HCL 728/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii, ar. 1, C.P. 410 100, Tel, +40 0259-437 000, Fax, +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuinţe colective şi spații comerciale la parter) strada Vlădeasa, nr. 66, nr. cad. b186711, Oradea Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025, Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcţiune mixtă (locuinţe colective și spaţii comerciale la parter) strada Vlădeasa, nr. 66, nr.cad.186711, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 42535611 din data de 21.10.2025; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat cu nr. înregistrat sub nr. 425356/2 din data de 23.10.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect-Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuințe colective și spaţii comerciale la parter), strada Vlădeasa, nr. 68, nr. cad.186711, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1384/27.03.2024, la initiativa beneficiarilor. III proiect elaborat către SC Archistuif Studio SRL, arh.Sim Rodica și Popa Silviu, specialisti cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop construirea unui imobil cu funcțiune mixtă pe un teren situat la frontul str.Vădeasa, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, în zona centrală. Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR M4 — zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă unor artere de importanță locală Regimul de înălțime maxim admis este (1-2S/D)+P+2E+M/R; H max 12 m la cornişă, iar înălţimea maximă 16 m POT max = 50,0%; - CUT max= 1,5 (parcela comună) Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Vlădeasa. Terenul studiat are o suprafata totală de 957,0mp (măsurată 974 mp) și este identificat cu nr.cad.186711 înscris în CF nr.186711 ( Retele tehnico ediniare: In zonă există rețele de apă, canalizare, energie electrică). Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă (locuinţe colective și spaţii comerciale la parter), strada Vlădeasa, nr. 66, nr. cad.186711, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; În prezent terenul este liber de construcţii. Prin prezenta documentație de urbanism se propune construirea unui imobil cu funcţiune mixtă (locuințe colective - 8 apartamente și spaţiu comercial la parter); - Regim de înălțime: P+2E; H max = 10,4m; H max admis = 16,0m:; - POT propus = 35 %, POT maxim =50%,; - CUT propus = 1,05; CUT max = 1,5 Amplasarea clădirii se va realiza conform propunerii prezentate în plansa U/07; - limita de implantare: la aliniamentul străzii Vlădeasa (volumul predominant), cu parter retras și balcoane în consolă peste domeniul public; - retrageri fata de mejdiile laterale: minim 5,2m față de mejdia dreaptă comună cu nr. cad. 168102, min 9,0m faţă de mejdia comună cu nr. cad. 153500 și nr. cad. 155980, respectiv pe mejdia stângă alipit la calcan existent (se prevede curte de lumină cu lăţimea de 3,5m); - retragere față de mejdia posterioară - minim 9,0m; Conform RLU aferent PUG, retragerea față de mejdia posterioară la vecinătatea cu UTR de tip Li este de minim 9,0m. Se propune o retragere de minim 21,0m. Amenajarea incintei (locuri de parcare, zone verzi amenajate, loc de joacă, circulații în incintă...) este prezentată în planșa U11. Se propun 11 locuri de parcare și zone verzi amenajate minim 25% din suprafața parcelei. Platforma pentru depozitarea deșeurilor menajere va avea acces controlat și va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare. Circulații şi accese: Accesul auto în incintă se va realiza din str.Vlădeasa Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente În zonă. Conform HCL nr.136/2018, toate condomeniile de tip bloc de locuit trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuţie SACET Oradea Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea; e Compartimentul Urbanism și Avize; e Beneficiarului Planului Urbanistic de Detaliu, MI prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Direcţia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize; e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae EAZĂ Oradea, 30 octombrie 2025 NERAL Nr. 728 ei Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi „pentru” şi 10 voturi „abţinere” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulia pe wwmw.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”