HCL 735/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - reglementare acces și construire hală pentru depozitare materiale plastice, Oradea, Calea Sântandrei nr.19/1, nr.cad.219383, 219384 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ reglementare acces și construire hală pentru depozitare materiale plastice, Oradea, Calea Sântandrei nr.19/], nr.cad.219383, 2139384 , elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 1791/12.05.2025, la initiativa beneficiarului SC DEVE S.R.L., proiect intocmit de catre Arh. Adela Gavrilaș, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusa cu nr. 254834/10.09.2025. Documentatia are ca scop stabilirea condiţiilor privind PUZ - reglementare acces și construire hală pentru depozitare materiale plastice, Oradea, Calea Sântandrei nr.19/1, nr.cad.219383, 2139384, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 365360/1, din data de 19.09.2025, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul nr.365360/2, din data de 19.09.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat în - UTR Et; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: activităţilor economice de tip terțiar; - H max: pentru clădirile comune Hmax la cornişă - 21m, iar Hmax total - 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1- 3S)+P+5+R; - POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; pentru parcele comune - POT max = 50,0%: - CUT max = 2,8; pentru parcele de colț - retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste prin PUD; Aliniamentul existent se va conserva - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătate din înălțimea clădirii, minim 4,5m, - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii, minim 6,0m Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Calea Sântandrei; Situatia juridică Total zonă studiată pentru reglementare acces are o suprafață de 70 457 mp, din care o suprafață de 2 365.00 mp este suprafaţa terenului cu nr.cad. 174986 care a generat PUZ, situată în Oradea, str. Calea Sântandrei 19), dezmembrat în nr.cad.219383, 2139384 propietari Pa] cu drept de superficie SC DEVE SRL; - parcela care a generat PUZ-ul, identificată inițial cu nr.cad. 174986 s-a dezmembrat în 2 loturi identificate cu nr.cad. 219383 și 219384; operaţiunea cadastrală de dezmembrare s-a realizat datorită servituţii induse de Transelectrica pe parcela cu nr.cad.219384, care intenţionează îngroparea liniilor electrice; După finalizarea acestui proces, parcela se va reîntregi, revenind la forma inițială; Reţele tehnico edilitare: zona studiată se va racorda la rețelele edilitare existente din zonă, prin extinderea acestora, prin grija și pe cheltuiala investitorilor Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşie: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - reglementare acces și construire hală pentru depozitare materiale plastice, Oradea, Calea Sântandrei nr.19/|, nr.cad.219383, 219384 cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: 1. construirea unei clădiri cu destinaţia hală pentru depozitare materiale plastice, conform proiectului nr. 207/2023 întocmit de SC UrbanLine Studio SRL, arh. Gavrilaș Adela, planșe aferente U.03, U.04, U.05, U.06; - Regim de înălţime propus: P; - POT maxim = 40,0%, CUT maxim = 2,2; - hala se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa U.04 astfel: e la minim 6m față de drumul privat de acces; e la minim 4,5m faţă de mediile laterale dar nu mai puţin de + din înălțimea clădirii mai înalte; e față de mejdia posterioară: a) în faza 1 max 0,0m faţă de nr.cad. 219384 respectiv minim 24m față de limita iniţială; b) în faza 2, după anularea zonei de interdicţie (anulare LEA) și alipirea nr. Cad, 219383 și 219384, minim 6m dar nu mai puțin de '/ din înălțimea clădirii mai înalte; - locuri de parcare aferente funcţiunii-conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016; - spaţii verzi amenajate: minim 20% din suprafata terenului; 2. reglementarea din punct de vedere urbanistic a accesului la parcelă. Parcela care a generat PUZ-ul, identificată iniţial cu nr.cad. 174986 s-a dezmembrat în 2 loturi identificate cu nr.cad. 219383 și 219384; operațiunea cadastrală de dezmembrare s-a realizat datorită servituţii induse de Transelectrica pe parcela cu nr.cad.219384, care intenționează îngroparea liniilor electrice; După finalizarea acestui proces, parcela se va reîntregi, revenind la forma iniţială; Circulatii si accese - accesul la amplasament se realizează indirect din Calea Sântandrei, pe nr. cadastral 186359, proprietatea publica a Municipiului Oradea si pe nr.cad. 199947 aflat în proprietatea S.C Impuls Sound SRL, S.C. Trava Solar SRL, SC Deve Prodexim SRL si SC Salex Prod Com. Se propune reglementarea drumului de acces, şi anume a portiunii private din dreptul nr.cad. 167875, prin retragerea împrejmuirii existente și realizarea unui profil de minim 6.0 m lăţime, respectiv minim 7,0m conform planșei U.04.. - Pe poțiunea dintre nr.cad. 153911 si 167875 lărgirea drumului se va realiza integral spre nr.cad. 167875, deoarece accesul la nr.cad. 153911 se realizeaza de pe latura de SUD, astfel că porțiunea de drum lărgită va deservi și va fi în beneficiul SC Deve Prodexim SRL. Retele tehnico - edilitare/Asigurarea utilităţilor. (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declarației de asumare autentificate notarial 326/11.08.2025; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apa, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Aceasta menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de ia data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului județului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Compartimentul Urbanism si Avize, - Direcţia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Directia Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Directia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC DEVE S.R.L., prin grija Compartimentului Urbanism și Avize - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Oradea, 30 octombrie 2025 | N Nr. 735 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” CONTRAS AA SECRETAI Eugenia Borbei Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” Și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”