HCL 249/2022 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 249 , din data de 28.11.2022 privind aprobarea Pianului Urbanistic de Detaliu — pentru „Construire locuință”, pe teren în suprafaţă măsurată de 548 mp. (508 mp. din acte) identificat cu nr. cadastral 68944, situat în str. Gării nr. 37, municipiul Pașcani i Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul! laşi; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, modificată și completată — Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; În baza Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; | Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 37/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 81 din 14.04.2022; Având în vedere avizele, acordurile, adresele și studiile obţinute de la instituţiile abilitate, solicitate prin certificatul de urbanism și anume: nr. 48446/2022 emis de Apavital S.A.; nr. 213824261/2022 emis de Delgaz-Grid SA (gaz); nr. 570/2022 emis de Deigaz-Grid SA (electric); nr. AA702/A2Mediu515/2022 emis de Direcţia de Sănătate Publică lași; nr. 5265/2022 emis de Agenţia pentru Protecţia Mediului lași; nr. 10.134/2022 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; Studiu geotehnic proiect nr. 069/2022 - SG; Având în vedere prevederile art. 32 alin. (1) litera d) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 139 alin. (3) litera e) din Ordonanța de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere referatul de aprobare al Primarului municipiului Pașcani, în calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 26624/22.11.2022; Având în vedere referatul nr. 26625/22.11.2022, întocmit de Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale și Compariimentul Jurdie și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Pașcani; Analizând Planul Urbanistic de Detaliu și Reglementări Urbanistice - partea scrisă şi desenată — întocmit de S.C. FAB CASA NOUA S.R.L., lasi, prin arh. urb. DIMITRIU ELENA; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 4/18.07.2022 eliberat de Primăria municipiului Pașcani; Având în vedere raportul informării şi consultării publicului nr. 283841/18.11.2022 eliberat de Primăria municipiului Paşcani; Având în vedere rapoariele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pașcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico - sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silviculiură, prestări servicii, comerţ și I.M.M.-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale și relaţii externe, înregistrat sub nr. 1137/24.11.2022; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 1157/25.11.2022; - Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protectia mediului, patrimoniu, înregistrat sub nr. 1145/24.11.2022; În temeiul art. 139 alin. (1) și ari. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu și propuneri de organizare funcțională, volumeirică și tehnică pentru terenul în suprafaţă masurată de 548,00 mp. (508 mp. din acte), ideniificai cu nr. cadasirai 68944 — proprietatea d-lor Jipa Iuliana - Mirela şi Jipa Daniel - lonuţ, situat în str. Gării, nr. cad. 37, Municipiul Paşcani, cum este prevăzut în anexa nr. 1 (planșa U2 — reglementari urbanistice), parte integrantă din prezenta hotărâre: Conform UTR- ului din care face parte amplasamentul 13LC: zonă locuinţe individuale și colective mici de marime P+1-2; Utilizări permise (existente): - dotări noi conform unei viitoare analize PUZ; - locuinţe colective medii P+2-3, cu comerţ, servicii sau echipări la nivel rezidenţial la parter; locuinţe individuale, mici, izolate și/sau cuplate; echipamente publice la nivel rezidenţial. Utilizări permise (existente) cu condiţii: Se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu obligaţia ca suprafața acestora să nu depășească 200 mp A.d.c. și ca acestea să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritea zonei. Sunt interzise orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și/sau colectarea apelor meteorice. Împejmuiri (propus): Gardurile spre limitele de Est vor fi transparente, cu înălțimea de maxim 1,7m din care soclu opac de 0,30m, dublate sau nu de gard viu; | Gardurile spre limitele laterale Nord, Sud și Vest vor putea fi opace cu înălțimi de maxim 2,00m. POT max (propus) = 35 %, CUT max = 1,2 ADC/Steren(existent); Înălţimea la streașină sau la atic a clădirilor va fi de minim 3 m și maxim 10m. Aliniameni stradal (propus): - Retragerea minimă posterioară Est = 2,00m; - Reiragerea minimă laterala pe latura din Sud = 2,00m; - Retragerea minimă laterala pe latura din Nord = 1,00m; - Căldirile nu se vor retrage cu o distanță mai mare de 5,00m de la aliniamentul stabilit prin PUD și pot avea „ieșinduri” (console, bowindou-ri, etc.); - Distanţele între clădiri vor fi egale sau mai mari decat media înălțimilor opuse, dar nu mai puţin de 3,00m. Accesul auto şi pietonal se va face din str. Gării. Echiparea tehnico edilitară: apă, electricitate, gaze, salubritate - existente în zonă, accesul, infrastructura zonei studiate, branșameniele și racordurile la rețelele de utilități se vor realiza pe cheltuiala. iniţiatorilor, d-nii Jipa Iuliana — Mirela și Jipa Daniel — lonuţ. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 3 ani de la data aprobării și nu dă dreptul de construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.3 Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale va duce la îndeplinire prevederile“ prezentei hotărâri. Ă Art.4 Serviciul Administraţie Publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: > Instituţia Prefectului județul lași > Primarul Municipiului Pașcani > Serviciul Urbanism şi Amenajări Teritoriale > D-nii Jipa Iuliana — Mirela şi Jipa Daniel - lonuţ. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Consilier local, SECRETAR GENERAL, CONACHE EDUARD - TĂLI JITARU IRINA po (Pa _p Casa Noua TEL (004) 0733 222 744. BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN Anext na. 1 Ja He mă. 249 /2e. (1,2022 PUD PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA municipiul Pașcani, str Gării, nr, 37 identificat prin numar cadastral: 68944 « BENEFICIAR: IPA IULIANA-MIRELA SI JIPA DANIEL-IONUT + PROIECTANT GENERAL: S.C. FAB CASA NOUA SRL PASCANI * DATAELABORĂRII . IUNIE 2022 PROIECT NR. 40/2022 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 1 3 Casa Noua TEL (004) 0733 222 744 BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN N.4 A.A d h. 4 v NA FOAIE DE GARDA Denumirea: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA Amplasament: municipiul Pașcani, sir Gării, nr. 37 identificat prin numar cadastral: 68944 Beneficiar: JIPA IULIANA-MIRELA SI JIPA DANIEL-IONUT Proiectanti general: SC FAB CASA NOUA SRL Urbanism SC URBA SISTEM SRL Data elaborarii: IUNIE 2022 PROIECTANT GENRAL URBANISM UTILITATI STUDIU GEOLOGIC RIDICARE TOPOGRAFICA 5 71/ GEOBORNA + SAL, Seria RO. p.3 Ne. 1037/2029 lase * PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 2 Pa: FAB _p Casa Noua TEL (004) 0733 222 744 BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN BORDEROU . PIESESCRISE e MEMORIU JUSTIFICAT 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrării 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţiile deja elaborate 2.2. Concluzii din docuimentaţii elaborate concomitent cu PUD 3; SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea fa căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi 3.3. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.4. Destinația clădirilor, analiza fondului construit 3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor 3.6. Disfuncţionalităţi i 3.7. - Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI | 4.1. Obiective noi solicitate prin tema program 4.2. Funcjionalitatea, amplasarea şi conformarea construcțiilor 4.3. Capacitatea, suprafaţă desfăşurață: 44. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menținute 4.6. Principii de intervenţie asupra construcțiilor existente 4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale 4.8. Principii. şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta : 4.10. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regim de construire 4.16. Asigurarea utilităţilor 4.17. Bilanţ teritorial în limita amplasamentului studiat 5. CONCLUZII FLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 3 Casa Noua BIROU DE PROIECTARE 1 FAB TEL (004) 0733 222 744 ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN e PIESE DESENATE + Pianşal. «+ PlanşaU1 « PlanşaU2 + PlanşaU3 *» PlanşaU4 Pata Pian de încadrare în zonă Situaţia existentă — disfuncţionalităţi Reglementări urbanistice | Reglementări edilitare Obiective de utilitate publică PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 4 A FAB Casa Naua TEL (004) 0733 222 744 BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN MEMORIU JUSTIFICATI 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI e DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA municipiul Paşcani, str Gării, nr. 37 identificat prin numar cadastral: 68944 BENEFICIAR: JIPA IULIANA-MIRELA ŞI JIPA DANIEL-IQI PROIECTANT: FAB CASA NOUA SRL URBANISM: URBA SISTEM SRL DATA ELABORĂRII IUNIE. 2022 +. . . . 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII A Lucrarea urmăreşte realizarea unei compoziţii coerențe din punct de vedere urbanistic şi configurarea unei estetici a ansamblului compozițional în zona studiată. Obiectul PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA - se constituie într-un studiu ce constă în propuneri de organizare funcţională, volumetrică şi tehnică a zonei, urmărindu-se totodată inserţia unor funcțiuni care vor defini zona şi relaţiile ei cu zonele învecinate şi totodată definirea unor reglementări ce vor sta ia baza dezvoltării viitoare a zonei. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. : CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚIILE DEJA ELABORATE Zona studiată se află amplasată în zona din vale a localităţii Pascani, in partea estica a municipiului Pașcani in perimetrul format de străzile str Gării si str Aleea 22 Decembrie; Deasemenea amplasamentul este situat într-o zona de locuinte . Sir Garii este principala arteră de circulaţie şi permite de pe aceasta perspectiva către amplasamentului studiat, = i Construcţia ce.se propune a fi realizată va fi vizibilă de pe str Garii constituind aşadar prin aspectul lor o. componenţă importantă în constituirea imaginii zonei. Prin urmare, se recomandă reglementarea în detaliu a construirii în această zonă. Suprafaţa pe care se propune amplasarea construciiilor se învecinează: * La Nord- terenuri proprietate privata nc 69123 si nc69124; s. La Vest proprietar privat nc 68726; *La Est. — str Garii; +. La Sud — teren proprietate privata ; Terenul nu prezintă pantă. Anterior PUD a fost elaborat Planul. Urbanistic General al mun Pascani, din care se desprinde următoarele concluzii, prescripții şi reglementări: * Amplasamentul studiat face parte conform Planului Urbanistic General! din UTR 13LC - zona de locuinţe individuale si colective mici de mărime P+1-2; PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 5 _p__Casa Noua TEL (004) 0733 222 744 BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN Teritoriul se află în zona vale a municipiului Pascani, în perimetrul peri străzile str Gării si str Aleea 22 Decembrie Deci principalele forme de relief din teritoriu sunt: + platourile interfiuviilor şi teraselor; « versanţii care mărginesc aceste platouri; Clima este temperat - continentală cu veri răcoroase şi ierni geroase. Teritoriul municipiului Paşcani se încadrează într-un climat de tip t&mpărăât - continental denuanţă destul de moderată, specific dealurilor cu altitudini între 200 şi 400 m şi poate fi caracterizat prin datele meteorologice înregistrate la stația Paşcani. Temperatura medie anuală este de 8,4*C, cu un maxim mediu în luna iulie de 20,10 şi un minim mediu în ianuarie de -2,7*C. În cursul anului creşterile interlunare cele mai pronunțate se înregistrează între martie-aprilie (5,7*C) şi aprilie- mai (5,8*C), iar descreşterile cele mai mari între septembrie-octombrie şi (5,0*C) octombrie-noiembrie (6,4*C). Precipitaţiile atmosferice. -sunt moderate, cantitatea medie anuală fiind de 534.0 mm/m?. Regimul ploilor este neuniform, cele mai mari cantități medii lunare înregistrându-se în luna iunie (91,5 mm/m2), iar cele mai mici în luna februarie (17,0 mm/mp). Aportul principal la volumul mediu multianual îl au precipitaţiile dir perioada caldă a anului (70%), comparativ cu cele din semestrul rece, apreciabil mai reduse (30%). Pe anotimpuri, cele mai mari cantităţi de precipitaţii se înregistrează vara (42% din totalul anual), după care urmează primăvara (26%), toamna (21%) şi iarna (11%). „Vânturile care activează în zona Paşcani sunt determinate atât de circulaţia generală a atmosferei, cât şi de condiţiile reliefului local, fiind mult influențate de prezența văii Siretului care funcţionează ca un culoar în lungul căruia se canalizează masele de aer. Conform prevederilor din normativul P100/4-2013, amplasamențul se încadrează: * zona cu valoarea de vîrf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,259; + perioadă de control (colț) Te = 0;7 sec. i | Intensitatea 'seismică a zonei amplasamentului echivalată pe baza parametrilor de calcul privind zonarea seismică a teritoriului României Sintetizând, pofilele unitare de stratificaţie (fisele de foraj) de la studiile geotehnice si de stabilitate întocmite anterior in zona si vecinătăţi, cat si din prospecţiunile executate pe amplasament, stratificaţia existenta se poate rezuma la: -(0.00-1.00)m- umplutura de pământ-accidenta! mai groasa; -(1.00-6.10)m- un orizont argilos contraciil, PUCM, foarte activ UL= 140, plastic vartos de culoare cafenie cu zone cenusii-cenusie, alcatuit in argile contractiile, strat intalnit si la adâncimea de 6, 10m unde s-a finalizat executia forajului. Risc geotehnic moderat - categoria geotehnica 2. APA SUBTERANA a fost interceptata in foraj la adincimea de 1,50m cu nivel variabil ascendent. Prospeetiunile au fost fectuate intr-o, perioada cu precipitatii normale Adâncimea maximă de îngheţ, conform prevederilor STAS 6054-77, este de 0,90m de la suprafata terenului. „Pentru prezentul PUD a mai fost necesar stabilirea următoarelor aspecte: + reambularea planurilor de situaţie şi întocmirea unui plan topografic; e delimitarea clară a aliniamentelor existente; * identificarea situației juridice a terenurilor; . identificarea problemelor de echipare tehnico-edilitară. _PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA... 6 _p (asa Nova TEL (004) 0733 222 744 BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN 3. SITUAȚIA EXISTENTA 3.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚIE În zona studiată, avern următoarele căi de comunicaţie: e Str Garii, un drum asfalțat aflat în stare bună, având 2 benzi da circulaţie - câte una pe sens. | » in apropierea terenului studiat exista si o retea de cale cale ferată * Alee acces auto la unele zone de parcaje adiacente şi acces pe amplasamentul studiat. Căile de comunicaţie a zonei este echipată corespunzător din punct de vedere al circulaţiilor auto, necesitând reparaţii periodice ale suprafeţei carosabile, reabilitarea trotuarelor şi amenajarea de spaţii de parcare. 3.2. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI Terenul studiat are o suprafaţă totală de 548 mp ( 508 mp din acte), domeniu privat local - şi se propune a îi ocupat cu o construcţie cu funcțiunea de locuinta pe o suprafaţă de max 191.2 mp ( max 35%). Terenul are formă dreptunghiulara cu latura mare în parte de Sud si Nord, iar latura mică adiacenta strazii Garii. Zei  Terenul nu prezintă pantă. Vecinătăţile amplasamentului sunt: a Nord terenuri proprietate privata:nc:63123 si nc69124; a Vest — proprietar privat nc.68726;: a Est . — str Garii: a Sud -— teren proprietate privata ; 3.3. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC Zona are un caracter predominant rural, cu locuinţe individuale şi colective cu regim mic de înălțime. Caracterul dominant a construcțiilor din zona amplasamentului studiat este de locuinte individuale. . Prin amplasarea într-o astfel de zonă se disting în primul rând necesităţile ce ţin de dotările edilitare minime necesare unei astfel de zone cs se doreşte a se dezvolta în viitor. Oportunitatea principală o reprezintă vecinătatea cu căi de circulație importante la nivel local ( sir Gării). De asemenea o componentă importantă este şi prezenţa în zonă a reţelelor tehnico edilitare de: electricitate, rețelele de apă-canal şi gaze naturale, telefonie si internet i În acest spaţiu ar fi oportună. reinnoirea. fondului construit cu constructii cu mo arhitectura moderna ca pot da o dinarnică a spaţiului vizual perceput de-a lungul drumului şi completarea zonei cu spaţii verzi, aranjamente peisagistice, mobilier urban. 3,4. DESTINAŢIA CLĂDIRILOR, ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT În vecinătatea zonei studiate se află: e În partea de Nord: + Locuinţe individuale şi colective — P, P+1E, P+DE, aflate în stare proastă şi medie, acoperire tip şarpantă PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 7 Eta Casa Naua TEL (004) 0733 222 744 BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN * ClubulUnirea CFR e Espianada Pascani + Spaţii comerciale aflate în stare bună, acoperire tip şarpantă; În partea de Vest întâlnim: e Locuinţe individuale şi colective - P, P+1E, P+2E, afiate în stare proastă şi medie, acoperire tip şarpantă * Biserica Adormirea Maicii Domniului e Magazin alimentar Carrefour, » Scarile Marisi Mici În partea de sud întâlnim: e Locuinţe individuale şi colective — P, PE, P+2E, aflate în stare proastă şi medie, acoperire tip şarpantă * Parcul lacului Pestisorul; e Biserica Catolica În partea de est întâlnim: « Calea Ferata Pascani-Roman + Depoul CFR Pascani; - + Pe amplasament nu se găseşte nicio construcţie. 3.8.. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR Amplasamentul studiat are o suprafaţă totală de 548 mp ( 508 mp din acte)- teren domeniu privat - şi se propune a fi ocupat cu e construcţie de max 191 mp cu funcțiunea de locuinta individuala. i În zonă se mai întâlnesc următoarele tipuri de proprietăţi: e iaNord a * proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice - locuințe individuale | e la Sud + proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice - - locuințe individuala: * iaEst » domeniu public de interes local — str Garii; ; e ia Vest . proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice - locuinţe individuale 3.6... DISFUNCŢIONALITĂŢI Conform analizei efectuațe, disfuncţiile zonei sunt: + Poluarea sonoră şi a aerului cu noxe datorită traficului rutier din zonă; PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE [...]