HCL 724/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. judeţul Bihor. Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Tax. +40 0239-437 544, E-mail: primarie (Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - Etapa III din PUZ aprobat prin HCL 569/2021, etapizare și construire 3 hale, str. Matei Corvin nr. cad, 181423 Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 30.10.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobare Planului Urbanistic Zonal — Etapa III din PUZ aprobat prin HCL 569/2021, etapizare și construire 3 hale, str. Matei Corvin nr.cad. 181423 Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 418048/1 din data de 20.10.2025; Analizând Raportul de specialitate înregistrat sub numărul 418048/2 din data de 20.10.2025, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobare Planului Urbanistic Zonl — Etapa III din PUZ aprobat prin HCL 569/2021, etapizare și construire 3 hale, str. Matei Corvin nr. cad. 181423 Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2772114.06.2024, la iniţiativa beneficiarei GAVRILEN IMPEX S.R.L. proiect întocmit de către Urbanline Studio SRL, arh. Letea Dorin, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentației depusă cu nr. 377562/29.09.2025. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind Etapa !!I din Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 569/2021, etapizare și construire 3 hale, str. Matei Corvin nr. cad. 181423 Oradea, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situatia existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea nord-vestică a localității; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR Ei: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter industrial; - H max = 25,0m, cu 21,0m la cornișă, respectiv cu regim de înaltime max. (1-3S)+P+5+1R; - POT max = 60%, CUT max = 1,2 - Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament - Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente - Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m - circulații şi accese: circulația se va desfășura din str. Matei Corvin pe drumurile de incintă propuse și /sau existente Situatia juridică: Terenul studiat are o suprafaţă de aproximativ 118473mp, iar terenul care a generat PUZ-ul și se reglementează cu această documentaţie are o suprafată de aproximativ 10.000,0mp „ fiind identificat cu nr. cad. 181423, înscris în CE nr. 181423, proprietar [III <uperficie GAVRILEI IMPEX S.R.L.. Retele tehnico edilitare: se va realiza racord la reţelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 1985/25.06.2025). Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, Ținând cont de prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Etapa 1ll din PUZ aprobat prin HCL 569/2021, etapizare și construire 3 hale, str. Matei Corvin nr.cad. 181423 Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documeniatiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin PLANUL URBANISTIC ZONAL se propun următoarele: a) etapizarea dezvoltării/mobilării teritoriului studiat prin PUZ aprobat cu HCL 569/2021, respectiv etapa III, astfel: - reglementare ETAPA III.A,, repezentând incinta S.C. Gavrilen Impex SRL, ETAPA |!I.B, urmând să se reglementeze prin documentații de urbanism viitoare de tip PUZ sau PUD Reglementari pentru ETAPA III.A, UTR de tip Ei.T: - funcțiuni admise: - funcțiuni industriale și de depozitare , servicii industriale și tehnice, activitati economice de tip industrial: comerţ en-gros, comerț cu materiale de construcții, producţie industrială, depozitare, logistică, distribuție și desfacere, depozitare fructe și legume, etc. - activitati complementare: administrative, de depozitare, de distribuţie și desfacere, etc, - Retragere pentru clădiri existente: conform planșei de reglementări urbaniste U. 04; - Retragere pentru clădiri noi propuse: * Aliniament: min. 8.00 m față de drumurile publice — mejdia nordică și vestică * Laterale: minim 4,5m — mejdia sudică și estică * Distanţa obligatorie între cladiri: conform normelor tehnice ale legislaţiei în vigoare - Regim maxim de înaltime (S/D)+ P + 2E - H. maxim la cornișă 12.0 m, H. maxim total 18.0 m - Spatii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului - P.O.T. maxim 60 %, C.U.T. maxim 1.2 - Locuri parcare conf. Anexa 2. PUG Oradea, cu însumarea numărului necesar de locuri de parcare, atunci când sunt mai multe funcțiuni pe aceași parcelă; b) construirea (în ETAPA III.A) a 3 hale de depozitare legume - fructe, conform proiect nr. 229/2024 întocmit de SC URBANLINE STUDIO SRL, arh. LETEA DORIN, planșe aferente U.03, U.04, U.05, U.06 și modificarea funcțiuni halei existente în depozit legume-fructe; - construcţiile se vor amplasa conform planșei U.04, reglementări urbanistice; - dacă construcţiile propuse (hale) vor avea înălțimea mai mare de 10m, la faza DTAC se va prezenta aviz STS. Circulaţii şi accese; accesul se realizează din str. Matei Corvin, reglementată în dreptul amplasamentului conform planșei U.03, la profil transversal de 20m. Drumul existent, repezentand mejdia vestică a amplasamentului studiat are un profil transversal de minim 18m, respectiv minim 9m din ax, conform planșei U.04, prezentată Reţele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 1985/25.06.2025). Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluviă, energie electrică, drumuri cu stratificaţie completă), urmând ca aceste dotari sa fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizațiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe parcelele studiate, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef ”. "Procedura ulterioara emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentaţii de urbanism cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încat toată infrastructura edilitară să poata deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1) La finalizarea rețelelor de utilitaţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie elecirică), cu ocazia organizării recepţiei la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și conditie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinaţtie publică conform PUZ), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fară obiecţiuni, conform reglementarilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ-ului, către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018 ”.. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism și Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor e Primarul Municipiului Oradea e Compartimentul Urbanism și Avize, e Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, GAVRILEN IMPEX SRL, prin grija Compartimentului Urbanism și Avize * Directia Patrimoniu Imobiliar prin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize e Direcţia Juridică prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize + Direcţia Tehnică prin grija Direcţiei Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize e Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae — 0 N CONTRASEMNEAZĂ Oradea, 30 octombrie 2025 CE and L Nr. 724 | i Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”