HCL 193/2022 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 193 din data de 31.08.2022 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - pentru „Construire locuință parter, anexă, împrejmuire, branșamente și racorduri” pe teren în suprafață de 1150,00 mp, identificat cu nr. cadastral 61493, situat în str. Henri Coandă nr. 2H, municipiul Pașcani Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare — Legea privind autorizarea executării lucrărilor de constructii; În baza Hotărârii Guvenrului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și compeltările ulterioare: Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Certificatul de Urbanism emis de Primăria Pașcani nr. 44 din 10.03.2021; Având în vedere avizele, acordurile și studiile obținute de Ia instituțiile abilitate, solicitate prin Certificatul de Urbanism: 43219/2021 emis de Apavital SA; 6075940087/2022 emis de Delgaz-Grid SA (gaz); 374/2021 emis de Delgaz-Grid SA (electric); 2905/2022 emis de Direcţia de Sănătate Publică lași; 1371/2022 emis de Agenția pentru Protecţia Mediului lași, 2.745.348/2022 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași (protecţie civilă); 2.745.347/2022 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași (Securitate la incendiu); 124/2022 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; Studiu geotehnic proiect nr. 052/05/2022 — SG; Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având În vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Pașcani, în calitate de inițiator ai proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 17801/23.08.2022; Având în vedere referatul nr. 17802/23.08.2022, întocmit de Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale și Compartimentul Juridic și Conencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani; Având în vedere Avizul Unic nr. 79 din 19.08.2022 emis de Consiliul Judeţean laşi; Analizând Planul Urbanistic Zonal și Reglementări Urbanistice — partea scrisă și desenată — întocmit de S.C. FAB CASA NOUA S.R.L. lași, prin arh. Urb. Dimitriu Elena; Având în vedere raportul informării și consultării publicului nr. 11289 din 25.05.2022; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 12002/12.07.2021 eliberat de Primăria Municipiului Pașcani; Având în vedere rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pașcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico — sociale, buget, finanțe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ și IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale și relaţii externe, înregistrat sub nr. 869/30.08.2022; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administrație publică, drepturile omului și libertăţi cetățenești, înregistrat sub nr. 842/29.08.2022; - Avizul comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, patrimoniu, înregistrat sub nr. 884/30.08.2022; În temeiul art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) iit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.4 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism pentru terenul în suprafaţă de 1150,00 mp, identificat cu nr. cadastral 61493, situat în Pașcani, str. Henri Coandă nr. 2H — proprietatea d-lor Miron Mihai Cristinel și Miron Dana, cum este prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre: UTR Lii: zona locuinte individuale si functiuni complementare; Regim de înălţime : P+M; Funcţiuni predominante: zonă rezidențială; Utilizări permise: Locuinţe individuale; anexe aferente; echipamente pubice specifice zonei; împrejmuiri; căi de acces; parcaje; spaţii plantate. Utilizări permise cu condiții: Spaţii comerciale amplasate la parterul imobilului propus, cu acces separat, cu respectarea Ord. M.S. 119/2014, modificat și completat prin Ord. 994/2018 și Ord. 1378/2018 - art. 6; H maximă = 5.00 m la steașină; POT max = 35 % , CUT max = 0,35 ADC/Steren; Aliniament stradal: - Retragerea minimă posterioară pe latura din Sud — 3.00m; - Retragerea minimă laterală pe laturile din Vest și Est - 2,00m; - Retragerea minim 6 metri de la aliniamentul terenului cu nr. cad. 65986 (str. Henri Coandă) - minim 10,00m din axul drumului; - Retragerea minim 2 metri de la aliniamentul terenului cu DE 827/1 - minim 6,00m din axul drumului; Accesul auto și pietonal se va face din str. Henri Coandă și din DE 827/4; Echiparea tehnico edilitară: se propune racordarea la rețelele existente în zonă; Accesul, infrastructura zonei studiate, branșamentele și racordurile la rețelele de utilități se vor realiza pe cheltuiala iniţiatorilor, d-nii Miron Mihai Cristinel și Miron Dana. Art.2 Pe suprafaţa studiată în Planul Urbanistic Zonal, urmează a fi executate lucrari pentru: Construire locuință, anexă, împrejmuire, branșamente și racorduri, pe teren în suprafață de 1150,00 mp, identificat cu nr. cadastral 61493, situat în str. Henri Coandă nr. 2H, municipiul Pașcani, proprietatea d-lor Miron Mihai Cristinel și Miron Dana. Art.3 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. | Art.4 Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5 Serviciul Administraţie Publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: > Instituţia Prefectului judeţul lași > Primarul municipiului Pașcani > Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale > Domnii Miron Mihai Cristinel și Miron Dana »> Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară > Ministerul Dezvoltării Regionael, Administraţiei Publice și Fondurilor Europene > Consiliul Judeţean lași — Direcţia Arhitect - Șef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier local, SECRETAR GENERAL, GRIGORIU MIHAI - GABRIEL JITARU IRINA Pa h Dai Anexa M2.1 HOL mb. 173/31.00.2022 PLAN URBANISTIC ZONAL INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUCTIE LOCUINTA PARTER, ANEXA, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI RACORDURI PE TERENUL IN SUPRAFATA DE 1.150 MP NR. CADASTRAL 61493 mun. Pascani, str H Coanda, nr 2H, nc 61493, jud lasi Proiect faza : PUZ Beneficiar: MIRON MIHAI CRISTINEL si MIRON DANA i prin imputemicit MIRON VASILE - OVIDIU i Proiectant general: SC FAB CASA NOUA SRL ; Proiect nr 50 / IUNIE 2021 Volumul cuprinde : Piese scrise si desenate Tel:(004) 0733222744 îi A Rica ECLA LA Da ate 0 OI Eee BORDEROU PIESE SCRISE VOLUMUL 1.- MEMORIU DE PREZENTARE 1, INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2 Obiectul lucrarii 1,3 Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.4. Evolutia zonei 2.2. incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natura! 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7, Probleme de mediu 2.8. Optiuni aie populatiei 3, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG Pascani 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiai 3.5. Zonificare functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE PLAN DE ACȚIUNE ȘI IMPLEMENTARE VOLUMUL 2. — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ | — DISPOZITII GENERALE Rolul RLU Baza legala a elaborarii Domeniul de aplicare o» > 1 - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A Tel:(004) 0733222744 "EIROUL DE PIZ ARIE Se SARE AED COP LARSA Deo RI iei bete e TERENURILOR 4, Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului şi protejarea patrimoniului natura! si construit 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Reguli cu privire la echiparea edilitara Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 10. Reguli cu privire ja amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. 11, Reguli cu privire la amplasarea fata de obiectivele cu destinatie speciala. eee HI — ZONIFICAREA FUNCTIONALA IV —- PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE VOLUMUL 3, - PIESE DESENATE PLANSA NUME . SCARA UG Plan incadrare in teritoriu 115000 U1 Situatia existenta, analiza functionala, disfunctionalitati 1/500 U2 Reglementari urbanistice 1/500 12.1 Posibilitati de mobilare urbana 1/500 U2.2 Justrare urbanistica pe zona 11500 U3 Reglementari tehnico edilitare 11500 4 Proprietatea asupra terenurilor 1/500 Denumirea: IE DE PRDIECTAnIE Amplasament: Beneficiar: Proiectant general: Urbanism Data elaborarii: PROIECTANT GENRAL URBANISM UTILITATI STUDIU GEOLOGIC Tel:(004) 0733222744 2 AIE ECE AIA te Sic UNI, LE) | SIE FOAIE DE GARDA INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUCTIE LOCUINTA PARTER, ANEXA, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI RACORDURI PE TERENUL IN SUPRAFATA DE 1.150 MP NR. CADASTRAL 61493 mun. Pascani, str H Coanda, nr 2H, nc 61453, jud lasi MIRON MIHA! CRISTINEL si MIRON DANA prin imputemnicit MIRON VASILE - OVIDIU SC FAB CASA NOUA SRL SC URBA SISTEM SRL. IULIE 2021 DIMITEIU arhitect SC URBA SISTEM SRL Arh. ELENA DIMITRIU NE SC VIZUAL INSTAL SARE Ing. Iulian Gorbanescu i Ze sl nai SRL PA SC PR pi RIDICARE TOPOGRAFICA S.C. AGENTIA DE CONSULTANTA SI iod 5 ua SIL IV. Tel:(004) 0733222744 ASA AQ E LASA 4 TROIA DE PEDIECTARE A VOLUMUL |! - MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTAȚIEI Denumirea: INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUCTIE LOCUINTA PARTER, ANEXA, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE S! RACORDURI PE TERENUL IN SUPRAFATA DE 1.150 MP NR. CADASTRAL 81493 Amplasament: mun. Pascani, str H Coanda, nr 2H, nc 61493, jud lasi Beneficiar: MIRON MIHAI! CRISTINEL si MIRON DANA prin imputemicit MIRON VASILE - OVIDI Proiectant general: SC FAB CASA NOUA SRL Urbanism SC URBA SISTEM SRL Data elaborarii: IULIE 2021 1,2 OBIECTUL PUZ Conform legislatiei in vigoare, autorizarea executarii constructiilor se face pe documentatii de urbanism aprobata. Din aceasta categorie de documentatii face parte Pianul Urbanistic Zonal (denumit prescurtat P.U.Z.- ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 N/2000), alaturi de Planul Urbanistic General (P.U.G. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr, 13 N/1999) si de Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 N/2000), Prin P.U.Z. se vor stabili reglementari specifice pentru zona studiata, Planul Urbanistic Zonal constituind principalul instrument de coordonare si dirijare a actiunilor de amenajare a unui teritoriu in vederea dezvoltarii armonioase a acestuia in cadrul localitatii din care va face parte. PLANUL URBANISTIC ZONAL. - constructie locuinta parter, anexa, imprejmuire, bransamente si racorduri pe terenul in suprafata de 1.150 mp nr. Cadastral 61493- va stabili regimul de construire pentru parcala studiată, cu influenţele spre vecinătăţile imediate. Se va stabili regimul tehnic aferent construcţiilor ce se vor implanta. Se va urmări integrarea zonei studiate şi a construcțiilor propuse în caracterul general al unităţii teritoriale de referință. Se va avea în vedere realizarea unui cadru construit adecvat zonei. Se va urmări rezolvarea din punct de vedere urbanistic a zonei respectiva în relaţie cu fondul construit existent. Se va urmări modul de realizare a legăturilor în cadrul relaţiilor din interiorul UTR. Materializarea propunerilor de amenajare spaţială şi dezvoltare urbanistică, reglementate prin P.U.Z., se face în timp, în funcţie de bugetul si intentiile beneficiarului. Beneficiarul este in posesia terenului cu o suprafata totala de 1150,00 mp, din care 750 mp studiati prin prezentul PUZ, conform contractului de vanzare — cumparare autentificat sub nr. 1439 din 22 decernbrie 2020 , a încheierii de rectificare nr. 16 din 22.12.2020. Terenul are o forma rectangulara. În conformitate cu reglementările stabilite prin P.U.G. municipiul Paşcani şi certificatul de urbanism eliberat de Primăria Municipiului Paşcani beneficiarilor. - Destinația UTR-ului: extravilan; - Procentul de Ocupare al Terenului - P.O.T.: conform PUZ: - Coeficientul de Uiilizare al Terenului - C.U.T.: conform PUZ ce se va elabora funcţie de POT şi de regimul de înălțime stabilit prin PUZ; - Regim de înălțime: conform PUZ ce se va elabora; Tel:(004) 0733222744 Azi te 0 ARRMMIT ETERA TA CES ICI ERIE 7 Caracteristici volumetrice: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Aliniament stradal: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Alinire laterala şi posterior: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Accese - parcaje: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare în vederea asigurării necesarului de locuri de parcare cu un grad de acoperire de 1,2; - Echipare edilitară: conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Prin prezenta documentatie se stabilesc limitele de construibilitate, indicatorii urbanistici, regimul de inaltime si aliniamenteie posibile. 1.3 SURSE DOCUMENTARE Anterior întocmirii prezentului PUZ: - "Plan Urbanistic General al Municipiului Paşcani" şi "Regulamentul urbanistic aferent PU.G.-ului", - Legea 10/1995 cu modificarile si completarile ulterioare - HG 5825/1996 republicata in 2002 pentru aprobarea RGU - Metodologia de elaborare PUZ - Ghid GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT 178/N/2000 Concomitent, pentru întocmirea PUZ — ului și stabilirea elementelor de Regulament, a fost necesar să fie clarificate o serie de aspecte şi elaborate o serie de documenitații: - Studiu geotehnic; - Planuri topografice scara 1:5000, 1:2000, 1:500 - Avize de la deţinătorii de utilităţi din zonă; - Delimitarea clară a aliniamentelor existente; .. identificarea situaţiei juridice a terenurilor; - tdentificarea problemelor de echipare tehnico-edilitară, 7 Sa SP gama PD Sp Um o TU 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII Amplasamentul vizat pentru proiectul - constructie locuinta parter, anexa, imprejmuire, bransamente si racorduri pe terenul in suprafata de 1.150 mp nr, Cadastral 61493- pe care se va întocmi Planul Urbanistic Zonal este situat în extravilanul municipiului Pascani,avand categoria de folosinţă - teren arabil- cu o suprafaţă de 1150 mp 2.1 EVOLUTIA ZONEI Punerea în posesie a terenurilor către proprietari a fost momentul care, printre altele, a relansat activitatea de construcţii de locuinţe individuale, reprezentând o presiune puternică asupra administraţiei locale cu privire la extinderea intravilanelor localităţilor, precum și intervenţii în zonele de locuinţe cu obiective incompatibile din punct de vedere funcţional. in zona studiata aceste construcţii noi, majoritatea cu destinatia pentru locuire, s-au amplasat în lungul drumurilor (judeţene, locale), prelungind tentacular intrările în localitate. Evolutia din ultimii ani a facut ca zona sa fie atractiva pentru realizarea unor investitii imobiliare, Zona adiacenta este compusa, in general, din locuinţe individuale, cu regim de înălțime de P+1E, P+M. Zona are o densitate construită redusa, dar cu un potential mare de dezvoltare avand in Tel: Sua 9733222744 vedere aproprierea de ie iesire din municipiu catre Gastesti prin Drumul national DN 2BA, ce poate asigura un acces facil. 2.2 ÎNCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul ce face obiectul acestei documentatii — faza PUZ -se află în extravilanul municipiului Pascani, zona de Est, pe str. Henri Coanda, nr 2H la aprox 400 m de str Modiovei ( DN 284) — Vecinatatile amplasamentului sunt: e Pelatura de N: str Henri Coanda, nr cad 65986 e Pelaturade E: cale de acces DE827/1 e Pelaturade S: propr privata - nr cad 1863/1/2 «+ Pelaturade V!: propr privata - most Micu Constantin. Accesibilitatea Ss, În acest moment legătura amplasamentului cu zonele principale ale municăjăili bheă; se realizează prin intermediul strazii H Coanda spre str Moldovei ce leaga, printre altele, mun Paşcani de suburbia Gistesti. Cooperare în domeniul edilitar: Exceptand reteau electrică, zona nu este echipată edilitar și în momentul actual nu sunt derulate proiecte de modernizare a acestora. Servirea cu instituţii de interes general Tot în municipiul Paşcani se realizează servirea cu instituţii de interes general, aici găsindu-se sediul primăriei, unități administrative, financiar - bancare, școlare, de sănătate, culturale, de cult și comerciale. 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Terenul studiat prin PUZ este situat in sesu! nordic al municipiului si este relativ plat Dispune se un cadru natural placut, iar conditiile de mediu sunt bune, neexistand poluare datorata diverselor surse sau vecinatati, iar insorirea este buna Relieful Teritoriul administrativ al municipiului Paşcani este situat în partea de sud a Podişului Sucevei, ocupând de la vest ia est următoarele subunități ale acestuia: Podişul Fălticenilor, Culoarul Siretului şi Podişul Dealul Mare. Din punct de vedere geomorfologic, teritoriul se desfăşoară în principal în lunca şi pe terasele râului Siret, dar şi pe platouri sculpturale şi versanţi. Teritoriul studiat in partea de Nord a municipiului Paşcani prezintă un relief specific de ses. Rsteaua hidrografica Teritoriul municipiului Paşcani dispune de un potenţial hidrografic constituit din ape de suprafaţă si ape subterane Reţeaua hidrografică din teritoriul municipiului Paşcani, aparţine bazinului Siretului şi este formată din cursul mijlociu al râului Siret (cca. 11 km), cu afluenții săi de pe partea dreaptă - Gâşteşti, Fântânele, Boşteni, Văduţu, (după confluenţa lor - Hăznăşeni sau Sodomeni) - precum şi cu afluentul său pe stânga - cursul inferior al pârâului Hărmăneşti. Penţru combaterea inundaţiilor şi a excesului de umiditate, au fost executate în zona oraşului următoarele lucrări hidrotehnice: îndiguire mal drept râu Siret între Lunca şi Blăgeşti, regularizare şi îndiguire prin Fântânele, pârâu Gâşteşti şi pârâu Hăznăşeni, acurnulare Paşcani (în finalizare), canale de desecare - drenaj în incinta îndiguită. in zona nu exista cursuri de apa care sa influenteze solutiile propuse Clima Tei:(004) 0733222744 i i a tie e ai ca sii Seara ap ei AA BE PUTE A EC, bei PIELE Teritoriul municipiului Paşcani se încadrează într-un climat de tip temperat - continental denuanţă destul de moderată, specific dealurilor cu altitudini între 200 şi 400 m şi poate fi caracterizat prin datele meteorologice înregistrate la staţia Paşcani. Temperatura medie anuală este de 8,4"C, cu un maxim mediu în luna iulie de 20,1*C şi : un minim mediu în ianuarie de -2,7*C. În cursul anului creşterile interlunare cele mai pronunțate ; se înregistrează între martie-aprilie (6,7*C) şi aprilie- mai (5,8*C), iar descreşterile cele mai mari i între septembrie-octombrie şi (5,0*C) octombrie-noiembrie (8,4*C). Precipitaţiile atmosferice -sunt moderate, cantitatea medie anuală fiind de 534,0 mm/m2. Regimul ploilor este neuniform, cele mai mari cantităţi medii iunare înregistrându-se în luna iunie (91,6 mrn/m2), iar cele mai mici în luna februarie (17,0 mm/mp). Aportul principal la volumul mediu multianual îl au precipitaţiile din perioada caldă a anului (70%), comparativ cu cele din semestrul rece, apreciabil mai reduse (30%). Pe anotimpuri, cele mai mari cantităţi de precipitaţii se înregistrează vara (42% din totalul anual), după care urmează prim [...]