HCL 60/2025 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 60 din data de 21.03.2025 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „trecerea în intravilan a suprafeţei de 2005mp (din suprafața totală măsurată de 3048mp (3004mp din acte)) pentru construire clădire administrativă cu birouri, spaţii comerciale, showroom și construire locuință individuală, garaj, foișor, împrejmuire, branșamente și racorduri utilități, amenajare curte”, situat în str. lon Creangă nr. 102B, Municipiul Pașcani, județul lași Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi: În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, modificată și completată — Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; În baza Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului. nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere solicitarea domnului Mătăşel Ieronim, înregisirată la Consiliul Local al Municipiului Pascani sub nr. 81 din 19.02.2025; Având în vedere Certificatele de Urbanism numerele 174 din 08.08.2024 și 189 din 08.07.2022; Având în vedere avizele, acordurile și studiile obținute de la instituţiile abilitate, solicitate prin certificatul de urbanism: 49882/2024 emis de Apavital S.A.; 214749446/2024 emis de Delgaz - Grid S.A. (gaz); 6091734283/2023 emis de Delgaz - Grid S.A. (electric); AA2068/A2 Mediu 1519/2023 emis de Direcţia de Sănătate Publică lași; 3499/2023 emis de Agenția pentru Protecţia Mediului lași; 2538732/2023 emis de Inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași (Securitate la incendiu); 2538733/2023 emis de inspectoratul Pentru Situaţii de Urgenţă lași (Protecţie civilă); Studiu geotehnic proiect nr. 023/06/2023 - SG; 440/2023 emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale; 179/U/2024 emis de Direcţia Județeană pentru Cultură lași; Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere referatul de aprobare a Primarului Municipiului Pașcani, în calitate de iniţiator al proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr. 6981/1 7.09.2025; Având în vedere raportul nr. 6982/17.03.2025, întocmit de Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale și Compartimentul Jurdic și Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Pașcani; Având în vedere Avizul Arhitectului Sef nr. 2 din 06.03.2025; Având în vedere Avizul nr. 6 din 11.02.2025 emis de Consiliului Judeţean laşi; Analizând Planul Urbanistic Zonai și Fleglementări Urbanistice - partea scrisă şi desenată - întocmit de S.C. FAB CASA NOUA S.R.L., laşi, prin Arh. Urb. ELENA DIMITRIU; Având în vedere raportul informării şi consultării publicului nr. 2 din 03.07 „2024; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 06/21.06.2023 eliberat de Primăria Municipiului Pascani; Având în vedere rapoarteie de avizare ale Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pașcani: - Avizul Comisiei de prognoze economico — sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerț și IMM-uri, programe europene, atragere de fonduri structurale și relații externe, înregistrat sub nr. 213/20.03.2025; - Avizul Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului și libertăți cetățenești, înregistrat sub nr. 186/20.03.2025; - Avizul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 232/20.03.2025; În temeiul prevederilor ari. 139, alin. (1) și ale art. 196 alineatul (1) litera a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism pentru terenul în suprafaţă masurată totală de 3048 mp (3004 mp din acte) nr. cadastral 69157, proprietatea domnilor Mătăşel Ieronim și Mătăşel Lidia, situat str. lon Creanga nr. 102B, cum este prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre: UTR 1 -zona funcțiuni comerciale și servicii profesionale: — regim de construire: discontinuu — funcțiuni predominante: comerciale și servicii profesionale — H max = 7m la cornisa/atic din CTN — POT max = 30% — CUT max = 0,6 mpADC/mp — retragerea minimă faţă de aliniament = 13,00m din ax str. lon Creangă — retrageri minime faţă de limitele laterale = 2,00m — retrageri minime faţă de limitele posterioare = 5,00m — circulații şi accese: str. lon Creangă — echipare tehnico - edilitară: zona va fi echipată edilitar UTR 2 -zona locuinte individuale si functiuni complementare: — regim de construire: discontinuu — funcțiuni predominante: locuire - H max = 7m la cornisa/atic din CTN — POT max = 30% — CUT max = 0,6 mpADC/mp — retragerea minimă faţă de aliniament = 10,00m din ax str. Stejarului — retrageri minime faţă de limitele laterale = 2,00m — retrageri minime faţă de limitele posterioare = 5,00m — circulații şi accese: str. Stejarului — echipare tehnico - edilitară: zona va fi echipată edilitar — echipare tehnico - edilitară: zona dispune de unele utilităţi necesare deservirii imobilelor a căror amplasare se studiază prin prezentul PUZ - rețele de alimentare cu energie electrică; apă; gaz. Accesul, infrastructura zonei studiate, branșamentele și racordurile la rețelele de utilităţi se vor realiza pe cheltuiala iniţiatorilor planului urbanistic zonal. Art.2 Pe suprafaţa studiată în Planul Urbanistic Zonal urmează a fi executate lucrări pentru: terenul în suprafață măsurată totală de 3048 mp (3004 mp din acte) nr. cadastral 69157, în vederea construirii unei clădiri administrative cu birouri, spații comerciale, showroom și construire locuinţă individuală, garaj, foișor, împrejmuire, branșamente și racorduri utilități, amenajare curte, pe teren identificat cu nr, cadastral 69157, situat în str. lon Creangă nr. 102B, Municipiul Pașcani, judeţul lași, proprietatea domnilor Mătăşel leronim și Mătăşel Lidia. Art.3 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.4 Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5 Serviciul Administraţie Publică va comunica, în copie, prezenta hotărâre către: Instituţia Prefectului Judeţului lași Primarul Municipiului Pașcani Serviciul Urbanism și Amenajări Teritoriale Domnii Mătășel Ieronim și Mătășel Lidia Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administraţiei Consiliul Judeţean lași — Direcţia Arhitect Șef. vvYvvvuy Art.6 Beneficiarii investiţiei vor comunica prezenta hotărâre Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Art.7 Aducerea la cunoștința publicului prin publicarea pe pagina proprie a Primăriei Pașcani (www.primariapascani.ro) a prezentei hotărâri va fi asigurată de Compartimentul Informatizare. Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 21.03.2025, cu un număr de 17 voturi pentru, voturi abţineri 0, voturi împotrivă O, din totalul de 19 consilieri locali în funcţie. (19 consilieri locali în funcţie, 17 consilieri locali prezenţi la momentul votului). PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru fegalitat Conşilier:10cal; Secretar General al Muniai Spiridon:Mihaela =iuliă Irina Jitaru ABDEXA A HOLN Co/24.03.0025 - PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTARI URBANISTICE ic d Pianul! se va utiliza doar in scopul solicitat, A c i /ntocmire plan urbanistic zonal pentru trecerea în intravilan, fisuprafetei de 2005 mp. (alin administrativa cu birouri, spatii comerciale, showroom si cgfistruire locuinte individuala, ta Ei garaj, foisor, imprejmuire, bransamente si racordugiitilitati. ameriajare curte 5 LEGENDA [e LIMITE LIMITA PLAN URBANISTIC ZONAL LIMITA TEREN STUDIAT PRIN PUZ = LIMITA TEREN PROPRIETATE PRIVATA LIMITA PUZ » CATEGORII DE FOLOSINTA ALE TERENURILOR SPATII VERZI. GRADINI, CUIATI CONSTRUCTII, ETC. II TEREN AGRICOL / SPATII VERZI NEAMENAJATE » REGLEMENTARI URBANIŞTICE PROPUNERI e PLIRIAMENT STRADAL pam mm N ALINERISTRADALE PROPUSE --- 628700 628800 539700 SECTIUNE 1-1 Str lon Creanga mmm W ALINIERILATERALE PROPUSE SUPRAFATA EDIFICABILA TEREN CURTI CONSTRUCTII 3 INALTIME ASTRA LA 2 1. REGIM DE INALTIME Max | & „MALTE MARA —Aliniere, propusa î aa | 0.POTMARIM |_4. Gu. MAXIM | ULATII Aeastament Ie ORE | i CIRCULATII AUTO arosabil [i Limita proprietatd CIRCULATII PIETONALE - TROTUARE = Siza PLATFORME CIRCULATIE ; PLATFORME PARCARI TI 1.681.18__1.00 SPATII DE PARCARE 13.00 CORE | ACCESE PITONALE / AUTO PROPRIETATE! A ae, RT 2 SECTIUNE PROPUŞ22 CONSTRUGTIE P Si DE - ste Stejanuiui N slă 9 £| i ae E E tmprejmuire — JE „Trotuar tus IS Ei il | a Bei mprejmuire Ep i A Teren cedat 100 i _Teren ceda! largire strada targire strada 3 & & N %& 639500 63960 Da LEGENDĂ STALP ELECTRIC GARD DE LEMN GARD DE PLASA CONDUCTA APA CONDUCTA GAZ TROITA xy 7 AN 4rSNY 4 £ AGCESE - accesul se va realiza direct dinspre latura - Nord - Str lon Creanga Sud - DE str Stejarului FUNCTIUNEA - "|UTR1 - locuinte unitamiliale, functiuni complementare si functiuni comerciale si se: profesionale max 300 mp ADC UTR2 - locuinte unifamiliale, functiuni complementare REGIMUL DE INALTIME - P+1E INALTIMEA MAXIMA : - 7 m streasina sau atic P.O.T. - 30% CUT. „0.6 ADCimp /naltimea la streasina se masoara de /a cota cea mai inalta a terenului Se poate construi P+1E fara a depasii CUT -ul aprobat Măsuri pentru protecţia mediului: * Realizarea de spaţii plantate de protecţie între clădiri şi rețeaua stradală; e Extinderea şi modemizatea rețelei te apă și canalizare, + Modernizarea profilului si îmbrăcăminţii strada!e, "To 103 72 SȘ66e pi BILANT TERITORIAL PROFPIETATE 7 EXISTENT PROPUS UTRI PROPUS UTR 2 5 ZONE FUNCTIONALE TB % TAB Li [N Ta Suprafata cedata praf strada! Ri . . - 2 - ZONA CONSTRUITA - - 5% 30 300 30 ZONA CIRCULATII - - 595 30 300 35 ar ZONĂ SEATI VERZI? GRADINI - - 793 40 400 20 TEREN LIBER 3004 100 E hi A îi = 2 2 [TOTAL 3004 100 1882 586 1022 EI A Locurile de parcare vor fi calculate ța faza DTAC, în raport cu funcțiunile edificate, conform HG 525/1996 aste]: o citeun loc de parcare la 1-5 locuinţe unifamiliale cu tot propriu, ari 77 Zi $ o 1 loc de parcare la 100 pă previn comerţ si bio Benea secui AȘEL IERONIM, ATĂȘEL : aa, | o cladirea va fi prevăzut cu locuri pentru parcarea bicicletelor verificator/expert | nume ARI Aut. Seria: RO-B-J Nr. 1683 Pr. Nr. Pa . Actiunea Numele serara meat PE egean SERE piine ea i ERIE 102 2 Masurat Ichim Catalina-Mihaela specificatie nume semnetua ! Scara Moti oare nr Caro dre mem e oa sr tnetone Faza 5 se = îng. Ichim Catalina-Mihaela Sef proiect arh. E. Dimitriu N 1/1000 mun Pascani, str Ion Creanga, nr 1028, nc 69157, jud lasi PUZ =2 onti, i Sile Proiectat arh. A. Bodnar [e DEC REGLEMENTARI URBANISTICE PLNE, FI PE Desenat arh. A. Bodnar 2 2022 ZONIFICARE U2 i ERIE CEI IEC ELE pere IT ECE TEZEI zac ,