HCL 271/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.271/2022 Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului ”Teren și construcții” situat în Sebeș, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 94776 Sebeş, nr. top. 94776 — teren împrejmuit în sup. de 103 mp. și nr. top. 94776-C1 casă zidărie, în sup. de 51 mp. aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.09.2022, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului "Teren și construcţii” situat în Sebeş, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 9476 Sebeș, nr. top. 94776 — teren împrejmuit în sup. de 103 mp. şi nr. top. 94776-C1 casă zidărie, în sup. de 51 mp. aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeș; Văzând: -H.C.L. nr. 113/2022 privind însușirea Raportului de evaluare a imobilului *Teren și construcții” situat în Sebeș, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 94776 Sebeş, nr. top, 94716 — teren împrejmuit în sup. de 103 mp. și nr. top. 94776-C1 casă zidărie, în sup. de 51 mp. aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş, inclusiv Anexa ; -Fișă obiect patrimoniu, domeniul privat al Municipiului Sebeș, nr. înv. 10115, din data de 28.04.2022; -Extras C.F. nr. 94776 Sebeş, inclusiv Plan detalii liniare imobil; -Set planșe foto imobil; -Studiu privind oportunitatea vânzării; Având în vedere: - referatul de aprobare nr.30764/10.05.2022 al Iniţiatorului, la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr. 30823/10.05.2022 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Transport, raportul de specialitate nr.32.270/17.05.2022 al Direcţiei Venituri, raportul de specialitate nr.3 1541/23.05.2022 al BCIATDA și raportul de specialitate nr.33899/24.05.2022 al Serviciului Cheltuieli şi Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - prevederile art. 3 din H.C.L. nr. 113/2022; Având avizul nr.320/2022 al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică şi de disciplină și avizul nr.332/2022 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Pagina 1 din 3 În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2), lit. c) raportat la alin.( 6) lit. b), precum și ale art. 363 coroborat cu art. 334 - 346 din O.U.G. nr. 57/2019 — privind Codul Administrativ şi Art,555 şi 1657 din Legea 257/2009-Codul Civil; Cu aplicarea prevederilor art. 308 alin. (4) lit. a), b), c), d) şi £) — Cod administrativ; În considerația prevederilor Regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri și construcții) aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș, aprobat prin H.C.L. nr. 40/2021; În baza art. 139 din O.U.G. nr, 57/2019 — privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: Art.1. Se însușeşte Studiul de oportunitate nr. 30822/10.05.2022 privind vânzarea prin licitaţie publică a imobilului "Teren şi construcții” cu nr. inv. 10115, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş, conform Anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a imobilului "Teren și construcții, situat administrativ în Sebeș, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 94776 Sebeș, nr. top. 96774 — teren împrejmuit, în sup. de 103 mp. și nr. top. 94776-C1 casă zidărie, în sup. de 51 mp. înscris în domeniul privat al Municipiului Sebeş sub nr. inv. 10115. Art.3. Contractul de vânzare a imobilului identificat la Art. 1 se va încheia potrivit legii, în formă autentificată la notar public, între Municipiul Sebeș prin primar sau reprezentantul acestuia desemnat prin actul său de dispoziţie - în calitate de vânzător şi câștigătorul licitației publice - în calitate de cumpărător . i Art.4. Se aprobă prețul minim de pornire a licitației de 26.635 euro (4.635 euro prețul terenului + 22.000 euro prețul construcției), plătibil în lei la cursul oficial de schimb al B.N.R. valabil în ziua efectuării plății. Art.5. Se aprobă pasul de licitaţie în valoare de 100 euro. Art.6. Se aprobă garanţia de participare la licitația publică în procent de 5% din preţul minim de pornire a licitaţiei aprobat la Art. 3, în cuantum de 1.333 euro. Art.7. Se aprobă documentaţia de atribuire pentru organizarea şi desfăşurarea licitaţiei publice pentru vânzarea imobilului identificat la art. 1, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8. (1) Se constituie Comisia de licitatie în următoarea componență: loan RODEAN. mec naenaeaneae .„.„Președinte (consilier local) - Sergiu VINTILĂ........, membru - Radu BORZ......... membru - Karmen OAIDĂ... membru - loan MIHĂLȚAN........ membru Alina — Valentina VLAD membru rezervă Secretariatul comisiei va fi asigurat de către doamna Mirela OLTEAN Pagina 2 din 3 (2) Se constituie Comisia de analiză și soluționare a contestaţiilor în următoarea componență: - Alexandru RADU - Claudiu BARBU. - Felix EKART....... - Cristina DECEAN - loan BOCA.......aeeeee. „membru - Mihai — Tiberiu COSTEA. membru rezervă - Secretariatul comisiei va fi asigurat de către domnul Cosmin MIRON Art,9. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Compartimentului Patrimoniu și Transport și Biroului Contencios Juridic Administraţie, Transparenţă Decizională și Arhivă. Art.10. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afișată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Serviciului Cheltuieli Resurse Umane; Arhitectului şef, Direcţiei Venituri; Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; Biroului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; Compartimentului Patrimoniu şi Transport; Fiecărui membru al comisiilor numite la Art. 8 alin. (1) şi alin. (2). VvYvvvvvwvyvwvyv Sebeș la 29.09.2022 | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, RADU ALEXANDRU SECRETAR GENERAL VLAD CRISTINA ELENA Pa Ps) Total consilieri locali 119 [4 £ ai % £ Prezenți 16 i Pentru 14 Împotrivă i Abţineri 1] Neparticipare la vot - 2ex.GHB/CV/CG conţine 3 pagini şi anexă Pagina 3 din 3 Prezentul document conţine date cu caracter personal ce intră sub incidența Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancțiunile prevăzute de acest regulament . Avexa (24 We me 277 MUNICIPIUL SEBEȘ Compartiment Patrimoniu şi Transport Nr.__208922 /10 09 2022 STUDIU de OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a unui imobil ”Teren și construcție” cu nr, inv. 10115, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş Descriere imobilului; - Imobilul ” Teren şi construcție” cu nr. inv. 10115, face parte din domeniul privat al Municipiului Sebeş; Este situat în mun. Sebeş, str. Vânători, nr.24, jud, Alba, în proximitatea zonei centrale a municipiului, cu acces la drumurile locale asfaltate, înconjurat de alte imobile destinate unor activităţi comerciale; Imobilul are acces la utilități, este racordat la rețelele publice de apă, canalizare și energie electrică; Imobilul este înscris în C.F. nr. 94776 Sebeş, nr. top. 94776 — teren împrejmuit în sup. de 103 mp. și nr. top. 94776-C1- casă din zidărie, nivel de înălțime P, în sup. construită de 51 mp. şi sup. desfășurată de 51 mp. Starea fizică a construcției este precară , degradată, improprie pentru locuit sau desfăşurarea unor activități economice/comerciale și necesită investiții considerabile pentru reabilitare şi redarea construcției circuitului locativ sau comercial; Regim juridic: - Imobilul se află în proprietatea Municipiului Sebeș, înscris în - domeniul privat cu nr. inv. 10115; Motivele vânzării imobilului: - Starea avansată de degradare a construcţiei şi valoarea importantă a investițiilor necesare pentru reabilitare, precum şi redarea funcţionalității acesteia presupune costuri considerabile; EL] - În trecut construcţia a servit ca destinaţie ”locuință”, cu toate că nu poate fi încadrată în categoria "locuință, potrivit criteriilor stabilite în Anexa 1 "exigențe minimale” la Legea nr. 114/1996 — Legea locuinței, republicată; | - În prezent imobilul este liber, imposibil a fi utilizat; - Construcţia/clădirea nu prezintă interes arhitectural, cultural sau istoric, nu figurează pe lista monumentelor istorice (LMI); - În proximitatea imobilului, majoritatea clădirilor au o destinaţie comercială. Nivelul prețului minim de vânzare a imobilului: - Lastabilirea prețului minim al vânzării/prețului de pornire a licitaţiei publice, s-a pornit de la reperul oferit de Raportul de evaluare, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR — PF.A. TAMAŞ- SZORA ATTILA — martie 2022, însușit de Consiliul Local al Municipiului Sebeş prin H.C.L. nr. 113/2022; - Potrivit raportului de evaluare, valoarea terenului (103 mp.) a fost determinată la 3.240 euro, iar valoarea construcției (51 mp.) la | 21.100 euro, rezultând astfel o valoare totală pentru întreg imobilul care face obiectul vânzării *Teren și construcție” de 24.340 euro; - Propunerea noastră pentru determinarea/aprobarea preţului minim de vânzare a imobilului este superioară valorii cuprinse în raportul de evaluare, după cum urmează: 1) pentru suprafața de 103 mp. teren, am luat în calcul o valoare de 45 euro/mp. respectiv 103 mp. x 45 euro/mp, = 4.635 euro; 2) pentru construcție (51 mp.), propunem un preț minim de vânzare de 22.000 euro, superior cu 900 euro celui stabilit de expertul evaluator; 3) pe baza acestui calcul, rezultă un preţ minim de vânzare a (întregului imobil) imobilului » Teren și construcție” de 26.635 euro (4.635 euro (teren) + 22.000 euro (construcţie) = 26.635 euro); 4) Valoarea superioară propusă spre aprobare (26.635 euro) asigură totodată și recuperarea cheltuielilor efectuate de. Municipiul Sebeş pentru evaluarea imobilului; _ 5) În Documentaţia procedurii de atribuire a contractului de vânzare a imobilului s-a stabilit că toate cheltuielile presupuse de formalitățile notariale, precum și cele de publicitate imobiliară cad exclusiv în sarcina cumpărătorului/dobânditorului, 6) Valoarea de inventar al imobilului, rezultată din reevaluare, conform Fisei obiect patrimoniu la data de: 27.04.2022 este de 53.862,00 lei, cu mult sub valoarea preţului minim de pornire a licitației propusă spre aprobare, Procedură utilizată: - licitație publică (în plic închis) conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; „criteriul de atribuire: cel mai mare preţ oferit/cel mai mare nivel al U ofertei. Estimarea finalizării procedurii: 31 august 2022 Coordonator “e Y EKART Întocmit doc. Gheo "SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL SEBEȘ ;... PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ P ONSILIER LOCAL RADU ALEXANDRU. VLAD CRI INA ELENA ANEXA nr. 2__la H.C.L. nr. 224 022 DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE A CONTRACTULUI DE VÂNZARE AVÂND CA OBIECT IMOBILUL ” TEREN ȘI CONSTRUCȚII” SITUAT ADMINISTRATIV ÎN SEBEȘ, STR, VÂNĂTORI, NR. 24, „ÎNSCRIS ÎN C.F. NR. 94776 SEBEŞ, NR. TOP. 94776 — TEREN ÎMPREJMUIT 103 MP. ȘI NR. TOP. 94776- C1 CASĂ ZIDĂRIE ÎN SUP. DE 51 MP. APARŢINÂND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBEȘ CAIET DE SARCINI L.INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII: 1.1. Descrierea si identificarea bunului/imobilului care face obiectul vânzării Imobil ” Teren și construcții” nr. inv. 101 15, domeniul privat a] Municipiului Sebeş, situat administrativ în Sebeș, str. Vânători, nr. 24, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 94776 Sebeș, nr. top. 94776 — teren împrejmuit în suprafață de 103 mp. și nr. top. 94776-C1 — casă zidărie, regim de înălțime P, în suprafață de 51 mp. suprafaţă desfășurată de 51 mp. 1.2. Destinatia bunului/imobilului care formează obiectul vânzării In prezent imobilul este liber/nefolosit, construcția în stare avansată de degradare necesitând investiţii pentru reabilitare. Construcția (spaţiul) a servit drept locuinţă, însă aceasta nu îndeplinește cerințele minime prevăzute în Anexa 1 din Legea nr. 114/1996 legea locuinței, republicată , pentru a fi încadrată în categoria ”locuință”, 1.3. Organizatorul licitaţiei Primăria Municipiului Sebeş, prin Compartiment Patrimoniu şi Transport. 1.4. Locul ţinerii licitaţiei: la sediul provizoriu al Primăriei Municipiului Sebeş din Sebeș, str. Parcul Arini, nr. 1. 1.5. Data licitaţiei, va fi stabilită conform anunţului de publicare a licitaţiei. 1.6. Conditiile de exploatare si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmărite de către proprietar privind exploatarea eficace a bunurilor/imobilului care face obiectul vânzării. a) Dobânditorul, după finalizarea vânzării, are latitudinea de modifica destinația imobilului conform necesităților proprii şi de a investi în reabilitarea acestuia ; . b) Dobânditorul va respecta normele P.S. în vigoare și se va dota, pe cheltuială proprie, cu toate materialele necesare stingerii incendiilor; c) Dobânditorul va obţine, pe cheltuială proprie toate avizele şi autorizațiile și va plăti tate taxele/impozitele ce cad în sarcina lui, potrivit legii. d) Dobânditorul va respecta întocmai normele legale privind protecţia mediului înconjurător, e) Dobânditorul va respecta documentaţiile de urbanism şi sistematizare din zonă . 2. CONDITIILE GENERALE ALE VÂNZĂRII 2.1. Regimul imobilului care face obiectul vânzării. Imobilul supus vânzării, descris la Art. 1.1. este proprietatea Municipiului Sebeș și dispune de utilităţile necesare ( apă, canal, energie electrică ). 2.2. Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare Dobânditorul va respecta normele legale in vigoare în materie de igienă, sănătate publică și protecţia mediului înconjurător, 2.3. Preţul minim de pornire a licitaţiei 2.3.1.Preţul minim de pornire a licitaţiei, stabilit de evaluator și însuşit de Consiliul Local al Municipiului Sebeș este de 26.635 euro (4.635 euro = 103 mp.X 45 euro/mp. teren + 22.000 euro construcție), plătibili în lei la cursul oficial al B.N.R. din ziua efevtuării plății. 2.3.2. Pasul licitaţiei este de 100 euro. Pașii ale căror valoare este exprimată în zeci sau unități se vor rotunji la valoarea de întreg/sută superioară. 2.4. Garanţii și taxe de participare a) Taxa de participare la licitaţie este de 250 lei, se achită o singură dată la casieria Primăriei Municipiului Sebeș, în numerar sau prin ordin de plată în contul RO62TREZ00521180250XXXIXX deschis la Trezoreria Municipiului Sebeș, cod fiscal 4331201. Taxa de participare se constituie venit la bugetul local al Municipiului Sebeș şi nu se returnează ofertantului. b) Preţul documentaţiei de atribuire/caietului de sarcini este de 50 lei, nu se returnează şi se constituie venit la bugetul local al Municipiului Sebeş. Prețul caietului de sarcini se achită în numerar la casieria Primăriei Municipiului Sebeş sau prin ordin de plată în contul RO62TREZ00521180250XXXXX deschis la Trezoreia Municipiului Sebeș, cod fiscal 4331201. , c) Garanţia de participare este de 1.333 euro (5% din preţul de pornire a licitaţiei) și se poate constitui astfel: - prin plată în numerar la casieria Primăriei Municipiului Sebeș; - prin ordin de plată în contul: RO42TREZ0055006XXX000059 deschis la Trezoreria Municipiului Sebeş, cod fiscal 4331201. d) Garanţia de participare se restituie participanților la licitație declaraţi necâștigători, în baza unei cereri formulate de aceștia, în termen de 15 zile lucrătoare de la data depunerii cererii. €) În cazul ofertantului câștigător, garanția de participare nu se restituie şi se EX compensează din prețul la care s-a adjudecat imobilul. £) Toate taxele ocazionate de autentificarea contractului de vânzare la notar public, precum și cele presupuse de operaţiunile de publicitate imobiliară vor fi suportate integral de către cumpărător. 8) Cheltuielile ocazionate de elaborarea documentaţiei şi a raportului de evaluare a imobilului sunt incluse în preţul minim de pornire a licitaţiei publice, 3. CONDITIILE DE ELIGIBILITATE A OFERTAN TULUI 3.1. La licitaţie poate participa orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulațiv cerințele de eligibilitate stabilite de în plic închis (plicul 1 exterior.), care trebuie să cuprindă: - 1. copie certificat de înregistrare valabil pentru persone juridice, inclusiv copie act de identitate a] reprezentantului legal; licitaţie, dacă este cazul ; - 5. certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată la bugetul consolidat al statului - original; ă - 6. certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu înregistrează debite la bugetul local al Municipiului Sebeş - original; - 7. declaraţie pe proprie răspundere din care să rezulte că nu se află în litigiu cu Municipiul Sebeş (F6); - 8. Declaraţie pe proprie răspundere a reprezentantului legal al agentului economic din care să rezulte că acesta nu se află în reorganizare judiciară sau faliment (ES); Pe plicul exterior se ataşază cererea de participare la licitaţie, completată (cu majuscule) și semnată de ofertant. Plicul interior, se sigilează şi se introduce în plicul exterior și cuprinde numai oterta propriu-zisă. 3.2. CRITERIUL DE ATRIBUIRE 3.2.1. - Criteriul de atribuire a contractului de închiriere este ” cel mai mare preţ/nivel al ofertei”, 3.2.2. Preţul minim de la care pornește licitația este de 26.635 euro. Pasul licitaţiei este de 100 euro. 3.2.3. Ofertele cu valoare mai mică de 26.635 euro vor fi descalificate, 3.2.4. În cazul a două sau mai multe oferte valabile, egale ca preţ, va fi desemnată câștigătoare prima ofertă, în ordinea depunerii acestora, potrivit numărului de înregistrare. 4. OFERTA 4.1. Oferta trebuie să fie serioasă şi fermă şi se depune la sediul Primăriei Municipiului Sebeș din mun. Sebeş, Piaţa Primăriei, nr, ], jud. Alba, sau la sediul PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ A IMOBILULUI "TEREN ȘI CONSTRUCŢII» SITUAT ÎN SEBEŞ, STR, VÂNĂTORI, NR. 24, ÎNSCRIS IN DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBEȘ CU NR. INV.10115”, 4.2. Termenul de valabilitate a ofertei va fi de minim 60 de zile, de la data înregistrării, . 4.3. Ofertele depuse după data şi ora specificată în anunțul de participare vor fi declarate tardive şi vor fi respinse/eliminate. Ă se va înscrie denumirea şi adresa ofertantului — inclusiv nr. telefon, pentru a permite returnarea ofertei fără a fi deschisă în cazul în care va fi respinsă, 4.5. Documentele ofertei care vor îi introduse în plicul exterior sunt cele prevăzute la punctul 3.1. 4.8. Semnarea contractului de la punctul 4.7. din partea Municipiului Sebeş se va face de către primar, sau de către o persoană cu studii juridice din aparatul de specialitate, numită prin actul de dispoziţie al acestuia. 4.9. Documentaţiile incomplete, precum şi lipsa unuia dintre documentele solicitate are drept consecință respingerea ofertei, 4.10.Locul, data şi ora deschiderii ofertelor sunt înscrise în anunțul de licitație publică publicat. 4.11. Predarea, respectiv primirea imobilului care face obiectul vânzării, se va efectua pe bază de proces-verbal semnat ambele de părți. La încheierea și semnarea procesului-verbal de predare-primire a imobilului Municipiul Sebeş va fi reprezentat „în mod obligatoriu de o persoană cu studii juridice din cadrul aparatului de specialitate. 4.12. Transmiterea dreptului de proprietate se va face după semnarea contractului la notar public și încheierea procesului-verbal de la punctul 4.11. 4.13. Soluţionarea litigiilor. Eventulele litigiile dintre părţi cu privire la aplicarea clauzelor cuprinse în contractul de vânzare (inclusiv riscurile) s [...]