Sebeș, nr. top. 94776 -teren împrejmuit, în sup. de 103 mp. și nr. top. 94716 -C1, casă zidărie, în sup. 51 mp. aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş; Văzând: - Cererea înregistrată la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 22067/31.03.2022 prin care d- |. Dărămuş Bogdan — administrator al AGRO-SILVA S.R.L. solicită cumpărarea imobilului teren în sup. de 103 mp. şi construcție 51 mp. situat în Sebeș, str. Vânători, nr. 24, în vederea extiderii punctului de lucru; - Extras C.F. nr. 94776 Sebeş, datat 18.11.2021, inclusiv Anexa 1 la Partea I; - Fișă obiect patrimoniu, nr. inv. 10115, domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Raport de evaluare, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR — PFA TAMAȘ-SZORA ATTILA — martie 2022; - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş „ nr.25665/15.04.2022; - referatul de urgență nr.27301/27.04.2022 privind introducerea pe ordinea de zi suplimentară a proiectului de hotărâre; Având în vedere raportul de specialitate nr.25765/15.04.2022 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Transport și raportul de specialitate nr.26027/19.04.2022 al BCJATDA din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; Având avizul nr.276/2022 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe și avizul nr.275/2022 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 — privind Codul Administrativ; Având în vedere Art. 354 şi 355 Cod Adminitrativ; Respectând prevederile Art. 363 Cod administrativ; În baza art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 — privind Codul Administrativ, cu modificările pşi completările ulterioare; Pagina | din 2 HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însușește Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR — P.F.A. TAMAȘ-SZORA ATTILA având ca obiect determinarea valorii minime de piață a imobilului Teren şi construcţii” situat în Sebeș, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 94776 Sebeș, nr. top. 94776, nr.- teren împrejmuit în sup. de 103 mp. și nr. top. 94776-C1 — casă zidărie, în sup. de 51 mp. proprietar Municipiul Sebeș, domeniul privat, în vederea vânzării. i Art.2. Raportul de evaluare însuşit la Art.1. se constituie în Anexa la prezenta hotărâre și face parte integrantă din aceasta. Art.3. Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitație publică a imobilului identificat la Art. 1. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu și Transport, Biroul Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă, Biroul Buget Finanţe Contabilitate Salarizare. Art.5. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Municipiului Sebeş; - Viceprimarului Municipiului Sebeş; - Arhitectului — şef; - Direcţiei Venituri; - Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică și Monitor Oficial Local; - Biroului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; - Compartimentului Patrimoniu şi Transport; - D-lui. DĂRĂMUŞ Bogdan — administrator AGRO-SILVA SRL. Sebeș, str. Gării, nr. 47. Sebeş la 27.04.2022 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, Săliştean Radu Ştei CONTRASEMNEA. SECRETAR GENERAL Munigipiul Sebeș i VLAD CRISTINA ELĂNA Total consilieri locali 119 Prezenţi 119 Pentru 18 Împotrivă |- Abţineri işi „Neparticipare la vot - 2 ex.BGH/CG/CV conţine 2 pagini şi anexă pagina 2 din 2 Aces le MOL or.143 | popz Proprietatea imobiliară „Leren şi construcţii” Adresa: Sebeș, str. Vânătorii, nr. 24, jad. Alba Proprietar: Municipiul Sebeș Solicitant: Municipiul Sebeş Destinatar: Municipiul Sebeş Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evalatorului, al clientului şi al destinatarului » = Martie 2022 - SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Teren şi construcții” situat în Sebeș, str. Vânătorii, nr. 24, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul C.F. nr. 94776 Alba Tulia, nr. top. 94776 — teren împrejmuit — 103 mp, nr. top. 94776 — Cl — casă de locuit cu zidări —51 mp, proprietar Municipiul Sebeş, descris în cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, Proprietatea evaluată este compusă din: - Casă cu regim de înălțime. P, având suprafața construită de 51 mp, suprafața desfăşurată de 51 mp i - Terenul aferent este în suprafaţă de 103 mp conform extasul CF. Valoarea imobilului a fost determinata in confornitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: - SEV 100— Cadru general - SEV 101 — Termeni de referință ai evaluării - SEV 102 — Documentare și conformare - SEV 103 — Raportare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SBV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile În conținutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat după cum urmează: Certificarea evaluării; (1) Termenii de referință ai evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării, (2) Evaluarea imobilului — conţine aplicarea metodelor de evaluare şi opinia evaluatorului privind valoarea stabilită; (3) Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului, (4) Prezentarea evaluatorului şi Anexe — conţin elemente care susţin argumentele prezentate în raport. în urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a imobilului imobilul „Teren şi construcții” situat în Sebeș, str. Vânătorii, nr. 24, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul C.F. nr. 94776 Alba Tulia, nr. top. 94776 — teren împrejmuit — 103 mp, nr. top. 94716 — C1 — casă de locuit cu zidări -51 mp, proprietar Municipiul Sebeş, descris în cuprinsul raportului de evaluare, este de: 21.084 Eur, echivalent 104.348,93 Lei la cursul valutar de 4,9492 lei/EUR, valabil la 09.03.2022 Argumentele care au stat la baza elaborării acestei 'opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimata ținând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabilă in condiţiile economice şi juridice menţionate in raport; > Valoarea estimată se referă la imobilul obiect al evaluării; > Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; > Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a imobilului; > Valoarea este o predicţie. | Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si mstodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Alba Iulia 09.03.2022 Pagina 2 CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul si destinatarul raportului. 1.2 Prezentarea ctientului 1.3 Prezentarea proprietarului 1.4 Dreptul de proprietate 1.5 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.6 Data estimării valorii 1,7 Moneda raportului 1.8 Standardele aplicate 1.9 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informaţii) 1.10 Clauza de nepublicare , 1.11 Responsabilitatea față de terţi 1.12 Ipoteze ipoteze speciale 2. EVALUAREA IMOBILULUI 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2.2 Descrierea proprietăţii imobiliare 2.3 Cea mai buna utilizare 2,4 Analiza pieţei imobiliare 2.5 Abordări in evaluare 2.5.1 Abordarea prin comparații 2.5.2 Abordarea prin cost 3. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI Anexs: Fişe de calcul Fotografii Oferte şi surse de informare Documente CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informațiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate şi susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am niciun interes personal şi nu sunt părtinitori față de vreuna din părțile implicate. | Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici persoane afiliate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacții. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANBVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), Evaluatorul a respectat codul dsontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliara supusă evaluarii a fost inspectata personal de catre evaluator, Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. şi poate fi expertizat (la cerere) și verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenta necesară întocmirii acestui raport, ec. Tamas Szora Atila — evaluator ANEVAR Pagina 4 . 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Teren şi construcții” situat în Sebeş, str. Vânătorii, nr. 24, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul C.F, nr, 94776 Alba Iulia, nr. top. 94776 — teren împrejmuit — 103 mp, nr. top. 94776 — C1 — casă de locuit cu zidări -5] mp, proprietar Municipiul Sebeş, descris în cuprinsul raportului de evaluare, descris în cuprinsul raportului de evaluare, Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în cadrul lucrării de evaluare fiind estimată valoarea, de piaţă a imobihalui menţionat mai sus, aşa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor. Prezentul Raport de evaluare se adresează Municipiului Sebeș, în calitate de client şi de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării, 1.2 Prezentarea clientului Evaluarea s-a realizat la solicitarea Municipiului Sebeș cu sediul în Sebeş, str. Piaţa Primăriei, nr, 1, tel.: 0258/731004 email: secretariat(2primăriasebeş,ro, cod fiscal 4331201, reprezentată de Primar d-nul Dorin Nistor. 1.3 Prezentarea proprietarului Proprietar este Municipiului Sebeş. 1.4 Dreptul de proprietate Drepturile de proprietate asupra imobilului evaluat sunt atestate de extrasul C.F. nr. 94776 Alba Iulia, nr. top. 94776 = teren împrejmuit — 103 mp, nr. top. 94776 — C1 — casă de locuit cu zidări —51 mp, proprietar Municipiul. Sebeş, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CE) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). EI este considerat integral și nerestrictiv. 1.5 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piață cu particularitățile prezentate în continuare a imobilului aşa cum este aceasta definita în Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2020, SEV 104-— Tipuri ale valorii, Confomn acestui standard, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a „valorii de piață” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările standardelor ANEVAR: SEV 230 -— Drepturi asupra proprietății imobiliare. 1.6 Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de client pană la data de 09.03 .2022, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile utilizate şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator, Inspectia proprietatii a fost realizată în 07.03.2022 în prezența reprezentantului Municipiului Sebeş. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii martie 2022, Data evaluării a 1.7 Moneda raportului. Opinia finala a evaluării este prezentata în EUR si LEI. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4.9492 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării, i 1.8 Standardele aplicate În elaborarea prezentului raport de evaluare a fost luat în considerare Standardul de evaluare a bunurilor, ediţia 2020: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Documentare şi conformare - SEV 103 — Raporiare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 230 — Drepturi asupra. proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.9 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informaţii) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piață aşa cum a fost ea definită mai Sus, Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: > documentarea, pe băza unei liste de informații solicitate clientului; > inspecția imobilului şi a zonei de amplasare a acestuia; > stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; > selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; > analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere a] evaluării, > aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului, Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. i Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: > Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de către proprietarul imobilului, respectiv: * documentele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului: extras CF; * plan topografic (schiţă neavizată de cadastru); > Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: * Metodologia de evaluare a proprietăţilor imobiliare - ANEVAR; * Cataloagele Costuri de reconstrucție — Costuri de înlocuire. Clădiri rezidențiale, autor Corneliu Şchiopu editat de IROVAL în 2011 și Costuri de reconstrucție - Costuri de înlocuire. Clădiri cu structuri pe cadre, anexe gospodăreșii, structuri Mitek și construcţii speciale., autor Corneliu Şchiopu editat de IROVAL în 2014; e Indicide actualizare, costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire clădiri rezidenţiale, clădiri industriale, comerciale şi agricole, construcții speciale, 1 august 2020 — 31 iulie 2021 — IROVAL Bucureşti 2020; - * Cursul de referință al monedei naționale; * Publicaţii privind piaţa imobiliară, Evaluatorul nu își asumă niciun fel de răspundere pentru. datele puse la dispoziţie de către client şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date inoos sa 1.10 Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele de la pot. 1.1, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, 1.11 Responsabilitatea față de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către client, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizați la pet, 1.1. Raportul este confidenţial, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate faţă de o terță persoană, în nicio circumstanţă. 1.12 Ipoteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: > Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietarul imobilului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii Suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este integral şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; > Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; > Suprafaţa casei a fost preluată din planul pus la dispozţie de proprietară, suprafaţa. filigoriei a fost măsurată de către evaluator, iar suprafața terenului a fost furnizată de către proprietară; > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentului: solului sau structurii clădirilor (părţilor ascunse) care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi, i > Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; > Din informaţiile deţinute de către evaluator şi: din discuţiile puriate cu reprezentantul proprietarului imobilului, nu există niciun indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa coniaminanților sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la dim [...]