HCL 53/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRAREA NR.53/2025 Privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului teren intravilan în suprafață de 1604 mp. situat administrativ în Municipiul Sebeș, localitatea Petreşti, str. Energiei, nr. 127, înscris în C.F. nr. 84713 Sebeş, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş şi aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în ședința publică ordinară din data de 26.02.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea Raporiului de evaluare a imobilului teren intravilan în suprafață de 1604 mp. situat administrativ în Municipiul Sebeș, localitatea Petreşti, str. Energiei, nr. 127, înscris în C.F. nr. 84713 Sebeş. aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş şi aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia; Văzând: - Fişa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 81032213, domeniul privat al Municipiului Sebeş: - CF nr. 84713 Sebeş: - H.C.L. nr. 122/2024 privind aprobarea vânzării, prin procedură de licitaţie publică, a imobilului - teren intravilan în suprafață de 1604 mp. situat administrativ în municipiul Sebeş. localitatea Petreşti, str. Energiei, nr. 127, înscris în C.F. nr. 84713 Sebeș, cu nr. cad. 84713 şi nr. inv.8 1032213, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L. - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş, nr.5085/28.01.2025; Având în vedere raportul de specialitate nr.5137/28.01.2025 întocmit de Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.5380/19.02.2025 al Serviciului Contabilitate şi Monitorizare şi raportul de specialitate nr.5382/28.01.2025 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.111/2025 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.141/2025 al Comisiei pentru administraţie publică locală. juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș: În temeiul prevederilor: - Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ; - Art, 354 şi Art. 355 din O.U.G. nr. 37/03.07.2019 privind Codul Administrativ; - Art. 363 alin. (1) - (2) și (4) raportat la Art. 334 - 346, coroborat cu Art, 310 - 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Pagina | din 3 - Art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Art.]. Se însuşește Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piaţă a imobilului teren situat în Municipiul Sebeş. localitatea Petrești, str. Energiei, nr. 127. înscris în C.F. nr. 84713 Sebeş, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş, cu nr. de inventar 81032213. în vederea vânzării. conform Anexei nr. | la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilul teren situat în Municipiul Sebeș, localitatea Petrești, str. Energiei, nr. 127, înscris în C.I, nr. 84713 Sebeş, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş. conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilului identificat în Documentaţia de atribuire aprobată la Art.2. Art.4. Se aprobă preţul minim de pornire la licitaţie de 200.000 lei. la care se adaugă cota TVA de 19%. Art.3. Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfăşurată în baza Documentației de atribuire aprobată la Art.3, în următoarea componenţă: |) - Lupu Ovidiu... eee (consilier local)... Preşedinte: 2) - Milea Aurel... (funcţionar public)... membru; 3) - Fulea Codruța... eee. (funcționar public)... cane membru; 4) - Costea Mihai .......... eee (funcţionar public)... ceea membru: 5) - Membru reprezentant ANAF (funcționar public)... membru: Secretar comisie... nenea Lazăr Maria Membri supleanţi: 1) - Alisie Crina. ceea aere (consilier local); 2) - Bunea lonel.........ce ceea (funcționar public); 3) - Decean Cristina... eee ee reeee (funcţionar public): 4) r= Ilea MORIGaI mrd tetiere ee ăsta (funcţionar public); 5) - Membru reprezentant ANAF.................. (funcționar public): Secretar comisie (rezervă)... aaasssee. Oltean Mirela Art.6. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Primarul Municipiului Sebeş prin Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională, Compartimentul Buget, Finanţe. Contabilitate, Salarizare și Serviciul Venituri. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004. privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va [i afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeș şi se comunică: Pagina 2 din 3 Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş: Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şefi; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare. Informatică. Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari: Compartimentului Contencios Juridic. Administraţie şi Transparenţă Decizională; Compartimentului Buget. Finanţe. Contabilitate, Salarizare: Serviciului Venituri: persoanelor nominalizate la art. 5 Serviciului Fiscal Municipal Sebeş Vxwwvwywv YywYvyYvY Sebeş la 26.02.2025 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Popa Dumitru Emil SECRETAR GENERAL Municrpiul Sebeș VLAD CRISTINA ELENĂ | fa j | Total consilieri locali 19 Prezenţi 19 Pentru 18 Împotrivă l Abţineri Neparticipare la vot 2 ex. MO/CG:CV conţine 3 pagini pagina 3 din 3 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CF 84713 Sebeş Sebeş, loc. Petrești, str. Energiei, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeş - Domeniul Privat DECEMBRIE 2024 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în Sebeş-Petreşti, str. Energiei, fn., jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 84713 Sebeș, nr. cad. 84713 — curți construcții intravilan — 1.604 mp, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, în scopul vânzării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din str. Energiei, drum asfaltat. Terenul este situat în într-o zonă cu proprietăți industriale, dar și cu case de locuit de tip unifamilial în apropiere. În prezent zona este în stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 11.12.2024 din partea proprietarului terenului nefiind prezent niciun reprezentant. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică şi apă la gard, canalizare la circa 250 m şi gaze naturale la circa 100 m). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică la 11 decembrie 2024 o valoare de piaţă de: V = 141.300 lei (unasutăpatruzecișiunamiitreisutelei) echivalent 28.425 euro la cursul de 1 euro = 4,9709 lei valabil în 11.12.2024 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 13.12.2024 RR CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor și informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influență legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele și opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică și juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi experiizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. o Pescduater 01006 * DUMITRU FLAVIU ia Nr. 10919 NRG, Vatba 2024 st e Alarea: ap i SL ANGVAR ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR | „2 PSINATORII Pivaluator autori, A N 20 TON RIN IL) GHEORGH gre Ne. Ș Za, Valabil 2024 tera ep, i a ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4, Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2,1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4, Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE (9) 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp şi destinatar). Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanților. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminații, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietății, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile și tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasul CF pus la dispoziţie de către reprezentanţii proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida sau realiza documentaţii topografice sau certificări de suprafețe. Datele puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din informaţiile puse la dispoziţie de client. fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice. fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea mă e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situaţia a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan amplasat în Sebeş-Petreşti, str. Energiei, fn.. jud. Alba, în zona periferică a localității, având suprafața de 1.604 mp cu front la drum de 4,39 m, dar cu deschidere mare. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piață a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii, 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeş — Domeniul Privat asupra terenului menționat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziție de client fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piață” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi sehimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Documentare și conformare - SEV 103 — Raportare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări și metode de evaluare - SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii decembrie 2024, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii decembrie 2024, data evaluării fiind 11.12,2024, iar data raportului 13.12.2024. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,9709 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții, fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietății Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată în data de 11.12.2024, din partea proprietarului nefiind prezent niciun reprezentant. S-au identificat căile de acces şi vecinătăţile, analizând documentele avute la dispoziţie şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigații privind dreptul de proprietate, litigii şamd. Nu s-au efectuat măsurători ale proprietăţii şi nu s-au inspectat părțile ascunse ale proprietăţii. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări sau infestări ale terenului subiect sau ale proprietăţilor învecinate. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea ev [...]