HCL 732/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(GQoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUD - construire casă familială, anexă și imprejmuire teren, strada Jurcsak Tibor, nr. 29/A, nr. cad. 218366 - Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025, Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială, anexă și imprejmuire teren, strada Jurcsak Tibor, nr. 29/A, nr. cad. 218366 — Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 431526/1 din data de 24.10.2025; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub nr. 431526/2 din data de 24.10.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect - Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - construire casăm familială, anexă și imprejmuire teren, strada Jurcsak Tibor, nr.29/A, nr. cad. 218366 — Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1816/13.05.2025, la iniţiativa beneficiarului III, proiect elaborat de către arh. Ioana Diana Tinc - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop construire casă familială, anexă și imprejmuire teren, pe o parcelă situată în UTR ULiu, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu, dar îndeplinește condiţiile privind excepţia de la procedura de urbanizare, conform HCL nr. 260/2021; Parcela identificata cu nr. cad. 218366 este situată într-o zonă construită, are acces indirect la strada Jurcsak Tibor și beneficiază de acces la infrastructura edilitară. - Întrucat propunerea nu respectă retragerea faţă de limita laterală impusă de Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG-ului aprobat prin HCL nr.501/2016, a fost necesar elaborarea unei documentaţii de urbanism, de tip PUD; - Imobilsituat în zona construcţii cu înaltime de peste 10 m - aviz STS; - Regim maxim de înaltime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coamă =12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Juresak Tibor; Situaţia juridică: Terenul studiat are o suprafata de 600,0 mp și este identificat cu nr. cad. 218366 înscris în CF nr. 218366, Oradea, proprietar INI În prezent, terenul este liber de construcții. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit, e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, strada Jurcsak Tibor, nr. 29/A, nr. cad. 218366 — Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Reglementări Urbanistice: Se propune construire casă familială, anexă și împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Şef nr. 1036/2025 și conform proiect nr. 07/2025 întocmit de către arh. loana Diana Tinc; - Regim de înaltime propus: Parter; - POT max. propus = 35,0 %, CUT max. propus = 0,9; - Casă şi anexa se va amplasa conform propunerii din plansa U.03/A; - Fațada se va realiza conform propunerii din planșa U.05/A; - Se va amenaja minim un loc de parcarelunitatea de locuit și spatii verzi amenajat pe sol natural; - Volumetria este prezentată în planșa U.05/A; - Împrejmuirea se va realiza conform RLU aferent PUG aprobat prin HCL 501/2016; - Accesul se va realiza din str. Juresak Tibor, pe terenul cu nr. cad. 218365 asupra căruia este instituit dreptul de servitute de trecere cu pasul, auto și utilitaţi asupra cotei de 156/770mp, autentificate notarial nr.1462/19.09.2024; Conform memoriului prezentat : > Avand în vedere destinaţia obiectivului, a amplasamentului și a datelor din documentaţia prezentată, nu se impune obtinerea unui aviz de la Serviciul de Telecomunicatii Speciale (STS); Înaltimea maximă a casei propuse (Parter) va fi de max. 7,0 m (H max. propus < 10 m). Asigurarea utilitaților. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin extinderea utilitaților existente de pe strada Juresak Tibor, pe cheltuiala beneficiarului ; Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: 3 Oradea, 30 octombrie 2025 | Nr. 732 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism și Avize, Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu II prin ori Compartimentului Urbanism și Avize; Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; Direcţia Patrimoniu Imobiliar prin grija Compartimentul Urbanism și Avize Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”