HCL 81/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.81/2024 Privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului/teren în suprafață măsurată de 158 mp. situat în Municipiul Sebeş, localitatea Petrești, str. Valea Sebeşului, F. N. jud. Alba, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş şi aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia prin licitaţie publică Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.03.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului/teren în suprafață măsurată de 158 mp. situat în Municipiul Sebeș, localitatea Petrești, str. Valea Sebeşului, F. N. jud. Alba. aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș şi aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia prin licitaţie publică; Văzând: - Fişa mijlocului fix cu nr. de inventar 81032229 (domeniul privat); - Extras C.F. nr. 96015 - Sebeș, nr. cad, 96015 (de informare); - Hotărârea nr. 417/2023 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a două terenuri în suprafaţă de 97 mp. şi respectiv, de 158 mp. aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L., teren în suprafață de158 mp. aparținând Municipiului Sebeș, loc. Petrești. str. Valea Sebeşului, FN, jud. Alba; - Referatul de aprobare nr.18922/18.03.2024 al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş; Având în vedere raportul de specialitate nr.18973/18.03.2024 întocmit de Compartimentul Patrimoniu, Transport şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.19147/21.03.2024 al Biroului Contencios Juridic Administraţie. Transparenţă Decizională şi Arhivă, raportul de specialitate nr.19194/20.03.2024 al Direcţiei Venituri şi raportul de specialitate nr.19190/19.03.2024 al Serviciului Cheltuieli şi Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş: - Certificatul de urbanism nr.96/28,02.2024; Având avizul nr.236/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe și avizul nr.251/2024 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş: Văzând prevederile: În temeiul Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ; Pagina | din 4 Având în vedere Art. 354 şi Art. 355 Codul Administrativ; Respectând prevederile An, 363 alin. (1) - (2) şi (4) raportat la Art. 334 - 346, coroborat cu Ari. 310 - 311 Codul Administrativ; Art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.] Se însuşește Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piață a imobilului „TEREN - 158 mp.”, imobil situat în intravilanul U.A.T. Municipiului Sebeş, localitatea Petrești, str. Valea Sebeșului, F. N., jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96015 - Sebeș, nr. cad. 96015, nr. de inventar 81032229, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş. în vederea stabilirii preţului de piață şi a vânzării acestuia prin procedură de licitaţie publică, conform Anexei |, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă modificarea valorii de inventar a imobilului „TEREN — 158 mp.,. situat în intravilan Municipiului Sebeş. localitatea Petrești. str, Valea Sebeșului, F. N. . jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96015 - Sebeș nr. cad. 96015, cu nr. de inventar 81032229, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş de la valoarea de 0,10 tei la valoarea de 15.200 lei - valoare determinată de expert evaluator. Art.3 Inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeș se modifică în mod corespunzător. Art.4 Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilul - teren intravilan în suprafaţă măsurată de 158 mp. situate administrativ în intravilanul Municipiului Sebeş. localitatea Petrești, strada Valea Sebeşului. F. N., judeţul Alba, domeniul privat al Municipiului Sebeș. în C.F. nr. 96015 - Sebeș, nr. cad. 96015, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.5 Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilului identificat în Documentaţiile de atribuire aprobată la Art. 4. Art.6 Preţul minim de pornire a licitaţiei pentru terenul în suprafaţă de 158 mp. este de 16.000 lei. la valoarea adjudecată se adaugă cota TVA în cuantum de 19%, total valoare cu TVA 19.040 lei. Art.7 Se constiuie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfășurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 4. în următoarea componenţă: 1) - Lupu Ovidiu. eee (consilier local)... Preşedinte; 2) - Milea Aurel... (funcționar public)... membru; 3) - Fulea Codruta... (funcţionar public)... membru: „membru; „...membriu; 4) - Ekart Felix,..... „„.„4Funetționar public)... 5) - Costea Mihai...... „.«(funeționar public).. Secretar comisie... nea Lazăr Maria Membri supleanţi: 1) - Alisie Crina... 2) - Bunea lonel..... (consiher local): „„.(Funetionar public); 3) - Decean Cristina... nenea eaeae (funcționar public); 4) - Oltean Mirela ....,... eee eee (funcţionar public): 5) - Bişboacă Vasile... iasa „funcţionar public): Secretar comisie (rezervă)... Țîmpea Georgeta Art.8 Se constiuie Comisia de soluţionare a contestaţiilor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfășurată în baza Documentaţie! de atribuire aprobată la Art. 4, în următoarea componenţă: 1) - Șerbănescu Radu... (consilier local)... Președinte; 2) - Ghgeor Delia........ „asasu( Funeționar public)... „membru: 3) - Barbu Claudiu... nau. funcţionar public) > „membru 4) - Avram Maria... ear (funcţionar public)... cecene membru: 5) - Mihălţan loan... (funcționar public)... eee membru; Secretar Comisie... ana naae.„Oaidă Karmen Membri supleanți: 1) -Rodean loan... nenea nene (consilier local); 2) - Ilea Monica. aaa „(funcţionar public): „(funcţionar public): 4) - Poloșan lulia......... „functionar public); 3) = Miron GOSMIN iasi ca eta cat al la „„4Funcţionar public): Secretar comisie (rezervă)... eee Barbu Gheorghe 3) - Vlad Alina. Art.9 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Primarul Municipiului Sebeş prin Compartimentul Patrimoniu, Transport și Coordonare Asociaţii de Proprietari şi persoanele nominalizate la Art. 7 și Art. 8. Art.10 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndrepltăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va îi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş și se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului — şefi Biroului Contencios Juridic Administraţie Transparenţă Decizională şi Arhivă; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local: VvYvYyVwvyvyw Pagina 3 din 4 > Compartimentului Patrimoniu, Transport și Coordonare Asociaţii de Proprietari; > Serviciului Cheltuieli și Resurse Umane; > Persoanelor nominalizate la Art. 7 și la Art. 8 din prezenta hotărâre. Sebeş la 28.03.2024 CONTRASEMNEAZĂ TAR GENERAL Muni PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ / Consilier local, Popa Dumijgu Emi 47, oa U i iul Sebeş Total consilieri locali 19 Prezenţi 17 Pentru 17 Împotrivă Abţineri Neparticipare la vot - 2 ex. ML/CG/CV conţine 4 pagini şi anexe pagina 4 din 4 AMEAR- 124 MEL Ne Fifi RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CF 96015 Sebeș mun. Sebeş, loc. Petreşti, str. Valea Sebeşului, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeș - Domeniul Privat FEBRUARIE 2024 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în Sebeş-Petreşti, str. Valea Sebeşului, fn., jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 96015 Sebeş, nr. cad. 96015 — curţi construcţii intravilan — 158 mp, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeș — Domeniul Privat, în scopul vânzării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din str. Valea Sebeșului, drum asfaltat. Terenul este situat în într-o zonă mixtă, cu proprietăţi industriale, administrative sau chiar comerciale, dar şi cu case de locuit de tip unifarmilial. În prezent zona este în dezvoltare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 31.01.2024 din partea proprietarului terenului fiind prezent dl. Ekart Felix. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare şi gaze naturale — la limita de proprietate), Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp și destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 5 februarie 2024 o valoare de piață de: V = 15.200 lei (cincisprezecemiidouăsutelei) echivalent 3.057 euro la cursul de 1 euro = 4,9728 lei valabil în 05.02.2024 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Raporiul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 05.02.2024 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport suni adevărate şi corecte, De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară . Pe ar mot A A "302006 A DUMITRU ELAVILi E) Legiimatta Nr. 10219 ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR Lis Valabil 2024 E) e FĂ Li întocmirii acestui raport. fr = ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR /7 BRATU N A p Vipbu2024 a ȘI zarea: EP CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.]. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată | 1.9. inspecția proprietății 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieței imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4, Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentațiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp şi destinatar). Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astlel de restricţie sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietății. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasul CF pus la dispoziţie de către reprezentanții proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida sau realiza documentații topografice sau certificări de suprafeţe. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din informaţiile puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia, * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situaţia a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan amplasat în Sebeș-Petrești, str. Valea Sebeșului, în., jud. Alba, în zona periferică a localităţii, pe malul stâng al râului Sebeş, având suprafața de 158 mp cu front la drum de 32,62 m, dar o adâncime redusă situată în plaja 4,85- 5,71 m. Terenul este plan, are formă regulată şi este situat pe marginea DN 67C între acesta și imobilul intabulat în CF 75919 (proprietate de tip industrial). Acesta este condiţionat de restricții de construire cauzate atât de frontul la un drum național cât şi de faptul că lotul este îngust, interpus între DN 67C şi o proprietate privată, proprietarul lotului vecin fiind singurul cumpărător probabil. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. 1.4, Drepturile de proprietate evaluate A tost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeş — Domeniul Privat asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziţie de client fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp și destinatar. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmărește estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piată este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoș [...]