HCL 566/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie (Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere Parc Industrial | Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009 Zona str. Calea Borsșului, nr.cad.203197, 205598 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 334943 din 19.07.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 334944 din 19.07.2021, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Extindere Parc Industrial |; Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009, Zona str. Calea Borșului, nr.cad.203197, 205598, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 6127/18.12.2020, la iniţiativa Primariei Municipiului Oradea, prin Agentia de Dezvoltare Locală, proiect elaborat de către SC Tehnoproiect SRL - arh.Sasz Paul, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind extinderea Parcului Industrial | și modificarea reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr. 670/2009 în concordanţă cu noul PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, stabilirea noilor reglementări, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a localitătii, adiacent drumului naţional DN 1 (Calea Borșului). Conform PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat parţial în UTR Ei - Zonă de activităţi economice cu caracter industrial, parţial în UTR Et - zona destinată activităților economice terțiare. Parcul industrial propus pentru extindere a fost înființat în baza PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe Calea Borșului și rețeaua de străzi constituite ca urmare a dezvoltării parcului industrial, respectiv str.Eugen Carada, str Gherghe Mardarescu, str.Pete Crap, str.lon Mihalache. Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totală de 63040 mp este identificat cu nr.cad.203197 înscris în CF nr. 203197 și nr.cad. 205598 înscris în CF nr. 205598, proprietar Monicipiul Oradea; În prezent suprafața Parcului Industrial 1 este de 130 ha, urmând ca după extindere acesta să aibă 136,3ha. Reţele tehnico edilitare; Zona studiată beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ținând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) it. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Extindere Parc Industrial |; Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009, Zona str. Calea Borșului, nr.cad.203197, 205598, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată prin documentaţia de urbanism este aria delimitată de str.Calea Borșului (E79/E60), str.lon Mihalache (incluzând parcela identificată cu nr.cad.203197), staţia de epurare și extremitatea estică a Parcului Industrial |; Suprafaţa totală a zonei studiate este de 139,86 ha; Prin prezenta documentație de urbanism se propun urmatoarele obiective: 1) Extinderea Parcului Industrial | cu suprafața de 63040 mp (de la 130 ha la 136,3 ha); 2) Modificarea reglementărilor urbanistice stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009, la nivelul întregului parc industrial; 3) Stabilirea reglementărilor urbanistice pe întreaga zonă studiată; 4) Dezvoltarea rețelei stradale în vederea asigurării unei bune circulații ca urmare a dezvoltării zonei; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR Ei și activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism (UTR 15); În cadrul parcului industrial vor fi 2 tipuri de zone funcționale: Ei-Pi1 și Is-Pi1; - regim de construire: deschis; - funcțiuni: activităţi economice industriale, de depozitare, servicii tehnice și activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei; - În vederea inserării unor activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei (administrative, terțiare, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism, locuințe de serviciu permanente sau temporare cu condiția ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, spaţii de cazare ale instițutiilor de învățământ/cercetare cu condiția ca administrarea și proprietatea să aparțina instituţiilor) va fi necesară elaborarea de documentaţie de urbanism (PUD) în urma obținerii unui aviz de oportunitate; - Hmax: 21,0m - la cornișă, 25,0m - total ; Regim maxim de înalțime: (1-2S) +P+4E+R; La frontul str.Calea Borșului (pe o adâncime de 100 m de la aliniament) se pot amplasa clădiri de birouri cu Hmax 35,0m; Pentru locuințe de serviciu, regimul maxim de înalțime va fi de P+6E; - POT max = 70,0%, POT min = 20,0%, CUT max = 1,5 (incinta Parcului Industrial, subzona Ei-Pi1); POT max = 60%; - CUT max = 1,5, în rest; - retragerea faţă de aliniament: minim 45,0m din axul str.Calea Borșului, min 6,0m de Ia aliniamentul celorlalte străzi - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din înalțimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5m; Construcţiile anexe ce nu depășesc H = 3,5m pot fi amplasate cu respectarea Codului Civil; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5m; Se vor amenaja locuri de parcare în incintă aferente funcțiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Spaţii verzi minim 20% din suprafața parcelei; În zonele de retragere față de aliniament, minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi; Parcajele vor fi plantate cu minim un arbore la 6 locuri de parcare; Pe zona studiată pot fi operate dezmembrări și alipiri de teren (în baza unui aviz architect șef) cu condiția ca parcelele obținute să îndeplinească urmatoarele condiții: să aibă front la stradă (min 30 m), suprafața minimă să fie 2000mp, să aibă formă regulată; Parcelele identificate cu nr.cad.205598 și 203197 se vor lotiza ulterior, pe măsura intereselor viitorilor investitori. Dezvoltarea rețelei stradale în interiorul zonei studiate și legatura în teritoriu: Parcul Industrial | beneficiază în prezent de o rețea stradală bine definită, cu profile stradale corespunzatoare circulației rutiere specifice activităților industriale. Cu toate acestea, în vederea asigurării condiţiilor pentru desfășurarea unei circulații fluente pe întreaga zonă studiată, care în ultimul timp a cunoscut o dezvoltare spectaculoasă, sunt necesare intervenții prin lărgirea drumurilor existente (str.lon Mihalache) și constituirea de noi drumuri; Prin documentaţia de urbanism se propune modernizarea și dezvoltarea rețelei stradale astfel: - lărgirea str.lon Mihalache Ia profil transversal de 14,0m (8,0m carosabil); - continuarea drumului colector între str.Eugen Carada și str.lon Mihalache; - repoziționarea drumului de legătură între str.lon Mihalache și str.Eugen Carada (propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.270/2016), către nord, drum a cărui profil transversal va fi de 14,0m; - constituirea unui drum public (profil transversal de 12,0m), la limita dintre Parcul Industial și Staţia de epurare; - constituirea unui drum public (profil transversal de 14,0m) în vecinatatea estică a Staţiei de transformare a Parcului Industrial pe direcția nod-sud și prelungirea str.Gheorghe Mardarescu până la intesecţia cu acel drum; Dezvoltarea reţelei stradale, în forma propusă se va putea realiza etapizat, pe măsura derulăriii investițiilor; Asigurarea utilităţilor. Parcul Industrial | este dotat cu rețele de apă, canalizare și energie electrică. Restul parcelelor din zona de studiu se vor racorda Ia rețelele edilitare existente prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Instituția Arhitectului Șef- Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Agentia de Dezvoltare Locală, prin grija Instituţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞED)NŢĂ Barabaș Călin-lujian / Ă = CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Oradea, 29 iulie 2021 Nr. 566 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”