HCL 250/2022 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 250 din data de 28.11.2022 | privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - pentru „Construire locuință P+M, anexă, îmrejmuire, fântână, branșamente și racorduri, pentru terenul în suprafață de 750mp (identificat cu nr. cadastral 66578) din suprafaţa totală de 3469mp”, municipiul Pașcani Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, modificată şi completată — Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; În baza Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; . Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 240 din 15.11.2019 (prelungit cu valabilitate până în 02.05.2023); Având în vedere avizele, acordurile și studiile obținuie de la instituţiile abilitate, solicitate prin certificatul de urbanism și anume: nr. 38902/2022 emis de Apavital S.A.; nr. 213763308/2022 emis de Delgaz - Grid S.A. (gaz); nr. 173/2021 emis de Delgaz - Grid S.A. (electric); nr. 72/2021 emis de Direcţia de Sănătate Publică lași; nr. 6847/2020 emis de Agenția pentru Protecţia Mediului lași; nr. 3.872.473/2019 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași (protecţie civilă); nr. 3.872.474/2019 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgență lași (Securitate la incendiu); nr. 145/2020 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; nr. 79/2019 emis de Agenţia Naţională de Îmbunătăţiri Funciare; Studiu geotehnic proiect nr. 045/05/2018 — SG; studiu pedologic şi de bonitate - din 2019; Având în vedere prevederile art. 32 alin. (1) literele b) şi c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 139 alin. (3) litera e) din Ordonanța de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; | Având în vedere referatul de aprobare al Primarului municipiului Pașcani, în calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 26621/22.11.2022; Având în vedere raportul de specialitate nr. 26622/22.11.2022, întocmit de Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale și Compartimentul Jurdic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Pașcani; Având în vedere Avizul Unic nr. 95 din 27.09.2022 emis de Consiliului Judeţean laşi; Analizând Planul Urbanistic Zonal şi Reglementări Urbanistice - partea scrisă şi desenată — întocmit de S.C. FAB CASA NOUA S.RL., Iași, prin arh. urb. DIMITRIU ELENA; Având în vedere raportul informării şi consultării publicului nr. 21354 din 08.01.2021; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 20404/24.11.2020 eliberat de Primăria municipiului Pașcani; Având în vedere rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Paşcani: - Avizul Comisiei de prognoze econormico - sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ și 1.M.M.-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale și relaţii externe, înregistrat sub nr. 1138/24.11.2022; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepiurile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 1158/25.11.2022; - Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, patrimoniu, înregistrai sub nr. 1146/24.1 1.2022; În temeiul art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) ii. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul local de Urbanism, peniru terenul în suprafaţă de 750,00 mp., identificat cu nr. cadastral 66578, situat în Pașcani, str. GÎŞTEŞTI nr. 346 — proprieiatea domnilor Lupu lon Cristian și Lupu Mihaela, cum este prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre: UTR LC1: zona pentru locuinţe individuale și funcțiuni complementare; Regim de construire: construcții izoiate, regim de înălţime: P+1E; Funcţiuni predominante: locuire; Utilizări permise: Amenajări aferente locuinţelor; căi de acces carosabile și pietonale private; parcaje; garaje; spaţii plantate; locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive, eic., cu respectarea Ord. M.S. nr. 119/2014 modificat și completat prin Ord. nr. 994/2018 și Ord. nr. 1378/2018 - art. 4; H maximă = 9.00 m la coamă, masurată la de la cota CTN; POT max = 30 % , CUT max = 0,6 ADC/Steren; Aliniament stradal laterale și posterioare: - Retragerea minimă latura de Est = 2.00m; - Retragerea minimă latura de Vest = 2.00m; - Retragerea minimă posterioară, Sud = 5.00m; - Retragerea frontală de stradă = 5,00m de la aliniamentul terenului cu str. Giștești; Circulaţii și accese: 225.00mp; Accesul auto şi pietonai se va face din str. Gîştești Funcțiuni interzise: Activități industrile sau manufacturiere poluante pentru aer, sol, apă sau a căror nivel de poluare nu poate fi păstrat în standardele prevăzute de lege. Echiparea tehnico edilitară existentă în zonă: electricitate; pe lista de investiţii a Municipiului Pascani este prevazută extinderea de rețea de gaze naturale pe str. Giștești. Accesul, infrasiructura zonei studiate, branșamentele și racordurile la rețelele de utilităţi se vor realiza pe cheltuiala iniţiatorilor, a domnilor Lupu lon Cristian şi Lupu Mihaela. Art.2 Valabiliiatea prezentei documenitații de urbanism esie de 7 ani de la data aprobării și nu dă dreptul de construire. Art.3 Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.4 Serviciul Administraţie Publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: > Instituţia Prefectului județul lași > Primarul Municipiului Pașcani > Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale > D-nii Lupu ion Cristian și Lupu Mihaela > Consiliul Judeţean lași — Direcţia Arhiteci Șef > Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară lași > Ministerul Dezvoltării Regionale, Administraţiei Public și Fondurilor Europene. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier local; — SECRETAR GENERAL CONACHE E i. ATĂT JITARU IRINA PE Nume şi prenume verificator atestat ing, CHIRIAC P. ROXANA SMARANDA SC ARHICON PROIECT SRL laşi stu, Petre Ţuţea, nr. 11, bl.914, tr [, et], ap4, lași e-mail: geoprct(yahoo.com, tel. 0722297253 Nr. 2269 12.06.2020 REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Rezistenţa mecanică ş-srai ibilitatea masivelor de pămînt, a terenului de fundare şi interacțiunii cu structurile îngropate (A8), a proiectului nr. 045/05/2018 "Stadiu geotehnic pentru Întotmire plan urbanistic zonal pentru construire locuinţă, P+M, anexă, împrejmiire, fă întînă, branșamente şi racorduri, pentru terenul în suprafaţă de 750 m din suprafața totală de 3469 m, număr cadastral 64904 (număr cadastral vechi 1462), în municipiul Paşcani, strada Gîșteşti, numărul 346, judeţul Iaşi” i.Date de identificare: -proiectani de specialitate-SC PROMV MILLENIUM SRL laşi -investitorA pu Iulian Cristian -amplasament-str. Gişteşti, nr. 346, nr, cad. 64004, nun. Paşcani, jud. laşi 2.Caraeteristieile principale ale proiectului: Întocmire PUZ pentru construcție proiectată, cu destinația locuință, cu un regim de înălțime P-+P+M, cu o suprafață construită de circa 225 ra”, cu o structură de rezistență alcătuită din pereţi structurali din zidărie de cărămidă confinată cu sfilpişori şi centuri din beton armat, pe fundaţii din beton, planşeu din beton, acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă tip țiglă. Clasa de importanţă a construcției este IV, avînd în vedere prevederile din normativul P100/1-2013, Conform prevederilor din normativul P190/1-2013, amplasamentul se încadrează astfel: - zona cu valoarea de virf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,25g: - perioadă de control (colț) Te= 0,7 sec. Terenul de fundare se încadrează în categoria terenurilor bune de fundare, avind în vedere prevederile din normativul NP 074-2014, Categoria geotehnică. |, avînd în vedere prevederile din normativul NP 074-2014. 3.Documente ce se prezintă la verificare: -Studiu geotehnic nr. (45/05/2018, întocmit de către SC PROMV MILENIUM SRL, laşi 4.Precizări asupra soluţiilor adoptate în proiect; Amplasamentul construcţiei este situat pe str. Gîşteşti, nr. 346, la ur. cad. 64904, mun. Paşcani, pe un teren relativ plan și orizontal. Apa subterană nu s-a intercepiai în timpul execației prospecțiunilor pînă la adîncimea de 740 m de la nivelul terenului actual. Terenul de fundare este alcătuit dintr-un strat de arpilă prăfoasă, palben- cafenie, plastic virtoasă, cu pungi şi filme de nisip. Beneficiarul va analiza modalitatea ca pe parcuzsul exploatării să se reducă posibilitatea, ridicării nivelului apei subterane care ar âvcă un efect negativ asupra comportării construcției în general. În ipoteza, producerii fenomenului vor trebui luate măsurile necesare pentru eliminarea cît mai rapidă a cauzelor care au dus la producerea acestuia pentru a reduce la minimum perioada de timp în care nivelul apei subterane să fie mai sus decit cel determina cu ocazia executării prospecțiunilor. Dacă pe parcursul exploatării se constată o ridicare a niveluri apei subterane, se recomandă solicilarea imediată a unui specialist care să stabilească cauzele ridicării nivelului apei subterane şi măsurile necesare pentru a nu se afecta comportarea în timp a sisternului construcție-teren. Prin măsuri adecvate (pante corespunzătoare, rigole) se va evita stagnarea apei în jurul construcţiei, atît pe perioada execuţiei cît şi pe toată durata exploatării. O atenţie deosebită se va acorda rostului dințre trotuar şi clădire cara se va etanşa cu mastic de bitutn şi se va urmări mieiținerea acestei etanşeități pe toată durata de exploatare a construcţiei, Lăţimea trotuarelor va fi de minim 1,0 ni cu o paută de minim 2% spre exterior. Este necesar a se menţine în timp etanşeitatea trotuarului şi în mod deosebit a rostului dintre acesta şi clădire, Evacuarea apelor pluviale de pe acoperiş trebuie făcută prin burlane racordate la rigole impermeabile, cu debuşee asigurate şi direct în rețeaua de canalizare, Prin măsurile de sistematizare verticală trebuie să se evite stagnarea apelor superficiale la distanțe mai mici de 10 sn în jurul construcţiei. Amenajările de suprafaţă, sistematizarea verticală și în plan a amplasamentului trebuie să asigure o evacuare rapidă a apelor din precipitaţii sau din alte surse de suprafață. Acestea se vor realiza pe baza unui proiect de sistematizare verticală întocmit de către un proiectant de specialitate, Proiectantul va întocmi caiet de sarcini pentru executant şi instrucţiuni de exploatare, întreținere şi urmărire curentă a comportării construcţiei în timp pentru beneficiar. Îi cadru! instrucţiunilor de exploatare se va pune accentul asupra măsurilor impuse de caracterul terenului de fundare, şi anume: urmărirea periodică a modului de curgere a apelor pluviale şi intervenţia imediată prin remediere, etanşare sau recondiţionare pentru evitarea infiltrării în teren a apelor din precipitaţii; -acordarea unei atenţii deosebite oricăror semne de umezire a terenului de fundare în jurul construcției pe o distanţă de minira 10 m; urmărirea asigurării permanente a etanşeității rostului trotuar - clădire; -urimărirea permanentă a modului de scurgere a apelor spre canalizare şi integritatea conductelor care transportă lichide de orice fei. Proiectantul va atrage atenția beneficiarului asupra efectelor negative ale umezirii terenului de fundare asupra comportării în timp a construcţiei. De asemenea, proiectantul va. analiza împreună cu beneficiarul, necesitatea și oporiunitatea punerii în funcțiune a unui sistem de unmărire specială a comportării în timp a construcției. În caz afirmativ, sistemul de urmărire specială a comportării în timp a construcției se va realiza pe baza unui proiect de urmărire specială întocmit de către proiectantul structurii, în colaborare cu proiectantul seotehnician şi cu reprezentantul unităţii care va executa măsurarea deplasărilor. în cazul utilizără în scop patabil a apei din fînțînă, se va realiza o zonă de protecţie sanitară în jurul fîntinii, conform normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei. De asemenea, se va efectua, la 'un laborator autorizat, analiza chimică de potabilitate a apei subterane, pentru determinarea gradului de potabilitate a acesteia şi luarea măsurilor ce se impun. Fosa septică va fi stanșă pentru evitarea scurgerii apei în soi, din materiale imputrescibile şi cu o durată de viață ridicată. Instalarea ei trebuie făcută sub supravegherea unei persoane de specialitate. Pentru fosa din polietilenă, este necesar ca pe timpul montajului acesteia să fie umplută cu apă şi apoi înglobată în terenul de fundare. Peste fosa septică nu se admite circulaţia cu mijloace auto. Modelul de fosă septică trebuie să dețină un agrement de mnediu şi o agrementare tehnică autorizată. Beneficiarul va evidenția într-un registru anexat ia cartea construcției, toate fenomenele, acţiunile şi măsurile; înate asupra armplasamentului şi constracției, în timpul exploatării acesteia. În studiu se prezintă soluțiile de fundare şi măsurile necesare, avînd în vedere importanța construcţiei, condiţiite de teren şi de amplasament, Se va acorda o atenție deosebită măsurilor de sprijinire a masivelor de pămînt pe perioada execuţiei încrărilor de contracție precum şi controlului regimului apei subterane pe toată perioada de exploatare a imobilului proiectat. Pentru adîncimi ale săpăturii mai mari de 3,0 mm se vor respecta prevederile normativului NP120-2014 5,Concluzii asupra verificării Prezentul referat nu oferă posibilitatea utilizării lui ca document pentru încheierea de asigurări privind construcția. a În urma verificării se consideră proiectul corespunzător, din punct de vedere ai ce EC seirmându-se şi ştampilindu-se conform prevederilor legale. Ș, Ş Am primit două exemplare, Am predat; doâ Sare, Investitor, pana A Lupu Iulian Cristian ing. Chiriac CAE: Su S.C.PROMY MILENIUM SRL ] 22-285-2005 C.U.L. 17199952 SOS NICOLINA NR 2234 IASI TEL:0747477671 PROIECT = ===STUDIU GEOTEHNIC pesta INI 7 3 TRM &p ÎLAN URBANISTIC ZONAL, IC: CONSTRUIRE LOCUINTA P+M, ANEXA, ÎMPRI , BRANSAMENTE SI RACORDURI, At: aa CU TERENUL IN SUPRAFTA DB 750mp DIN SEPRĂRĂTA TOTA ALACDE 3469mp-NUMAR. CADASTR AL 64904 ÎS SA A, sad. vechi-1462) ASCANI, STR GISTESTI NR 346 JUDETUL IASI Pr.nr, 045/05/2018 - SG BENEFICIAR: LUPU IULIAN CRISTIAN BXEMPLAR NR: VOLUM NR: PROIECTUL CUPRINDE: - PIESE SCRISE - PIESE DESENATE E IS - 2018 - SR Dif S.C.PROMY MILENIUM SRL 3 22-285-2005 C.U.I, 17199952 SOS NICOLINA NR 2234 IASI TEL:0747477671 INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL, PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA P+M, ANEXA, IMPREJMUIRE, FANTANA, BRANSAMENTE SI RACORDURI, PENTRU TERENUL IN SUPRAFTA DE 750mp DIN SUPRAFATA TOTALA DE 3469mp-NUMAR CADASTR AL 64904 (nr.cad. vechi-1462) IN MUNICIPIUL PASCANI, STR GISTESTI NR 346 TUDETUL IASI Pr.nr. 045/05/2018 - SG BENEFICIAR: LUPU IULIAN CRISTIAN BORDEROU PIESE SCRISE ȘI DESENATE A. PIESE SCRISE - Studiu geotehnic B. PIESE DESENATE - Plan incadrare în zona Sc.1:5000 - SG] - Plan amplasament si prospectiuni Sc.1:500 - SG2 - Fisa foraj g 4” - 5G3 INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL, PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA P+M, ANEXA, IMPREIMUIRE, FANTANA, BRANSAMENTE SI RACORDURI PENTRU TERENUL IN SUPRAFTA DE 750mp DIN SUPRAFATA TOTALA DE 3469mp-NUMAR CADASTR AL 64904 (nr.cad, vechi-1462) IN MUNICIPIUL PASCANI, STR GISTESTI NR 346 JUDETUL IASI Pr.ar, 045/05/2018 - SG BENEFICIAR: LUPU IULIAN CRISTIAN DE ai MARS UD LU GEOTEHNIC LA solic tarea “beneficiarului LUPU IULIAN CRISTIAN PETRU conformitate i i N P.074/ 0: se intocmeste prezentul studiu geotehnic necesar elaborarii proieetăllui”, dis menă Apă ÎNTOCMIRE. PLAN URBANISTIC ZONAL, PENTRU CONSTREII : PE PM, ANEXA, IMPREJMUIRE, FANTANA, BRANSAMENTE SI RACORDURI, PENTRE TERENUL IN SUPRAFTA. DE 750mp DIN SUPRAFATA TOTALA DE 3469mENUIMAR-CADASTRAL 64904 (nr.cad, vechi-1462) IN MUNICIPIUL PASCANI, STR GISTESTI NR 346, JUDETUL IASI”, 1.1. SCOPUL, NATURA SI VOLUMUL CERCETARILOR 1.1.1. Conform N.P.074/2014 studiul are ca scop: - identificarea succesiunii tipului starii. si caracteristicilor fizico-mecanice ale stratelor litologice care alcatuiesc terenul de fundare pe zona activa a fundatiilor,; - determinarea portantei terenului de findare conform prevederi STAS 3300/-85; - determinarea efectelor posibile in timp a apei subterane asupra terenului de fundare, înndatiilor si constructiei; - incadrarea amplasamentului din punct de vedere al seismicitatii si adancimii de inghet; - incadrarea terenurilor naturale in clasele prevazute de normele de deviz pentru iucrari de sapaturi si terasamente; - terenuri în panta potential alunecatoare sau susceptibile de instabilitate prin degradare, solubilizare, sufozie, erodare, prabusire; - stratificatie orientata defavorabil; - eventuale modificari previzibile, temporare san ireversibile in regimul si chimismtul apei subterane. - semnalarea unor conditii speciale ale amplasamentului si ale terenului de fundare care pot influenta desfasurarea normala a realizarii si comportarii în timp a constructiei, cum sunt: - terenuri dificile de fundare; - stratificatie orientata defavorabil; - pamanturi cu contractii si urnflari mari (terenuri dificile de fundare); - grosimi mari ale pachetului de umpluturi; - accidente subterane — beciuri,hrube, -2- pă i A : i “ou SI VOLUMUL CERCETARILOR î e 4 s bilă, conform N.P.074/2014 considerand amplasamentul in categoria geotelfnic (0 în nic, i dont constand din cercetarea studiilor geotehnice si de stabilitate, hidroggo gide „iiScmite nteri ior în zona si vecinatati din executia unui foraj a 4” pentru veriti tr Ned strătificatiei, t sEpoauru deierminarea parametrilor geotehnici ai pamantului, foraj cnecuiegohfee N. da orm N.P. 2084. A _Yk 2, Gas tenisricaL CONSTRUCTIILOR - regim de inaltime —P-P+M; - structura de rezistenta — pereti structurali din zidarie portanta confinata cu samburi si century din b.a; - fundatii din beton conform N.P11272014; - acoperis tip sarpanta; - amprenta la sol a constructilor cca 225mp-POT30%; - conform STAS 10100/0-75 corelat cu normativ P. 100-1/2013 constructia se inscrie in clasa a IV-a de importanta; - conform STAS 3300/2-85 pc, 1.6.2. constructia nu este sensibila la tasari; - conform anexei C, tabel 20, ţasarea admisibila maxima este de 15 cm — varianta zidarie portanta; - constructia nu are restrictii in exploatare - procese termice, chimice, umede sau dinamice care ar putea influenta terenul de fundare. 2. PARTEA GENERALA 2.1. Amplasamentul studiat se gaseste MUNICIPIUL PASCANI, STR GISTESTI NR 346, NUMAR CADASTRAL, 1462, JUDETUL IASI-pe un teren cu o panta medie de cca 2%, 2.2. GBOMORFOLOGIC zona studiata se incadreaza: - regiunea — Podisul Sucevei - subregiunea — Podisul Falticeniului - unitatea — Culoarul Siret 2.3. GEOLOGIC zona este caracterizata de prezenta formatiunilor de varsta sarmatiana si cuaternara. 24. SARMAȚIANUL - fundamentul zonei este reprezentat de argila marmoasa bazala, vanata cenusie, prezenta la adancimi de peste 16rm. 2.5. CUATERNARUL acopera sarmatianul şi este reprezentat din: - soluri vegetale în grosimi de 0;70-0,80m-accidental mai groase; -argila prafoasa, galbena-cafenie, cu intercalatii nisipoase, plastic virioasa, prezenta pina la adincimea de 7,00m unde s-a finalizat executia forajelor, 2.6. APA SUBTERANA nu a fost interceptata in foraje pina la adincimea de 7,00m, aceasta a [...]