HCL 243/2017 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 243 /2017 Privind însuşirea rapoartelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piață în vederea vânzării pentru imobil teren în suprafață de 222 mp, situat în Municipiul Sebeș, Petrești, str. Energiei, nr. 127, înscris în CF 84712 Sebeș nr. cad. 84712-C1 și imobil teren în suprafață de 1604 mp situat în Municipiul Sebeș, Petrești, str. Energiei, nr. 127, înscris în CF 84713 Sebeş nr. cad. 84713 conform Contractului de prestări servicii nr. 97/26843/17.08.2017 Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedința,publică, ordinară, din data de 28.09.2017, ora 14.00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea rapoartelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă în vederea vânzării pentru imobil teren în suprafaţă de 222 mp, situat în Municipiul Sebeş, Petreşti, str. Energiei, nr. 127, înscris în CF 84712 Sebeş nr. cad. 84712-C1 și imobil teren în suprafață de 1604 mp situat în Municipiul Sebeş, Petreşti, str. Energiei, nr. 127, înscris în CF 84713 Sebeș nr. cad. 84713 conform Contractului de prestări servicii nr. 97/26843/17.08.2017; Văzând adresa de predare înaintată de S.C. UNO CONSULT S.R.L. înregistrată la Primaria Municipiului Sebeş cu nr. 28075/01.09.2017. Văzând Procesul verbal de receptie nr. 28901/12.09.2017 prin care s-au recepționat cantitativ şi calitativ rapoartele de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă în vederea vânzării a bunului mobil imobil teren — în suprafaţă de 1.604 mp, situat în Petrești, jud. Alba, strada Energiei, nr. 127, înscris în CF 84713, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar 81408 Şi a bunului mobil imobil teren — în suprafaţă de 222 mp, situat în Petreşti. jud. Alba, strada Energiei, nr. 127, înscris în CF 84712, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar 81408 proprietar Municipiul Sebeş” conform Contractului de servicii nr. 97/26843/17.08.2017* ce au tacut obiectul Contractului de prestări servicii nr. 97/26843/17.08.2017; Văzând expunerea de motive privind proiectul de hotărâre privind însuşirea rapoartelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă în vederea vânzării a bunului mobil imobil teren — în suprafață de 1.604 mp, situat în Petrești, jud. Alba, strada Energiei. nr. 127, înscris în CF 84713, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar 81408 Și a bunului mobil imobil teren — în suprafaţă de 222 mp, situat în Petreşti. jud. Alba, strada Energiei, nr. 127, înscris în CF 84712, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar 81408 proprietar Municipiul Sebeş” conform Contractului de servicii nr. 97/26843/1 7.08.2017: Văzând raportul de specialitate nr. 28903 /12.09.2017 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şi Transport din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş, la proiectul de hotărâre privind însușirea rapoartelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă în vederea vânzării a bunului mobil imobil teren — în suprafață de 1.604 mp, situat în Petreşti. jud. Alba, strada Energiei, nr. 127, înscris în CF 84713, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar 81408 și a bunului mobil imobil teren — în suprafață de 222 mp, situat în Petreşti, jud. Alba, strada Energiei, nr. 127, înscris în CF 84712, înregistrat în domeniul privat al Municipiului Sebeș cu nr. de inventar 81408 proprietar Municipiul Sebeş” conform Contractului de servicii nr. 97/26843/1 7.08.2017; Văzând raportul de specialitate nr. 20/10930/18.09.2017 întocmit de către Direcţia Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş; Având avizul Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din acdrul Consiliului Local Sebeş ; Pagina | din 2 În temeiul art. 36, al. 2, lit. c, coroborat cu alin (5) lit. a şi art. 123 din din Legea nr. 215/2001, republicată în 2007 cu modificările şi completările ulterioare Și art. 123 alin. 1, alin. 2 Și alin. 3 din aceeași lege: În baza art. 45 şi art. 115 litera b) din aceaşi lege, HOTĂRĂȘTE Art. 1. (1) Se însuşeste raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă în vederea vânzării pentru imobil teren în suprafață de 222 mp, situat în Municipiul Sebeş, Petresti, str. Energiei, nr. 127, înscris în CF 84712 Sebeș nr. cad. 84712-C1, nr. inventar 81408, afate în domeniul privat al Municipiului Sebeş, — valoarea de piaţă fiind stabilită la 7.222 lei, echivalent cu 1.574 euro; - valoare fără TVA (2) Raportul de evaluare constituie anexa | la prezenta hotărâre și face parte integrantă din aceasta. Art. 2. (1) Se însuşeste raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă în vederea vânzării pentru imobil teren în suprafață de 1604 mp situat în Municipiul Sebeș, Petrești, str. Energiei, nr. 127, înscris în CF 84713 Sebeș nr. cad. 84713, nr. inventar 81408, domeniul privat al Municipiului Sebes, proprietăți — valoarea de Piaţă fiind stabilită la 44.981 lei, echivalent cu 9.800 euro; - valoare fără TVA (2) Raportul de evaluare constituie anexa 2 la prezenta hotărâre și face parte integrantă din aceasta. Art. 3. De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş, prin Compartimentul Patrimoniu Și Transport şi Biroul Buget, F inanţe, Contabilitate. Art. 4.Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr.554/2004, privind contenciosul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului municipiului Sebeş - Viceprimarului municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Direcţia Venituri - Biroul Contencios, Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională Și Arhivă - Serviciului Cheltuieli Și Resurse Umane - Compartiment Relaţii Publice, Comunicare Și Informatică - Compartiment Patrimoniu și Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeș Sebeş la 28.09.2017 ?_ CONTRASEMNEAZĂ, NA SECRETAR MÂNICIPLU 3 | VLAD CRISTINA ELENA fuecpi e ez 443 fa6— SC UNO CONSULT SRL cu sediul in Strada CLOȘCA, Nr 13, Cugir, J01/1238/2008 , CUI: RO 24554887 CONȚINE 31 FILE INCLUSIV ANEXELE Raport nr 144/8/25.08.2017 - RAPORT DE _EVALUARE -— Evaluare bun imobil teren — în Suprafața de 222 mp. situat în PETREȘTI, JUD. ALBA , Str. Energiei, nr 127, CF 94712 Municipiul Sebeş, în vederea stabilirii valorii de Beneficiar (Client) : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUD. ALBA 2.3+08.2017 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris si prealabil ai beneficiarului şi al executantului ———— e i E POE E A CR a 7 EERO CTE Pagina 1 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA RAPORT DE EVALUARE (sinteza) I. Client (Beneficiar) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUD. ALBA 2. Executant SC UNO CONSULT S.R.L.— prin Dumitrean Camelia evaluator autorizat ANEVAR , număr legitimaţie 12340, specializarea EI, EPI, EBM. Asigurare profesională ALIANZ TIRIAC ASIGURARI SA CERTIFICAT NR 17373/12.01.2017 3. Proprietăţi evaluate Evaluare bun imobil teren — în suprafața de 222 mp. situat în PE TREȘTI, JUD. ALBA , str. Energiei, nr 127, CF 84712 — aparţine domeniului privat Municipiul Sebeş, în vederea stabilirii valorii de_piață în vederea vânzării 4, Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare mai sus amintite, aşa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2017, pentru uzul beneficiarului; 5. Considerente privind | Estimările din prezentul raport de evaluare se referă la valoarea de piață, a tipul de valoare proprietăţilor imobiliare în speţă (Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un estimat activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la dara evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.— Standardele Internaţionale de Evaluare 2017 ); Conceptul valoare de piaţă presupune un preţ negociat pe o piaţă deschisă şi concurenţială unde participanţii acţionează în mod liber. 6. Perioada/ 18.08.2017 Data inspecției 7. Data raportului de 25.08.2017; evaluare 8. Rezultatul evaluării În conţinutul raportului este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă în vederea vânzării proprietății imobiliare este de: Vierea = 7.222 Lei, Echivalent cu Vieren = 1.574 Euro La cursul valutar de 4,5886 lei/euro. valabil pentru dara de referință a evaluării 25.08.2017. Identificarea imobilului s-a făcut pe baza documentelor puse la dispoziţie de beneficiar, și a locației prezentate de reprezentatul său, prezent la inspecția realizată de evaluator. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menţionate în raport; > Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; > Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietății evaluate; > Valoarea este o predicţie: Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de evaluare ANEVAR 2017 , a recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. 25.08.2017 SC UNO CONSULT S.R.L. Dumitrean Camelia -“fBvaluator autorizat ANEVAR. EPI, EBM, EI Nr. legitimaţie 12340 Pagina 2 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA CUPRINS DECLARAȚIE DE CONFORMITATE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI VALUĂRII 1.1. OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ŞI DESTINATARUL RAPORTULUI 1.2. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.3. DATA ESTIMĂRII VALORII 1.4. MONEDA RAPORTULUI 1.5. MODALITĂȚI DE PLATĂ 1.6.STANDARDE APLICATE 1.7. PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAȚII) 1-8.CLAUZA DE NEPUBLICARE 1.9. RESPONSABILITATEA FAȚĂ DE TERȚI 1.10. IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE 1.10.1. IPOTEZE 1.10.2. CONDIȚII LIMITATIVE 2. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE (STUDIU DE VANDABILITATE) 2.1. DEFINIREA PIEȚEI IMOBILIARE 2.2. OFERTA COMPETITIVĂ 2.3 ANALIZA CERERII 2.4. ECHILIBRUL PIEȚII 2.5. CLIENTUL 2.6. PROPRIETARUL 2.7. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE, SUPRAFAȚA ȘI COTE INDIVIZE 3. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 4. EVALUARE PROPRIETĂȚII IMOBILIARE _ 4.1 DATE PRIVIND MODUL DE REALIZARE A EVALUĂRII 4.2 DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.3. Metode de evaluare. Situaţia rezultată în urma evaluării. 4.3.1. Evaluarea Terenului. 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE 1. DOCUMENTE PROPRIETATE 2. FOTOGRAFII PROPRIETATE P PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUD ALBA agina 3 DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: V Afirmațiile prezentate și susţinute în acest raport sunt reale şi corecte. Y Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. “ Nuavem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. V Nici evaluatorul şi nici persoana afiliată sau implicată cu acesta nu este acţionar, asociat sau persoana afiliată sau implicată cu beneficiarul; V Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. v Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei; Y analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele de Evaluare 2017 adoptate de ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). “ Evaluatorul a respectat cerințele etice și profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat; v Proprietatile au fost inspectate în intervalul temporal menţionat îm prezentul raport de evaluare de catre evaluatorul Ing. Dumitrean Camelia, în prezenta unor reprezentanti ai proprietarului Y În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR . are competenţa necesară întocmirii acestui raport și are încheiată asigurarea de răspundere profesională. Evaluator: Dumitrean Camelia Evaluator autorizat ANEVAR | Membru titular UNEAR Specializare EI, EPI, EBM | Leg. 12340 RAPORT DE EVALUARE Pagina 4 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VALUĂRII 1.1. OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară : Terenul face parte din domeniul privat al municipiului SEBEȘ, JUD. ALBA , CF 84712 numar cadastral 84712 , teren intravilan, imprejmuit, Categoria de folosință - curti constructii. Terenul intravilan are forma regulată, plană.. Acces și front strada Energiei „nr 127 » municipiul SEBEŞ, JUD. ALBA .- asfalt, Pe teren exista edificată o constructive cu suprafata construita 90 mp. Constructia face parte din categoria constructii industrial si edilitare conform CF. Din informatiile furnizate, zona este industrial. Proprietatea imobiliară, este situată în Petrești - localitate apartinatoare munic ipiului SEBEȘ, JUD. ALBA , Petrești, jud Alba . Descrierea proprietăţii este cuprinsă în prezentul raport de evaluare. _ „_ Scopul prezentului raport de evaluare ESTE ESTIMAREA VALORII DE PIAȚĂ ÎN VEDEREA VÂNZĂRII proprietăţii imobiliare menţionată anterior, așa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2017 . Prezentul raport se adresează Primăriei Municipiului SEBEȘ, JUD. ALBA . 1.2. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a VALORII DE PIAȚĂ (cu particularităţile prezentate în continuare) a proprietăţii imobiliare supuse evaluării, așa cum este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR 2017 — SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general). Conform acestui standard, valoarea de piață este este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la dara evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de calcul a "valorii de piaţă” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor și recomandările Standardelor de Evaluare 2017 . Pagina 5 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA 1.3. DATA ESTIMĂRII VALORII La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor până la 25.08.2017, dată la Care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator, Evaluarea a fost realizată în 25.08.2017, Data evaluării este 25.08.2017. Inspecţia a fost realizată la data de 18.08.2017, de către Ing. Dumitrean Camelia, în prezența reprezentantului beneficiarului și a reprentantului SC IPRODCOOP SRL care este proprietarul constructiei edificate pe teren. 1.4. MONEDA RAPORTULUI Opinia finală a evaluării este prezentată în LEI și EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb și evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piața imobiliară specifică, etc... 1.5. MODALITĂȚI DE PLATĂ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţii de piaţă deosebite (rate, leasing, etc.). 1.6. STANDARDE APLICATE În elaborarea prezentului raport de evaluare, au fost luate în considerare următoarele standarde: Standardele de evaluare ANEVAR 2017 . SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (VS 101) SEV 102 Implementare (IVS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (1VS 230) GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile SEV 400 Verificarea evaluării vvvvvywvyv 1.7. PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAȚII) Baza evaluării realizate în prezentul raport este estimarea valorii de piață așa cum a fost ea definită mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; inspecția proprietății imobiliare; discuţii purtate cu clientul; Stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; deducerea și estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei; Pagina 6 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ, JUD ALBA vvvvvYvyv > analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor culese din punct de vedere al evaluării; > aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii activului și fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu Standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către UNEAR . Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Informaţiile utilizate au fost: e documentele şi schiţele privind activul, puse la dispoziţie de către client; * informaţii privind istoricul amplasamentelor, situaţia juridică a activului etc.; e informaţii privind piaţa imobiliară în zonă ( preţuri, nivel de chirii, etc.); Sursele de informaţii au fost: * proprietarii, respectiv beneficiarii pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, istoric) care sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; * informații furnizate de agenții imobiliare, site-uri imobiliare de specialitate și publicaţii (www. imobiliare.ro, www.multecase. ro, Www.OlA.ro, http://ww w.romimo.ro, https://flatty.ro/terenuri-de-vanzare-petresti www.homezz.ro, www.tabooo.ro ), privind tranzacţii de proprietăţi similare: cursul valutar comunicat de B.N.R (ww.bnr.ro ); e Standarde de Evaluare 2017 : O parte din aceste documente și informaţii au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţii clientului. Evaluatorul nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client și proprietar și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite. Veridicitatea şi corectitudinea informaţiilor conţinute de acestea sunt în exclusivitate responsabilitatea celor care le-au furnizat. 1.8. CLAUZA DE NEPUBLICARE Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără obţinerea prealabilă a acordului scris şi prealabil al e [...]