HCL 136/2020 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.136/2020 privind însușirea raportului de evaluare în vederea vânzării terenului în suprafaţă de 168 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, înscris în CF nr. 86455 Sebeş, situat administrativ în Sebeș, b-dul. Lucian Blaga, nr. 80 şi notificarea constructorului de bună- credință cu privire la exercitarea dreptului de preemţiune de către aceasta Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba, Întrunit în şedinţă ordinară în data de 28.05.2020, ora 10,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însușirea raportului de evaluare în vederea vânzării terenului în suprafață de 168 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, înscris în CF nr. 86455 Sebeș, situat administrativ în Sebeş, b-dul. Lucian Blaga, nr. 80 şi notificarea constructorului de bună-credință cu privire la exercitarea dreptului de preemţiune de către aceasta; Văzând: - H.C.L. nr. 352/2019 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 168 mp. aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș, înscris în CF. nr. 86455 Sebeş, situat administrativ în Sebeş, b-dul. Lucian Blaga, bl. 80, în extinderea spaţiului comercial, care face obiectul Contractului de concesiune cu MEVI S.R.L. nr. 51/12158/09.06.2004; - Contract de concesiune nr. 51/2004; - CF. nr. 86455 Sebeş din 10.09.2019; - Fişă obiect patrimoniu - domeniul privat, nr. inv. 80766.03; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT SRL, înregistrat la Primăria Municipiului Sebeş cu nr. 23514/20.03.2020; - Autorizaţie de construire nr. 111 din data de 29.05.2012 emisă de Primăria Municipiului Sebeş; - Referatul de aprobare nr.29956/06.05.2020 întocmit de către Primarul Municipiului Sebeş, Dorin Nistor, în calitate de iniţiator; - Raportul de specialitate nr.29957/06.05.2020 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şi Transport, raportulde specialitate nr.30269/13.05.2020 al Biroului Contencios Juridic Administraţie Transparenţă Decizională și Arhivă, raportul de specialitate nr.30264/131/08.05.2020 al Direcţiei Venituri și raportul de specialitate nr.30271/21.05.2020 al Serviciului Cheltuieli și Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.327/2020 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.328/2020 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Luând în considerare: - H.C.L. nr, 145/2019 privind aprobarea documentaţiei cadastrale de primă înscriere în sistemul integrat de Cadastru şi Carte Funciară a imobilului teren “drum” în suprafață de 168 mp, situat administrativ în intravilanul Municipiul Sebeş, b-dul. L. Blaga, bloc 80, jud. Alba; - Prevederile Art. 129 alin. (2) lit. c), coroborat cu alin. (6) lit. b) — același articol - din O.U.G. nr, 57/2019 - privind Codul Administrativ; - În consideraţia dispoziţiilor Art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată; pagina | din 3 - În conformitate cu prevederile Art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, referitoare la excepţiile de la regulile speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat; - În baza art.139din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂSTE Art]. Se însuşește Raportul de evaluare referitor la stabilirea prețului de vânzare a terenului în suprafață de 168 mp. înscris în CF 86455 Sebeş, cad. 86455, situat administrativ în Sebeş, b-dul. Lucian Blaga, nr. 80, jud. Alba, în extinderea spaţiului comercial bl. 80, teren ce face obiectul Contractului de concesiune nr. 51/2004 cu S.C. MEVI S.R.L. conform Anexei 1 — parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.2. Transferul proprietăţii se va efectua în baza unui contract autentic încheiat între părti cu plata de către S.C. MEVI S.R.L,, în favoarea Municipiului Sebeş a sumei de 119.500 lei, fără TVA. Art. 3. Se aprobă condiţiile de vânzare a terenului identificat la Art.1, după cum urmează: a - plata se va face în lei la prețul stabilit la art. 2 în termen de 5 zile de la data încheierii contractului de schimb, încheiat în formă autentică; b — Municipiul Sebeș va aplica sistemul de taxare a operațiunii în sistem de taxare inversă în condiţiile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare; c — achitarea debitelor datorate către bugetul local al Municipiului Sebeş; d — toate cheltuielile notariale legate de vânzare vor fi suportate de cumpărător. Art. 4, Contractul de concesiune nr. 51/2004 va înceta începând cu ziua imediat următoare efectuării integrale a plăţii referitoare la terenul identificat la Art. 1. Art. 5. În vederea exercitării dreptului de preemțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor, prevăzut la Art. 364 alin. (1) și alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se va notifica proprietarul /constructorul de bună-credinţă al construcției edificate pe terenul care face obiectul vânzării, urmând ca S.C. MEVI S.R.L. să își exprime opțiunea de cumpărare a terenului în termen de 15 zile de la primirea notificării. Art. 6. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Compartimentului Patrimoniu și Transport, Direcţiei Venituri și Biroului Contencios Juridic, Administrație, Transparenţă Decizională și Arhivă. Art. 7. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului municipiului Sebeş - Viceprimarului municipiului Sebeș - Arhitectului şef pagina 2 din 3 - Direcţia Venituri - Biroul Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională și Arhivă - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local - Compartimentul Patrimoniu şi Transport - S.C. MEVIS.R.L.. Sebeș la 28.05.2020 Cc ONTRASEMNEAZĂ] i VLAD CRISTINA na Prezenţi Pentru împotrivă L- Abţineri 4 I i i i li | | | ] |! | i i ! 2ex.MO/CV/CG conţine 3 pagini și anexă Pagina 3 din 3 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Sebeş, str. Lucian Blaga, jud. Alba Proprietar: Domeniul Privat al municipiului Sebeş Chent: Municipiul Sebeş MARTIE 2020 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEŞ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan situat în Sebeş, str. Lucian Blaga, jud. Alba, în locaţia Belvedere, aflat în proprietatea Municipiului Sebeş Domeniul Privat, în suprafață de 168 mp, intabulat în CF 86455 Sebeş, în scopul vânzării acestuia: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat imobilul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din aleile pietonale ale str. Lucian Blaga. Terenul este situat în intravilanul localităţii, într-o zonă rezidenţial-comercială, cu blocuri de apartamente şi spaţii comerciale la parter de bloc. În prezent zona este în stagnare. Construcţia existentă pe teren (terasă acoperită) aparține unui alt proprietar, aceasta nefiind inclusă în prezenta evaluare. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul de carte funciară al terenului. S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului. La inspecția efectuată în data de 17.03.2020 nu a fost prezent niciun reprezentantul al proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţi (energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale — la limita de proprietate). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 20 martie 2020 o valoare de piaţă de: V = 79.000 lei (șaptezecişinouămiilei) echivalent 16.309 euro la cursul de 1 euro = 4,8440 lei valabil în 20.03.2020 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodei de evaluare descrise în raport. Valorile menţionate nu includ TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 20.03.2020 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la reprezentanții clientului. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR. Ş > ec.. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR -7/ pu = vetimatia Nr. 10953, Valabil 2020 (e aparat 20 ai *_ ANZVAR CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1.10, Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE w 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). E] este considerat deplin, valabil şi marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Construcţia existentă pe teren aparține altui proprietar decât acela al terenului. Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie, evaluatorul nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminanţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziție la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (extras de carte funciară). Evaluatorul mu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Datele puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. i Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din documentele puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. e Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situaţia a fost prevăzută în raport. 1,2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan în suprafaţă de 168 mp, cu destinație comercială (conform specificului zonei și construcției edificate pe teren), amplasat în Sebeş, str. Lucian Blaga, jud. Alba, în locaţia Belvedere. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 100 — Cadrul General. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Domeniului Privat al Municipiului Sebeş asupra terenului menţionat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp şi destinatar). 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită în SEV 100 — Cadru General. Conform acestuia valoarea de_piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbar(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o iranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Implementare - SEV 103 — Raportare - SEV 230 — Drepturi de proprietate asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii martie 2020, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii martie 2020, data inspecției fiind 17.03.2020, iar data efectivă a stabilirii valorii 20.03.2020. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,8440 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată de către evaluator Bozdog Dumitru Flaviu în data de 17.03.2020, din partea proprietarului nefiind prezent niciun reprezentant. S-au identificat căile de acces şi vecinătăţile, analizând documentele avute la d [...]