HCL 730/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Reconversie funcțională din UTR ALV in UTR LiL pentru amplasare locuinţe și dezmembrare teren in 3 loturi, str. Piatra Craiului, nr.241, nr.cad. 205777 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025; Examinând Proieciul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LIL pentru amplasare locuinţe și dezmembrare teren in 3 loturi, str. Piatra Craiului, nr.241, nr.cad. 205777 - Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 422757/1 din data de 21.10.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 422757/2/ din data de 21.10.2025, întocmit de Direcţia Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat la initiaţiva beneficiarului III în vederea schimbării zonei funcționale din ALV în Li. pentru amplasare locuințe și dezmembrare teren în 3 loturi, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str.Piatra Craiului la nord, str. Cartier Podgoria la sud, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV; Terenul situat în ALV îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG , modificat prin HCL nr.260/2021 cu privire la posibilitățile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (pe amplasament) pentru stabilirea reglementărilor pe zona studiată; - Regim maxim de înălţime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 12,0m. - POT maxim adimis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str Piatra Craiului și str. Cartier Podgoria: Situaţia juridică Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafaţă de 7.395,0mp și este identificat cu nr.cad.205777 înscris în CF nr.205777 - Oradea, proprietar INI În prezent, terenul este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenta rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În conformitate cu prevederile prevederile art.129 alin. (2), lit.c), alin.6, lit.c), art.139, alin.(3), lit.e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din UTR ALV in UTR LiL pentru amplasare locuinţe și dezmembrare teren în 3 loturi, str.Piatra Craiului, nr.241, nr.cad. 205777 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: - dezmembrarea parcelei cu nr.cad.205777 în 3 toturi: 2 loturi pentru construcții de locuințe și 1 lot care va rămâne în TDA_LV; reconversie funcţională din UTR ALV in UTR LiL a parcelei cu nr.cad.205777 (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării); REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Lot 1 şi Lot 2 Suprafaţa teren Lot 1: aprox.1.683,0mp; - Suprafaţa teren Lot 2: aprox.1.181,0mp; - Funcţiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unități locative; - POT max = 35,0%, CUT max = 0,90; - Regim maxim de înălțime: S+P+E+M/R; D+P+M/R, Hmax coama= 12m; - Limita de implantare gard: min.6,0m din axul str. Piatra Craiului; - Limita de implantare clădiri: min.3,0m de la aliniameni; - Retrageri faţă de limitele laterale: min. 3,0m fata de mejdia vestică si min.2,0m faţă de mejdia estică; - Retragere față de limita posterioară: în raport cu limita posterioară, retragerea nu va depăși limita de 50m faţă de aliniament; Se va amenaja minim un loc de parcare!unitate de locuit în incintă sau încorporat în clădire și spaţii verzi organizate pe solul natural; - Accesul la parcelă se va realiza din str.Piatra Craiului, strada care, în dreptul amplasamentului studiat, are asigurat un profil de min.6,0m din ax pe partea beneficiarului; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obțiinerii autorizaţiei de construire se vor avea în vedere recomandările “Experlizei tehnice privind riscul natural de pierdere a stabilităţii terenului de fundare” întocmită de catre expert tehnic Af., conf.dr, ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilităţilor : alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor; e Primarul Municipiului Oradea; e Compartimentul Urbanism si Avize, e Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, E, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Li Oradea, 30 octombrie 2025 Nr.730 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe wumw.oradea.ro Ia secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistic”