HCL 131/2024 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 131 din data de 31.07.2024 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Trecere teren în intravilan a suprafeței de 2049 mp. pentru construire locuință şi anexe” identificat cu nr. cadastral 69015, situat pe str. Primăverii nr. 27, Municipiul Paşcani, jud. laşi. Consiliul Local a! Municipiului Paşcani, județul laşi: În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, modificată și completată — Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; În baza Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General! de Urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile ordinului nr. 839/2009 - Ordin al ministrului lucrărilor publice, transporturilor şi locuinței pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere solicitarea domnului Toma Eduard, în calitate de proprietar, adresă înregistrată sub nr. 538 din 27.06.2024 la Consiliul Local al Municipiului Pascani: Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 203 din 18.07.2022 (valabilitate prelungită până la data de 18.07.2025); Având în vedere avizele, acordurile și studiile obținute de Ia instituțiile abilitate, solicitate prin certificatul de urbanism: 13184/2024 emis de Apavital S.A.; 214564116/2024 emis de Delgaz- Grid S.A.(gaz); 662//2022 emis de Delgaz-Grid S.A.(electric), AA256/A2Mediu197/2023 emis de Direcţia de Sănătate Publică lași; 5878/2022 emis de Agenţia pentru Protecţia Mediului lași; 156/2023 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; 162/2023 Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; 2.746.457/2022 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași (protecţie civilă); 2.746.456/2022 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași (Securitate la incendiu); 107/2022 Agenţia Naţională de Îmbunătăţiri Funciare - filiala teritorială de îmbunătăţiri funciare lași; Studiu geotehnic proiect nr. 033/11/2022-SG; 401/U/2023 emis de Direcţia Judeţeană pentru Cultură lași; Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere referatul de aprobare a Primarului municipiului Pascani, in calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 18796/24.07.2024; Având în vedere raportul nr. 18797/24.07.2024 întocmit de Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale și Compartimentul Jurdic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani; Având în vedere Avizul Arhitectului Sef nr. 3 din 09.07.2024; Având în vedere Avizul nr. 38 din 13.06.2024, emis de Consiliului Județean laşi; Analizând Planul Urbanistic Zonal și Reglementări Urbanistice - partea scrisă şi desenată — întocmit de S.C. FAB CASA NOUA S.RL., laşi, prin Arh. Urb. ELENA DIMITRIU; Având în vedere raportul informării şi consultării publicului nr. 23584 din 03.10.2023; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 9 din 07.10.2022 eliberat de Primăria Municipiului Pașcani; Având în vedere rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pascani; - Avizul Comisiei de prognoze economico-sociale, buget, finanțe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerţ și 1.M.M.-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale și relații externe, înregistrat sub nr. 634/30.07.2024; - Avizul Cornisiei juridice, ordine publică, administrație publică, drepturiie omului şi libertăţi cetăţeneşti, înregistrat sub nr. 620/30.07.2024;; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, patrimoniu, înregistrat sub nr. 608/30.07.2024;; În temeiul art. 139 alin. (1) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism pentru terenul în suprafaţă de 2049,00 mp., identificat cu nr. cadastral 69015, situat pe str. Primaverii nr. 27, proprietatea domnilor Toma Eduard și Toma Bianca luliana, cum este prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre: UTR LC1- zonă de locuinţe unifamiliale și funcțiuni complementare; — regim de construire: P+1E - funcțiuni predominante: zona pentru locuinţe individuale și funcțiuni complementare; - utilizări admise: locuinţe individuale cu regim de înălțime maxim P+1E niveluri în regim de construire continuuizolat) și anexe aferente; echipamente publice specifice zonei; împrejmuiri; căi de access auto și pietonale, parcaje, spaţii plantate; micro-obiective tehnico-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eolienne de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de încălzire geotermală, pompe de caldură, toate aceste obiective vor desrvi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate. utilizări premise cu condiții: funcțiuni comerciale și servicii profesionale (birouri cabinet,etc) cu condiția ca acestea să nu depășească 200mp/mp/ADC. - H max la streașina sau atic = 6.00 m, masurată de la cota CTN - PE; — POT max = 30%, — CUT max = 0,6 mpADC/mp; retragerea minimă faţă de aliniament = 5.50m/10,00m din axul sir. Primăverii; retrageri minime față de limitele laterale = vest 3,00m Ia est = 2,00m; retrageri minime față de limitele posterioare = 5,00m; circulații şi accese: terenul are asigurat accesul dinspre strada Primăverii; — echiparea tehnico edilitară: curent electric — rețea existentă; apă potabilă - rețea existentă; branșarea construcţiei la rețelele de canalizare, gaze se va face ulterior extinderii rețeielor existente în zonă; Accesul, infrastructura zonei studiate, branșamentele și racordurile la reţelele de utilităţi se vor realiza pe cheltuiala inițiatorilor, domnii Toma Eduard și Toma Bianca luliana. Art.2 Pe suprafața studiată în Planul Urbanistic Zonal, urmează a fi executate lucrări pentru: „Trecere teren în intravilan a suprafeţei de 2049mp., pentru construire locuinţă și anexe”, pe teren în suprafață de 2049,00 mp., identificat cu nr. cadastral 69015, situat pe str. Primăverii, nr.27, Municipiul Pașcani, proprietatea domnilor Toma Eduard și Toma Bianca luliana. Art.3 Valabilitatea prezentei documentații de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art4. Serviciul Urbanism și Amenajari Teritoriale va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, Art.5 Serviciul administrație publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: Instituția Prefectului Judeţul lași > Primarul Municipiului Pașcani > Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale > Domnii Toma Eduard și Toma Bianca luliana > > v Ministerul Dezvoltării Lucrărilor Publice și Administraţiei Consiliul Judeţean lași — Direcţia Arhitect Șef. Art.6 Aducerea la cunoștința publicului prin publicarea pe pagina proprie (Www,.primariapascani.ro) a prezentei hotărâri, va fi asigurată de Compartimentul de Informatizare. Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 31.07.2024, cu un număr de 18 voturi pentru, voturi abţineri O, voturi împotrivă 0, din totalul de 19 consilieri locali în funcţie. (19 consilieri locali în funcție, 18 consilieri locali prezenţi la momentul votului). PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier locâl, Ar NEMȚANU ALE aj! Contrasemnează pentru legalitate Secretar General! al Municipiului, IRINA JITARU Anesa vb. 4 mer 2. 13| 3197 209% PLAN URBANISTIC ZONAL “INTOCMIRE PLAN UBANISTIC ZONAL PENTRU TRECEREA IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 2049MP. PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA SI ANEXE” mun. Pascani, str Primaverii, nc 69015, jud lasi Proiect faza : PUZ Beneficiar: TOMA EDUARD SI TOMA BIANCA IULIANA Proiectanti general: SC FAB CASA NOUA SRL Proiect nr 69 / SEPTEMBRIE 2022 Volumul cuprinde : Piese scrise si desenate i maj —” FAB Casa Noua TEL (004) 0733 222 744 + BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN BORDEROU PIESE SCRISE VOLUMUL 1, - MEMORIU DE PREZENTARE 1.1, 1.2 1.3 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8, 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 4. PLAN DE ACȚIUNE ȘI IMPLEMENTARE INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei Obiectul lucrarii Surse documentare STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE Evolutia zonei incadrarea in localitate Elemente ale cadrului natural Circulatia Ocuparea terenurilor Echiparea edilitara Probleme de mediu Optiuni ale populatiei PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA Concluzii ale studiilor de fundamentare Prevederi ale PUG Pascani Valorificarea cadrului natural Modernizarea circulatiei Zonificare functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echiparii edilitare Protectia mediului Obiective de utilitate publica CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE (FAB Casa Nova PROIECTARE BIROU DE TEL (004) 0733 222 744 ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN DAI „AD. AO AD, AR. 4 VOLUMUL 2. — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ | — DISPOZITII GENERALE on 5. 6. = = x = geo: Rolul RLU Baza legala a elaborarii Domeniul de aplicare - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Reguli cu privire la echiparea edilitara Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. Reguli cu privire la amplasarea fata de obiectivele cu destinatie speciala. II — ZONIFICAREA FUNCTIONALA IV - PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE VOLUMUL. 3. — PIESE DESENATE PLANSA UD U1 U2.1 U2.2 U3 U4 U5 NUME Plan incadrare in teritoriu Situatia existenta, analiza functionala, disfunctionalitati Reglementari urbanistice llustrare urbanistica pe zona Reglementari tehnico edilitare Proprietatea asupra terenurilor Posibilitati de mobilare urbana SCARA 1/5000 1/500 1/500 1/500 1/500 1/500 1/500 sin, BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN FAB Casa Noua TEL (004) 0733 222 744 FISA DE RESPONSABILITAȚI Denumirea: INTOCMIRE PLAN UBANISTIC ZONAL PENTRU TRECEREA IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 2049MP. PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA Si ANEXE Amplasament: mun. Pascani, str Primaverii, nc 69015, jud lasi Beneficiar: TOMA EDUARD Si TOMA BIANCA IULIANA Proiectant general: SC FAB CASA NOUA SRL Urbanism SC URBA SISTEM SRL Data elaborarii: SEPTEMBRIE 2022 PROIECTANT GENRAL SC FAB CASA NOUA SRI Arh. ANDREI BODNAR URBANISM UTILITATI STUDIU GEOLOGIC RIDICARE TOPOGRAFICA PFA Andreia Ailinca (î: FAB Casa Noua TEL (004) 0733 222 744 s: BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN VOLUMUL | - MEMORIU DE PREZENTARE . INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea: INTOCMIRE PLAN UBANISTIC ZONAL PENTRU TRECEREA IN INTRAVILAN A SUPRAFETEI DE 2049MP. PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA SI ANEXE Amplasament: mun. Pascani, str Primaverii, nc 69015, dud, lasi Beneficiar: N Proiectant general: SC FAB CASA NOUA SRL. Urbanism SC URBA SISTEM SRL Data elaborarii: SEPTEMBRIE 2022 1.2 OBIECTUL PUZ iu Conform legislatiei in vigoare, autorizarea executarii constructiiior se face pe e baza unei documentatii de urbanism aprobata. Din aceasta categorie de documentatii face parte Planul Urbanistic Zonal (denumit prescurtat P.U.Z.- ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 N/2000), alaturi de Planul Urbanistic General (P.U.G. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 13 N/1999) si de Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 N/2000). Prin P.U.Z. se vor stabili reglementari specifice pentru zona studiata, Planul Urbanistic Zonal constituind principalul instrument de coordonare si dirijare a actiunilor de amenajare a unui teritoriu in vederea dezvoltarii armonioase a acestuia in cadrul localitatii din care va face parte. PLANUL URBANISTIC ZONAL - pentru trecerea in intravilan a suprafetei de 2049mp. pentru construire loculnta si anexe - va stabili regimul de construire pentru parcela studiată, cu influenţele spre vecinătăţile imediate. Se va stabili regimul tehnic aferent construcțiilor ce se vor implanta. Se va urmări integrarea zonei studiate şi a construcţiilor propuse în caracterul general al unităţii teritoriale de referinţă. Se va avea în vedere realizarea unui cadru construit adecvat zonei, Se va urmări rezolvarea din punct de vedere urbanistic a zonei respective în relaţie cu fondul construit existent. Se va urmări modul de realizare a legăturilor în cadrul relaţiilor din interiorul UTR. Materializarea propunerilor de amenajare spaţială şi dezvoltare urbanistică, reglementate prin P.U.Z., se face în timp, în funcţie de bugetul si intentiile beneficiarului. Beneficiarul este in posesia terenului cu o suprafata totala de 204900 mp, conform contractului de vanzare — cumparare autentificat sub nr. 664 din 02.05.2022. Terenul are o forma rectangulara. În conformitate cu reglementările stabilite prin P.U.G. municipiul Paşcani şi certificatul de urbanism eliberat de Primăria Municipiului Paşcani beneficiarilor: - Destinația UTR-ului: extravilan; - Procentul de Ocupare al Terenului - P.O.T.: conform PUZ; _p _C8sa Noua TEL (004) 0733 222 744 + 7 LUN BIROU DE PROIECTARE ARHI RA INGI URI E. ITEecTu, GINERIE URBANISM DESIGN - 7 - 7 Ei a - Coeficientul de Uiilizare al Terenului - C.U.T.: conform PUZ ce se va elabora funcţie de POT şi de regimul de înălţime stabilit prin PUZ; - Regim de înălţime: conform PUZ ce se va elabora; - Caracteristici volumetrice: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Aliniament stradal: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Alinire laterala şi posterior: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare; - Accese - parcaje: conform PUZ ce se va elabora cu respectarea legislaţiei în vigoare în vederea asigurării necesarului de locuri de parcare cu un grad de acoperire de 1,2; - Echipare edilitară: conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Prin prezenta documentatie se stabilesc limitele de construibilitate, indicatorii urbanistici, regimul de inaltime si aliniamentele posibile. 1.3 SURSE DOCUMENTARE Anterior întocmirii prezentului PUZ: "Plan Urbanistic General al Municipiului Paşcani" şi "Regulamentul urbanistic aferent P.U.G.-ului", - Legea 10/1995 cu modificarile si completarile ulterioare - HG 525/1996 republicata in 2002 pentru aprobarea RGU - Metodologia de elaborare PUZ - Ghid GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT 176/N/2000 Concomitent, pentru întocmirea PUZ - ului și stabilirea elementelor de Regulament, a fost necesar să fie clarificate o serie de aspecte și elaborate o serie de documentaţii:— - Studiu geotehnic; d - Planuri topografice scara 1:5000, 1:2000, 1:500 - Avize de la deținătorii de utilităţi din zonă; - Delimitarea clară a aliniamentelor existente; - Identificarea situației juridice a terenurilor; - Identificarea problemelor de echipare tehnico-edilitară. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII Amplasamentul vizat pentru proiectul de trecerea in intravilan a suprafetei de 2049mp. pentru construire locuinta si anexe - pe care se va întocmi Planul Urbanistic Zonal este situat în extravilanul municipiului Pascani,avand categoria de folosinţă - teren arabil- cu o suprafaţă de 2049 mp 2.1 EVOLUTIA ZONEI Punerea în posesie a terenurilor către proprietari a fost momentul care, printre altele, a relansat activitatea de construcţii de locuinţe individuale, reprezentând o presiune puternică asupra administraţiei locale cu privire la extinderea intravilanelor localităţilor, precum şi intervenţii în zonele de locuinţe cu obiective incompatibile din punct de vedere funcţional. In zona studiata aceste construcţii noi, majoritatea cu destinatia pentru locuire, s-au amplasat în lungul drumurilor (judeţene, locale), prelungind tentacular intrările în localitate. E FAB Casa Noua TEL (004) 0733 222 744 | BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN 7 _vr x» v *v vw Evolutia din ultimii ani a facut ca zona sa fie atractiva pentru realizarea unor investitii imobiliare. Zona adiacenta este compusa, in general, din locuinţe individuale, cu regim de înălțime de P+1E, P+M. Zona are o densitate construită redusa, dar cu un potential mare de dezvoltare avand in vedere aproprierea de iesire din municipiu catre Gastesti prin Drumul national DN 28A, ce asigura un acces facil si catre terenul studiat. 2,2 INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul ce face obiectul acestei documentatii — faza PUZ -se află în extravilanul municipiului Pascani, zona de Est, pe str. Primaverii, la aprox 200 m de str lon Creanga ( suburbia Sodomeni) — Vecinatatile amplasamentului sunt: + Pe latura de N: propr privata — rest proprietate Toma Eduard - nc 69016. e Pelatura de E: propr privata - Timofte Ovidiu * Pelatura de S: drum acces - Str Primaverii e Pelaturade V: propr privata -nrcad 68811 Accesibilitatea În acest moment legătura amplasamentului cu zonele principale ale municipiului Pașcani se realizează prin intermediul strazii Primaverii spre str lon Creanga si str Moldovei ce leaga, printre altele, mun Pașcani de suburbia Sodomeni. Cooperare în domeniul edilitar: Zona este echipată edilitar cu retea energie electrica Servirea cu instituții de interes general Tot în municipiul Paşcani se realizează servirea cu instituţii de interes. Rei aici culturale, de cult și comerciale. 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Terenul studiat prin PUZ este situat in sesul nordic al municipiului Dispune se un cadru natural placut, iar conditiile de mediu sunt bune, neexis datorata diverselor surse sau vecinatati, iar insorirea este buna Relieful Teritoriul administrativ al municipiului Paşcani este situat în partea de sud a Podişului Sucevei, ocupând de la vest la est următoarele subunități ale acestuia: Podişul Fălticenilor,Culoarul Siretului şi Podişul Dealul Mare. Din punct de vedere geomorfologic, teritoriul se desfăşoară în principal în lunca şi pe terasele râului Siret, dar şi pe platouri sculpturale şi versanţi. Teritoriul studiat in partea de Nord a municipiului Paşcani prezintă un relief specific de ses, Reteaua hidroarafica Teritoriul municipiului Paşcani dispune de un potenţial hidrografic constituit din ape de suprafaţă si ape subterane Reţeaua hidrografică din teritoriul municipiului Paşcani, aparţine bazinului Siretului şi este formată din cursul mijlociu al râului Siret (cca. 11 km), cu afluenții săi de pe partea dreaptă - Gâșştești, Fântânele, Boşteni, Văduţu, (după confluenţa lor - Hăznășşeni sau Sodomeni) - precum şi cu afluentul său pe stânga - cursul inferior al pârâului Hărmăneşti. Pentru combaterea inundaţiilor şi a excesului de umiditate, au fost executate în zona oraşului următoarele lucrări hidrotehnice: îndiguire mal drept râu Siret între Lunca şi Blăgeşti, regularizare şi îndiguire prin Fântânele, pârâu Gâşteşti şi pârâu Hăznăşeni, acumulare Paşcani îi: FAB _mp__C3s3 Noua TEL (004) 0733 222 744 BIROU DE PROIECTARE ARHITECTURA INGINERIE URBANISM DESIGN (în finalizare), canale de desecare - drenaj în incinta îndiguită. In zona nu exista cursuri de apa care sa influenteze solutiile propuse Ciima Teritoriul municipiului Paşcani se încadrează într-un climat de t [...]