HCL 192/2022 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL. L.OCAL HOTĂRÂREA Nr. 192 din data de 31.08.2022 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Construire locuință, împrejmuire, branșamente și racorduri” pe teren în suprafață de 750,00 mp, identificat cu nr. cadastral 68186, situat în str. Henri Coandă nr. cadastral 68186, municipiul Pașcani Consiliul Local ai Municipiului Paşcani, judeţul laşi; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare — Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; În baza Hotărârii Guvenrului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și compeltările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Certificatul de Urbanism emis de Primăria Pașcani nr. 244 din 15.11.2021; Având în vedere avizele, acordurile și studiile obținute de la instituţiile abilitate, solicitate prin Certificatul de Urbanism: 6508/2022 emis de Apavital SA; 6083245418/2022 emis de Delgaz-Grid SA(gaz); 81/2022 emis de Delgaz-Grid SA(electric); 2905/2022 emis de Directia de Sanatate Publica lasi; 759/2022 emis de Agenția pentru Protecţia Mediului lași; 2.745.801/2022 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași( protecţie civilă); 2.745.800/2022 emis de Inspectoratul Pentru Situatii de Urgenţă lași( Securitate la incendiu); 192/2022 emis de Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale; 12/2022 emis de Agenţia Naţionala de Îmbunătăţiri Funciare; Studiu geotehnic proiect nr. 810/2021 - SG; studiu pedologic şi de bonitate- 2022; Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Pașcani, în calitate de inițiator al proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 17797/23.08.2022; Având în vedere referatul nr. 17799/23.08.2022, întocmit de Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale și Compartimentul Juridic și Conencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani; Având în vedere Avizul Unic nr. 65 din 15.07.2022 emis de Consiliul Județean lași; Analizând Planul Urbanistic Zonal și Reglementări Urbanistice — partea scrisă și desenată — întocmit de S.C. FAB CASA NOUA S.R.L. lași, prin arh. Urb. Dimitriu Elena; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 3/24.03.2022 eliberat de Primăria Municipiului Pașcani; Având în vedere rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Paşcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico — sociale, buget, finanțe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ și IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale și relaţii externe, înregistrat sub nr. 868/30.08.2022; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administrație publică, drepturile omului și libertăți cetățenești, înregistrat sub nr. 841/29.08.2022; - Avizul comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, patrimoniu, înregistrat sub nr. 883/30.08.2022; În temeiul art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism pentru terenul în suprafaţă de 750,00 mp., identiticat cu nr. cadastral 68186, situat în Pascani, str. Henri Coandă nr. cad. 68186 — proprietatea d-lui Doroftei Irinel - Samir, cum este prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre: UTR LC1: zonă locuințe individuale în regim de construire discontinuu (izolat) și anexe aferente; Regim de înălţime: PE; Utilizări permise: Locuinţe individuale; anexe aferente; echipamente pubice specifice zonei; împrejmuiri; căi de acces; parcaje; spaţii plantate; micro - obiective tehno - edilitare de producere a energiei electrice de mici dimensiuni ce vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate. Utilizări permise cu condiţii: Spaţii comerciale amplasate la parterul imobilului propus, cu acces separat, cu respectarea Ord. M.S. 119/2014, modificat și completat prin Ord. 994/2018 și Ord. 1378/2018 - art. 6; H maximă = 8.00 m la cornișă; POT max = 30 % , CUT max = 0,6 ADC/Steren; Aliniament stradal: - Retragerea minimă posterioară Est = 2.00m; - Retragerea minimă iaterală pe latura din Sud = 2.00m; - Retragerea minimă laterală pe latura din Nord = 2 „00m; - Retragerea frontală de stradă = 8,00m din axul străzii Henri Coandă. Accesul auto și pietonal se va face din str. Henri Coandă. Echiparea tehnico edilitară: apă, electricitate, gaze, salubritate - existente în zonă; Accesul, infrastructura zonei studiate, branșamentele și racordurile la rețelele de utilități se vor realiza pe cheltuiala iniţiatorului, d-nul Doroftei Irinel - Samir. Art.2 Pe suprafața studiată în Planul Urbanistic Zona! urmează a fi executate lucrări pentru: Construire locuință, împrejmuire, pe teren în suprafaţă de 750,00 mp, identificat cu nr. cadastral 68186, situat în str. Henri Coandă, nr. cad. 68186, municipiul Pașcani, proprietatea domnului Doroftei lrinel - Samir. Art.3 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art4 Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5 Serviciul Administraţie Publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: > Instituția Prefectului judeţul lași > Primarul municipiului Pașcani > Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale > Domnul Doroftei Irinel - Samir. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier local, SECRETAR GENERAL, GRIGORIU JITARU IRINA Pai ke pm Îmexa 1 Het rp, 133/5106 2002 PLAN URBANISTIC ZONAL INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI RACORDURI mun. Pascani, str H Coanda, nc 68186, jud lasi Proieci faza : PUZ Beneficiar: DOROFTEI IRINEL-SAMIR Proiectant general: SC FAB CASA NOUA SRL Proiect nr 08 / IANUARIE 2022 Volumul cuprinde : Piese scrise si desenate Tel:4004) BORDEROU PIESE SCRISE VOLUMUL 1. - MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2 Obiectul lucrarii 1.3 Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei 2.2, incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului naturali 2.4, Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2,7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG Pascani 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE PLAN DE ACȚIUNE ȘI IMPLEMENTARE VOLUMUL 2. - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ | — DISPOZITII GENERALE Rolul RLU 2. Baza legala a elaborarii 3. Domeniul de aplicare - i - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 5. vene Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Reguli cu privire la echiparea edilitara Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții 10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuliri. 11. Reguli cu privire ia amplasarea fata de obiectivele cu destinatie speciala. iii — ZONIFICAREA FUNCTIONALA IV — PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE VOLUMUL 3. — PIESE DESENATE PLANSA NUME SCARA UO Pian incadrare in teritoriu 175000 U1 Situatia existenta, analiza functionala, disfunctionalitati 1/500 i U2.4 Reglementari urbanistice 1/500 42.2 llustrare urbanistica pe zona 1/500 : U3 Reglementari tehnico edilitare 1/500 i u4 Proprietatea asupra terenurilor 1/500 : U5 Posibilitati de mobilare urbana 1/500 2) (ASA NOLIA ) i! i Tel:(004) 2 IEEE DE: PIRTAIEO TAIA pot Aer Ct TLURE A Dotat iN pete At pe ee FOAIE DE GARDA Denumirea: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI RACORDURI Amplasament mun. Pascani, str H Coanda, nc 68186, jud lasi Beneficiar: DOROFTEI IRINEL.-SAMIR Proiectant general: SC FAB CASA NOUA SRL Urbanisrn SC URBA SISTEM SRL Data elaborarii: IANUARIE 2022 PROIECTANT GENRAL URBANISM SC URBA SISTEM SRL ee ;) Arh. ELENA DIMITRIU :/ e , EA UTILITATI SC VIZUAL. INSTAL SR(i Ing. lulian Gorbanescu ţĂ STUDIU GEOLOGIC SC PROJECTA66(Să ing. luiian D oâi sc, RIDICARE TOPOGRAFICA PFA Popov lulian Marius ing Popov iulian Marius Tel:(004) Dei COT iATe A Dieci piei EA 20 AA VOLUMUL. | - MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE Si RACORDURI Amplasament: mun, Pascani, str H Coanda, nc 68186, jud lasi Beneficiar: DOROFTEI IRINEL-SAMIR o Projectant general: SC FAB CASA NOUA SRL Urbanism SC URBA SISTEM SRL Data elaborarii: IANUARIE 2022 1.2 OBIECTUL PUZ SpA o săi Conform legislatiei in vigoare, autorizarea executarii constructiiior se tace pe bâzaLuie?- documentatii de urbanism aprobata. Din aceasta categorie de documentatii face parte Pianul Urbanistic Zonal (denumit prescurtat P.U.Z.- ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 N/2000), alaturi de Pianul Urbanistic General (P.U.G. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 13 N/ 1999) si de Pianul Urbanistic de Detaliu (P.1.D. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr, 37 N/2000). Prin P.U.Z. se vor stabili regiementari specifice pentru zona studiata, Planul Urbanistic Zenai constituind principalul instrument de coordonare si dirijare a actiunilor de amenajare a unui teritoriu in vederea dezvoltarii armonioase a acestuia in cadrul localitatii din care va face arte, P PLANUL URBANISTIC ZONAL - construire locuinta, impreimuire, bransamente si racorduri - va stabili regimul de construire pentru parcela studiată, cu infiuenţele spre vecinătăţile imediate. Se va stabili regimul tehnic aferent construcţiilor ce se vor implanta. Se va urmări integrarea zonei studiate şi a construcţiilor propuse în caracterul genera! ai unităţii teritoriale de referință. Se va avea în vedere realizarea unui cadru construit adecvat zonei. Se va urmări rezolvarea din punct de vedere urbanistic a zonei respective în relaţie cu fondul construit existent. Se va urmări modui de realizare a legăturilor în cadrul relaţiilor din interiorul UTR. Materializarea propunerilor de amenajare spaţială şi dezvoltare urbanistică, regiementate prin P.U.Z., se faca în timp, în funcţie de bugetul si intentiile beneficiarului. Beneficiarul este in posesia terenului cu o suprafata totala de 1150.00 mp, din care 750 mp studiati prin prezentul PUZ, conform contractului de vanzare — cumparare autentificat sub nr. 1439 din 22 decembrie 2020 , a încheierii de rectificare nr. 16 din 22.12.2020. Terenul are o forma rectangulara. În conformitate cu reglementările stabilite prin P.U.G. municipiul Paşcani şi certificatul de urbanism eliberat de Primăria Municipiului Paşcani beneficiarilor: - Destinația UTR-ului: extravilan; - Procentul de Ocupare al Terenului - P.O.T.: conform PUZ; - Coeficientul de Utilizare al Terenului - C.U.T.: confarm PUZ ce se va elabora funcţie de POT şi de regimul de înălțime stabilit prin PUZ; AD ASA NULA Ă EPA i ENEA DE PRECAELITAeie Teţ:(004) - Regim de înălțime: contorm PUZ ce se va elabora; - Caracteristici volumetrice: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislației în vigoare; - Aliniament stradal: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Alinire laterala şi posterior: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Accese - parcaje: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare în vederea asigurării necesarului de locuri de parcare cu un grad de acoperire de 1,2; - Echipare edilitară: conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Prin prezenta documentatie se stabilesc limitele de construibilitate, indicatorii urbanistici, regimul de inaltime si aliniamentele posibile, 1.3 SURSE DOCUMENTARE Anterior întocmirii prezentului PUZ: - "Plan Urbanistic General al Municipiului Paşcani" şi "Regulamentul urbanistic aferent P.U.G.-utui", - Legea 10/1995 cu modificarile si completarile ulterioare - HG 525/1996 republicata in 2002 pentru aprobarea RGU - Metodologia de elaborare PUZ - Ghid GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT 176/N/2000 Concomitent, pentru întocmirea PUZ — ului și stabilirea elementelor de Regulament, a fost necesar să fie clariticate o serie da aspecte și elaborate o serie de documentații: - Studiu geotehnic; - Planuri topografice scara 1:5000, 1:2000, 1:500 - Avize de la deținătorii de utilităţi din zonă; - Delimitarea clară a aliniamentelor existente; - Identificarea situației juridice a terenurilor; - Identificarea problemelor de echipare tehnico-edilitară, 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII Amplasameniul vizat pentru proiectul - Construire locuinta, imprejmuire, bransamente si racorduri - pe care se va întocmi Planul Urbanistic Zonal este situat în extravilanul municipiului Pascani,avand categoria de folosinţă - teren arabil- cu o Suprafaţă de 750 mp 2.1 EVOLUTIA ZONEI Punerea în posesie a terenurilor către proprietari a fost momentul care, printre altele, a relansat activitatea de construcţii de locuinţe individuale, reprezentând o presiune puternică asupra administraţiei locale cu privire la extinderea intravilanelor localităţilor, precum şi intervenţii în zonele de locuinţe cu obiective incompatibile din punct de vedere funcţional. In zona studiata aceste construcţii noi, majoritatea cu destinatia pentru locuire, s-au amplasat în lungul drumurilor (judeţene, locale), prelungind tentacular intrările în localitate. Evolutia din ultimii ani a facut ca zona sa fie atractiva pentru realizarea unor investitii imobiliare. Zona adiacenta este compusa, in general, din locuinţe individuale, cu regim de înălțime de P+1E, 5) CASA a dd dei Tet:(004) EAT LDA tatut ta 55 P+M. Zona are o densitate construită redusa, dar cu un potential mare de dezvoltare avand in vedere aproprierea de iesire din municipiu catre Gastesti prin Drumul national DN 28A, ce poate asigura un acces facil. 2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul ce face obiectul acestei documentatii — faza PUZ -se află în extravilanul municipiului Pascani, zona de Est, pe str. Henri Coanda, la aprox 200 m de str Vecinatatile amplasamentului sunt: + Peiaturade N: propr privata -nc 68185. e Pelatura de E: propr privata - nc 863520 « Pelatura de S: propr privata - nr cad 84/14/72 e PelaturadeV: str Henri Coanda, nr cad 65986 Accesibilitatea În acest moment legătura amplasamentului cu zonele principale ale municipiului Pașcani se realizează prin intermediul strazii H Coanda spre str Moldovei ce leaga, printre altele, mun Pașcani de suburbia Gistesti, Cooperare în domeniul edilitar: Zona este echipată edilitar cu retea energie electrica, apa si gaz Servirea cu instituţii de interes general Tot în municipiul Pașcani se realizează servirea cu instituţii de interes general, aici găsindu-se sediul primăriei, unități administrative, financiar - bancare, şcolare, de sănătate, culturale, de cult și comerciale. 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NAȚURAL Terenul studiat prin PUZ este situat in sesul nordic al municipiului si este relativ plat Dispune se un cadru natural placut, iar conditiile de mediu sunt bune, nesxistand poluare datorata diverselor surse sau vecinatati, iar insorirea este buna Relieţul Teritoriul administrativ al municipiului Paşcani este situat în partea de sud a Podișului Sucevei, ocupând de la vest la est următoarele subunități ale acestuia: Podişul Fălticenilor,Culoarul Siretului şi Podişul Dealul Mare. Din punct de vedere geomortologic, teritoriul se desfăşoară în principal în lunca şi pe terasele râului Siret, dar şi pe piatouri sculpturale şi versanți. Teritoriul studiat in partea de Nord a municipiului Paşcani prezintă un relief specific de ses. Reteaua hidrografica Teritoriul municipiului Paşcani dispune de un potenţial hidrografic constituit din ape de suprafaţă si ape subterane Reţeaua hidrografică din teritoriul municipiului Paşcani, aparţine bazinului Siretului şi este formată din cursul mijlociu al râului Siret (cca. 11 km), cu afiuenţii săi de pe partea dreaptă - Gâşteşti, Fântânele, Boşteni, Văduţu, (după confluenţa lor - Hăznăşeni sau Sodomeni) - precum şi cu afluentul său pe stânga - cursul inferior al pârâului Hărmăneşti. Pentru combaterea inundaţiilor şi a excesului de urniditate, au fost executate în zona oraşului următoarele lucrări hidrotehnice: îndiguire mal drept râu Siret între Lunca şi Blăgeşti, regularizare şi îndiguire prin Fântânele, pârâu Gâşteşti şi pârâu Hăznăşeni, acumulare Paşcani (în finalizare), canale de desecare - drenaj în incinta îndiguită. d AT PU IE CT AR A NE SL PI A Ms A NE În zona nu exista cursuri de apa care sa influenteze solutiile propuse Clima Teritoriul municipiului Paşcani se încadrează într-un climat de tip temperat - continental denuanță destul de moderată, specific dealurilor cu altitudini între 200 şi 400 m şi poate fi caracterizat prin datele meteorologice înregistrate la stația Paşcani. Temperatura medie anuală este de 8,4*C, cu un maxim mediu în luna iulie de 20,1*C şi un minim mediu în ianuarie de -2,7*C. În cursul anului creşterile interiunare cele mai pronunţate se înregistrează între martie-aprilie (6,7*C) şi aprilie- mai (5,8*C), iar descreşterile cele mai mari între septembrie-octombrie şi (5,0*C) octombrie-noiembrie (8,4*C). Precipitaţiile atmosferice -sunt moderate, cantitatea medie anuală fiind de 534,0 mm/m2. Regimul ploilor este neuniform, cele mai mari cantităţi medii lunare înregistrându-se în luna iunie (91,6 mm/m?), iar cele mai mici în luna februarie (17,0 mm/mp). Aportul principal la volumul mediu multianual îl au precipitaţiile din perioada caldă a anului (70%), comparativ cu cele din semestrul rece, apreciabil mai reduse (30%). Pe anotimpuri, cele mai mari canțităţi de precipitaţii se înregistrează vara (42% din totalul anual), după care urmează primăvara (26%), toamna (21%) şi iarna (11%), Vânturile care activează în zona Paşcani sunt determinate atât de Circulaţia generală a atmosferei, cât şi de condiţiile reliefului local, fiind mult influențate de prezența văii Siretului care funcţionează ca un culoar în lungul căruia se canalizează masele de aer. Condiţii geotehnice, Sintetizand, profilele unitare de stratificatie (fisele de foraj) de Ia studiile geotehnice si de stabilitate întocmite anterior in zona si vecinatati, cat si din prospectiunile executate pe amplasament, stratificatia existenta se poate rezuma la: - soluri vegetale in grosimi de 0,70-0,80m-accidental mai groase; - argila prafoasa, gaibena-cafenie, cu intercalatii nisipoase, plastic viitoasa, prezenta pina la adincimea de 7,00m unde s-a finalizat executia forajelor si care se caracterizata printr-o porozitate de 46-47.5%, mdicile porilor are valoarea de 0.87-0.88, greutatea volumica in stare naturala este y= 17.0-17.5KN/m8, iar in stare uscata Yd = 14.0-14.5KN/m3 Terenui de fundare este format dintr-un dep [...]