HCL 364/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTARAREA NR.364/2022 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. și RLU proiect nr. 29/2021-Elaborare P.U.Z. „Construire hală dezmembrări auto,, Sebeş, str. Luncii, nr.38; beneficiar : S.C.Sastre Iron S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Sebeş; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 22.12.2022, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației P.U.Z. şi RLU proiect nr. 29/2021-Elaborare P.U.Z. „Construire hală dezmembrări auto, Sebeș, str. Luncii, nr.38; beneficiar : S.C.Sastre Iron S.R.L; Văzând: - Referatul de aprobare nr.85891/13.12.2022 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii valabilității P.U.G., conform Art.II] din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul ; „Cerere depusă de S.C.Sastre Iron S.R.L la Primăria Municipiului Sebeș sub nr.43118/05.07.2022;. , - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeş, nr.80356/15.11.2022. - Avizul prealabil de oportunitate nr.1/26.01.2022; - FH.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea şi Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanim modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului nr.7/07.12.2022 precum şi Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.6/16.1 1.2022; - Raportul de specialitate nr.85727/12.12.2022 al Arhitectului Şef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - Procesul verbal de afișare nr.70615/19.10.2022 al proiectului de hotărâre; - Procesul verbal nr.80356/15.11.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Sebeș; Având avizul nr.979/2022 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș, În temeiul art. 32, art 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare ; Pagina | din 3 În temeiul art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare; În temeiul art.129, alin.2 lit.c şi alin 6, lit.e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi RLU proiect nr. 29/2021- Elaborare P.U.Z. „Construire hală dezmembrări auto,, Sebeş, str. Luncii, nr.38; beneficiar S.C.Sastre Iron S.R.L. pentru terenul identificat cu CF 84500, nr. cad. 84500, în suprafață de 1411 mp. Art. 2. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilități şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraşia publică neasumându-și vreo obligație în vederea asigurarii utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată.. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune schimbarea funcțiunii existente în LMIr-M-zona mixtă cu regim de construire continuu POT -70% CUT -1,60. Înălțimea maximă: P+1+M Art.4.Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș. Art. 5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari şi Disciplina în Construcţii. Prezenta hotărâre va fi afişată , se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica : > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeş; >» Viceprimarului Municipiului Sebeş; > Arhitectului Şef Pagina 2 din 3 > Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică și Monitor Oficial Local; > Beneficiarul P.U.Z.-lui: S.C.Sastre Iron S.R.L -Sebeş, str.Luncii, nr.38, Sebeş la 22.12.2022 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL VLAD CRISTINAJELENA PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Total consilieri locali 119 Prezenţi he Pentru 18 Împotrivă ] Abţineri - Neparticipare la vot L- 2ex.GŢ/CV/CG conţine 3 pagini și anexă Pagina 3 din 3 ANEXR- 24 Mer me 361/2028 - S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ SRL. RA A Sebeș, Loc. Petrești, Str. Fagului, nr. SA, ap. 1, jud. Alba Ă Nr. reg.com: J1/893/2017, CIF: 37870750 tel. + 4.0742.849.731 e-mail: budrala_arh (yahoo.com ELABORARE PUZ - CONSTRUIRE HALA DEZMEMBRARI AUTO Amplasament SEBES, STR. LUNCII, NR. 38, JUD. ALBA Beneficiar S.C. SASTRE IRON SRL - prin Avram Simona Lucia Număr proiect 29/ 2021 Faza PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Proiectant S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ S.R.L. - SEBES Pag. 1 PR. NR. 29/ 2021 TON FOAIE DE CAPAT Denumirea lucrarii Amplasament Beneficiar Proiectant general Faza de proiectare Data elaborarii S.C. BIROU ARHITECTURA BUDRALA SRL. Sebeș, Loc. Petrești, Sir. Fagului, nr. SA, ap. 1, jud. Alba Nr. reg.com: J1/893/2017, CIF: 37870750 te: + 4.0742.849.731 e-mail: budrala_arh (yahoo.com ELABORARE PUZ - CONSTRUIRE HALA DEZMEMBRARI AUTO SEBES, STR. LUNCII, NR. 38, JUD. ALBA S.C. SASTRE IRON SRL — prin Avram Simona Lucia S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ S.R.L. - SEBES Mun. Sebeș, Loc. Petrești str, Fagului, nr. SA, ap. 1, jud. Alba Arh. Budrala Ovidiu — Nicolae Arh. Laposi-Oana Argentina PLAN URBANISTIC ZONAL DECEMBRIE 2024 Pag. 2 PR. NR, 29/ 2021 Decembrie 2021 BORDEROU PIESE SCRISE FOAIA DE TITLU FOAIE DE CAPAT BORDEROU MEMORIU DE PREZENTARE PIESE DESENATE PLANŞA 00- INCADRARE IN ZONA PLANŞA 01- SITUATIEA EXISTENTA PLANŞA 02- REGLEMENTARI URBANISTICE/PROPUNERE PLANŞA 03- REGLEMENTARI EDILITARE PLANŞA 04- PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR PLANŞA 05- MOBILARE URBANA S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ SRL. Sebeș, Loc. Petrești, Str. Fagului, nr. 5A, ap. 1, jud. Alba Nr. reg.com: J1/893/2017, CIF: 37870750 tel. + 4.0742.849,731 e-mail: budrala_arhQyahco.com SC. 1/ 2.000 SC. 1/ 250 SC. 1/ 250 SC. 1/ 250 SC. 1/ 250 SC. 1/ 250 Pag. 3 PR. NR. 29/ 2021 - S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ SRL. BUDRALĂ - Ă Sebeș, Loc. Petrești, Str. Fagului, nr. SA, ap. 1, jud. Alba PRO ARMITECTUȚĂ Nr. reg.com: J4/893/2017, CIF: 37870750 tel: + 4.0742,849,731 e-mail: budrala_arh (yahoo.com MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1,1.Date de recunoaştere a documentaţiei = denumirea lucrării Prezenta documentaţie a fost elaborată în scopul aprobării documentatiei PUZ pentru proiectul „CONSTRUIRE HALA DEZMEMBRARI AUTO”, pe zona constituită din parcela identificata cu CF nr. 84500 Sebes, proprietate a lui lancu Daniel si lancu Simona Mariana. Obiectul Planului Urbanistic Zonal consta în schimbarea functiunii existenta a parcelei de teren studiate, propunandu-se si schimbarea indicatorilor urbanistici conform noii destinatii: POT: 70% si CUT: 1.6. Zonificarea funcţională a teritoriului cuprins în P.U.Z. va cuprinde aceleași unităţi funcţionale ca si cele cuprinse în P.U.G, Aprobat, UTR 11- LMIr- zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban, ținându-se cont de strategia de dezvoltare urbană a administrației locale și propune organizarea parcelei studiate contorm PUG-ului in vigoare. Datorita dezvoltarii, sunt necesare noi spaiii pentru adapostirea functiunilor conexe ale functiunii analizate. Investitia propusa contribuie la completarea functionala a atelierului de dezmembrari auto, intr-o maniera eficienta si mai bine organizat, Terenul studiat este bordat la: - Nord — parcela proprietate privata - Sud — parcela proprietate privata - Est — teren domeniu public — cale de acces, str. Luncii. - Vest — parcela proprietate privata = beneficiarul lucrării Beneficiarul proiectului este Iancu Daniel si Iancu Simona Mariana Elaboratorul documentaţiei PUZ este S.C. BIROU ARHITECTURA BUDRALA S.R.L. Sebes — jud. Alba, = data elaborării Documentaţia PUZ având nr. 29/ 2021 a fost elaborată în data de decembrie 2021. 1.2.Obiectul PUZ = solicitări ale temei program Situatia existenta si disfunctionalitati, solutii propuse: In prezent zona studiata este incadrata ca functiune in UTR 11 = LMAr- zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban, conform PUG Sebes. Avand in vedere dezvoltarea unei afaceri de colectare a fierului vechi si dezmembrai autoturisme se propune amplasarea unei hale de dezmembrari auto, in vederea protejarii de intemperii a pieselor sensibile. Astfel proiectul propune, conform temei program, schimbarea functiunii existenta in LM1r-M zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual si inaltime maxima P+1+M. * prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată Conform P.U.G. în uz, zona este inclusă în intravilanul localităţii Sebes, zonificarea funcţionala stabilită pentru terenurile din zona de studiu fiind de UTR 11 = LMAr- zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban. 1.3. Surse de documentare » lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ - Planul Urbanistic General al Localitati Sebes şi Regulamentul Local de Urbanism - Ceriificatul de Urbanism nr. 536/ 18.11.2021 eliberat de Primaria Municipiului Sebes. = lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ - analliza fondului existent - ridicare topografică vizată OCPI Pag. 4 PR. NR. 29/ 2021 - S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ SRL. Bia BU D Ă ALA 4 Sebsș, Loc. Petrești, Sir. Fagului, nr. SA, ap. 1, jud, Alba i Nr. reg.com: J1/893/2017, CIF: 37870750 tel. + 4.0742.849.731 e-mail: budrala_arhQyahoo.com - referate geotehnice * date statistice - nu este cazul = proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei - nu este cazul 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei » date privind evoluţia zonei Conform PUG Sebes, amplasamentul studiat face parte din intravilanul localităţii Sebes și este situat în partea de sud-est a municipiului. Parcela studiata se poate identifica cu CF nr. 84500 Sebes, avand o suprafață totala insumata de 1411,00 mp, Prezenta documentaţie stabileste reguli de construire în zonă şi în particular, de asemenea priveste si majorarea coeficientilor urbanistici POT si CUT. = caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii Parcelarea în aceasta zonă este una specific urbană, loturile fiind rezultate din împărţirea şi gestionarea terenurilor agricole in vederea dezvoltarii unei zone cu caracter mixt. * potenţial de dezvoltare Terenul studiat este deservit de infrastructura rutieră și are acces printr strada Luncii. Accesul pietonal este se poate realiza pe acelas traseu ca si cel auto. Prin poziţie şi accesibilitate, zona prezintă un bun amplasament pentru dezvoltarea functiunilor mixte, respectand reglementarile PUG-ului in vigoare. 2.2. Încadrarea în localitate " poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii Zona studiata este situata în proporţie de 100% în intravilanul localităţii Sebes, în zona de sud-est a acesteia. Terenul, cu acces din Luncii, este proprietatea lui lancu Daniel si lancu Simona Mariana, dupa cum urmeaza: e Terenul cu C.F. nr. 84500 Sebes, nr. cad: 84500, cu o suprafata de 1411,00 mp - intabulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobandit prin convetie, cota 1/1.Parcela studiata, are forma relativ dreptunghiulara, fiind marginite la: Nord — parcela proprietate privata, la Sud -— parcela proprietate privata, la Est -— teren domeniu public — cale de acces, str. Luncii si Vest — parcela proprietate privata. “relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc, Zona studiată este localizată în partea de sud-est a localităţii Sebes. Accesul se face din strada Luncii, Accesul pietonal este se poate realiza pe acelas traseu ca si cel auto. 2.3. Elemente ale cadrului natural “elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică; relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Poziţia amplasamenţului: Din punct de vedere al geomoriologiei majore, perimetrul administrativ-teritoria! al municipiului Alba !ulia si, implicit amplasamentul cercetat se incadreaza in aria unui feston al Culoarului Depresionar al Muresului(Culoarul Orastiei). Pag. 5 PR. NR, 29/ 2021 Pa | - | S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ SARL, BUD LA _ Sebeș, Loc. Petrești, Str. Fagului, nr. SA, ap. 1, jud. Alba U ARHITECTURĂ Nr. reg.com: J1/893/2017, CIF: 37870740 el. + 4.0742.849.731 e-mail: budrala_arh(Qyahoo.com Date geomorfologice si geologice: Amplasamentul in cauza se incadreaza in zona de pod/frunte a terasei medii comune raurilor Mures si Sebes(terasa 12, cu altimetrie relativa de cca 18.00-25.00m) — terasa grefata pe un promontoriu orientat NNE-SSW care separa local, bazinul hidrografic al raului Mures de sistemul hidrografic al raurilor Sebes- Secas; evident prin pozitionarea altimetrica, zona amplasamentului, actualmente nu este supusa riscurilor de inundabilitate. Date hidrogeologice si hidrologice: Amplasamentul nu se afla sub influenta directa a unei ape de suprafata iar freaticul zonei este la aproximativ -10,0 -15,0m fata de c.t.n., cu modificari functie de regimul precipitațiilor si de anotimp, Seismicitatea zonei. Adancimea medie de inghet: Conform codului de proiectare seismica P100-1/2006, amplasamentul cercetat se gaseste in zona seismica, avand: - Valoarea de varf a acceleratiei orizontale a terenului: 29=0,08 - Valoarea perioadei de control (perioada de colt): Tc=0,7sec Adancimea medie de inghet este conform STAS 6054/1977 de 0,80 -0,90m de la cota terenului natural neacoperit. 2,4. Circulaţia » aspecte critice privind desfăşurarea în cadrul zonei a circulaţiei rutiere Circulaţia rutieră majoră se desfăşoară, în parametri normali, pe strada Luncii. Profilul transversal al drumului ce deserveste zona este conform normelor, lăţimea lui permitand Circulaţia auto pe ambele sensuri de mers. Disfunctionalitati: -Circulaţia pietonală nu este delimitata fata de circulatia rutiera. -Lipsa locurilor de parcare amenajate ” capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, necesităţi de modernizare, capacităţi şi trasee ale transportului în comun etc. Rejelele stradale existente au fost astfel dimensionate pentru a acoperi necesităţile de deservire a zonei studiate, respectiv strazi cu două sensuri şi o bandă pe fiecare sens. 2.5. Ocuparea terenurilor * principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată. Funcțiunea pe zona cuprinsă în intravilan, este UTR 11- LM1r — zona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip urban, propunandu-se schimbarea acestei functiuni in LMir-M — zona mixta cu regim de construire continuu, discontinuu sau punctual " relaţionări între funcțiuni Având în vedere că întreaga zonă prezinta caracter rezidential, schimbarea functiunii va aduce un plus de dinamism intregii zone si va crea locuri de munca. * gradul de ocupare a zonei cu fond construit Gradul de ocupare a zonei cu fond construit este in proportie de 50%, loturile invecinate fiind si construire si fara constructii. „ aspecte calitative ale fondului construit Zona studiata aflandu-se in sud-estul localitatii, a fost dezvoltata din punci de vedere urbanistic. Dezvoltarea zonei, prin constructia de spatii cu caracter mixt va genera o urbanizare planificata a intregii zone studiate reglementand probleme legate de amenajarea spatiilor verzi, circulații auto si pietonale, si accese in incinta. Pag. 6 PR. NR. 29/ 2021 | | S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ SRL. UDRALĂ - Sebeș, Loc. Petrești, Sir. Fagului, nr, SA, ap. 1, jud, Alba Nr. reg.com: J1/893/2017, CIF: 37870750 tel: + 4.0742.849.731 e-mail: budrala_arh(Qyahoo.com » asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Zona studiata se afla in intravilanul municipiului Sebes, vecinatatile fiind ocupate de imobile ce deservesc functiuni de locuire. " asigurarea cu spaţii verzi In prezent pe terenul analizat nu se gasesc spatii verzi. Intreaga incinta este betonata ca sa se impiedice scurgerea uleiurilor uzate in pamant. Se vor propune jardiniere cu flori pentru a cresti aspectul visual al incintei, » existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine - conform studiilor geotehnice. = principalele disfuncţionalităţi - nu exisia o delimitare functionala a terenului 2.6. Echiparea edilitară = stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localităţii - in zona exista retele electrice. - În zona studiată exista rețele de apa. - În zona studiată exista rețele de gaze naturale - In zona studiată exista rețele de canalizare = principalele disfuncţionalităţi 2.7. probleme de mediu " relaţia cadru natural- cadru construit Din analiza situaţiei existente se constată că sunt respectate normele de protecţie a mediului în conformitate cu ordonata de urgenta nr. 195/2005 privind protectia mediului. Funcţiunile propuse sunt compatibile şi nu crează servituţi limitrofe, obiectivele nou propuse neridicând probleme de mediu. Disfunctionalitati: -folosinta terenului: cuti constructii » evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu este cazul. " marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă Pe planurile de reglementari edilitare sunt pozitionate: Strada Luncii. » evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul, = evidenţierea potenţialului balnear şi turistic Nu este cazul. 2.8. Opţiuni ale populaţiei Nu este cazul. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Certificatul de Urbanism nr. 536/ 18.11.2021 prevede ca destinaţie a terenului: UTR 11=LM1r zona = exclusiv rezidențiala cu cladiri de tip urban. Conform aceluiași document, se solicita întocmirea unei documentatii de tip PUZ pentru a schimva functiunea terenului din cea de locuinte in una pentru constructii cu functiuni mixte, care să precizeze modul de construire în incintă, respectiv stabilirea alinierii constructiilor fata de aliniamentul stradal, reglementarea procentului de ocupare al terenului si totodata a coeficientului de utilizare a! acestuia, PR. NR. 29/ 2021 EI») S [= | - S.C. BIROU ARHITECTURĂ BUDRALĂ SRL. SR BU DRALĂ, RA Sebeș, Loc, Petrești, Str. Fagului, nr. SA, ap. 1, jud. Alba i Nr. reg.com: J1/893/2017, CIF: 37870750 tal: + 4.0742.849.731 e-mail: budrala_arh(Qyahoo.com rezolvarea acceselor, a locurilor de parcare necesare si a spatiilor verzi amenajate aferente functiunilor propuse, Având în vedere datele geologice-geotehnice se consideră că pe amplasamentul cercetat există un teren cu capacitate portantă bună. Din punct de vedere geotehnic se poate proiecta lucrarea menţionată, Terenul este stabili, fără gropi de imprumut sau accidente structurale care să afecteze stabilitatea construcției, Regimul de înălțime pentru aceasta parcela este de P+1+M, si inaltimea maxima a constructiilor de 9,00m. Se propune schimbarea coeficientul de utilizare al terenului (CUT) astfel incat sa deserveasca noua functiune propusa in vederea amplasarii halei de dezmembrari auto, de la CUT=0.7 devenind CUT=1.60 si a coeficientului de ocupare a terenului POT la 70%, 3.2. Prevederi ale PUG Conform PUG Alba Iulia, aprobat cu HCL nr. 718/ 2012., amplasamentul studiat este incadrat ca si teren UTR=MI zona mixta situata in zona industriala — servicii, comerti/ activitati de productie. 3.3. Valorificarea cadrului natural Se valorifică facilităţile determinate de caracteristicile terenului şi condiţiile optime de fundare. De asemenea va f [...]