HCL 734/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, ar. 1, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: ptimarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire clădire birouri şi hală depozitare ansambluri pentru industria geotermală și fotovoltaică, poartă de acces și împrejmuire teren, str. Calea Aradului, nr. cad, 217307, nr. cad. 217308 - Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025, Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire clădire birouri și hală depozitare ansambluri pentru industria geotermală și fotovoltaică, poartă de acces și Împrejmuire teren, str. Calea Aradului, nr. cad. 217307, nr. cad. 217308 - Oradea: Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 427090/1 din data de 22.10.2025; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr, 427090/2 din data de 22.10.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect - Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire cladire birouri și hală depozitare ansambluri pentru industria geotermală și fotovoltaică, poartă de acces și imprejmuire teren, str. Calea Aradului, nr. cad. 217307, nr. cad. 217308 - Oradea, elaborat la inițiativa beneficiarului SC CRITO PROD SRL reprezentată prin. III în vecierea stabilirii condiţiilor de construire clădire birouri și hală depozitare ansambluri pentru industria geotermală și fotovoltaică, poartă de acces și imprejmuire teren, amenajare incintă, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, pe strada Calea Aradului: - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR UEt conform PUG, dar zona funcţională a fost schimbată în Et prin PUZ aprobat prin HCL nr. 332/2018 (PUZ - Drumuri colectoare); UTR Et — Zona de activităţi economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfașurate în unitati de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. - Conform UTR Et- Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parțială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de noi tipuri de activităţi - numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin PUD. - Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0m la coama si 22,0m la cornisa; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; pentru parcele comune; - POT max = 50,0%; - CUT max = 2,8; pentru parcele de colt; - POT maxim = 60%, CUT maxim = 3,0 - pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces public, în care cel puţin 40% din suprafaţa construită desfășurată supraterană este destinată acestora; - Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din strada Calea Aradului. Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafata totala de 15.913,0mp și este identificat cu nr.cadastral 217307 (S= 15.168,0mp) înscris în CF nr. 217307- Oradea, nr.cadastral 217308 (S= 745,0mp) înscris în CF nr. 217308- Oradea, proprietar SC CRITO PROD SRL. În prezent terenul este liber de construcții; Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: E] Art4. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire clădire birouri și halș depozitare ansambluri pentru industria geotermală ăi fotovoltaică, poartă de acces și imprejmuire teren, str. Calea Aradului, nr. cad. 217307, nr. cad. 217308 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Amplasareaconstruciiei se va face conform reglementarilorurbanisticeilustrateprin Descrierea soluției propuse: Prin documentaţia de urbanism se propune construire clădire birouri și hală depozitare ansambluri pentru industria geotermală și fotovoltaică, poartă de acces și imprejmuire teren, conform aviz Arhitect Sef nr. 2036/2025 și nr. 202/2029, proiect nr. 398/2025, plansa 03/U; - Documentaţia prevede un posibil scenariu de dezvoltare pentru intreaga parcelă; - În etapa 1 se propune construire clădire birouri şi hală depozitare ansambluri peniru industria geotermală și fotovoltaică, poartă de acces și imprejmuire teren, - Regim de înălţime propus(etapa 1); - corp C1 - corp administrativ - P+2E; - corp C2 -hală depozitare - P+E parțial; - Regim maxim de înaltime admis: (1-3S)+P+5+HR,; - POT propus = 6,70% (etapa 1), POT maxim admis = 40,0%; - CUT propus = 0,1 (etapa 1), CUT maxim admis = 2,2; - Retragerea faţă de aliniament: min. 50,0m din axul străzii Calea Aradului; - Retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 4,5m faţă de mejdia stângă și minim 5,50m fata de mejdia dreaptă; - Retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 4,50m (fiind invecinat cu UTR TDA - extravilan); - Se va amenaja în incintă: - amenajare locuri de parcare, aferente funcţiunii, în incintă conform PUG - Anexa 2 - spatiu verde minim 20% din suprafaţa totală a parcelei; - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public, - Fațada se va realiza conform propunerii din plansa 06/U; - Accesul la parcela se realizează din strada Calea Aradului printr-un acces provizoriu până la amenajarea drumurilor colectoare și din drumurile colectoare aferente Căii Aradului, după realizarea acestora, conform aviz CNAIR și aviz IPJ Bihor — Serviciul Rutier, - Se vor respecta masurile prevazute în Legea nr.101/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr.372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, art. 13.4, referitoare la instalarea tubulaturi încastrate pentru cabluri electrice, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice, corelat cu functiunea pe care o deservesc locurile de parcare prevazute; - Se propune reglementarea profilului străzii Calea Aradului conform PUZ aprobat prin HCL 332/12.04.2018 (PUZ - Drumuri colectoare); __ Terenul afectat de zona destinată realizării drumurilor colectoare (nr.cad.217308) va trece din domeniul privat în domeniul public (declaraţia notarială nr.608/2025) și se va înscrie in CF ca drum public în favoarea municipiului Oradea; _ La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, Conform memoriului de prezentare, corpul de imobil administrativ propus spre construire, va avea o înaltime maximă de 11,0m, respectiv hala de depozitare va avea o înaltime maximă de 8,0m; Astfel, nu este cazul obținerii avizului de la Autoritatea Aeronautică Româna; Asigurarea utilităţilor: _ Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu; i e Instituția Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism si Avize, * Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC CRITO PROD SRL reprezentat prin o] prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae N Oradea, 30 octombrie 2025 Nr. 734 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru" Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative" și pe www.oradea.ro la secţiunea , „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”