HCL 82/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.82/2024 Privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului/teren în suprafaţă măsurată de 97 mp situat în Municipiul Sebeş, localitatea Petrești, str. Valea Sebeșului, F. N. jud. Alba, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş şi aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia prin licitație publică Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.03.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului/teren în supratață măsurată de 97 mp situat în Municipiul Sebeş. localitatea Petrești, sir. Valea Sebeșului, F. N. jud. Alba, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş şi aprobarea Documentaţie de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia prin licitaţie publică Văzând: - Fişa mijlocului fix 81032230 (domeniul privat); - Extras C.F. nr. 96016 - Sebeș. nr. cad, 96016 (de informare); - Hotărârea nr. 417/2023 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a două terenuri în suprafață de 97 mp. și respectiv. de 158 mp. aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Raport de evaluare (imobil/teren) întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L. teren 97 mp. U.A.T. Municipiul Sebeş, loc. Petrești, str. Valea Sebeșului, F.N., jud. Alba: - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre. Primarul Municipiului Sebeș, nr.18924/18.03,2024; - Certificatul de urbanism nr.96/28.02.,2024; Având în vedere raportul de specialitate nr.18981/18.03.2024 întocmit de Compartimentul Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.19187/21.03.2024 al Biroului Contencios Juridic Administraţie. Transparenţă Decizională şi Arhivă. raportul de specialitate nr.19195/20.03.2024 al Direcţiei Venituri şi raportul de specialitate nr.19193/19.03.2024 al Serviciului Cheltuieli şi Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş: Având avizul nr.237/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.252/2024 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş: Văzând prevederile: În temeiul Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/03,07.2019 privind Codul Administrativ; Pagina | din 4 Având în vedere Art, 354 şi An. 355 Codul Administrativ; Respectând prevederile Art. 363 alin. (1) - (2) şi (4) raportat la Art. 334 - 346, coroborat cu Art. 310 - 311 Codul Administrativ; Art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: Art.] Se însușește Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR — S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piaţă a imobilului „TEREN — 97 mp.”, imobil situat în intravilanul U.A.T. Municipiului Sebeș. localitatea Petrești, str. Valea Sebeșului, F. N., jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96016 - Sebeș, nr. cad. 96016, nr. de inventar 81032230, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş, în vederea stabilirii preţului de piață și a vânzării acestuia prin procedură de licitaţie publică, conform Anexei |, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă modificarea valorii de inventar a imobilului „TEREN — 97 mp.” situat în intravilan Municipiului Sebeș, localitatea Petrești, str. Valea Sebeşului, F. N., jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96016 - Sebeș nr. cad. 96016, cu nr. de inventar 81032230, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș de la valoarea de 0.10 lei la valoarea de 9.400 lei - valoare determinată de expert evaluator. Art.3 Inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeş se modilică în mod corespunzător. Art.4 Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilul - teren intravilan în suprafață măsurată de 97 mp. situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebeş. localitatea Petrești, strada Valea Sebeșului, F. N., judeţul Alba, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.5 Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilului identificat în Documentaţiile de atribuire aprobată la Art. 4. Art.6 Preţul minim de pornire a licitaţiei pentru terenul în suprafaţă de 97 mp. este de 10.000 lei fără TVA. la valoarea adjudecată se adaugă cota TVA în cuantum de 19%, total valoare cu TVA 11.900 lei. Art.7 Se constiuie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfăşurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 4, în următoarea componenţă: 1) - Lupu Ovidiu. ceeace (consilier local).......... ....Președinte: 2) - Milea Aurel... „(funcţionar public). „membru; 3) - Fulea Codruța... (funcţionar public)... eee membru: 4) - Ekart Felix... (funcţionar public)... ceace membru; 5) - Costea Mihai (funcţionar public)... membru; Secretarcomi Si Error so ae Lazăr Maria Pagina 2 din 4 Membri supleanți: 1) = 'AlisieCrina, site atei 588 RE ERIE RI i (consilier local); 2) - Bunea lonel............... ii oii mai (funcţionar public): 3) - Decean Cristina... eee eee erai (funcţionar public): 4) - Oltean Mirela...... 7 „(funcţionar public); 5) - Bişboacă Vasile... „„„(funcționar public): Secretar comisie (rezervă)......... coca Țîmpea Georgeta Art.8 Se constiuie Comisia de soluţionare a contestaţiilor depuse în cadrul procedurii de licitație publică desfășurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art, 4, în următoarea componenţă: 1) - Șerbănescu Radu................ (consilier local). eee Preşedinte; 2) - Gligor Delia... (functionar public)... cec „membru; „(funcționar public). 3) - Barbu Claudiu. „(funcționar public)... 4) - Avram Maria.. 5) - Mihălţan loan......... (funcționar public)... eee membru; Secretar comisie... ceea Oaidă Karmen Membri supleanţi: 1) -Radean lOaniea spe it 09 fi de aa ta aci (consilier local): 2) = Ilea Monicai asia ll da iba ga dă ata 0 (funcţionar public): 3) - Vlad Alina... eee eee (funcționar public); 4) - Poloşan lulia....n me eee eee nenea (funcţionar public): 5) - Miron Cosmin... eee eeee (funcţionar public); Secretar comisie (rezervă)... eee Barbu Gheorghe Art.9 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Primarul Municipiului Sebeş prin Compartimentul Patrimoniu, Transport și Coordonare Asociaţii de Proprietari și persoanele nominalizate la Art. 7 şi Art. 8. Art.10 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004. privind contenciosul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului - şef: Biroului Contencios Juridic Administraţie Transparenţă Decizională şi Arhivă; Compartimentului Relaţii Publice. Comunicare Informatică și Monitor Oficial Local; VYYVYYVYVYV Pagina 3 din 4 » Compartimentului Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; > Serviciului Cheltuieli și Resurse Umane; » Persoanelor nominalizate la Art. 7 şi la Art. 8 din prezenta hotărâre. Sebeş la 28.03.2024 Za ANS | PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ ANA N CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Popa-Dumitru E i â SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş 5 p ne 0 Set IT VLAD CRISTINA ELENA OAS XS, Total consilieri locali 19 Prezenţi 17 Pentru 17 Împotrivă Ablineri Neparticipare la vot 2 ex. ML/CG/CV conţine 4 pagini şi anexe pagina 4 din 4 AMEXR A A We WE 52/2021 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CF 96016 SEBEȘ mun. Sebeş, loc. Petreşti, str. Valea Sebeşului, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeș - Domeniul Privat FEBRUARIE 2024 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEŞ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în Sebeş-Petreşti, str. Valea Sebeşului, fn., jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 96016 Sebeș, nr. cad. 96016 — curţi construcţii intravilan — 97 mp, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, în scopul vânzării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat și evaluat terenul anterior menţionat. Raporiul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piață. Accesul la proprietate se poate face din str. Valea Sebeșului, drum asfaltat. Terenul este situat în într-o zonă mixtă, cu proprietăți industriale, administrative sau chiar comerciale, dar şi cu case de locuit de tip unifamilial. În prezent zona este în dezvoltare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 31.01.2024 din partea proprietarului terenului fiind prezent dl. Ekart Felix. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare şi gaze naturale — la limita de proprietate). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 5 februarie 2024 o valoare de piață de: V = 9.400 lei (nouămiipatrusutelei) echivalent 1.890 euro la cursul de 1 euro = 4,9728 lei valabil în 05.02.2024 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), ALBA IULIA Evaluator: 05.02.2024 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor și informaţiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică Şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport, a B0Z096 | | | (E pumnul ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR |[£ Legtimarta Nr, 10919 ga sea p GEORG $ sta pomi a 5) tau ep, €i ss) -AN= SNEVAR ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR ZZ ? fi ia CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1, Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piața imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparație directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 3 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietății au fost preluate din extrasul CF pus la dispoziţie de către reprezentanții proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida sau realiza documentaţii topografice sau certificări de suprafeţe. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din informaţiile puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea, Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. + Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. + Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan amplasat în Sebeş-Petreşti, str. Valea Sebeșului, în., jud. Alba, în zona periferică a localității, pe malul stâng al râului Sebeş, având suprafaţa de 97 mp cu front la drum de 13,17 m, dar o adâncime redusă de doar 6,54 m. Terenul este plan, are formă regulată şi este situat pe marginea DN 67C între acesta şi imobilul intabulat în CF 95485 (proprietate de tip industrial). Acesta este condiționat de restricții de construire cauzate atât de frontul la un drum național cât şi de faptul că lotul este îngust, interpus între DN 67C şi o proprietate privată, proprietarul lotului vecin fiind singurul cumpărător probabil. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii, 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeş — Domeniul Privat asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziție de client fără a se face investigații sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp și destinatar. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piață” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar pulea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărâ! şi un vânzător hotărâ, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoș [...]