HCL 739/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Boradea.ro HOTĂRÂRE pentru aprobarea încheierii unei tranzacții judiciare între UAT - Municipiul Oradea şi ] Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea încheierii unei tranzacții judiciare între UAT - Municipiul Oradea și. III Având în vedere Referatul de aprobare a! primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 335963/1 din data de 28.10.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 335963/2 din data de 28.10.2025, întocmit de către Direcţia Juridică, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Având în vedere constatările făcute de Compartimentul Fond Funciar - Agricol, prin care urma să fie sesizat Compartimentul Juridic al Direcţiei Juridice, în vederea promovării la instanța de judecată a unei acţiuni având ca obiect nulitate act și rectificare de carte funciară; Urmare a constatărilor explicate în amănunt în conţinutul Raportului de specialitate numarul 335963/2 din 28.10.2025, respectiv în propunerea de Tranzacţie - anexa nr. 1 la prezenta Hotărâre; Luând în considerare disponibilitatea părţilor de a colabora în vederea evitării unor litigii, Ținând cont de prevederile art. 2267 Cod civil; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (1) coroborat cu alin. (14), art. 139 alin.(1) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, |. Se aprobă încheierea unei tranzacții judiciare înire UAT - Municipiul Oradea și. III | ca obiect preîntâmpinarea litigiului ce urma să fie promovat de Municipiul Oradea având ca obiect nulitate act și rectificare de carte funciară, coroborată cu disponibilitate III le a, repara prejudiciul produs Comisiei Municipale de Fond Funciar și patrimoniului UAT - Municipiul Oradea, de comun acord, în următoarele condiţii: 1... III e ouigz să plătească în favoarea UAT - Municipiul Oradea, prejudiciul produs privind terenul - în suprafață de 530 mp. - nr. cadastral 209678, înscris în CF nr. 209678 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G, judeţul Bihor; 2. părțile semnatare ale prezentei tranzacţii stabilesc valoarea prejudiciului la suma de 2,1. 34.980 Euro calculat fără TVA, (66 euro/mp calculat fără TVA), conform Raportului de evaluare nr. 518 PMO2/13.08.2025 întocmit de S.C. Evalmob S.R.L., membru corporativ ANEVAR, a terenului situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G, judeţul Bihor, CF nr. 209678 - Oradea, nr. cadastral 209678, în suprafaţă de 530 mp., ce face parte integrantă din prezenta tranzacție; 2.2. plata prejudiciului, în sumă de 34.980 Euro + TVA, se va face în Lei, la cursul oficial comunicat de BNR, valabil la data plății, în trei rate egale, fără dobândă, reprezentând suma de 11.660 Euro / rată + TVA, ce vor fi achitate cel târziu până la data de 31 decembrie a fiecărui an, în intervalul anilor 2026 - 2028, 2.3. pentru neplata la scadenţă a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanţele fiscale, 2.4. pentru plata în rate, de comun acord, înțelegem să înscriem ipotecă legală pentru suma în cuantum de 34.980 Euro + TVA, până la momentul stingerii acesteia prin plata ei, în totalitate. 3, părțile semnatare ale tranzacţiei, Primarul Municipiului Oradea și UAT - Municipiul Oradea înțeleg să nu sesizeze, până la termenul stabilit mai sus, instanța de judecată cu o acţiune civilă, având ca obiect nulitate act și rectificare de carte funciară, vizând imobilul teren - în suprafață de 530 mp. - aferent numărului cadastral 209678 - Oradea, înscris în CF nr. 209678 - Oradea. 4, în cazul în care, plata despăgubirii nu se va face în termen, respectiv, cel târziu până la data de 31 decembrie a fiecărui an, în intervalul anilor 2026 - 2028, prezenta tranzacție se consideră desființată de drept, fără a mai fi necesară o declaraţie de rezoluțiune din partea părților semnatare și fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalităţi prealabile, simpla împlinire a termenului de plată fiind suficientă în acest sens. Art. II. Se aprobă conținutul tranzacţiei judiciare, conform Anexei nr. 1 la prezenta Hotărâre. Art. III. Se aprobă mandatarea Primarului Municipiului Oradea sau a persoanei legal desemnată de către acesta, să semneze tranzacţia judiciară, în numele și pe seama UAT - Municipiul Oradea. Art, IV. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Juridice. Art. V. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Primarul Municipiului Oradea; Instituţia Prefectului Judeţului Bihor, Direcţia Juridică; Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Juridice; II prin grija Direcţiei Juridice; Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae „1 CONTRASEMMEAZĂ ÎN” = SECRETAR GE < ] Eugenlia Bofbej Oradea, 30 octombrie 2025 Nr. 739 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „peniru”” Nr. înregistrare: Data: TRANZACŢIE aprobată prin H.C.L. nr. 739 din 30.10.2025 Încheiată între: 1. III cetățean român, CNP „cu domiciliul în municipiul Oradea, str. IM, judetul Bihor, identificată prin cartea de identitate seria ___hr, _______ emisă de SPCLEP Oradea la data de ş 2. PRIMARUL MUNICIPIULUI ORADEA, cu sediul în municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, jud. Bihor, în calitate de Preşedinte al Comisiei Municipale Oradea pentru Aplicarea Legilor Fondului Funciar; 3. UAT - MUNICIPIUL ORADEA, prin primar Florin Birta, cu sediul în municipiul Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, jud. Bihor, având CUI 4230487; Având în vedere că: prin Nota internă nr. 172848 din 10.04.2025, Direcţia Arhitect Şef din cadrul Primăriei municipiului Oradea a înaintat o informare către Direcţia [Juridică din cadrul Primăriei municipiului Oradea cu privire la faptul că, în zona str. Cantonului nr. 1G, din Oradea, este în curs de elaborare documentaţia de urbanism PUD -Dezvoltare activităţi turistice şi medicale prin construire imobil Dp + P + E cu funcțiune mixtă (turistică şi medicală), nr. cadastral 209678, str. Cantonului nr. 1G, Oradea, Plan Urbanistic de Detaliu ce a fost iniţiat de S.C. Gradia Food S.R.L., prin II si faţă dle care, în calitate de proprietar al unui imobil învecinat, s-a solicitat opinia Direcției Juridice, prin răspunsul Direcţiei Juridice - Compartiment Registru Agricol - Fond Funciar din cadrul Primăriei municipiului Oradea, cu nr. 172848 din 06.05.2025, s-a comunicat Direcţiei Arhitect Șef din cadrul Primăriei municipiului Oradea, poziția de opunere față de PUD - Dezvoltare activități turistice și medicale prin construire imobil Dp + P + E cu funcţiune mixtă (turistică și medicală), nr. cadastral 209678, str. Cantonului nr. 1G, Oradea, întrucât nr. cadastral 209678 - Oradea, are ca și provenienţă Titlul de proprietate nr. 2404/1995 emis pe numele lui II ce a făcut obiectul controlului instanței penale, fiind desfiinţat potrivit Sentinţei penale nr. 164/2010, pronunțată de Tribunalul Bihor în Dosarul nr. 2523/111/2005, rămasă definitivă în | - în virtutea constatărilor efectuate, Compartimentul Fond Funciar - Agricol urma să sesizeze Compartimentul Juridic al Direcţiei Juridice, în vederea promovării la instanţa de judecată a unei acţiuni, având ca obiect nulitatea documentaţiei cadastrale, în speță a numărului cadastral 209678 - Oradea şi rectificarea situaţiei de carte funciară. Prin cererea, înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 305599 din 25.07.2025, NI cu: comiciliul în mun. Oradea, MII = solicita: în calitate de proprietar al terenului situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G, în suprafaţă de 580 mp., nr. cadastral 209678, înscris în CF nr. 209678 - Oradea, următoarele: 1. încheierea unei tranzacţii cu UAT - Municipiul Oradea pentru reglementarea situaţiei juridice a terenului, dat fiind faptul că terenul în cauză provine din Titlul de proprietate anulat de instanţa penală, 2. întocmirea unui Raport de evaluare din care să rezulte valoarea actuală a terenului - în suprafață de 580 mp. - cu nr. cadastral 209678, situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G, judeţul Bihor, valoare pe care se obligă să o achite în 3 (trei) rate cu caracter anual, până la data de 31 decembrie a fiecărui an, 3. soluţionarea pe cale amiabilă a problemei şi aprobarea cererii cu nr. 305599 din 25.07.2025 prin încheierea unei tranzacții, fără a fi sesizată instanţa de judecată. La solicitarea Direcţiei Juridice - Comisia Municipală Oradea pentru Aplicarea Legilor Fondului Funciar, prin Nota internă nr. 305599/1 din 28.07.2025 adresată Direcţiei Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Terenuri, generată de cererea Pa] INI == întocmit Raportul de evaluare nr. 518 PMO2/13.08.2025 întocmit de societatea Evalmob S.R.L., membru corporativ ANEVAR pentru imobilul identificat prin nr. cadastral 209678 - Oradea, cu suprafaţa de 580 mp,., înscris în CF nr. 209678 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G. Ulterior, Serviciul Terenuri a comunicat Direcţiei Juridice Planul de amplasament şi delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire în două loturi a terenului cu suprafaţa de 580 mp,, înscris în CF nr. 209678 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G: LOT 1, teren arabil cu suprafaţa de 530 mp., parţial împrejmuit şi LOT 2, DRUM, teren propus pentru trecere în domeniul public, ca atare suprafața de 580 mp. se diminuează cu suprafața de 50 mp. teren, ce reprezintă strada Cantonului, suprafaţa de teren ce face obiectul tranzacţiei fiind de 530 mp. , din acest considerent și valoarea terenului evaluat inițial va fi diminuată corespunzător față de evaluarea inițială. De asemenea, prin cererea înregistrată la UAT - Municipiul Oradea sub nr. 403255/10.10.2025, III 2 solicitat în calitate de proprietar al terenului situat în municipiul Oradea, str. Cantonului nr. 1G, în suprafaţă de 580 mp, nr. cadastral 209678, înscris în CF nr. 209678 - Oradea, solutionarea problemei pe cale amiabilă, prin încheierea unei tranzacţii cu plata eșalonată a prejudiciului stabilit în raportul de evaluare, în trei rate egale anuale consecutive începând cu anul 2026, cu termen scadent de plată la data de 31 decembrie a fiecărui an, avându-se în vedere că din suprafața de 580 mp. se va scădea contravaloarea suprafeţei de 50 mp. teren, suprafață pe care o va dona Municipiului Oradea pentru realizare drum. Poziţia părților din prezenta tranzacţie, în vederea preîntâmpinarii litigiului ce urma a fi sesizat de către Compartimentul Fond Funciar - Agricol, Compartimentului Juridic al Directiei Juridice din cadrul Primariei Municipiului Oradea, având ca obiect nulitate act şi rectificare de carte funciară, coroborată cu disponibilitatea actualului proprietar, | II în = repara prejudiciul produs Comisiei Municipale de Fond Funciar și patrimoniului UAT - Municipiul Oradea, de comun acord, în temeiul dispozițiilor art. 2.267 şi următoarele din Codul civil, părţile au convenit să încheie prezenta: TRANZACŢIE În următoarele condiţii: 1 se obligă să plătească în favoarea UAT - Municipiul Oradea, prejudiciul produs privind terenul - în suprafaţă de 530 mp. - nr. cadastral 209678, înscris în CF nr. 209678 - Oradea, situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G, judeţul Bihor, 2. părţile semnatare ale prezentei tranzacţii stabilesc valoarea prejudiciului la suma de 2.1. 34.980 Euro calculat fără TVA, (66 euro/mp calculat fără TVA), conform Raportului de evaluare nr. 518 PMO2/13.08.2025 întocmit de S.C. Evalmob S.R.L., membru corporativ ANEVAR, a terenului situat în mun. Oradea, str. Cantonului nr. 1G, judeţul Bihor, CF nr. 209678 - Oradea, nr. cadastral 209678, în suprafaţă de 530 mp,, ce face parte integrantă din prezenta tranzacţie, 2.2, plata prejudiciului, în sumă de 34.980 Euro + TVA, se va face în Lei, la cursul oficial comunicat de BNR, valabil la data plății, în trei rate egale, fără dobândă, reprezentând suma de 11.660 Euro / rată + TVA, ce vor fi achitate cel târziu până la data de 31 decembrie a fiecărui an, începând cu anul 2026, în intervalul anilor 2026 - 2028, 2.3. pentru neplata la scadenţă a ratelor se vor calcula majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale. Majorările de întârziere se actualizează conform legislaţiei specifice privind creanţele fiscale, 2.4, Pentru plata în rate, de comun acord, înţelegem să înscriem ipotecă legală pentru suma în cuantum de 34.980 Euro + TVA, până la momentul stingerii acesteia prin plata ei, în totalitate. 3. părţile semnatare ale tranzacţiei, Primarul Municipiului Oradea şi UAT - Municipiul Oradea înţeleg să nu sesizeze, până la termenul stabilit mai sus, instanța de judecată cu o acţiune civilă, având ca obiect nulitate act şi rectificare de carte funciară, vizând imobilul teren - în suprafaţă de 530 mp. - aferent numărului cadastral 209678 - Oradea, înscris în CF nr. 209678 - Oradea. 95) 4. în cazul în care, plata despăgubirii nu se va face în termen, respectiv, cel târziu până la data de 31 decembrie a fiecărui an, în intervalul anilor 2026 - 2028, prezenta tranzacţie se consideră desfiinţată de drept, fără a mai fi necesară o declaraţie de rezoluţiune din partea părţilor semnatare şi fără a mai fi necesară punerea în întârziere ori îndeplinirea unor alte formalităţi prealabile, simpla împlinire a termenului de plată fiind suficientă în acest sens. Prezenta tranzacţie produce efecte doar dacă sunt îndeplinite toate condiţiile şi dacă este aprobată prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Oradea. Tranzacția se completează cu dispoziţiile Codului civil, cuprinse la art. 2267 şi următoarele din Codul civil. Prezenta tranzacţie s-a încheiat la data de , în 5 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. SEMNĂTURI PRIMARUL MUNICIPIULUI ORADEA UAT - MUNICIPIUL ORADEA prin primar Florin Birta DIRECȚIA PATRIMONIU IMOBILIAR Director executiv adjunct, Cristian Popescu DIRECȚIA JURIDICĂ Director executiv adjunct, Dana Bungău