HCL 569/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor. Piaţa Unirii. nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Restructurare incintă industrială și construire corpuri noi, zona str. Matei Corvin - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 339213 din 21.07.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 339220 din 21.07.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Restructurare incintă industrială și construire corpuri noi, zona str. Matei Corvin - Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr.3715/04.08.2020, proiect întocmit de către SC UrbanLine Studio SRL, arh. Gavrilas Adela, specialist cu drept de semnătura RUR. elaborat la iniţiativa beneficiarilor S.C. MARALEMN S.RL., S.C. TELEPLUS S.R.L._revrezentate de - declaraţie notarială 677/07.06.2021, S.C. ACNORD IND S.RL. reprezentată de - declaraţie notarială 1261/10.05.2021 și S.C.ELESILVA COM S.R.L. reprezentată de - declarație notarială 870/04.06.2021, în baza certificatului de urbanism nr.3715/04.08.2020, în vederea stabilirii condiţiilor de restructurare incintă industrială și construire corpuri noi în zona str. Matei Corvin, dezvoltarea zonei industriale, reglementare acces, stabilirea condiţiilor de organizare a rețelei stradale, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale și circulația juridică a terenurilor. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea nord-vestică a localității. Conform PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR _Ei.- zonă de activităţi economice cu caracter industrial; - H max = 25,0m, cu 21,0m Ia cornișă, respectiv cu regim de înalțime max. (1-3S)+P+5+1R.; - POT max = 60%, CUT max = 1,2; Legatura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Matei Corvin; Situația juridică a terenului Zona studiată în etapa |, respectiv teritoriul care a generat PUZ-ul, cu o suprafaţă totală de 78.685,0mp este formată din nr.cad. 153687 (CF nr.153787, S acte=56272,0mp) - proprietar S.C. MARALEMN S.R.L., nr.cad.180152 (CF 180152, S=1263mp), nr.cad. 169473 (CF167473, S=282mp), nr.cad. 169474 (CF169474, S=300mp), nr.cad. 169348 (CF 169348, S=1665mp) - proprietar S.C. TELEPLUS S.R.L., nr.cad. 175215 (CF 175215, S=4676mp) - proprietar S.C. ACNORD IND S.R.L., nr.cad.159558 (CF 158558, S=9679mp), nr.cad.184711 (CF184711, S=3871mp) și nr.cad.176363 (CF176363, S=677mp) proprietar SC ELESILVA COM S.R.L. Retele tehnico edilitare Zona este deservită de rețele de apă, canalizare și electricitate, pe str. Matei Corvin. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, In conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Restructurare incintă industrială și construire corpuri noi, zona str. Matei Corvin - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. PLANUL URBANISTIC ZONAL propune_următoarele: a) etapizarea orientativă a dezvoltării/ mobilării teritoriului studiat, cu suprafata de 225.195mp, în 3 etape astfel: - etapa 1- reglementarea incintelor societăţilor MARALEMN S.R.L., TELEPLUS SRL, ACNORD IND SRL și ELESILVA COM S.R.L., studiată prin prezenta documentație de urbanism; - etapele 2 și 3 — reglementarea restului teritoriului, care se va studia ulterior prin documentații de urbanism de tip PUZ sau PUD. Reglementările propuse în această documentaţie, pentru etapele ulterioare, au caracter sugestiv, prezentul PUZ producând efecte juridice strict asupra parcelelor în proprietatea: S.C. Maralemn Prod SRL, SC Acnord Ind SRL, SC TelePlus SRL., Elesilva Com SRL, care au generat PUZ-ul; b) Reglementarea rețelei de drumuri de incintă care va deservi întreaga zonă și care se va racorda la rețeaua stradală a municipiului prin intermediul str. Matei Corvin; - Se propune reglementarea aleilor carosabile de incintă, la profil stradal de min. 9,00 m. - Se propune crearea unui drum de acces la parcelele cu nr.cad.184711 și 159558 cu profil stradal de 9,0m, prin desființarea împrejmuirii dintre SC Maralemn Prod SRL și SC Elesilva Com SRL de-a lungul nr.cad. 176363 și montarea unei bariere de acces în dreptul incintei aflate în proprietatea SC Elesilva Com SRL. - Toate drumurile din incinta sunt drumuri private și rămân în proprietate privată și ulterior lărgirii profilelor stradale - Accesul la parcela cu nr.cad.175215, reprezentând incinta Acnord Ind S.R.L. se realizează cu trecere pe parcelele cu nr.cad.155591 (CF 155591) și nr.cad. 159/4 (CF nr. 195139 si 185566), servituţi înscrise în CF. - Accesul în incinta S.C. TELEPLUS S.R.L. se realizează din incinta S.C. MARALEMN S.R.L., conform declarației din data de 14.07.2021; Reglementări pentru ETAPA 1 (zona studiată), pe terenurile identificate cu nr.cad. 153687- S.C. Maralemn Prod S.R.L., nr.cad. 180152, 169348, 169474 și 169473 - S.C. Teleplus S.R.L., nr.cad 159558, 184711, 176363 - S.C. Elesilva Com S.R.L., și nr.cad.175215- Acnord Ind SRL: - funcțiuni admise: - activități economice de tip industrial: comerț en-gros, comerț cu materiale de construcții, producţie industrială, depozitare, logistică, distribuţie și desfacere, service auto, vopsitorie auto, tinichigerie auto, servicii și producţie de prelucrare a lemnului. - activități complementare: administrative, de depozitare, de distribuție și desfacere, sediu, punct de lucru, ateliere de întreținere tehnică a mijloacelor de transport; - Se propune alipirea parcelelor cu nr.cad. 180152, 169348, 169474 și 169473, proprietatea S.C. TelePlus S.R.L. astfel încât să formeze o singură parcelă. Retrageri pentru clădiri existente: - aliniament față de drumuri publice: 0.00 m; - aliniament față de drumurile de incintă: minim 1.30 m; - Retrageri laterale: > 2/3 din H clădire mai înaltă, dar minim 4.5 m; - Retrageri spate: minim 1.50 m; La clădirile existente orice extindere va respecta obligatoriu între clădiri> 2/3 din H clădire mai înaltă, dar minim 4.5 m ; Retragere pentru clădiri noi propuse: - Aliniament: min. 8.00 m faţă de drumurile publice și min. 4.00 m față de drumurile de incintă; - Spate: minim 6.00 m; - Laterale: > 1/2 din H clădire mai înaltă, dar nu mai puțin de 4.5m; - Disțanta obligatorie între clădiri: > 2/3 din H clădire mai înaltă, dar minim 4.5 m; - Regim de înalțime (1-2S)+ P + 4E; - H. maxim la cornișă 21.0 m; - H. maxim total 25.0 m; - Spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului; - P.O.T. 60%, C.U.T. 1.2; - în incită se vor amenaja locuri parcare conf. Anexa 2. PUG Oradea, cu însumarea nr.necesar atunci cand sunt mai multe funcțiuni pe aceași parcelă; Echiparea tehnico-edilitară Parcelele vor fi racordate Ia rețelele de energie electrică, apa și canalizare existente în zonă. Circulaţii şi accese: accesul la parcela care a generat PUZ-ul se va realiza din str. Făcliei pe un drum privat cu profil transversal de 7,0m prevăzut cu zonă de întoarcere și zonă de parcare (3 locuri), conform propunerii prezentate în planșa U/3; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4, Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituția Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarilor Planului Urbanistic Zonal, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE/ŞEDINŢĂ Barabaș Că / Oradea, 29 iulie 2021 Nr. 569 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”