HCL 103/2019 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA _Nr. 103 / 2019 privind însuşirea raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii de concesiune a terenului în suprafaţă de 35 mp, situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. Lucian Biaga nr. 88, în extinderea spațiului comercial, teren aflat în inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeş şi înscris în CF 79938, nr. topo. 1748/15/1/1/1/1/1/2/1/2/1/2/1, cu nr. de inventar 80766.05 şi concesionarea directă a acestuia Consiliul Local al Municipiului Sebes, judetul Alba; Intrunit in sedinta,publică, ordinară din data de 30.05.2019,ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însușirea raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii de concesiune a terenului în suprafaţă de 35 mp, situat administrativ în Municipiul Sebeş, str. Lucian Blaga nr. 88, în extinderea spaţiului comercial, teren aflat în inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeş și înscris în CF 79938, nr. topo. 1748/15/1/1/1/1/1/2/4/2/1/2/1, cu nr. de inventar 80766.05 şi concesionarea directă a acestuia; Văzând: - Adresa S.C. MULTIPAST S.R.L. cu nr. 8/25.01.2019, înregistrată la Primăria Municipiului Sebeș cu nr. $750/25.01.2019 prin care se solicită menţinerea concesionării terenului cu destinaţie extindere spaţiu comercial situat în Municipiul Sebeș, str. Lucian Biaga, nr. 88; - CF nr. 79938, nr. top. 1748/15/1/1/1/1/1/2/1/2/14/2/1; - Fişa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 80766.05; - Expunerea de motive privind însușirea raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii de concesiune a terenului în suprafață de 35 mp, situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. Lucian Blaga nr. 88, în extinderea spaţiului comercial, teren aflat în inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeș şi înscris în CI 79938, nr. topo. 1748/15/1/4/1/1/1/2/1/2/1/2/1, cu nr. de inventar 80766.05 şi concesionarea directă a acestuia; - Raportul de specialitate nr. 38346/04.04.2019 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şi Transport din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş; - Raportul de specialitate nr. 40229/12.04.2019 întocmit de către Birou Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională și Arhivă şi raportul de specialitate nr. 38543/96/18.04.2019 întocmit de către Direcţia Venituri , din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş ; Având avizul nr. 273/23.05.2019 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat , avizul nr. 274/23.05.2019 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe şi avizul nr. 275/23.052019 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină,din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; Văzând prevederile: - Legii nr. 50/1991, republicată și actualizată, Legii nr. 215/2001, republicată în 2007 cu modificările şi completările ulterioare, Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 şi a Hotărârii de Guvern nr. 71/2007; Pagina | din 2 În temeiul art. 36, alin. 2, lit. c din Legea nr. 215/2001, republicată în 2007 cu modificările şi completările ulterioare — Legea administraţiei publice locale; În baza art.45 alin.! şi art.115 alin.I, litera b) din aceeaşi lege, HOTĂRĂȘTE Art.l Se aprobă însușirea raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii de concesiune a terenului în suprafaţă de 35 mp, situat administrativ în Municipiul Sebeș, str. Lucian Blaga nr. 88, în extinderea spaţiului comercial, teren aflat în inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeş şi înscris în CF 79938, nr. topo. 1748/15/1/1/1/1/1/2/1/2/1/2/i, cu nr. de inventar 80766.05, întocmită de ing. Morar Nicolae - evaluator autorizat, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă concesionarea directă a terenului identificat la art. |, în favoarea S.C. Multipast S.R.L. unde există o extindere a spaţiului de alimentaţie publică. Art.3 Durata concesiunii este de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii pentru o perioadă egală cu cel mult % din durata iniţială. Art.4 Redevenţa este de 1,4 euro/mp/lună, respectiv 588 curo/an. Plata redevenţei se va face trimestrial, până în ultima zi a trimestrului pentru care este datorată plata, la valoarea cursului valutar BNR din ziua plăţii. Art.5 De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu și Transport, Biroul Contencios Juridic, Transparenţă Decizională şi Arhivă şi Direcţia Venituri. Art.6 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Birou Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare şi Informatică - Birou Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare - Compartimentul Patrimoniu şi Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeş - S.C. Multipast S.R.L. — Municipiul Sebeş, str. Răchitei, nr. 2, jud. Alba Sebeş la 30.05.2019 2 N j . “î N CONTRASEMNEAZĂ, A SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali i Prezenţi Pentru j Abţineri - Împotrivă i 2ex.OM/CV/CA conţine 2 pagini | şi anexa Aneo PA A (03 /c /9 OPERATORUL ECONOMIC Înregistrat la sediul achizitorului Primaria Municipiului Sebes Morar Nicolae-Evaluator nr: 29 o y 03. 2343 SCRISOARE DE ÎNAINTARE Către: Primaria Municipiului Sebes, str. Piata Primariei, nr. 1, Sebes, jud.Alba. Ca urmare a Contractului de Servicii nr. 24227/29 din 04.03.2019, privind efectuarea unui Raport de Evaluare in vederea estimarii valorii de concesiune a unui teren intraviian, Morar Nicolae — Evaluator de Proprietati imobiliare, membru titular ANEVAR, vă transmit alăturat raportul de evaluare: a) raport de evaluare in doua exemplare originale tiparite; b) un exemplar pe suport magnetic Sebes, 27.03.2019 Cu stimă, Operator economic, Ing. Morar Nicolae Evaluator Autorizat PRIMĂRIA MUNICIPIULUI Ă SEBEȘ, Inregistrat Nr, ră, ho |ziuoiuna 05..anul 4043 Către: Primaria Municipiului Sebes Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan situat în Municipiul Sebes, jud. Alba, b-dul Lucian Blaga, langa bloc 80 „Multipast” teren aflat in inventarul domeniului privat al Municipiului Sebes in suprafata de 35 mp, incris in CF 79938, NR. Top 748/15/1/1/1/1/1/1/2/1/2[1/2/1, cu numarul de inventar 80766.05, în scopul concesionării acestuia: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat imobilul anterior menționat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din b-dul Lucian Blaga, terenul fiind amplasat intr-o zona rezidentiala de blocuri de locuinte care au la parter spatii comerciale Terenul este cuprins în intravilanul localităţii din Cartierul Aleea Parc, intr-o zona semicentrala, fiind încadrată: la Sud — drum de acces, la Nord - b-dul Lucian Blaga, la Vest — bloc de locuinte care are la parter o cofetarie şi la Est — trotuar. Ă Terenul este situat în zona rezidential/comerciala a Municipiului Sebes. În ptezent zona este în dezvoltare. Zona este caracterizată prin prezenţa atât a proprietatilor rezidentiale respectiv blocuri de locuinte cat si spatii comerciale aflate Ia parterul acestor blocuri. Zona este căutată în principal de către societăţile comerciale care doresc să inchirieze aceste spatii pentru comercializare. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul CF cu nr. 10399 din 01.08.204. S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului şi datelor din extrasul CE anexat. La inspecția efectuată în data de 12.03.2019 nu au fost prezenţi reprezentanţii proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţi (energie electrică, gaze naturale, apă şi canalizare). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). El este considerat integral și nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce este intabulată în CF 79938/Sebes. Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 19 februarie 2019 o valoare de piață de: V = 8.100 lei (optmiiunasuta lei) echivalent 1709 euro ia cursul de 1 euro = 4,7564 iei valabil în 19.03.2019 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport, Având în vedere cele enumerate în raport şi incertitudinea de pe piaţa imobiliară actuală, precum şi lipsa unei pieţe imobiliare active privind imobile similare celui de evaluat considerăm că valoarea obtenabilă a redevenţei anuale este: V = 2.700 lei/an - echivalent 568 euro/an la cursul de 1 euro = 4,7564 lei valabil în 19.03.2019 Valorile menţionate nu includ TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). SEBES Evaluator: 19.03.2019 | CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certifică că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţiie implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare în vigoare, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primii asistență semnificativă. din partea nici unei alte persoane în afara evalwatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la reprezentanţii clientului. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR. şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. ing. Morar Nicolae- evaluator ANEVAR 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.]. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). E este considerat deplin, valabil şi marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau â materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţii, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate. la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitațea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declara! în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar, Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (extras de carte funciară, plan de amplasament şi delimitare a imobilului şi plan de situaţie). Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din documentele şi extrasul CF puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. * Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Întrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul seris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan situat în Municipiul Sebes, jud. Alba, b-dul Lucian Blaga,cartierul Aleea Parc, langa bloc 80 in extinderea „sc Multipast sr!” în suprafaţă de 35 mp, cu destinaţie comerciala (conform specificului zonei şi clădirii edificate pe acesta). Terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala de blocuri de locuinte care au la parter spatii comerciale 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este concesionarea de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 100 — Cadrul General. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL al Domeniului Privat al Municipiului Sebes asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare. efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp şi destinatar). E] este considerat integral şi nerestrictiv. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piață” a terenurilor subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 190 — Cadru General. Conform acestuia Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un Cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o Iranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționar fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Implementare - SEV 103 — Raportare - SEV 230 — Drepturi de proprietate asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii martie 2019, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. , Evaluarea a fost realizată în cursul lunii martie 2019, data inspecției fiind 12.03.2019, iar data efectivă a stabilirii valorii 19.03.2019. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,7564 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. i 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată de căzre evaluator Morar Nicolae în data de 12.03.2019, din partea clientului nefiind prezent niciun reprezentant. Aspectul general şi forma proprietăţii par să corespundă documentelor anexate. S-au identificat căile de acces şi vecinătăţile, analizând documentele avute la dispoziţie şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigații privind dreptul de proprietate, litigii, şarnd. Nu s-au efectuat măsurători ale proprietății. Nu s-au inspectat părţile ascunse ale proprietăţii. Nu s-au realizat investigaţii priv [...]