HCL 313/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.313/2025 privind însuşirea raportului de evaluare şi aprobarea vânzării a două terenuri (înscrise în CF nr, 74614 şi CF nr. 77681), atribuite în temeiul Legii nr. 15/2003, aferente construcțiilor edificate pe aceste terenuri şi aflate în proprietatea acestora Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.10.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea raportului de evaluare și aprobarea vânzării a două terenuri (înscrise în CF nr. 74614 și CF nr. 77681), atribuite în temeiul Legii nr. 15/2003, aterente construcțiilor edificate pe aceste terenuri şi aflate în proprietatea acestora; Având în vedere: - Cererea doamnei Falk Carmen Mariana înregistrată la instituția noastră sub nr. 39592/20.06.2024, prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 300 mp. aferent imobilului aflat în proprietate, situat în Municipiul Sebeş, loc. Lancrăm, str. Râului, nr. 34, înscris în C.F. nr. 74614 Sebeș: - Extras C.F. nr. 74614 Sebeş: - Contractul de concesiune nr. 154/39022/17.06.2022; - HCL nr. 127/2022 privind aprobarea ridicării dreptului de folosinţă gratuită atribuit în baza Legii nr. 15/2003 domnului Barbu Emil, asupra terenului în suprafață de 300 mp, înscris în CF. nr. 74614 Sebeş, nr. cad. 74614, situat în mun. Sebeș, loc. Lancrăm, str. Râului, nr. 34, ca urmare a vânzării construcției (casă de locuit finalizată); - Cererea soţilor Cirgea Ionel și Cirgea Elena înregistrată la instituția noastră sub nr. 10699/12.02.2025 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 305 mp. aferent imobilului aflat în proprietate, situat în Municipiul Sebeș, loc, Lancrăm, str. Râului, nr. 17, Jud. Alba, înscris în C.F. nr. 77681; - Extras C.F. nr. 77681 Sebeş; - Contractul de concesiune nr. 219/91092/31.10.2024; - HCL nr. 301/2024 privind aprobarea încheierii Contractului de concesiune având ca obiect teren situat administrativ în Municipiul Sebeş, loc. Lancrăm, str. Râului, nr. 17, jud. Alba, înscris în CF nr. 77681 Sebeş, cad. 77681, în suprafață de 305 mp; - Fişa mijlocului fix cu nr. de inventar 80074 — domeniul privat; - H.C.L. nr. 375/2018 referitor la aprobarea Regulamentului pentru stabilirea metodologiei cadru privind repartizarea terenurilor care fac obiectul Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală; Pagina 1 din 4 - Raportul de analiză nr. 68804/29.09.2025 al Comisiei de analiză a cererilor privind vânzarea terenurilor atribuite în temeiul Legii nr. 15/2003. republicată. cu modificările şi completările ulterioare; - Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT SRL, înregistrat la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 102584/13.12.2024 prin care au fost evaluate trei terenuri atribuite la Legea nr. 15/2003 în vederea stabilirii prețului de vânzare; - Adresele S.C. AXACONSULT SRL înregistrate la Primăria Municipiului Sebeş cu nr. 67461 şi 67462 din 23.09.2025 privind menţinerea aceluiaşi preț de vânzare stabilit în Raportul de evaluare; - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeș, nr.71408/08.10.2025; - Raportul de specialitate nr.71470/08.10.2025 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, raportul de specialitate nr.71860/10.10.2025 al Serviciului Venituri şi raportul de specialitate nr.71857/24.10.2025 al Serviciului Contabilitate şi Monitorizare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.854/2025 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe și avizul nr.822/2025 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică și de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul: - Art. 8 din Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b), art. 363 alin. (6) și art. 364 alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2010 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Art. 557 alin. (2) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil. republicată. cu modificările şi completările ulterioare; - Art, 292 alin. (2) lit. f) Capitolul IX - Operaţiuni scutite de taxă din Legea 227/2015, Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare: În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ. cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşește Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR — S.C. AXACOSULT S.R.L.. și adresele nr.67461 şi nr.67462 din 23.09.2025, constituite în anexe nr. £, nr. 2 și nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 300 mp, situat în Municipiul Sebeş, loc. Lancrăm, str. Râului. nr. 34, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 74614 Sebeş soţilor Falk Ștefan și Falk Carmen Mariana, la prețul de 46.500 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacții imobiliare. Pagina 2 din 4 (2) La data semnării contractului de vânzare-cumpărare, încetează de drept contractul de concesiune nr. 154/39022/17.06.2022. Art.3 (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 305 mp. situat în Municipiul Sebeș, loc. Lancrăm, str. Râului, nr. 17, jud. Alba, înscris în C.F. nr. 77681 Sebeş, soţilor Cîrgea Ionel şi Cîrgea Elena, la prețul de 47.275 lei. Taxa pe valoarea adăugata (TVA) nu se aplică acestei tranzacţii imobiliare. (2) La data semnării contractului de vânzare-cumpărare, încetează de drept contractul de concesiune nr. 219/91092/3 1.10.2024. Artd (1) Preţul de vânzare a terenurilor identificate la Art. 2 și Art, 3 este valabil până la data de 15.12.2025, termen până la care trebuie perfectat contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. (2) Plata valorii de vânzare se va face cu achitarea integrală a preţului, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului. (3) Preţul de vânzare al imobilului se face venit la bugetul local. (4) Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate de cumpărător. Art.5 La data perfectării contractului de vânzare - cumpărare, cumpărătorul va prezenta Certificatul fiscal eliberat de autoritatea locală din care să rezulte că nu are datorii faţă de bugetul local. Art.6 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Sebeş. ori un împuternicit al acestuia - consilier juridic din cadrul Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională să facă toate demersurile necesare pentru perfectarea contractului de vânzare- cumpărare. Art.7 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională și Serviciul Venituri. Art.8 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională: VYYY Pagina 3 din 4 Compartimentului Buget, Finanţe. Contabilitate, Salarizare; Serviciului Venituri; D-lui. Falk Ştefan şi soţiei Falk Carmen Mariana. Loc. Petrești str. Decebal, nr. 79. jud. Alba: > D-lui. Cîrgea lonel şi soției Cîrgea Elena, Sat Vidra (Com. Vidra), nr. 12, jud. Alba. XX x Sebeş la 30.10.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Da CONTRASEMNEAZ Consilier local, APOLZAN MIHAI; i î - - SECRETAR GENERAL Muţicipiul Sebeş : ia VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali "19 iai Prezenţi 9 Pentru | 18 Împotrivă | Abţineri ] Neparticipare la vot - 2 ex. PC/CG/CV conţine 4 pagini şi anexe pagina 4 din 4 Amaxa] a HCL. mo 73 acas RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Sebeș-Lancrăm, str. Râului, nr. 4, jud. Alba — CF 74885 Sebeş-Lancrăm, str. Râului, nr. 34, Jud. Alba — CF 74614 Sebeş-Lancrăm, str. Arini, nr. 36, jud. Alba — CF 75342 Proprietar: Municipiul Sebeş DECEMBRIE 2024 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Referitor la evaluarea imobilelor terenuri intravilane (3 loturi cu suprafaţa de 300 mp) situat în Sebeş-Lancrăm, str, Râului, nr. 4 şi nr. 34 şi str. Arini nr. 36, jud. Alba, în zona periferică a localităţii, în partea de sud-est a localităţii, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeş Domeniul Privat, intabulat în CF 74885 Sebeș, nr. cad. 74885 — curţi construcții intravilan — 300 mp, CF 74614 Sebeș, nr. cad. 74614 — curţi construcții intravilan — 300 mp și CF 75342 Sebeş, nr. cad. 75342 — curți construcţii intravilan — 300 mp, în scopul vânzării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenurile anterior menţionate. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piață. Accesul la proprietate se poate face din drumurile locale balastate (str. Râului şi str. Arini), Terenurile sunt situate în intravilanul localităţii, într-o zonă rezidenţială, cu case de locuit unifamiliale și terenuri construibile cu destinaţie rezidenţială. În prezent zona este în dezvoltare. Evaluatorul a avut la dispoziție extrasele CF ale terenurilor. S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului. La inspecția efectuată în data de 11.12.2024 nu a fost prezent niciun reprezentant al clientului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de toate utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare şi gaze naturale gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp și destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică la 11 decembrie 2024 o valoare de piaţă de: V = 133.800 lei (unasutătreizecișitreimiioptsutelei) echivalent 26.916 euro la cursul de 1 euro = 4,9709 lei valabil în 11.12.2024 din care: VF 74885 Sebeş = 44.600 lei VF 74614 Sebeş = 44.600 lei Ver 75342 Sebeş > 44.600 lei pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Raporiul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 13.12.2024 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile și concluziile noastre personale, neinfluenţate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe și alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport, ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10. Informațiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.]. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către solicitantul lucrării și au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). Clădirile existente pe terenurile evaluate nu fac obiectul prezentei evaluări. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminații, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării, Situaţia actuală a proprietăţii, scopul și utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenței şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar, Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietății. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din extrasele CF anexate. Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Datele puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte, Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia cevaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea, Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. * Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea subiect, e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. * Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilelor terenuri intravilane (3 loturi cu suprafaţa de 300 mp), având destinaţie rezidenţială (conform specificului zonei), terenuri amplasate în Sebeş- Lancrăm, str. Râului, nr. 4 şi nr. 34 şi str. Arini nr. 36, jud. Alba, în zona periferică, în partea de sud- est a localității. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiului Sebeș Domeniul Privat asupra terenurilor menţionate anterior. Clădirile existente pe terenurile evaluate nu fac obiectul prezentei evaluări. [...]