HCL 254/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.254/2024 Privind însușirea Raportului de evaluare a imobilului - Teren extravilan în suprafață măsurată de 939 mp. situat în Sebeş, localitatea Lancrăm, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeş, nr. cad. 96027, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș şi aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.08.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însușirea Raportului de evaluare a imobilului - Teren extravilan în suprafaţă măsurată de 939 mp. situat în Sebeș, localitatea Lancrăm, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeș, nr. cad. 96027, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş şi aprobarea Documentaţici de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestuia; Văzând: - Fișa mijlocului fix cu nr. de inventar 81032237; - Extras C.F. nr. 96027 Sebeș, nr. cad. 96027; - Hotărârea nr. 198/2024 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului neîmprejmuit în suprafață de 939 mp. situat administrativ în extravilanul Municipiului Sebeş, localitatea Lancrăm, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeș, cu nr. cad. 96027 şi nr. inv.8 1032237, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L. - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeș, nr.72190/19.08.2024; Având în vedere raportul de specialitate nr.72300/19.08.2024 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari și raportul de specialitate nr.72546/242/2 1.08.2024 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș: Având avizul nr.731/2024 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină și avizul nr.672/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș: În temeiul prevederilor: - Art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ; - Art. 354 şi Art. 355 din O.U.G. nr. $7/03.07.2019 privind Codul Administrativ; - Art. 363 alin. (1) - (2) și (4) — (8) raportat la Art. 334 - 346, coroborat cu Art. 310 - 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; - Art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. $7/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina | din 3 HOTĂRĂSTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR - S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piaţă a imobilului teren în suprafaţă de 939 mp. situat în extravilanul Municipiului Sebeș, aferent localităţii Lancrăm, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeş, nr. cad. 96027, cu nr. de inventar 81032237, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş, "teren neproductiv” în suprafaţă de 939 mp. în vederea vânzării. conform Anexei nr. | la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilul - teren extravilan în suprafață măsurată de 939 mp. situat administrativ în extravilanul Municipiului Sebeș, localitatea Lancrăm, judeţul Alba, domeniul privat al Municipiului Sebeş, înscris în C.F. nr. 96027 Sebeș, nr. cad. 96027, conform Anexei nr, 2 la prezenta hotărâre. Art.3, Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitație publică a imobilului identificat în Documentaţia de atribuire aprobată la Art.2. Art.4. Se aprobă preţul minim de vânzare al imobilului menţionat lat. 1 în cuantum de 71.000 lei fără TVA, care va constitui şi preţul de pornire al licitaţiei. Art.5 Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică desfășurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 3. în următoarea componenţă: 1) - Lupu Ovidiu. ceea (consilier local)... Președinte; 2) - Milea Aurel... (funcţionar public)... „membru; 3) - Fulea Codruța. „(funcţionar public)... „membru: 4) - Costea Mihai .... „.(funcţionar public)... ceeace membru; 5) - Membu reprezentant ANAF ..(funcționar public)... eee membru; Secretar COMISIE... Lazăr Maria Membri supleanți: |) - Alisie Crina... eee aaa (consilier local); 2) - Bunea lonel- ze NA E pt te re a (funcționar public); 3) - Decean Cnstina.. „„.„(funeţionar public): 4) - Barbu Claudiu „ee ... (funcţionar public); 5) - Membu reprezentant ANAF........ ... (funeţionar public); Secretar comisie (rezervă)... eee Oltean Mirela Art.6 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Primarul Municipiului Sebeş prin Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională, Compartimentul Buget, Finante, Contabilitate, Salarizare şi persoanele nominalizate la Art. 4. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite. în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004. privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeș; pagina 2 din 3 vyYv vvyY Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului șef: Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari: Compartimentului Contencios Juridic. Administraţie şi Transparenţă Decizională; Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; Serviciului Venituri; Serviciului Fiscal Municipal Sebeş. Sebeş la 29.08.2024 Consilier local, $erDănesc PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ ——_ CONTRASEMNEAZĂ adu Călin”. 4) M ARCRETAR GENERAL Muniţipiul Sebeş / Z 7NLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali 119 = Prezenţi 17 Pentru 16 Împotrivă l Abţineri - Nepairticipare la vot 2 ex. OM/CG/CV conţine 3 pagini şi anexe pagina 3 din 3 Prezentul document conţine date cu caracter personal ce intră sub incidența Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancțiunile prevăzute de acest regulament RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN CF 96027 Sebeş mun. Sebeş, loc. Lancrăm, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeş - Domeniul Privat AUGUST 2024 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEŞ Referitor la evaluarea imobilului teren extravilan, situat în mun. Sebeş, loc. Lancrăm, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CE nr. 96027 Sebeş, nr. cad. 96027 — teren extravilan neproductiv — 939 mp, teren neimprejmuit aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, în scopul vânzării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face prin intermediul unui drum amenajat cu piatră concasată. Terenul este situat în într-o zonă rezidenţială, cu case de locuit de tip unifamilial. În prezent zona este în stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 07.08.2024 din partea proprietarului nefiind prezent niciun reprezentant. Conform celor constatate în urma inspecției din teren și informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare şi gaze naturale — la circa 90 m de limita de proprietate). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 8 august 2024 o valoare de piaţă de: V = 62.300 lei (şaizecișidouămiitreisutelei) echivalent 12.519 euro la cursul de 1 euro = 4,9766 lei valabil în 08.08.2024 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport, Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor. şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA ÎN RR A [| eNhebusuur | SRL x J01161;2002, 4 A în 3 E AI CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe și alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR și au competenţa necesară întocmirii acestui raport. (2 au A 307006 N DUMITRU FLAVIU EI) Legicmatia Nr. 10919 2, tan Sti Valabil 2024 a care: Ei, e Ferasar aut E ata o, BRATU ŞI Nr, 10953 zu. Valabil 2024 ta Și „%lizarea: EP, Li 2 ANZVAR * ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR | ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR 7/ CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1,9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4, Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietății evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3,1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE “ pet ) 1672007, // 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează, Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp şi destinatar). Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanților. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării, Situaţia actuală a proprietăţii, scopul și utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a. valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasul CF pus la dispoziție de către reprezentanții proprietarului. Evaluatorul nu are calificarea de a valida sau realiza documentaţii topografice sau certificări de suprafeţe. Datele puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din informaţiile puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. va e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului, e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situaţia a. fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren extravilan amplasat în mun. Sebeş, loc. Lancrăm, jud. Alba, în apropierea intravilanului localităţii, pe malul stâng al râului Sebeş, având suprafața de 939 mp cu front relativ mare la drum și formă atipică. Terenul este parţial în pantă, are formă neregulată, are categoria de folosinţă neproductiv, fiind neutilizat la momentul inspecției (parţial ocupat de arbuști, parțial înierbat şi având o construcţie din lemn degradată pe latura de nord-vest a proprietății). 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în cadrul prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeş — Domeniul Privat asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din informaţiile puse la dispoziţie de client fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar. E] este considerat deplin. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Contorm contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat, așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o 'ranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Documentare și conformare - SEV 103 — Raportare - SEY 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare - SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile = 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii august 2024, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii august 2024, data inspecției fiind 07.08.2024, iar data efectivă a stabilirii valorii 08.08.2024. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON și EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,9766 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii, fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietății Inspecţia proprietății imobiliare a fost efectuată în data de 07.08.2024, din partea proprietarului [...]