HCL 733/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, strada Jurcsak Tibor, nr. 29, nr. cad. 218365 - Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025, Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, strada Jurcsak Tibor, nr. 29, nr. cad. 218365 — Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 431519/1 din data de 24.10.2025; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 431519/2 din data de 24.10.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect - Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, strada Juresak Tibor, nr.29, nr. cad. 218365 - Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1816/13.05.2025, la iniţiativa beneficiarului NI proi-ct elaborat de catre arh. loana Diana Tinc - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, pe o parcela situata în UTR ULiu, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu, dar îndeplineste condiţiile privind excepția de la procedura de urbanizare, conform HCL nr. 260/2021; Parcela identificată cu nr.cad.218365 este situată intr-o zonă construită, are acces direct la strada Jurcsak Tibor și beneficiază de acces la inirastructura edilitară. - Întrucat propunerea nu respectă retragerea faţă de limita laterală impusă de Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG aprobat prin HCL nr. 501/2016, a fost necesară elaborarea unei documentaţii de urbanism, de tip PUD; - Imobilsituat în zona construcţii cu înaltime de peste 10 m — aviz STS; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max.coamă =12,0m. - POT maxim admis = 35,0% - CUT maxim admis = 0,9; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din strada Juresak Tibor; Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafată de 770,0 mp şi este identificat cu nr. cad. 218365 înscris in CF nr. 218365, Oradea, proprietar În prezent, terenul este liber de construcții. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art, 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) Ii. c), art. 139 alin, (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, strada Juresak Tibor, nr. 29, nr. cad. 218365 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat. și reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Reglementări Urbanistice: Se propune construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Şef nr.1802/2025 și conform proiect nr. 06/2025 întocmit de către arh. loana Diana Tinc; - Regim de înaltime propus: Parter, - POT max. propus = 35,0%, CUT max. propus = 0,9; - Casă şi anexa se va amplasa conform propunerii din plansa U.03/A; - Fatada se va realiza conform propunerii din plansa U.05/A; - Se va amenaja minim un loc de parcare/unitatea de locuit și spaţii verzi amenajat pe sol natural; - Volumetria este prezentata în planșa U.05/A; - Gardul se va amplasa la 6,0m din axul străzii Jurcsak Tibor; - Imprejmuirea se va realiza conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016; - Se propune largirea străzii Juresak Tibor, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar largirii strazii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; - La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publica a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar; Conform memoriului prezentat : > Avand în vedere destinatia obiectivului, a amplasamentului și a datelor din documentaţia prezentată, nu se impune obtinerea unui aviz de la Serviciul de Telecomunicatii Speciale (STS); Înaltimea maximă a casei propuse (Parter) va fi de max. 7,0m (Hmax.propus < 10m). Asigurarea utilităţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la reţele edilitare existente pe strada Jurcsak Tibor, pe cheltuiala beneficiarului; Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism sși Avize, Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, E grija Compartimentului Urbanism și Avize Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Direcția Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞE Nica Nicolag/B $ |. CONTRASEMNEAZĂ Oradea, 30 octombrie 2025 ! SECRETAR L Nr. 733 Eugghia Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public" — „Planuri Urbanistice”