HCL 191/2025 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 191 din data de 24.10.2025 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - pentru „introducere în intravilan a terenurlior din C.F.66452 și C.F. 69520 în vederea realizării obiectivului Parc industrial, Municipiul Pașcani, judeţul laşi” și terenurile pe care urmează să se amenajeze drumul de acces ce intersectează str. 13 Decembrie Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi: În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, modificată și completată — Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; În baza Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere solicitarea Consiliului Județean lași prin Goldbach Design&Build, în calitate de proiectant, înregistrată la Consiliul Local al Municipiului Pașcani sub nr. 622 din 25.08.2025; Având în vedere Certificatul de Urbanism numărul 165 din 28.07.2023; Având în vedere avizele, acordurile și studiile obținute de la instituţiile abilitate, solicitate prin certificatul de urbanism: Hotărârea Consiliului Judeţean lași nr. 473/18.12.2024 emisă de Consiliul Judetean lași, Hotărârea Consiliului Judeţean lași nr. 336/22.07.2025 emisă de Consiliul Judetean lași; HCL Pașcani nr. 375/27.09.2023 emisă de Consiliul Local al Municipiului Pașcani; HCL Pașcani nr. 140/18.08.2023 emisă de Consiliu! Local al Municipiului Pașcani; HCL Pașcani nr.186/31.08.2022 emisă de Consiliul Local al Municipiului Paşcani; Aviz de legalitate nr. 9268/05.06.2025 emis de Consiliul Judetean lași; Adresa Primaria Municipiului Pașcani- punct de vedere MDLPA nr. 21085/26.08.2024; Adresa Consiliului Judeţean lași — includere drum de legatură nr. 36013/493U/31.10.2024; Adresa Consiliului Judeţean lași acord proprietari nr. 46375/12.12.2024; Aviz Protelco S.A nr. AFO252690/14958/11.10.2024; Aviz Orange AFO252690/14958/13947/11.10.2024; 62430/2024, anexa 77871/2024 și aviz de principiu 9465/2025 emis de S.C. Apavita! S.A.; 155/2024 emis de ANIF; 91374/2544/2024 aviz şi anexa emis de Transgaz; 214847508/2024 emis de S.C. Delgaz-Grid S.A.(gaz); 6095402932/2024 emis de S.C. Delgaz-Grid S.A.(electric); AA2284/A2 emis de Direcţia de Sănătate Publică lași, 4/2025 emis de Agenţia pentru Protecţia Mediului lași; 4742375/2024 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași ( Securitate la incendiu); 4742376/2024 emis de Inspectoratul Peniru Situaţii de Urgenţă lași ( Protecţie civila); adresa CNAIR 5152/2025; aviz Serviciul Rutier IPJ lași 569/2024; Punct de vedere proiectant pentru A7 din 23.01.2025 şi A8 nr A7BPL3/139(0)10.02.2025; răspuns CNAIR nr 92/15411/14.03.2025; Acord drumuri Judeţene- CJ lași nr. 835/05.02.2025; Acord Administrator drum Primăria Municipiului Pașcani; punct vedere MDPLA nr. 62596/24.03.2025; Aviz Gospodarirea Apelor nr.11/16.06.2025; aviz Unic CJ lasi nr. 29737/365U/08.08.2025; Studiu geotehnic septembrie 2024; Studiu Hidrologic octombrie 2024; Studiu Pedologic și de Bonitate 2024; studiu de fundamentare privind echiparea tehnico- edilitară martie 2025; raport diagnosiic arheologic 23 aprilie 2025; 7129/2025 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; 479/2025 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltarii Rurale; 64/2025 emis de Direcţia Județeană pentru Cultură lași; Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanței de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere referatul! de aprobare al Primarului municipiului Pașcani, în calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 25911/09.10.2025; Având în vedere raportul comun de specialitate întocmit de Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale și Compartimentul Jurdic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Pașcani, înregistrat sub nr. 25912/09.10.2025; Având în vedere Avizul Arhitectului Şef nr. 7 din 01.10.2025; Având în vedere Avizul nr. 103 din 08.08.2025, emis de Consiliului Judeţean iaşi; Analizând Planul Urbanistic Zonal si Reglementari Urbanistice - partea scrisă şi desenată — întocmit de Goldbach Design& Build, prin Arh. Urb. Laura Adriana Micu; Având în vedere raportul informării şi consultării publicului nr. 2875 din 30.01.2025; Având în vedere avizele de oportunitate nr. 05/02.12.2024 şi nr. 1 din 30.01.2025, eliberate de Primaria Municipiului Pașcani; Având în vedere rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliuiui Local al Municipiului Paşcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ şi IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale şi relaţii externe, înregistrat sub nr. 879/23.10.2025; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 863/23.10.2025; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, patrimoniu, înregistrat sub nr. 894/23.10.2025; În temeiul art.139 alin. 1 și ale art. 196 alin. 1 lit. a) din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările uiterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul local de Urbanism , - pentru „introducere în intravilan a terenurilor din C.F.86452 și C.F. 69520 în vederea realizării obiectivului Parc Industrial, Municipiul Pașcani, judeţul lași” și terenurile pe care urmează să se amenajeze drumul de acces (aproximativ 7159mp), ce intersectează str. 13 Decembrie, cum este prevăzut în Anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre: Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Prin R.L.U. se propune pentru zona reglemeniată un singur UTR.ld- zona unități industrial/ depozitare, ce cuprinde următoarele zone funcţionale: Zona ZID-Zona unităţi industriale/depozitare(483.958,00mp., - 73,99%); Funcţiuni predominante: activități industriale, productive și de servicii, desfășurate în construcţii mari și mijlocii: H max= 25m POT max= 70% CUT max =2,1 mpACD/mp teren Regim de înălțime P+2E, Spaţii verzi =20%4 Retragerea minimă față de aliniament = minim 5,00m Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puțin de H/2 îaţă de zona funcţionată ZTE Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puţin de H/2 faţă de zona funcţională ZSV (la N) Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puţin de H/2 faţă de limita de proprietate Retragerea minimă față de limitele posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puțin de H/2 Circulaţii și accese: se vor realiza pe drumul propus (la Est) ce se va racorda cu str. 13 Decembrie și la DJ208L; Echipare tehnico -edilitară: obiectivul propus se va racorda la rețelele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze. Zona ZS-Zona servicii( 3.632mp -0,55%); Funcţiuni predominante: activități administrative pentru zona industrială H max= 25m POT max= 70% CUT max =2,1 mpACD/mp teren Regim de înălțime P+2E, Spaţii verzi = 20%. Retragerea minimă faţă de aliniament = minim 5,00m (la S și la V) Hetrageri minime faţă de limiteie laterale = minim 5,00m, dar nu mai puţin de H/2( se vor respecta retragerile conform planșei de reglementări U2 - Reglementări urbanistice — zonificare funcțională) Retragerea minimă faţă de limitele posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puțin de H/2 ( se vor respecta retragerile conform planșei de reglementări U2 - Reglementări urbanistice — zonificare funcţională) Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puţin de H/2 faţă de limita de proprietate Circulaţii și accese: se vor realiza pe drumul propus (la Est) ce se va racorda cu str. 13 Decembrie Și la DJ208L. Pe teren vor fi prevăzute minim 1 loc de parcare pentru 10-30 angajaţii plus un spor de 20% pentru invitaţi Echipare tehnico -edilitară: obiectivul propus se va racorda la reţelele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze. Zona ZTE - Zona echipare tehnico — edilitara(8.285,00mp - 1,27%); Funcţiuni predominante: stații de epurare a apelor uzate, construcții și instalaţii aferente echipării tehnico- edilitare; H max= 10m POT max= 70% CUT max =0,7 mpACD/mp teren Spaţii verzi =20% Retragerea minimă fată de aliniament = minim 5,00m, în partea de N,S şi E pentru zona functională ZTE zona de S-E și minim 5,00m în partea de S, pentru zona funcţională ZTE- zona N-V; Pentru ZIE (zona de N-E): Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare = minim 7,00m, dar nu mai puţin de H/2 faţă de zona funcțională ZSV (la V) Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puţin de H/2 față de zona funcţională ZSV (la S) Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puțin de H/2 faţă de limita de proprietate Pentru ZTE (zona de N-V): Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puţin de H/2 fata de zona funcţională ZSV (ia V și E) Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puțin de H/2 față de limita de proprietate Pentru ZTE (zona de S-E); Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puţin de H/2 față de zona funcţională ZID (la V), pentru zona ZTE — zona S-E Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare = minim 5,00m, dar nu mai puțin de H/2 față de limita de proprietate Circulaţii și accese: se vor realiza pe drumul propus (la Est) ce se va racorda cu str. 13 Decembrie și la DJ208L; Echipare tehnico -edilitară: obiectivul propus se va racorda la reţelele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze. Zona ZCr - Zona circulații și transport(56.189mp., - 8,59%): Funcţiuni predominante: circulaţie pietonală și carosabilă, accese rutiere și pietonale Regim de înălțime - H max= - POT max= - CUT max =- Circulaţii și accese: se vor realiza pe drumul propus (la Est) ce se va racorda cu str. 13 Decembrie si la DJ208L; Echipare tehnico -edilitară: obiectivul propus se va racorda la rețelele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze. Zona ZSv - Zona spații verzi(32.833,00mp. - 5,02%); Funcţiuni predominante: spații verzi publice, perdele de protecție, plantaţii de aliniament, mobilier urban H max= 3m, cu excepţia instalatiilor POT max= 10% CUT max =0,1; mpACD/mp teren Spaţii verzi =90% Regim de înălțime -. Retrageri faţă de aliniament -. Retrageri față de limitele laterale -. Retrageri față de limitele posteriare -. Circulaţii și accese: se vor realiza pe drumul propus (la Est) ce se va racorda cu str. 13 Decembrie și la DJ208L; Echipare tehnico -edilitară: obiectivul propus se va racorda la rețelele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze. Zona ZCr-A - Zona rezervată autostrăzii A8(62.003,00mp. - 9,48%); Funcţiuni predominante: circulație pietonală și carosabilă, accese rutiere și pietonale Regim de înăltime -. H max= =; POT max= =; CUT max =-; Retrageri față de aliniament -. Retrageri faţă de limitele laterale -. Retrageri față de limitele posteriare -. Circulaţii și accese: se vor realiza pe drumul propus (la Est) ce se va racorda cu str. 13 Decembrie și la DJ208L; Echipare tehnico -edilitara : obiectivul propus se va racorda la retelele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze. Zona ZCr-D - Zona rezervata drumului de acces(7.159mp., - 1,10%); Funcţiuni predominante: circulaţie pietonală și carosabiiă, accese rutiere și pietonale Regim de înălțime - H max= - POT max=- CUT max =- Retrageri față de aliniament -. Retrageri față de limitele laterale -. Retrageri față de limitele posteriare -. Circulaţii şi accese: se vor realiza pe drumul propus (la Est) ce se va racorda cu str. 13 Decembrie și la DJ208L; Echipare tehnico -edilitară: obiectivul propus se va racorda la rețelele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze Accesul, intrastructura zonei studiate, branșamentele și racordurile la rețelele de utilități se vor realiza pe cheltuiala iniţiatorilor planului urbanistic zonal. Art.2 Pe suprafaţa studiată în Planul Urbanistic Zonal, de 646.900,00mp, compusă din terenurile identificate cu nr. cadastral 66452 şi cu nr. cadastral 69520, urmează a fi executate lucrări în vederea construirii unui Parc Industrial, situat în zona Sodomeni cu acces la str. 13 Decembrie printr-un drum de acces (aproximativ 7159mp) ce urmează a fi amenajat, care intersectează str. 13 Decembrie, Municipiul Pașcani, Judeţul lași. Art.3 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.4 Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5 Serviciul Administraţie Publică Locală va comunica, în copie, prezenta hotărâre către: Instituţia Prefectului judeţului laşi Primarul municipiului Paşcani Serviciul Urbanism și Amenajari Teritoriale Goldbach Design& Build Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei; Consiliul Judetean lași — Direcţia Arhitect -Sef. YYvyYywvw Art.6 Beneficiarii investiţiei vor comunica prezenta hotărâre Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Art.7 Aducerea la cunoștiința publicului prin publicarea pe pagina proprie (www. primariapascani.ro) a prezentei hotărâri, va fi asigurată de Compartimentul de informatizare. Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 24.10.2025, cu un număr de 16 voturi pentru, voturi abţineri O, voturi împotrivă 0, din totalui de 19 consilieri locali în funcţie. (19 consilieri locali în funcţie, 16 consilieri locali prezenţi la momentul votului). Contrasemnează pentru legalitate Secretar General al M Irina Jitaru APG A | CA CU NP. (91 cm 24 40 3095 PN i caci k PLAN URBANISTIC ZONAL Zona (păşuna) Sadomani nr. cad. 66452, 69520, Municipiul Pașcani, jtid. lași REGLEMENTĂRI URBANISTICE - IFICARE FUNCȚIONALĂ LEGENDĂ Lire EEESE Lia tran ce gneret 42 (0652, eosz0) ESI ema eat oci i parcalar: EEE Una intrata SER Lima UAT Zonă pentu locuințe și iimcpiuni cornpiarmentarie CI Teren estravian CIRCULAȚI) EXISTENTE UTR fm : părndat 1D- Zonă unități indabrustriulatiepezitare (+= Drum ce UDE) Zonă ttăţi indostrinlei depozitare EXCEZA Zonă servici RETELE TEHNICE) - EDILITARE 'SA0) Zonă ectipare tehnico-ediitarăi E LEA 110 14 d. mm Dolgaz Grim 56. 12200 [EEE Zonă cicculai şi transport e, 6095402932 / 28.11.2034 Error 5-55 Conturiă venapor 962.0 son mea Tea N Zonă rezorvntă Autorii (AB) = Soci Paţoini ct. aviz Trapa ui eeicuprinrda și zoria de protecție: 91324/2544431.40.2024 dă (ETZII Zonă rezpăvată drumu de acces CIRCULA CONFORIĂ PROIECTE e a LUCRU Ai sa (E2eatii Limită adica propus SBR LimRă 08 - Târgu Neamţ - aţa es 1 erat Urigheni, faza proiectare + i 4 IE Limită zone funcționale propuse pini “ SEE e fite | Ea EEE va AT) )] ai Sa 447] Consta age apă d N Sa Stoiiceri:Prajozou, de munic Papcani. E /// i rm pa (INN pp / Sie pi "NI PMICATS VRMmtro pop (E sa şi «Ni ALU | N) Ca „d nani Por ră DJ 208. Ş ZID - Zonă unttii industriale! diepozitce: Ei ETA RR aL ] j i îi deh aneă:căzo at) FI POT mas 70% să i sali 3 i / e 4 i tel p CUT marz24 d = 1) | du / di a dd] m mii d Rit max n PezE - | as, N i j Găsirea potzi H nec e 2 e zzumite pe: UI ERA PUZ 700Ă. |— SIrușeA prorusă__ | aderent Auaairăzii AS i E d d | g 3 SȚIEE L==I 200 FoticponALt fate ej id tele osul toproa. 13.470 .rmp) Con DETERTARI ZA “ ONE FUNCPORALE [zacen e PE BIzey [III ae ereuatee) Ti CUtman=24 22 npepe spele | t = CI A a (TATE ari» meri, DER a sasa | Fimaxe poză fa Itu a cereale IEZALIZARE PUZ, NTRODUCERE ÎI NTRAVILAUCA: ace inutil traian EEE rEă. : apei Ea atentat ce va face Gbisctiil CF ER082 » Ea] sa în Ta fa sot B 338. 2, ZYE - Zonă echipare topice ediitară hu prsieci tehnic REALIZĂRA OBIECTIVUL PARG INDUSTRIAL, MRUOAIC= 1, p zmatmettă a sat 4 = Da PRR i 123 POT ma. 70% 2223 Drum pepe în sere eciaica PAȘCANI, JUDEȚUL 14 = E CET = Egan =07 7 vata obiect shui petec unica Papei, cai 90488 i A toata a PI ni FIA ai fuLimet 0 ile oc. dept re. na. E: = ARE = Ciraaţe cs va trece ta proscna pmera | ieriuteneaar [a 7 A a = certat PE Dot petete ne DU soosieiDena m i > = - = iai CUT axa podaloan - um de accas pia E A 1 di —- molii = EEE Da a Frei prma (6891.me) DBACH monom Ş | e Desene easier |. DEPROTECEL INTERDICȚIE | DesiGN aBunD azi [i N S-SFAI Z8y-Zonă spaţii verei Zet [+] | i : POT mtxs 10% Sea _— ei ] pe CUT max =84 zori de proiecție Autosiradt IBANISVICE - 0= =! | L - Bu pi Rima p ZZ i S zom (ata coca | ELEMENTAR URGANISTA = | Piata Hmm i da eapa teren ct dir = y 2. CSRCULAȚII z = î vaeeumaășicontonm nea eee zei mi se! 3, Că [2. SPAȚII VERZI —. zi 27-A - Zonă rezervată Aitoatrăzii AS) î “m f.Ordonanța nr: 43 cn 28 [teme | acm ut Laura = Adriana MICU Ec : pita EAI DE a POT max=- august 1997 priindiregimul za [i E Da: 3 piacina pa i ao: CUT max ae ariei) os (urtulount - Teodora FLOROAICA = ari E 0 mem RI - RAE Retro vea rece LEA 110 ESI | mure arh Răzvan Been Cobaariu 23 p III EI [Er [rr 200.0 -Zosiă rezervată drumului de aceea - 97 m cant, Oedir 4/2007 ia | 3 LENGHER N veasooea | iai pe == a SE roma x: e pet [ES lime aura ere MICU) zi „ă DRAGOS- BMGeSMAn, za % 058 na: SAT max 5 sm ef, Oadin ANRE nr. za Cr 3 VLAD. BMmacacoai nd E E ee max ||_seze 2/24, PUZ | 4 Lo |MpLi 4