HCL 84/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.84/2024 Privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului - Teren extravilan în suprafaţă măsurată de 3640 mp. situat în Sebeş, localitatea Lancrăm, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeş, nr. cad. 96027, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş şi aprobarea Documentației de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.03.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărire privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului - Teren extravilan în suprafață măsurată de 3640 mp. situat în Sebeș. localitatea Lancrăm, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeş, nr. cad. 96027, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş și aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia; Văzând: - Fişa mijlocului fix cu nr. de inventar 81032228: - Extras C.F. nr, 96027 -Sebeş, nr. cad. 96027; - Hotărârea nr. 413/2023 privind aprobarea vânzării imobilului teren în suprafață de 3640 mp. situat în extravilanul Municipiului Sebeș, localitatea Lancrăm, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeș nr. top. 96027, nr. de inventar 81032228 aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L. - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeș, nr.14109/27.02.2024; - Cenificatul de urbanism nr.449/23,1 1.2023; Având în vedere raportul de specialitate nr.14374/27.02.2024 întocmit de Compartimentul Patrimoniu, Transport și Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.14575/29.02.2024 al Biroului Contencios Juridic Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă, raportul de specialitate nr.14577/69/05.03.2024 al Direcţiei Venituri şi raportul de specialitate nr.14576/28,02.2024 al Serviciului Cheltuieli şi Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; Având avizul nr.239/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe şi avizul nr.254/2024 al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul Art. 129 alin. (2) lit. e) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Art. 354 şi Art.355 Codul Administrativ; Respectând prevederile: Pagina ! din 4 - Art. 363 alin. (1) - (2) şi (4) raportat la Art. 334 - 346, coroborat cu Art. 310 - 311 Codul Administrativ; - Art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 3772019 privind Codul administrativ; - Art. 20 alin. (3) din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan; În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂSTE: Art.l Se însușeşte Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piață a imobilului „TEREN -— 3640 MP,, situat în extravilanul Municipiului Sebeş. aferent localităţii Lancrăm. jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeş nr. cad. 96027, cu nr. de inventar 81032228, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş, "teren neproductiv” în suprafaţă de 3640 mp. în vederea vânzării, conform Anexei nr. | la prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă modificarea valorii de inventar a imobilului „TEREN — 3640 MP,, situat în extravilanul Municipiului Sebeş, aferent localităţii Lancrăm, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeş nr. cad. 96027, cu nr. de inventar 81032228, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș de la valoarea de | leu la valoarea de 220.300 lei. Art.3 Inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeş se modifică în mod corespunzător. Art.4 Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilul - teren extravilan în suprafață măsurată de 3640 mp. situat administrativ în extravilanul Municipiului Sebeș, localitatea Lancrăm, judeţul Alba, domeniul privat al Municipiului Sebeș, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeș, nr. cad. 96027, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.5 Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilului identilicat în Documentaţia de atribuire aprobată la Art. 4. Art.6 Prețul minim de pornire a licitaţiei este de 225.000 lei, la care se adaugă cota de TVA de 19%. Art.7 Se constiuie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfășurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 3, în următoarea componenţă: 1) - Lupu Ovidiu. eee (consilier local) rare pere aere Preşedinte; 2) - Milea Aurel, nea (funcționar public)... eee membru: 3) - Fulea Codruţa.. „(funcţionar public) „Membru; 4) - Ekart Felix... ocne (funcţionar public)... -.membru: 5) - Costea Mihai... (funcţionar public)... aaa -membrui Secretar comisie, aere Lazăr Maria Pagina 2 din 4 Membri supleanţi: 1) - Alisie Crina... eee ere enavaea (consilier local); 2) - Bunea Ionel... eee ana (funcționar public); 3) - Decean Cristina... eee eee eea (funcţionar public); 4) - Oltean Mirela... (funcţionar public): 5) - Bișboacă Vasile... eee (funcţionar public); Secretar comisie (rezervă)........ oo Timpea Georgeta Art.8 Se constiuie Comisia de soluţionare a contestaţiilor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfăşurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 3, în următoarea componenţă: 1) - Șerbănescu Radu................ (consilier local)... Preşedinte; 2) - Gligor Delia... (funcţionar public)... eee membru; 3) - Barbu Claudiu... (funcţionar public)... eee membru: 4) - Avram Maria... (funcționar public)... membru: 5) - Mihălţan loan... --( funcționar public)... ee membru; Secretar comisie... Oaidă Karmen Membri supleanţi: 1) -Rodean loan... 2) - Ilea Monica..... (consilier local); (funcţionar public); 3) - Vlad Alina... eee nn enaee (funcţionar public); 4) - Poloşan lulia.. nec eenanee (funcţionar public); 5) - Miron Cosmin... eee eee (funcționar public); Secretar comisie (rezervă)... Barbu Gheorghe Art.9 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Primarul Municipiului Sebeş prin Compartimentul Patrimoniu, Transport și Coordonare asociaţii de proprietari și persoanele nominalizate la Art. 7 şi Art. 8. Art.10 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul și în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004. privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş Viceprimarului Municipiului Sebeş Arhitectului - şef Biroului Contencios Juridic Administraţie Transparenţă Decizională şi Arhivă; Compartimentului Relaţii Publice. Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Pagina 3 din 4 » Serviciului Cheltuieli şi Resurse Umane: > Dlui Cutean loan, Sebeş. str. Arini nr. 5 A, jud. Alba > Persoanelor nominalizate la Art. 7 şi la Art. 8 din prezenta hotărâre Sebeş la 28.03.2024 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Consilier local, Popa Dumitru Emil Total consilieri locali 19 Prezenţi 17 Pentru 15 Împotrivă Abţineri 2 Neparticipare la vot - 2 ex. ML/CG/CV conţine 4 pagini şi anexe pagina 4 din 4 Anca 1 24 We 4 91/20, RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN CF 96027 Sebeş mun. Sebeș, loc. Lancrăm, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeş - Domeniul Privat FEBRUARIE 2024 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEŞ Referitor la evaluarea imobilului teren extravilan, situat în mun. Sebeș, loc. Lancrăm, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 96027 Sebeș, nr. cad. 96027 — teren extravilan neproductiv — 3.640 mp, teren neîmprejmuit aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, în scopul vânzării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face prin intermediul unui drum amenajat cu piatră concasată. Terenul este situat în într-o zonă rezidenţială, cu case de locuit de tip unifarmilial. În prezent zona este în stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 31.01.2024 din partea proprietarului terenului fiind prezent di. Ekart Felix. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare şi gaze naturale — la circa 70-80 m de limita de proprietate). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziție de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp și destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 5 februarie 2024 o valoare de piaţă de: V = 220,300 lei (douăsutedouăzecimiitreisutelei) echivalent 44.301 euro la cursul de 1 euro = 4,9728 lei valabil în 05.02.2024 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor. şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 05.02.2024 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certi ficăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certiticăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe și alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează rai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR w CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate și sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietății evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii.) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.]. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt umnătoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris Ja capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziție de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanților. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminații, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condițiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietății au fost preluate din extrasul CF pus la dispoziţie de către reprezentanții proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida sau realiza documentaţii topografice sau certificări de suprafeţe. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din informaţiile puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea, Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia, e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a. fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren extravilan amplasat în mun. Sebeş, loc. Lancrăm, jud. Alba, în apropierea intravilanului localităţii, pe malul stâng al râului Sebeş, având suprafața de 3.640 mp cu front relativ mare la drum şi formă atipică. Terenul este parțial în pantă, are formă neregulată, are categoria de folosință neproductiv, fiind neutilizat la momentul inspecției (parţial ocupat de arbuşti, parțial înierbat și având o construcţie din lemn degradată pe latura de nord-vest a proprietății), 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeş — Domeniul Privat asupra terenului menţionat anterior, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziţie de client fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar. EI este considerat deplin. 1,5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect, Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului prezentat, așa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piață este suma estimată Pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi Jără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformnitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: = SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referință ai evalvării - SEV 102 — Documentare şi conformare - SEV 103 — Raportare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare - SEV 230 -— Drepturi asupra proprietăţii imobiliare - G [...]