HCL 362/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ | CONSILIUL LOCAL | HOTĂRÂREA NR.362/2022 privind însușirea raportului de evaluare în vederea vânzării imobilului teren în cotă de '4 din imobilul teren înscris CF nr. 71223, nr. top. 93, sub B4, situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebes, loc. Petrești, str. Crișan, nr. 28, jud. Alba şi notificarea constructorului de bună-credință cu privire la exercitarea dreptului de preemțiune de către aceasta Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţă publică ordinară în data de 22.12.2022, ora 14,00; Lvând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însușirea raportului de evaluare în vederea vânzării imobilului teren în cotă de '/ din imobilul teren înscris CF nr. 71223, nr. top. 93, sub B4, situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebes, loc. Petrești, str, Crişan, nr. 28, jud. Alba şi notificarea constructorului de bună-credinţă cu privire la exercitarea dreptului de preemțiune de „către aceasta; Văzând: - H.C.L. nr. 171/2022 privind apartenenţa la domeniul privat al UAT Sebeş a cotei de 4 din imobilul teren înscris în CF nr. 71223, nr. top 93, de sub B1, situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebeș, loc. Petreşti, jud. Alba; i - H.C.L. nr. 242/2022 privind aprobarea vânzării imobilului teren situat administrativ în Sebeş, loc. Petreşti, str. Crişan, nr. 28, jud. Alba, înscris în CF nr. 71223, nr. top 93, de sub B4 în cotă de 4 din 345 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeș; - CF nr. 71223; - CF nr. 71223-C1; - Cererea d-lui. Ciucă loan, înregistrată cu nr. 7917/28.01.2021 prin care solicită cumpărarea imobilul teren înscris în CF nr. 71223, nr. top 93, sub B4, în cotă de '/ din 345 mp, situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebeş, loc. Petrești, jud. Alba, în calitate de proprietar a cotei de 4 sub B3 și a construcției “moară” înscrisă în CF nr. 71223-C1, nr. top. 93/5. - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT SRL, înregistrat la Primăria Municipiului Sebeș cu nr. 81673/21.1 1.2022; - referatul de aprobare nr.82917/25.11.2022 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; -raportul de specialitate nr. 83599/29.11.2022 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şiTransport, raportul de specialitate nr.82986/374/07.12.2022 al Direcţiei Venituri, raportul de specialitate nr.82981/28.11.2022 al BCJATDA şi raportul de specialitate nr.82983/374/12.12.2022 al Serviciului Cheltuieli și Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Pagina | din 3 Având avizul nr.9852022 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.971/2022 al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Văzând prevederile art. 364, alin. (1), (2) şi (3) din O.U.G. nr. 57/2019 — privind codul administrativ, cu completările şi modificările ulterioare: “ART. 364 Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de buna-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Prețul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz. Proprietarii construcțiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi im termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local sau județean şi îşi pot exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. Prin legi speciale se pot institui alte excepții de la procedura licitaţiei publice.” Având în vedere prevederile Art. 129 alin. (2) lit. c), coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr, 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. În conformitate cu prevederile Art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, referitoare la excepţiile de la regulile speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat; În baza art. 139 din O.U.G nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însușește Raportul de evaluare referitor la stabilirea prețului de vânzare a imobilului teren situat administrativ în Sebes, loc. Petrești, str. Crişan, nr. 28, jud. Alba, înscris în CF nr. 71223, nr. top 93, de sub B4 în cotă de 14 din 345 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş, conform Anexei ] — parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.2. Transferul proprietăţii se va efectua în baza unui contract autentic încheiat între părți cu plata, către Municipiul Sebeş a sumei de 24.710 lei. Art. 3, Se aprobă condițiile de vânzare a terenului identificat la Art.1, după cum urmează: a — plata se va face în lei la prețul stabilit la art. 2 la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare, încheiat în formă autentică; b - Municipiul Sebeş va aplica sistemul de taxare TVA conform Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare; c — achitarea debitelor datorate către bugetul local al Municipiului Sebeș; d — toate cheltuielile notariale legate de vânzare vor fi suportate de cumpărător. Art, 4, În vederea exercitării dreptului de preemțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor, prevăzut la Art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se va notifica proprietarul /constructorul de bună-credinţă al construcţiei edificate pe terenul care face obiectul vânzării, urmând ca dl. Ciucă loan să își exprime opțiunea de cumpărare a terenului în termen de 15 zile de la primirea notificări. Pagina 2 din 3 Art. 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Compartimentului Patrimoniu și Transport, Direcţiei Venituri şi Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă. Art. 6. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Direcţiei Venituri; Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională și Arhivă; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local, Compartimentului Patrimoniu şi Transport; dl. Ciucă loan YvYvyvYvvyYvyYyY Sebeş la 22.12.2022 PREŞEDINTE DE EDINȚĂ Ş CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Bi SDAN GĂN 1R VIOREL SECRETAR GENERAL Ia VLAD CRISTINĂ ELENA Total consilieri 16 Prezenți 18. : Pentru 18 Împotrivă |- Abţineri - Neparticipare la vot [i 2ex.CS/CV/CG conţine 3 pagini şi anexă Pagina 3 din 3 Anca 24 We NP. 360 /ec2. RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN (CF 71223 Sebeş) Sebeș-Petrești, str. Crişan, nr. 28, jud. Alba „Proprietari teren: Ciuca Ioan și Municipiul Sebeş Proprietar clădire: Ciuca Ioan Client: Municipiul Sebeş NOIEMBRIE 2022 Către: Consiliul Local al Municipiul Sebeş Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan în cota de 1/2 din suprafața de 345 mp (aferent clădirii Moară) situat în Sebeș-Petrești, str. Crișan, nr. 28, jud. Alba, în zona mediană a localității Petreşti, teren aflat în proprietatea Municipiul Sebeș domeniul privat (cota de 1/2), intabulat în extrasul CF 71223 Sebeş, în scopul vânzării de către proprietar: | La solicitarea clientului am inspectat şi evaluat terenul anterior menționat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din drumurile locale asfaltate (str. Crişan). Terenul este situat în intravilanul localității, într-o zonă preponderent rezidențială, cu case de locuit unifamiliale. În prezent zona este în stagnare. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul CF. S-a inspectat zona conform indicațiilor reprezentanților proprietarului. La inspecția efectuată în data de 16.11.2022 nu a fost prezent niciun reprezentant al proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de toate utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare și gaze naturale la gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziție de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp și destinatar). Datele de bază ale raportului și opinia evaluatorului, indică astăzi 21 noiembrie 2022 o valoare de piaţă de: V = 18.900 lei (optsprezecemiinouăsutelei) echivalent 3.825 euro la cursul de 1 euro = 4,9418 lei valabil în 21.11.2022 pentru terenul evaluat (cota de 1/2 din 345 mp), bazată pe valorile obținute a urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor. şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator; 21.11.2022 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informațiilor deținute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile și concluziile noastre personale, neinfluențate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte 30 persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe şi alte elemente legate de identificarea tehnică și juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR d “em soni = ) a Nr. 10953 Fi CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării. Clientul şi destinatarul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietății 1.10. Informațiile utilizate și sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietății evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: *- informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice fiscali întocmirii sale. Dacă aceste condiții ii valabilitatea. * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e. Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea | evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situaţia a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan în cota de 172 din suprafaţa de 345 mp (aferent clădirii Moară), având destinaţie industrială, teren amplasat în Sebeş-Petrești, str. Crişan, nr. 28, jud. Alba, în zona mediană a localităţii Petrești. 1.3. Scopul evaluării. Clientul şi destinatarul evaluării Prezentul raport de evaluare se adresează Municipiului Sebeş în calitate de client şi Consiliului Local al Municipiului Sebeș în calitate de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiul Sebeș asupra terenului menționat anterior (cota de 1/2 din 345 mp). i 1.5. Bazele evaluării, Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului prezentat, așa cum este aceasta definită în SEV 104 -— Tipuri ale valorii. Conform acestuia, valoarea de piată este suma estimată Pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărâ, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care Părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi Fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizațe pe parcursul evaluării au fost: . - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Documentare şi conformare - SEV 103 — Raportare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare lunii noiembrie 2022, dată 1a care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. | Evaluarea a fost realizată în cursul lunii noiembrie 2022, data inspecției fiind 16.1 1.2022, iar data efectivă a stabilirii valorii 21 .11.2022, i 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON și EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,9418 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, eto.). 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată în data de 16.11.2022 din partea proprietarului nefiind prezent niciun reprezentant. S-au identificat căile de acces și vecinătățile, analizând documentele avute la dispoziție şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigaţii privind dreptul de proprietate, litigii şamd. Nu s-au efectuat măsurători ale proprietății şi nu s-au inspectat părțile ascunse ale proprietăţii, Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări sau infestări ale terenului subiect sau ale proprietăţilor învecinate. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-a fotografiat proprietatea evaluată și zona de amplasare a acesteia. 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora - Situația juridică a terenului evaluat şi suprafața acestuia; - Informații privind piaţa imobiliară specifică; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de informaţii au fost: - Solicitantul pentra informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (Situaţie juridică, suprafeţe, documente topografice ş.a.), aceștia fiind responsabili exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate; - Presa de specialitate și evaluatori care își desfășoară activitatea pe piaţa locală; - Baza de datea evaluatorului; - Informaţii existente pe mica publicitate, piața imobiliară referitoare la oferte şi cereri de proprietăți imobiliare similare din zona în care se situează proprietatea supusă evaluării, sau din alte zone similare. 1.11. Clauza de nepublicare Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul solicitantului menționat la capitolul aferent. , Nu acceptăm nicio responsabilitate dacă acesta este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nicio Circumstanţă. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără obţinerea prealabilă a acordului scris al evaluatorului, cu specificarea formei şi a contextului în care urmează să apară Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât clientul şi destinatarul atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale, 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul Accesul la Proprietate se poate face din Str. Crişan (drum asfaltat). 2.1.3, Asigurarea cu utilităţi Zona de amplasare este complet dotată cu utilități (energie electrică, apă, canal şi gaze naturale la gard). Starea fizică a reţelelor este bună, 2.1.4. Situatia juridică dobândit prin Lege, act administrativ nr. 43852 din 08.07.2022 emsi de Municipiul Sebeş, act administrativ nr. 171/2022 din 30.06.2022 emis de Municipiul Sebeş, înch. nr. 12192/08.07.2022. Asupra terenului este intabulat drept de superficie în favoarea d-lui Ciuca Ioan conform înch. 1877/16.02.2017 şi 12018/08.02.2021. Clădirea edificată pe teren nu f [...]