HCL 14/2023 Sebeș adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA MUNICIPIUL SEBE$ CONSILIUL LOCAL HorAnAnra NR.L412023 privind insuEirea raportului de evaluare in vederea vflnzilrii imohilului teren in suprafaff, de 51 mpo tnscris CF nr. 70689, nr. top. 70689, aflat in domeniul privat al Municipiului Sebeso str. Mihail Kogilniceanu, jrd, Alba qi notificarea constructorului de bunl-credin{f, cu privire la exercitarea dreptului de preemfiune de cf,tre aceasta Consiliul Local al Municipiului Sebeq, jud.Alba; lntrunit in qedin![ publicd ordinar[ tn data de 31.01.2023, ORA 14,00; Ludnd in dezbatere proiectul de hotflrflre privind insuEirea raportului de evaluare in vederea v6nz[rii imobilului teren in suprafa!5 de 5l mp, inscris CF nr. 70689, tr, top. 70689, aflat in domeniul privat al Municipiului Sebes, str. Mihail Kogdlniceanu, jud. Alba Ei notificarea constructorului de bunfl-credin]fl cu privire la exercitarea dreptului de preemfiune de c[tre aceasta; V[z6nd: - H.C.L. nr. 33112022 privind aprobareavdnzdrii imobilului teren in suprafald de 51 *p, situat in Sebeq, str. Mihail Kogdlniceanu, jud. Alba, inscris in CF nr. 70689, sub nr. topo 70689, aflat in domeniul privat al Municipiului Sebeq; - CF nr. 70689; - Certificat de urbanism nr.490l17.l1 .2022; - Cererea d-lui. [persoană fizică], inregistratfl cu nr.23129/05.04.2022 prin care solicitd cumpdrarea imobilul teren inscris in CF nr. 70689, tr. top 70689, in suprafald de 5l mp, situat administrativ in intravilanul Municipiului SebeE, str. Mihail Kogfllniceanu, jud. Alba, - Raport de evaluare intocmit de evaluator autorizat AXACONSULT SRL, inregistrat la Primdria Municipiului SebeE cu nr. 89192128.12.202?; - referatul de aprobare nr.589/05.01.2023 al iniliatorului la proiectul de hot[rdre; - Raportul de specialitate nr.63 1/06.0 I .2023 intocmit de cfltre Compartimentul Patrimoniu, Transport Ei Coordonare Asocialii de Proprietari, raportul de specialitate nr.8901l7.01.2023 al Serviciului Cheltuieli Ei Resurse lJmane, raportul de specialitate nr.88714117.01.2023 al Direcliei Venituri qi raportul de specialitate nr.889i10.01.2023 al BCJATDA din cadrul aparatului de specialitate a Primarului Municipiului Sebeg; Av6nd avizul nr.3312023 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanle gi avizul rrr.3212023 al Comisiei pentru administralie public[ local[, juridica qi de disciplin[ di cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeq; V[z6nd prevederile art. 364, alin. (1), (2) $i (3) din O.U.G. nr. 5712019 - privind codul administrativ, cu complet[rile gi modific6rile ulterioare: ,,ART. 364 Prin exceplie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul unui teren aflat tn proprietatea privatd a statului sau a unitdlii administrativ-teritoriale pe cqre sunt ridicate construclii, constructorii de buna-credintd ai acestora beneficiazd de un drept de preem{iune la cumpdrorea terenului aferent construcfiilor. Pre{ul de vdnzare se stabile;te pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judefean, dupd caz. Proprietarii construc{iilor prevdzute la alin, (l) sunt notificali im termen de l5 zile asupra hotdrdrii consiliului local sau judelean ;i iSi pot exprima opliuneo de cumpdrare in termen de 15 zile de la primirea notificdrii. Prin legi speciale se pot institui alte excep{ii de la procedura licitaliei publice." Avdnd in vedere prevederile Art. 129 a1in. (2) lit. c), coroborat cu alin, (6) lit. b) din O.U.G. nr.5712019 privind codul administrativ, cu modific6rile gi complet[rile ulterioare. in conformitate cuprevederile Art.364 alin. (1) qi alin. (2) din O.U.G. nr.5712019 privind Codul Administrativ, referitoare la excepfiile de la regulile speciale privind procedura de vflnzare a bunurilor din domeniul privat; in baza art. 139 din O.U,G m,57103.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificdrile Ei complet6rile ulterioare: HOT AnAsrrc: Art.l. Se aprobd retragerea din administrarea Serviciului Publis de Administrarea Patrimoniului Sebeq a a imobilului teren in suprafa![ de 51 mp. inscris in inventarul domeniului privat al Municipiului Sebeq, cu nr. inventar 8076806. Art. 2, Predarea imobilelor identificat Ia Art. 1 se va face pe bazd de proces - verbal de predare - primire. Art.3. Se insuEeqte Raportul de evaluare referitor la stabilirea prefului de vdnzare a imobilului teren situat administrativ in mun. Sebeq, str. Mihail Kogfllniceanu, jud. Alba, inscris in CF nr. 7 0689, nr. top 70689, in suprafafd de 5 1 *p, aflat in domeniul privat al Municipiului Sebeq, conform Anexei 1 - parte integrant6 a prezentei hot6rflri. 1\4q,3]. Transferul propriet[tii se va efectua inbazaunui contract autentic incheiat intre p[r]i cu plata, cfltre Municipiul Sebep a sumei 28.100 lei. Art. 5. Se aprob[ condiliile de vfinzare a terenului identificat la Art.1, dup6 cum urmeaz6: a - plata se va face in lei la preful stabilit la art. 2la dataincheierii contractului de vdnzare- cump6rare, incheiat in form[ autentic6; b - ashitarea debitelor datorate c[tre bugetul losal al Municipiului Sebeq; c * toate cheltuielile notariale legate de vflnzare vor fi suportate de cump[rdtor. 1!4!-q, in vederea exercitdrii dreptului de preemfiune la cump[rarea terenului aferent construcfiilor, prevlzut la Art. 364 alin. (l) Ei alin. (2) din O.U.G. nr.5712019 privind Codul administrativ, se va notifica proprietarul /constructorul de buna-credinfd al construcliei edificate pe terenul care face obiectul vffnz6rii, urmAnd ca dI. [persoană fizică] s[ iEi exprime opfiunea de cump[rare a terenului in termen de 15 zile de la primirea notificflrii. ry. in cazul in care dl. [persoană fizică] nu iEi exprim[ op]iunea de cumpdrare a terenului in termen de 15 zile de la primirea notific6rii, contractul de inchiriere n.r. 79144620109.12.2014 va inceta la data de 05.07 .2023. 1s!.!. Ducerea la indeplinire a prezentei hotdr6ri revine Compartimentului Patrimoniu Transport gi Coordonare Asocialii de Proprietari, Direcliei Venituri qi Biroului Contencios Juridic, Administrafie, Transparenl6 Decizional5 qi Arhivd. Pagina 2 din 3  4!41;!. Prezenta hot[rflre poate fi atacatd de c[tre persoanele indreptdlite, in termenul 9i in condiliile prevEzute de Legea nr. 55412004, privind contenciosul administrativ, cu modificflrile qi completflrile ulterioare. Prezenta hotdrdre va fi afigatfl, se va publica pe site-ul primdriei qi in monitorul oficial al Municipiului Sebeg pi se comunic[: Alba; Type your text SeheE la 31.01 .2023 PRE$EDINTE DE $EDINTA CONTRASEMNE LZir Consilier local, BOGDAN CAINAR VIOREL SECRETAR GBNERAL ilr, VLAD TINA ELENA lfrl i/ * tt c Total consilieri locali 19 Prezenli t7 Pentru t7 fmpotrivI Ab!ineri I.{eparticipare la vot 2ex.ML/CV/CG conline 3 pagini pagina 3 din 3  fuex n t4 ,lrt N'< 1t, /tozs RAPORT I}E EVALUARE TEREN INTRA\TILAN (CF 70689 Sebeg) Sebeq, str. M.Kogdlniceanu, fu., jud. Alba Proprietar teren: Municipiul Sebeq - Domeniul privat Proprietar clldire: [persoană fizică]: Municipiul Sebeq DECENIBRIE 2022  CItre: Consiliul Local al Municipiul Sebe; Referitor la evahrarea imobilului teren intravilan (aferent chiogcrrlui de legume frrrcte db cartierul Mihail Kogdlniceanu) situat tn sebeg, st M. Kog6lniceanra fu, jud" Atb4 ia zona mediani a localitifii, tercn afl8t lu Foprietarea Municipiul Sebeg domelriul pdvat, intabulat ln oftasul CF 706g9 Sebeq, tn scopul vdnzirii de cite proprietar [NUME] solicitarea cliemtului am inspect* gi waluat toenul anterior me,nfiond Raportul de waluare prezintl bazele pe oare s-a stabilit opinia evalualorului, valoarea estimatl fiind valoarea de piap Accesul la proprietate se poare face din dnrmrrile locale asfaltate (st. M.Kog5lnic€anu). Terenul este sihrat ln intmvilanul localitItrii, int-o zonE mixE, rezideirlial-comerciala, cu blocud de apartamente, case de locuit gi spalii comerciale. in prezent zona es& ln stagnare. Evaluatorul a avut la dispozitie oftasu1 CF. S-a iDspectat zona conform indicaliilor reprezentanfilor proprietarului. La inspecgia efectua6 ln dats d€ 22.122022 nu a fost prezent niciun reprezentant al proprietarului. Conform celor constahte ln uana it specliei din teren pi informaliilor clientului, mna de amplasare a terenului dispune de toate utilit{ile ne@sare (energie electrici" aptr, canalizale qi gaze naturale la gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaliile puse la dispozigie de client (ftrd a se face investigalii/verific5ri suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuattr la comanda clientului, ln acelaqi rimp qi destinarar). Datele de bazi ale raportului gi opinia ev"aluatorului" indicn asttrzi 28 decemb,rie 2o2Z o valoare de pia[6 de: V = 2l2lX) lei (doutrzecigiunamiidoulsutelei) echivalent 4.302 euro ra cursul de r ewo = 4,9z7g rervarabifin 2g.r2.202z p€rftu terenul evaluat bazatii pe valorile obfinute in urma aplicerii metodelor de evaluare descrise ln mport. Raportul a fost ltrtocmit conform standardelor, recomandtrrilor gi metodologiei de lucru recomandate de cnte Asooiatia NalionalE a Evaluatorilor Autorizali din Romenia (AIIEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 28.t2.2022 1  CERTIT'ICARE Prin prezenta ln limita cunogtinJelor gi informaliilor detinute, certifictrm c6 &pele prczentate la acest raport sunt adevtrrate gi conecte. De aseme,lrea" certificnm cI analizele, opiniile gi concluziile $e;gntate sunt limitate de ipotezele coosiderate qi reprezinE anatizele opiniile qi concluziile noashe personale, neinfluenlate de niciun factor. tn phs certifictrm cd nu avem niciua interes prezent sau de perspectivi ln proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluale gi nioiun interes sau influenli legatl de pdrgile implic*e. Suma ce ne rsvine dr€pt plati pentu rcaliurea prezentului raport tru are nicio legEh[6 cu declararea in raport a unei auumite valori (din evaluare) care str &vorizeze clientul. Analizele gi opiniile noashe au fost bozaie gi dezvoltate confomr cerinfelor din Standardete de Evaluare (SEV), recomanddrile gi metodologia de lucru rec,omandate de ctrtre ANEVAR Erraluatorul a respectat codgl deontologic aI meseriei sale. in elaborarea prezelrtului rapo nu s-a primit asistenli semnificativi din partea niciunei alte persoane in afara evaluatorilor carc semneaz[ mai jos. S-au primi! hs!i, infomalii importaute (suprafele 9i alte elemen& legate de identificarea tehnic6 qi juridioe a inobilului) de la client. Prezentul mport se supune normelor ANEVAR gi poate f er.p€rtiut (a cerere) de cdte unul din memb,ri autorizafi special in acest sens de citre susoumita orgaoiza+ie. La data elabordrii acestui rapor! waluatorii care seooneazi mai jos sunt me,mbri ANEVA& au tdeplidt cerinlele programului de pregEtire profesioaalr al ANEVAR gi au competenp necesarli intocmirii aoestui raporl ing. Bozdog Dumitru Flaviu - evalutilor ANEVAR Nr.10919 Vrhbll Z0ZI EI, h{ a a ec. Bratu Sorin Gheorghe - evaluator ANEVAR E l*gitttnth t'Ir.3.SS53 6& Vahbli SSti O 2 a FT }{$,c0$lstJtT CD 'a. t .\ s.H.L. 'ii1$712002 1.1 \ rJU rF  CUPRINS I. TERME]\IIT DE REFERINTA AI EVALUARII tr .1. Ipoteze gi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evalui{i 1.3. scopul evalu5rii. clientul qi destinatarul evaluErii 1.4. Drepnrile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evalufirii. Tiput valorii estirnate. 1.6. Data evalu5rii 1.7. Moneda raportului I.8. Modetiteti de platfl 1 .9. Inspecfia propriet[fii 1.10. Informafiile utilizate qi sr:rsEle acestora 1.1 1. Clauza de nepublicare 1.I 2. Valabilitatea raporrului 2. PREZENTAREA DATELOR 2. I . Identifi carea propriet5fii Z.I.L AmplasamentuI 2.1.2. Acsesul 2.1.3. Asigruarea cu utilitjiti 2.1 .4. Situafia jrridic6 2. I.5. Prezentarea clientului 2.2. studiu de vandabilitate (analiza piefei imobiliare) 2.2.1- Pia{a imobiliarE specificfl proprietEfii evaluate 2.2.2. Analiza ofenei competitive 2.2,3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pielei 3. EVALUAREA PROPRIETATU 3.1. Cea mai bunfl utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informafii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3'2'2. Sursele de informafii care au stat labazatntocmirii prezenfului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3. I . Metoda comparafiei directe 3.4. Rezultatele evaluErii 4. PREZENTAREA EYALUATORULUI A]\[EXE a't ffi  1. TER}TENtr DE REFERINTA AI EVALUARtr l.l. Ipoteze gi ipoteze speciale La baza estimErii valorilor raportate stau o serie de ipoteze + ipoteze speciale, care sutrt $ezefiare in cele ce urmeaztr- Opinia evaluatonrlui este exprimat6 io conoordanp cu aceste ipoteze, precum gi cu celelalte aprecieri din acest raport. , Friucipalele ipoteze gi ipoteze speciale de care s-a linut see-a ln elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmEtoarele: o Aspeotele juridice se bazeazd q(clusiv pe informatriile qi documentele fimizate de cEte solicitantul lucr[rii gi au fost luate in considerare fdrA a se lnteprinde verificEri sau investigagii suplimentare. ' Dreptul de proprietate .:valy! esJe descris la oapitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentafiile puse la dispozife tle client (fire a si face investigaffierificeri suplimentare, fiind vorba despre o lucrme efechratI la comanda clientului tn acelEi tinp qi aestinatary. o Evaluatorul nu are nicio inforqralie pnvitoare la faptul cE proprietarea ar fi taversati de retele magistale de utilitEgi sau zone de resticliouare care ar timita *izuoltarea acesteia altele dec6t cele descnse in raport. In urma inspecfiei pe teren nu au fost d€scopedte hdicii care s6 arate o astfel de restriclie, waluatorul nefrclnd nicio investigafe suplimentarn peotu a descoperi aceste resticfii deoarcce nu are abilitatea de a lntocmi e"entuae rtudii .*tin*-a"U-proprietatea esL afectatii de o asfel de resticfie sau nu "are'ra o \fg am realizat niciun fel de hvestigalie pentu stabitirea oristentei contaminanfilor. Nu am fost de nicio inspecfie sau raport care sa indice prezeoF contaminan ilor sau a malerialelor pericr:loase. Evaluatorul nu-g [...]